Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[900: 匿名さん]

カタログを見た状態で仕様で良くない点は
ディスポーザー無し
風呂のダウンライト無し
多分3種換気
後は仕様が低い低いって言ってる人続けて書いてネ

良い点
引き戸の多用
建具に取っ手の出っ張りがない
下り天井が少ない
エレベーターが多い

こんな感じで全体としては板マンで田の字www

[901: マンション検討中さん]

>>891 eマンションさん
それ、デベには影響するかも知れないけど地権者には関係無いですよね。万が一売れ残っても管理費積立費はその時の所有者であるデベ負担な訳だし。

マンマニさんを筆頭にマンクラ界隈でオススメ物件に挙げ始められて焦ってる一部の方が一生懸命ネガコメント連投してるみたいだけど、ポジ勢が書いてる通り都内新築希望の一次取得勢からすれば今の市場では比較的条件良い物件なのは事実な訳で、半年後とかには結果はハッキリするだろうね。

[902: 口コミ知りたいさん]

>>901 マンション検討中さん

まあまあ、放っておけば？
ネガはネガることが目的でマンション購入なんて露ほども考えてないんだから。

[903: 匿名さん]

マンマニも言ってる通り、今の新築としては買いやすい部類の物件だとは思う。
しかし一部で浴室が狭かったり、ディスポーザがないなど賃貸スペックの設備仕様であるのも事実。
駅距離やエリア的にリセールには期待できないけど、新築限定でこれ位の予算の人には良いのでは。
なんだかんだ売れるだろうけど、中古も視野に入れるなら今すぐ飛びつくほどのものでもない。

[904: eマンションさん]

>>901 マンション検討中さん
ちなみに売れ残りの管積不足のデベ負担は「原則」です。管理規約に負担免除が盛り込まれていればもちろん負担なしです。あなたはもう管理規約をご存じの方なのですね。

[905: 匿名さん]

>>904 eマンションさん
絡んでますが、同じこと言ってますよ

[906: eマンションさん]

>>902 口コミ知りたいさん
頭ごなしの否定残念です。ネガな意見に見えたのなら仕方ないですが、駅前のマルシェや最近閉店した中華料理屋など把握しているこの周辺の住民検討者です。
本物件、いい点もあれば悪い点もあるのは当たり前です。諸手を挙げてよいとは思っていませんが、概ねマンマニさん同様、都区内でこの環境下でこの価格体は今の時代、あり得ないと思っている意見側です。

[907: 匿名さん]

>>904 eマンションさん

901さんじゃないけど、売れ残り分の管理費を購入者に負担させた例なんて1件も聞いたことがありません。上場企業で財閥系の東京建物と日本を代表する化学会社の旭化成がそんなこと、するわけがない。管理規約なんか読まなくても誰だってわかること。悪絡みはやめましょう。

[908: eマンションさん]

>>905 匿名さん
言葉足らずの人多いなぁ…。何と何が、同じなのかはっきり言えないものでしょうか？

[909: eマンションさん]

>>907 匿名さん
そうなのですね。無知で失礼いたしました。

[910: 匿名]

>>891 eマンションさん
まあそこまでは売主側も考慮しないでしょ。
売主は、売って次の物件に注ぐ事が仕事だから。渡り鳥ですよね。

地権者との差は受け入れた上で、コミュニティを形成出来なければ、ギスギスしたものが入居後も続く事になりますよ。

[911: 買い替え検討中さん]

>>904 eマンションさん
ここのデベもしくは他のメジャーデベで売れ残り部屋分の管理積立金を他の購入者での負担とした事例を2-3件も良いので挙げて頂く事は出来ますか？小生は不勉強のため、寡聞にして存じません。因みにどう言ったケースでデベの負担免除特約が採用されるのかもご存知でしたら併せてご教示頂ければ幸いです。

[912: 匿名]

>>900 匿名さん

>エレベーターが多い
将来の修繕積立金高騰が怖いネ…
いやまぁ、快適性と修繕積立金料金はトレードオフなんだけどね。
詰め込まないマンションだからこそ、管理費や修繕積立金も将来的には増えるはず。だからこそ、マンション価格ぎりぎり手が届く世帯はしっかりとご家庭のCF見直したほうが良いです。

[913: 匿名さん]

>>912 匿名さん
エレベーターが多いって1基当たりの戸数で言ってる？まさかここの844戸の戸数を考慮せずに台数多いって考えてたり？

[914: マンション検討中さん]

価格表みると1期で売り出しされる５，６，７号棟では、石神井公園側の6号棟がすでに地権者等で約半分埋まっていますね。個人的には共有施設がある5号棟がいいと思いますが。
https://wangantower.com/?p=19837

[915: 匿名さん]

後から入ってくる購入者の事は全く考えてないね。
この立地で駐車場や駐輪場は必要な人が多いと思うけど、駐車場や駐輪場も地権者は確保できても後から入ってくる500戸に対して少なすぎるね。
駐車場だって2台/戸ないんだから。土地が広いんだからもっとしっかり考えておいて欲しかったな。

[916: 匿名]

>>913 匿名さん
エレベーターは8号棟が1基で他の棟は2基でしょ。
全部で15基。
単純計算でエレベーター1基あたり56戸なのでかなりゆとりある設置率。
タワマンほど修繕費掛からないとはいえ、ランニングコストはそこそこかかるかと。

[917: 匿名さん]

この時代にこの価格でガタガタ言うやつは客じゃない。
事業をまとめてくれた、事業者と地権者に感謝しろよと思う。部外者だが言いたくなる。

どう見ても、買える人は細かいこと言わずに買いな物件だろう。駐車場の設置率は確かに残念だけどな。

[918: 評判気になるさん]

今の時代では安い部類であるのは確実ですが、マンマニさんは少し前まで駅遠マンションは仕様が良くないと意味がないと言っていたのにだいぶ変わりましたね…

元団地住民に感謝し、安く出てきたので設備も文句言わず…
私には絶対できない芸当なので、やはり検討から外します、最安で買いたいのが住居の目的でもないですから

[919: 評判気になるさん]

うがった見方ですが、何故か地権者に配慮とか感謝とかそういったスタンスが掲示板で多いのが気になります。
　価格が安いって事で、今後こういった配慮を住んでも続ける必要がありそうなのが凄く心配です、地権者さんの建て替えまでの苦労はわかりますけど、駐車場を含め新規購入者と差があるのは長く住む事を考えると躊躇しますよね。

[920: 匿名さん]

>>918評判気になるさん

勿論、気に入らないなら割安でも買うべきではない。
そもそも駅遠はNGな人もいるしね。
あともう少しここが良ければな、という部分は多いかもしれない。仕様で言えば、二重床、ディスポーザーと可動式ルーバー面格子にして欲しかったなあと。

ただ、今23区でここよりコスパに優れる大規模分譲マンションはないはず。

[921: 匿名さん]

>>920 匿名さん
もう少し予算伸びるならアトラスシティ世田谷船橋、プレミスト王子神谷はコスパ良いですよ。
駅近か駅遠かで好対照ですが、ともにハウスメーカーが筆頭売主なのでここより仕様は明確に上です。

[922: マンション検討中さん]

>>916 匿名さん
単純計算でエレベーター1基当たりの56戸を「多い」って感覚は少なくとも私には理解出来ないですね。棟数もあるし、普通100戸規模板マンもエレベーター2基がストレス無く利用できる標準って認識です。ここは現役世代の一次取得層も多いだろうから朝の出勤時間帯の事も考えたら妥当な設定だと思います。

[923: eマンションさん]

>>911 買い替え検討中さん
残念ながら「他の購入者が管積を負担する」という発言は私はしておりません。「管積が不足する」との私の発言対し「事業者が負担する」という話はありましたが。あまり話を飛躍なさらぬよう配慮ください。

[924: 評判気になるさん]

301戸に元地権者の方が住まわれるそうですが、ギスギスせず共生したいものです。変なマウント取られることはある程度覚悟してますが…。最近は設備仕様、駅距離、価格よりも物件概要には表せないこのあたりが気になってます。

[925: 匿名さん]

ここのマンションお勧めです。現状は、道路が狭いですが「外環の2」が事業中で、道路完成したらご馳走様状態ですよ。上石神井駅の駅前広場も整備されますしね。

[926: 匿名]

>>922 マンション検討中さん
一棟辺り2基に対しては多いとは思ってなくて必要台数だとは思ってますよ。ラッシュ時を想定すると2基ないと厳しいですし。
ただ、１基辺り56戸の設置率だとメンテナンス等の負担は戸あたりでちゃんと修繕積立しなきゃいけないよねって話なだけで。私はランニングコストの面だけで15基導入がどうなるかな？という所を言ったまでです。
修繕積立金の計画がどうなるのかが気になる所なだけです。

理解云々は個々人なのでどうぞって感じです。

[927: 匿名さん]

これだけの世帯数だと多様な方々がいて当然なのですが、掲示板だけ見ると感情入ってしまいがちな方が多くいらっしゃるような、、、同じマンションに住む方とは良好な関係でいたいものです。
掲示板とはトーンがわからないので難しいですね。

[928: 通りがかりさん]

こっちの値下がり率やばくないですか？
新築時に比べて1000万くらい値下がりしてませんかこれ？
同じ団地再生物件ですよねこれ？

ブリリアシティ三鷹
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz197...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_120/pj_97336371/

by SUUMO

[929: 匿名さん]

>>927 匿名さん

掲示板は軽?く見るくらいにしとけば良いと思いますよ

[930: 匿名さん]

>>928 通りがかりさん
ブリリア史上最高に販売苦戦したやつだからなあ。
駅から遠くて、借地権なのに価格は所有権並みという鬼のような設定。
水面下で大幅に値引きしてたと思うけど、定価で買った方は御愁傷様だね。

[931: 周辺住民さん]

マンマニさんがYouTubeに上げた「Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS」の動画内で、「室内仕様は低いがふじみのほどではない。ふじみのは正直ビビった。」と言っていました。やはりプロからみてもここの設備仕様は驚愕ということみたいです。

[932: 匿名さん]

>>928 通りがかりさん
ブリリアシティ三鷹は、団地再生物件ではないよ。
元はNTT の社宅で、定借だから定価で坪220前後。
だから値下がりしていないよ。

[933: マンション検討中さん]

ブリリアシティ三鷹はずーっと執拗に粘着しているネガ勢があっちこっちの板に出没してるのでスルーするのが吉のようです。

[934: 匿名さん]

>>932 匿名さん

確かに。2階の西向きで条件悪だから、むしろ値上がりしてるくらいかもしれませんね。

[935: 匿名さん]

まああくまで売出し価格ですから。
あのブリリアシティ三鷹がもし値上がりするなら世も末というか、バブルとしか言えないですよね。

[936: 通りがかりさん]

>>933 マンション検討中さん
たまたまスーモで見つけたからお知らせしただけなんですけど、、、

[937: 匿名さん]

>>936 通りがかりさん

だったら、正確な情報を投稿してください。

[938: 通りがかりさん]

>>937
それはみんなで助け合って答えを出しましょうよ。このマンションもみんなで助け合わないと存続大変ですし。あっ私は買いませんけど。

[939: マンション比較中さん]

また近所の通りがかりさんが復活したのかな？笑。

中途半端な情報を元に思い込みを書き込んで不安を煽るのは、助け合いではないです。まぁ、スルーするのが一番でしたね。。

[940: 匿名さん]

三鷹は数年に一度のハズレ物件とはいえ、同一ブランドの似たようなコンセプトで過去にやらかしたという事実を周知するのは検討者の利益になってると思うけどね。

[941: 通りがかりさん]

>>933 マンション検討中さん

この物件に粘着しているご近所の学生の方もたまに出没してるのでスルーするのが吉のようです。

[942: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/f5e4c8f786f2fcbbaca30badc908d7834bfd...

ここまで下がることはないとしても皆様の予想はどうです？

[943: 評判気になるさん]

>>936 通りがかりさん
この板、揚げ足取りしかしないポジ意見絶対マンが粘着しているので気にする必要ないです。

[944: 匿名さん]

>>942 マンション検討中さん
暴落芸人と名高い方なので話半分で聞くべきですが、言ってることは大筋で正論ではあります。
練馬区の駅遠マンションという情報だけでも、長期的な見通しが明るいとは決して言えないですよね。
なるべく価格を抑えて買うか、何かしら妥協して駅近、都心寄りを選ぶか、価値観だと思います。

[945: ご近所さん]

>>942 マンション検討中さん

リスクが無いとは言いませんが、ツッコミどころ満載の記事ですね。

「特に生産緑地が多くある練馬区は、2020年代の中～後半に安価なマンションが大量に供給される可能性がある」
→2022年期限の生産緑地を10年毎に延長できる特定生産緑地制度が導入されている。つまり次の期限は2032年で、2020年代に大量供給される根拠は不明。

「練馬区１区だけで、首都圏の年間供給戸数に匹敵するマンション用地が、マンションデベロッパーなどに売却される可能性」
→練馬区の生産緑地の多くは、大泉学園町、西大泉、土支田等の、駅から非常に離れていて、かつ希少性の低い土地、一低層にある。供給されても、マンション用地ではなく戸建てとなる場合が多い。

石神井公園の周囲にも、いくつか生産緑地がありますが、まとまった用地は少なく、農業体験農園として活用されているものもあります。時々、物件として出てきますが、大手デベの低層マンション（例えば、駅北のTPH）や戸建て住宅（例えば、駅北のファイン○○や駅南の〇〇シーズン）となるケースが非常に多いです。

中長期的には、生産緑地よりも、戸建て住民の高齢化から相続?敷地分割の影響の方が大きいと思いますよ。結局のところ、将来性は希少性の有無で決まるはずで、区内でも地域によって雲泥の差がありますね。

[946: 匿名さん]

>>942 マンション検討中さん
幻冬舎のくだらない相続記事とかを見ていれば、ハイハイ、という感じですね

[947: 匿名さん]

MRで眺望を少し見たけど、7号棟は目の前の家が少し高い位置にあるので低層階買う際は気をつけた方がいいです。今の仮囲いの内側に道路できるので、そこらへんも想像しておいた方がいいかも。
6号棟は目の前に道路＋樹木があるので、目の前の家の目線はあまり気にならなそうです。
全体的には良くも悪くも人を選びそうな物件かなと思いましたね。

[948: 匿名さん]

＞目の前の家が少し高い位置にあるので低層階買う際は気をつけた方
1階から前が抜けてる物件は前が海か崖だね

[949: マンション検討中さん]

>>947 匿名さん
確かにグラウンドレベルが民家より少し低いですよね。現地見た際に、以前の石神井川があった場所なのかなと想像しました。