Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[841: 評判気になるさん]

>>832 ご近所さん
アドレスは上石神井ですけど比較的いい位置にありますからいいですよね！庶民でも買える爆安物件ですし。

[842: 匿名さん]

>>841 評判気になるさん

いい位置？
駅から爆遠なのに？

[843: 匿名さん]

>>834 検討中さん

ライフまで9分。
近いか？

[844: 匿名さん]

大差ないですが手前に業務スーパーもありますね

[845: 匿名さん]

上石神井は、外環道　上石神井インターを建設中ですね。
高速のインターが完成したら、資産価値はかなり上昇するのでは！？

[846: 匿名さん]

>>845 匿名さん

またこの話？

[847: 匿名]

>>846 匿名さん
既出でしたか？

[848: デベにお勤めさん]

インター完成後は、インター周辺に数多くのお店が新規出店することから、利便性は更に向上。ついては資産性にもプラスの影響があります。

[849: 匿名さん]

日本ハムのビックボスは、2月1日からの春季キャンプで球界内外から集めた臨時コーチ8人を招集することを明かした。具体名は避けたが、カリスマホストのROLAND、武井壮、青学大陸上部の原監督らが候補に挙がっていることが判明。あらゆる面を強化するため、最強の8人が集結するらしい。

マンション界のビックボスは、ブリリア石神井公園ですね！

[850: 通りがかりさん]

>>848 デベにお勤めさん

駅だったらわかりますが、インター周辺大量新規出店は考えにくいと思います

[851: 評判気になるさん]

>>848 デベにお勤めさん
田舎のICなら土地もありますし出店されるでしょうが、ここはどうでしょうかね。

[852: マンション検討中さん]

この物件に「資産性が～」という議論を持ち込むこと時代ナンセンスな気がする。駅遠で、占有部仕様は低くて、駐車場も少ない。それでも環境とか大規模の共用部とかなにかしらが気に入ったりネックになる部分が気にならないなら、価格はお安めなのだから迷わず買えばいい。資産性がこの物件だけ上がるような要素は乏しいでしょ。マーケットがあがればあがるし、さがればさがる。全体間にひっぱられるだけだよ。気にしすぎなくていいと思う。

[853: マンション検討中さん]

>>852 マンション検討中さん
全く同意です。
そもそも、たった今計画が発表されたならともかく、すでに既知の計画なのですから、価格にもある程度折り込み済みではないかと思います。
この点はあまり期待しすぎないほうが良いかと。

[854: マンション検討中さん]

今の相場で見たら安く見えるだけで10年前なら板橋駅や赤羽駅の駅前プラウドシティが同価格で買えてたのか、、

[855: 匿名さん]

>>848 デベにお勤めさん

すでにこの周辺の幹線道路にはたくさんお店があるし、まだまだ用地買収も進んでないよね？
IC間の長い東名じゃあるまいし近くにICができたらせっかく落ち着いた石神井公園周辺もワサワサするだけだよ。
デベにお勤めならもう少し考えてコメントした方が良いよ。

[856: 検討板ユーザーさん]

>849
ちょっと何言ってるかわからない

[857: 匿名さん]

>>854 マンション検討中さん
10年前に戻って買ってくると良いよ

[858: マンション検討中さん]

>>854 マンション検討中さん
今の板橋駅や赤羽駅の相場で10年前なら港区買えたって言ってるのと同じだね。実需の人で10年前に購入時期がライフスタイル上きてた人はここの検討者には少ないでしょう。低金利が続いて、高値相場が続くいまは買いたいときが買い時です。割高物件ではないのでここは。

[859: 匿名]

>>856 検討板ユーザーさん

反応したら余計につけあがってくるので無視するのが一番です。

[860: マンション検討中さん]

皆さんこの物件と他にどこ検討されてます？シティハウス小金井公園あたりですかね

[861: 匿名さん]

ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘です。

[862: マンション掲示板さん]

ここはfamily向きのマンションですね。
シングルで買う人はいますか

[863: マンコミュファンさん]

駐車場の数の話が出ていましたが、車を持たないという生活を考えてもいいかもしれません。
実際、私の知合いの40代夫婦は子供と4人で三鷹駅から少し離れたマンションに住んでいるのですが、車は持っていません。タクシーや公共交通期間を利用しています。
税金、ガソリン代、駐車場代などかからないので計算によっては支出が少ない生活にできるかもしれません。自分はちょっと考えられないですが。

[864: マンション検討中さん]

MR見学中止だそうな

[865: 匿名さん]

>>864 マンション検討中さん
メールで連絡来てがっくりですよ。

[866: 匿名さん]

万が一でもモデルルームで感染したなんて事になったら目も当てられないから仕方ないですね。1週間で商談ブースの対策強化とか案内動線の見直しとかやられるのだろうから、再開後に安心して見に行けると思って楽しみにしましょう。

[867: 匿名さん]

逆に行くことが心配だったので少しほっとしています。
これほど感染が広まっている現状では当然でしょうね。

[868: 通りがかりさん]

https://youtu.be/HL894metv6I
もう無駄な争いやめてこのマンマニさんの動画見ようぜ？

[869: 評判気になるさん]

改めて動画を見ると、上石神井駅からの道は思った以上に酷いな…
人通りの割に車の通りが多い歩道がない、再開発でどこまで綺麗になるのかな

[870: 匿名さん]

>>869 評判気になるさん
湾岸がいいですよ

[871: マンション検討中さん]

>>860 マンション検討中さん

アトラスシティ世田谷船橋とかかな？

[872: マンション掲示板さん]

>869
絶対子供を歩かせたくない道です。
中央線沿線に多いイメージがあるほっそい道ですよね。電柱があるとはみ出さざるを得ない、すぐ横を車が通っていく道路。雨の日なんかどうなるんだろ。
学校や駅まで安心安全な道で行けるブリリア多摩ニュータウンやブリリア磯子が羨ましい。

[873: 通りがかりさん]

冷静に考えると坪250って今から20年前のここら辺の相場なんですね。この安さで3LDK買えるのは後にも先にもここしかないと思いますわ。他の団地ってだいたい都営か区営だから分譲チャンスはないんですよね。

[874: 匿名さん]

>>872 マンション掲示板さん

絶対歩かせたくないってどの辺りを指してます？あと中央線のほっそい道ってこれもイメージつかないんだけどどの辺りだろ。

[875: マンション検討中さん]

>>873 通りがかりさん

後にはもっと良い立地、仕様で買えてますよ笑
先もここから数年後はわかりませんしね。

[876: 検討板ユーザーさん]

ここ次期は上がるかもってマンマニさん言ってましたが、この掲示板に時々比較登場するアトラスシティ世田谷船橋も若干ではあるけど２次では上がっているそうです。ここもはじめに買わなきゃ上がってしまいそうですね。
私はここを買うことには悩まず、買ったあとのオプションで悩むことにしました。倍率高かったら話は別の悩みが出てきますが、、

[877: マンション検討中さん]

>>869 評判気になるさん

「上石神井駅からの道」って動画に出てきませんよ。どの場面と勘違いなさっているやら。
実際歩くならこの青点線のルートでしょうが住宅地の中を通る普通の道ですし。

[878: 評判気になるさん]

>>877
クリスティーヌさんの動画で出ていますよ、マンションマニアさんの下ですね。
指摘するなら調べる事をお勧めします。

[879: 評判気になるさん]

中央線の細い道ってのは西荻窪とか、昔の東中野～中野は細い道が多かったですね。
私は西武新宿線や池袋線の練馬エリアは駅前から歩車道分離してないイメージですね。

上石神井駅も駅前にローターリーなく、車がすれ違うのもやっとな道にバスとか人が通る感じが心配ですね。
石神井公園駅近くは流石に歩きやすそうでしたが、徒歩２０分以上ですしね

[880: 匿名さん]

マンマニさんの記事見たんですが、最多価格帯の5300万の部屋って65平米なんですね。
それにお風呂が1317は驚愕。
メジャー系のマンションでこのお風呂の狭さは初めて見ました。
その辺の中小デベとか下手すると賃貸にも負けてません…？
私は今シャーメゾンに住んでて新居検討してますが、まさかお風呂が狭くなるなんて考えてませんでした。
今のお風呂は1318です。
70平米になると結局6000万に迫る価格になるんですね。
モデルルーム予約しようかと思いましたが、一気に冷めました。

[881: 匿名さん]

上のコメントはある程度広いお風呂(1418)にしようと思ったら、70平米以上にするしか無いという意味でした。
それに、マンマニさんはここに住むわけじゃないので、駐車場確保できなかった時の事とか考えずにおすすめしてそうで、説得力に欠けますね…

[882: 匿名さん]

>>880 匿名さん
低層階なら70㎡で浴室サイズ1418のプランも最多ですよ。
＞70平米になると結局6000万に迫る価格になるんですね
6000万近い70㎡なんて見つからないのですけど？
意図的に情報を歪めるくらいなら、ずーっとシャーメゾンに住んでてください。

[883: 検討板ユーザーさん]

私も65㎡のお風呂は気になっていましたが、70㎡以上でも単価がお高くなるわけでは無いですね。

[884: 匿名さん]

>>882 匿名さん
2階じゃないと5300万円では難しく、ある程度の階だと5500万円から5600万円は必要そうだなと思って6000万に迫ると書きました。
初期費用でも200万ぐらいは必要になりますし、予算は6000万ぐらい見ていた方が良いかなというのが頭にありまして、変な書き方してしまいました。
すみません…
なぜそんな喧嘩腰かは分かりませんが、私は意見を書いたまでですので、許していただければと思います。

[885: 評判気になるさん]

>>884 匿名さん
全然変な書き方ではありませんでしたし、謝る必要もない話ですよ。

[886: マンション掲示板さん]

東京建物の社員は、休業で気が立ってる可能性があるんじゃないですかね。

価格帯は相場より低いのは事実だと思いますが、設備仕様は価格帯よりもだいぶ低いのもまた事実ですね。

駅遠で仕様低く、取り立てて広くもないなら価格高いと流石に売れないという事ですね。
東京では安い部類だと、今の時代これほど長谷工仕様になるという見本で安物買いのにならなければいいが。

[887: 匿名さん]

ネガが沸いてますが、もう1期は終了したんですか？

[888: マンション掲示板さん]

ネガというより、価格発表され仕様も思ったほど悪くないって言われてたり、駐車場も元団地住民があまり希望しないとか言ってた書き込みが事実じゃないってわかったからじゃないのかな。

価格表見る限り、6号棟とか立地良い棟などの上層部とかほぼほぼ元団地住民が抑えてるし、駐車場はあまり100台ほどだし、価格以外で見るべきとこが無いマンションにガッカリしただけ。

6千万近くの70平米にこの仕様は無いと思う。

[889: 匿名さん]

>>888 マンション掲示板さん
やめれば

[890: マンション検討中さん]

>6号棟とか立地良い棟などの上層部とかほぼほぼ元団地住民が抑えてる
これがホントなら、駐車場以上にショック。ランドプラン見て、やっぱりここがいいなあと思っていたので。