Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[861: 匿名さん]

ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘です。

[862: マンション掲示板さん]

ここはfamily向きのマンションですね。
シングルで買う人はいますか

[863: マンコミュファンさん]

駐車場の数の話が出ていましたが、車を持たないという生活を考えてもいいかもしれません。
実際、私の知合いの40代夫婦は子供と4人で三鷹駅から少し離れたマンションに住んでいるのですが、車は持っていません。タクシーや公共交通期間を利用しています。
税金、ガソリン代、駐車場代などかからないので計算によっては支出が少ない生活にできるかもしれません。自分はちょっと考えられないですが。

[864: マンション検討中さん]

MR見学中止だそうな

[865: 匿名さん]

>>864 マンション検討中さん
メールで連絡来てがっくりですよ。

[866: 匿名さん]

万が一でもモデルルームで感染したなんて事になったら目も当てられないから仕方ないですね。1週間で商談ブースの対策強化とか案内動線の見直しとかやられるのだろうから、再開後に安心して見に行けると思って楽しみにしましょう。

[867: 匿名さん]

逆に行くことが心配だったので少しほっとしています。
これほど感染が広まっている現状では当然でしょうね。

[868: 通りがかりさん]

https://youtu.be/HL894metv6I
もう無駄な争いやめてこのマンマニさんの動画見ようぜ？

[869: 評判気になるさん]

改めて動画を見ると、上石神井駅からの道は思った以上に酷いな…
人通りの割に車の通りが多い歩道がない、再開発でどこまで綺麗になるのかな

[870: 匿名さん]

>>869 評判気になるさん
湾岸がいいですよ

[871: マンション検討中さん]

>>860 マンション検討中さん

アトラスシティ世田谷船橋とかかな？

[872: マンション掲示板さん]

>869
絶対子供を歩かせたくない道です。
中央線沿線に多いイメージがあるほっそい道ですよね。電柱があるとはみ出さざるを得ない、すぐ横を車が通っていく道路。雨の日なんかどうなるんだろ。
学校や駅まで安心安全な道で行けるブリリア多摩ニュータウンやブリリア磯子が羨ましい。

[873: 通りがかりさん]

冷静に考えると坪250って今から20年前のここら辺の相場なんですね。この安さで3LDK買えるのは後にも先にもここしかないと思いますわ。他の団地ってだいたい都営か区営だから分譲チャンスはないんですよね。

[874: 匿名さん]

>>872 マンション掲示板さん

絶対歩かせたくないってどの辺りを指してます？あと中央線のほっそい道ってこれもイメージつかないんだけどどの辺りだろ。

[875: マンション検討中さん]

>>873 通りがかりさん

後にはもっと良い立地、仕様で買えてますよ笑
先もここから数年後はわかりませんしね。

[876: 検討板ユーザーさん]

ここ次期は上がるかもってマンマニさん言ってましたが、この掲示板に時々比較登場するアトラスシティ世田谷船橋も若干ではあるけど２次では上がっているそうです。ここもはじめに買わなきゃ上がってしまいそうですね。
私はここを買うことには悩まず、買ったあとのオプションで悩むことにしました。倍率高かったら話は別の悩みが出てきますが、、

[877: マンション検討中さん]

>>869 評判気になるさん

「上石神井駅からの道」って動画に出てきませんよ。どの場面と勘違いなさっているやら。
実際歩くならこの青点線のルートでしょうが住宅地の中を通る普通の道ですし。

[878: 評判気になるさん]

>>877
クリスティーヌさんの動画で出ていますよ、マンションマニアさんの下ですね。
指摘するなら調べる事をお勧めします。

[879: 評判気になるさん]

中央線の細い道ってのは西荻窪とか、昔の東中野～中野は細い道が多かったですね。
私は西武新宿線や池袋線の練馬エリアは駅前から歩車道分離してないイメージですね。

上石神井駅も駅前にローターリーなく、車がすれ違うのもやっとな道にバスとか人が通る感じが心配ですね。
石神井公園駅近くは流石に歩きやすそうでしたが、徒歩２０分以上ですしね

[880: 匿名さん]

マンマニさんの記事見たんですが、最多価格帯の5300万の部屋って65平米なんですね。
それにお風呂が1317は驚愕。
メジャー系のマンションでこのお風呂の狭さは初めて見ました。
その辺の中小デベとか下手すると賃貸にも負けてません…？
私は今シャーメゾンに住んでて新居検討してますが、まさかお風呂が狭くなるなんて考えてませんでした。
今のお風呂は1318です。
70平米になると結局6000万に迫る価格になるんですね。
モデルルーム予約しようかと思いましたが、一気に冷めました。

[881: 匿名さん]

上のコメントはある程度広いお風呂(1418)にしようと思ったら、70平米以上にするしか無いという意味でした。
それに、マンマニさんはここに住むわけじゃないので、駐車場確保できなかった時の事とか考えずにおすすめしてそうで、説得力に欠けますね…

[882: 匿名さん]

>>880 匿名さん
低層階なら70㎡で浴室サイズ1418のプランも最多ですよ。
＞70平米になると結局6000万に迫る価格になるんですね
6000万近い70㎡なんて見つからないのですけど？
意図的に情報を歪めるくらいなら、ずーっとシャーメゾンに住んでてください。

[883: 検討板ユーザーさん]

私も65㎡のお風呂は気になっていましたが、70㎡以上でも単価がお高くなるわけでは無いですね。

[884: 匿名さん]

>>882 匿名さん
2階じゃないと5300万円では難しく、ある程度の階だと5500万円から5600万円は必要そうだなと思って6000万に迫ると書きました。
初期費用でも200万ぐらいは必要になりますし、予算は6000万ぐらい見ていた方が良いかなというのが頭にありまして、変な書き方してしまいました。
すみません…
なぜそんな喧嘩腰かは分かりませんが、私は意見を書いたまでですので、許していただければと思います。

[885: 評判気になるさん]

>>884 匿名さん
全然変な書き方ではありませんでしたし、謝る必要もない話ですよ。

[886: マンション掲示板さん]

東京建物の社員は、休業で気が立ってる可能性があるんじゃないですかね。

価格帯は相場より低いのは事実だと思いますが、設備仕様は価格帯よりもだいぶ低いのもまた事実ですね。

駅遠で仕様低く、取り立てて広くもないなら価格高いと流石に売れないという事ですね。
東京では安い部類だと、今の時代これほど長谷工仕様になるという見本で安物買いのにならなければいいが。

[887: 匿名さん]

ネガが沸いてますが、もう1期は終了したんですか？

[888: マンション掲示板さん]

ネガというより、価格発表され仕様も思ったほど悪くないって言われてたり、駐車場も元団地住民があまり希望しないとか言ってた書き込みが事実じゃないってわかったからじゃないのかな。

価格表見る限り、6号棟とか立地良い棟などの上層部とかほぼほぼ元団地住民が抑えてるし、駐車場はあまり100台ほどだし、価格以外で見るべきとこが無いマンションにガッカリしただけ。

6千万近くの70平米にこの仕様は無いと思う。

[889: 匿名さん]

>>888 マンション掲示板さん
やめれば

[890: マンション検討中さん]

>6号棟とか立地良い棟などの上層部とかほぼほぼ元団地住民が抑えてる
これがホントなら、駐車場以上にショック。ランドプラン見て、やっぱりここがいいなあと思っていたので。

[891: eマンションさん]

地権者でも何でもないですが、自分が地権者なら住む部屋や駐車場の優先決定権があって欲しいとは思います。が、一方でそれが招く通常購入者の不満や、買い控えによる管積不足までは頭が回らない気もします。

[892: 匿名さん]

>>890 マンション検討中さん

これだけ戸数あるし5号棟の上層階でも大差ないんじゃない？あと全部ではないみたいだし、しっかり自身の目で価格表や模型や現地を見てきた方がいいと思うよ。駐車場も営業に敷地内外含め相談されましたか？ここで管巻いてても意味ないですよ。888の自演ならタチが悪いね。

[893: マンション検討中さん]

なんかキツいコメント多いな。

[894: マンション検討中さん]

890ですが、気に障るようなことを言っていたようでしたら失礼しました。純粋に期待してただけに、もしそうだったらショックだなと思ったことをそのまま書き込んでしまったのですが、配慮が足りなかったようですね。

[895: 匿名さん]

1人自作自演で騒いでるね

[896: マンション検討中さん]

890さんのコメントの事じゃないよ。

[897: 匿名さん]

率直に不満点や不安を書いただけなのに心無いコメントを返してくるひとたち本当になんなんですかね。
悪質な荒らしのようなので今後はスルーしたいと思います。

東京建物さんには、一般販売者に割り当てる駐車場・駐輪場の台数や、設備・構造のページの公開をお願いしたいです。
意図的に隠してるわけじゃないと思いたいです。
モデルルームで聞こうにも休業しているわけですので…

[898: 匿名さん]

1317と1418の違いで驚愕
6号棟が1番いい

[899: 匿名さん]

地権者さんは50平米から65平米の部屋を押さえているみたいなので
80から100平米は空いてますよ！
モデルルームはやってないようでやってるよ！

[900: 匿名さん]

カタログを見た状態で仕様で良くない点は
ディスポーザー無し
風呂のダウンライト無し
多分3種換気
後は仕様が低い低いって言ってる人続けて書いてネ

良い点
引き戸の多用
建具に取っ手の出っ張りがない
下り天井が少ない
エレベーターが多い

こんな感じで全体としては板マンで田の字www

[901: マンション検討中さん]

>>891 eマンションさん
それ、デベには影響するかも知れないけど地権者には関係無いですよね。万が一売れ残っても管理費積立費はその時の所有者であるデベ負担な訳だし。

マンマニさんを筆頭にマンクラ界隈でオススメ物件に挙げ始められて焦ってる一部の方が一生懸命ネガコメント連投してるみたいだけど、ポジ勢が書いてる通り都内新築希望の一次取得勢からすれば今の市場では比較的条件良い物件なのは事実な訳で、半年後とかには結果はハッキリするだろうね。

[902: 口コミ知りたいさん]

>>901 マンション検討中さん

まあまあ、放っておけば？
ネガはネガることが目的でマンション購入なんて露ほども考えてないんだから。

[903: 匿名さん]

マンマニも言ってる通り、今の新築としては買いやすい部類の物件だとは思う。
しかし一部で浴室が狭かったり、ディスポーザがないなど賃貸スペックの設備仕様であるのも事実。
駅距離やエリア的にリセールには期待できないけど、新築限定でこれ位の予算の人には良いのでは。
なんだかんだ売れるだろうけど、中古も視野に入れるなら今すぐ飛びつくほどのものでもない。

[904: eマンションさん]

>>901 マンション検討中さん
ちなみに売れ残りの管積不足のデベ負担は「原則」です。管理規約に負担免除が盛り込まれていればもちろん負担なしです。あなたはもう管理規約をご存じの方なのですね。

[905: 匿名さん]

>>904 eマンションさん
絡んでますが、同じこと言ってますよ

[906: eマンションさん]

>>902 口コミ知りたいさん
頭ごなしの否定残念です。ネガな意見に見えたのなら仕方ないですが、駅前のマルシェや最近閉店した中華料理屋など把握しているこの周辺の住民検討者です。
本物件、いい点もあれば悪い点もあるのは当たり前です。諸手を挙げてよいとは思っていませんが、概ねマンマニさん同様、都区内でこの環境下でこの価格体は今の時代、あり得ないと思っている意見側です。

[907: 匿名さん]

>>904 eマンションさん

901さんじゃないけど、売れ残り分の管理費を購入者に負担させた例なんて1件も聞いたことがありません。上場企業で財閥系の東京建物と日本を代表する化学会社の旭化成がそんなこと、するわけがない。管理規約なんか読まなくても誰だってわかること。悪絡みはやめましょう。

[908: eマンションさん]

>>905 匿名さん
言葉足らずの人多いなぁ…。何と何が、同じなのかはっきり言えないものでしょうか？

[909: eマンションさん]

>>907 匿名さん
そうなのですね。無知で失礼いたしました。

[910: 匿名]

>>891 eマンションさん
まあそこまでは売主側も考慮しないでしょ。
売主は、売って次の物件に注ぐ事が仕事だから。渡り鳥ですよね。

地権者との差は受け入れた上で、コミュニティを形成出来なければ、ギスギスしたものが入居後も続く事になりますよ。