Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[601: マンション比較中さん]

あえて無い設備について聞いてみたり、
有る設備を無いと言ってみたりする方は
お暇なのか、かまってちゃんですかね？
それともこのサイトの習わし？不思議です。

いずれにせよきちんと確認しなきゃですね。

[602: 匿名さん]

メールで聞いたりしないよ
モデルルーム行くからね！

[603: マンション検討中さん]

>>602 匿名さん
メールでの確認の良いところは言った/言ってないの曖昧さが無い点ですね。販売側のメルアドも共有なのでチェックが入ってますし、図面やパンフ等の頂ける資料に記載のない仕様や条件等に関してはメールも証憑としては有効です。メールで問合せた内容に電話で回答頂けた場合でも、その内容をメールで記載して送っておけば確実です。前回のマンション購入でこのやり方で営業担当の認識違いで異なった仕様となっていた部分が回答情報通り無償変更して頂けたので、私はモデルルーム訪問で確認した情報もメールでダメ押しするつもりです。

[604: 匿名さん]

公式HPで設備の公開が遅いのは、何か理由があるのでしょうか？
よっぽど簡素なのかと、疑ってしまいますね…

[605: 匿名さん]

外環建設工事が再開へ向かう模様。
外環　上石神井インターが完成すると。ここの資産価値・利便性は大幅にアップしそう！

https://www.yomiuri.co.jp/national/20211224-OYT1T50082/

[606: 匿名さん]

>>604 匿名さん

単純にモデルルームが完成してなくて撮影出来てないだけでしょう。他の方も言ってるように、早く知りたいなら直接問い合わせれば？

[607: 検討板ユーザーさん]

団地は団地です。
何を言いたいか分かりますか？
「団地」の意味を知らずに、その単語から昔の古い建物をイメージしてそのイメージをまた一から造る新しい建物に当てはめて(もうこの時点で無理が生じていますがね)新しい物件を貶めようとする行為がいかに愚かで勉強不足であるかをお教えします。
集合住宅であるか戸建てであるか、新しいか古いか、都心にあるか田舎にあるか、駅から近いか遠いか、敷地や建物が広いか狭いか、高級物件か否かなどを問わず、ある一定の要件を満たせば有無を言わせず団地に該当します。
要件の詳細を調べたい人は区分所有法を確認してください。

団地の要件を満たすか否かなどは関係なく、その物件がいいと思わないなら買わなければいいだけです。

[608: ひじき]

毎回思うのですが…完璧な値段、環境、間取り、構造が揃ってるおうちってそうないと思います。
購入するにあたって、何か妥協点はあると思いますし、その妥協点が人それぞれなわけですから、合わなければ買わない。ディスる必要もないですし、マウントを取る必要もないと思います。合えば買う。

ただそれだけなのに、なんでこんなにもモデルルーム前なのに、色々書かれてるのか疑問です。

マンションの詳細は15日からのモデルルームでオープンになるわけなので、それまで誰もわからないですし、上記にどなたかが書かれてたように直接問い合わせするのがベストかと思います。

ちなみに、15日にモデルルーム行きます。
文面が下手なのでプロの方のように上手に書くこと出来ないなも知れませんが、詳細乗せられたら乗せますね。

[609: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[610: マンコミュファンさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[611: 匿名さん]

マンションへのネガを自分への悪口のように勘違いしてる人がいますね。
契約どころか営業マンにすらまだ会ってない全くの他人が、どうしてこんな必死にネガを抑え込もうとしているのかさっぱり分からないです。
はたから見ると、ネガ書いてる人はそんな変なこと言ってなくて、一部の人が勝手にキレてるだけに見えます。
もしかして地権者住戸の方なんですかね。（それなら納得）
ネガなんてどのマンションでも書かれるんだから、放っておけば良いんですよ。

[612: マンション検討中さん]

>>611 匿名さん
本当それですよね。
早速私のコメントにも訳分からん批判してきてますし。

[613: マンション比較中さん]

>>611 匿名さん

事実に基づくネガは検討材料になりますので貴重だと思いますが、傍から見ると、思い込みや妄想による根拠のないネガも散見されますよ？

気持ちが良いものではないので、そういったネガを抑えて貰いたいと言う気持ちは理解できます。

[614: マンション比較中さん]

ネットでもリアルでも、相手を尊重したりマナーを守る必要はありますよね。。。喧嘩腰に他者にコメントするのは避けた方が宜しいのでは？

[615: マンション比較中さん]

>>608 ひじきさん
モデルルームの率直な感想を楽しみにしてます。
色々な方の意見は参考になりますので！

[616: 名無しさん]

>>605
そのインターは完成してもハーフインターで北側方面にしか入れないんですよね。中途半端で残念です。
資産価値に繋がる利便性だとインターより西武新宿線の高架化と再開発が早く進むことを期待します。

[617: 匿名さん]

>>616 名無しさん

ハーフだろうが確実に便利になります。外環2もできますしね。資産価値に影響するインパクトは十分あると思いますよ。

[618: マンコミュファンさん]

>>612 マンション検討中さん

私のコメントにも訳わからん批判ではなく、
管理側からも判断された相手に対する失礼な言い方です。

発言に気を付けた方がよろしいかと思います。

[619: マンション検討中さん]

全然失礼な言い方じゃないし、むしろスレ立てた人が地権者の方なんじゃないですか？
あからさまに贔屓してコメント消去してるみたいなので。

[620: マンション比較中さん]

通りすがりの方が名前変えて復活したのかな？笑
地権者や団地に対する執拗な執着と、あまりに言葉足らずなコメントや相手を煽る行為は傍からみても不快です。

ちなみに管理者＝スレ立てた人なんですか？違うと思ってました。無知なんでどなたか教えてください。

[621: 匿名さん]

ベランダ手すりは、ガラスタイプとステンレスタイプが選べるなら、汚れが目立たないステンレスのしたい。ガラス手すりは、夏はレンズ効果で暑さが酷いし。

[622: 匿名さん]

今のところ、地権者住戸の住民ががんばって印象操作しようとしているようにしか見えないですね。
書き込みが完全に購入者なんですよね。
スレの雰囲気が販売後期によくある購入者とアンチのレスバトルなんですよ。
販売どころかモデルルームもオープンしてないマンションでこの雰囲気は異常ですよ。

[623: 匿名さん]

>>622 匿名さん

話題になっている証拠。
最近のバス便物件の中では、一番注目度が高いと思います。

この規模、この駅距離でシャトルバスがないのが残念ですね。

[624: 匿名さん]

>>620 マンション比較中さん さん

スレ主と管理人は異なると思います。管理人はこのマンションコミュニティを運営しているeマンションですね。

[625: 匿名さん]

>>619 マンション検討中さん

＞スレ立てた人が地権者の方なんじゃないですか？あからさまに贔屓してコメント消去してるみたいなので

スレを立てるのは誰でもできます。けれど書き込まれた投稿を削除するのは「マンションコミュニティ」の運営主体である株式会社ミクルの担当スタッフだけです。スレ立て人が投稿を自由に管理できるなんてあり得ないし、そういう解釈にたどり着く回路が理解できません。

あなたしばらくアクセス禁止になってた自称地元学生の「通りがかりさん」でしょ？

[626: 名無しさん]

>>625 匿名さん
そういう個人に限定した発言は控えられた方がよいかと思いますよ。

[627: 名無しさん]

>>623 匿名さん
え、シャトルバスないんですね。不便ですね。

[628: マンション検討中さん]

>>625 匿名さん

被害妄想激しすぎて怖いんですけど。

[629: マンション比較中さん]

>>624 匿名さん

ご説明ありがとうございます。
自分の理解と合っていて安心しました。

利害関係のない第三者がみて削除されているのには
理由があることをきちんと認識してもらいたいですね。

基本的にはスルーするのが一番ですね、笑。

[630: 匿名さん]

>>627 名無しさん

その分、駐車場設置率を25%以上に上げて、車での生活を提案しています。

[631: 匿名さん]

>>623 匿名さん

石神井公園はバスだけど上石神井は徒歩12分。どっちを使うかだけど、最寄り12分があるからバス便物件とは言わないかもね。シャトルバスはオーバースペックかな。負担もあるし使わない人も多いだろうからいらなくね？

[632: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[633: 匿名さん]

ここの駐車場設置率は31%でブリリアシティ三鷹の設置率40%に比べると少ないですよ。
ブリリアシティ石神井台の28%に近いですが、住民板を見ると駐車場の空きが無くて荒れているのが分かります。
ここも後々駐車場抽選で荒れるでしょうね。機械駐にしてでも設置率上げたほうが良かったんじゃないですかね。

それに、「石神井公園駅へのバス停徒歩3分」と「上石神井駅徒歩12分」は両立しません。
バス停徒歩3分の棟は上石神井駅までの徒歩分数は16分に伸びます。なのでバス頼みになるでしょうか。
一方、上石神井駅徒歩12分の棟はバス停まで徒歩8分で、バスに乗るなら上石神井駅に歩いていったほうが早いので、バスは使わないでしょうね。もし石神井公園駅に行くときは大変そうです。
いいとこ取りはできないマンションなので、生活に合わせて棟から選ぶ必要があるでしょうね。

[634: マンコミュファンさん]

通りすがりの学生さんに対する個人の批判コメントが消去されてないのを見ると、地権者さんが必死になって消去申請してるのが分かりますねw

[635: 名無しさん]

>>633 匿名さん
そこまで把握されてるんですね。貴重な情報ありがとうございます。

[636: 匿名さん]

もうここに住むしか無い地権者の方と違って、これからここを買う人はここのデメリットを全部飲む必要があるので、デメリットの情報はいっぱいあったほうが私は嬉しいです。
シャトルバスは管理維持費こそかかりますが、人によっては欲しいんじゃないですかね。変に悪意を汲み取っているように見えます。
私もデメリットは色々調べていますし、私の把握していないものも含めて色々知りたいですね。
この物件は駅もスーパーも石神井公園も徒歩5分以上離れているわけですので、まいばすけっとだけで完結する生活を送らない限りは、徒歩圏内で日常生活を送るのは大変なマンションに感じます。
なので自転車は絶対欲しくなると考えています。
しかし自転車置場は設置率200パーセント切ってて、サイクルポートはたったの36区画。
サイクルポートは大抽選会になるでしょうかね…
我が家は今自転車を2台所有していますが、サイクルポート外れたらもしかすると1家庭で自転車を2台持てないかもしれないのが不安です。
頼みのレンタサイクルも、20台では心細いですね…
モデルルームがオープンしてしばらくしたら、どれぐらいの家庭が自転車置場を希望しているのか確認したいと考えています。

[637: 匿名さん]

必死ですねｗ

[638: 通りすがりさん]

なんかここのスレ、変じゃないですか？
肯定的なレスや暴走を諫めるレスは地権者と決めつけられ、その一方で「ネガは多いほどいい」と平然の言い放つ集団が常駐している。

これって言論の封じ込めですよ。
ここが気に入った、ここが素敵という話をしてはいけないのですか？　それは全部地権者と見做されるのですか？

この空気は絶対に変えていかなければいけないと思います。
いい点も悪い点もフラットに話せる場になるべきです。

前向きに検討してる身にすれば、発売前から価値を毀損されているみたいで残念です。

[639: 匿名さん]

>>638 通りすがりさん
別に良い点を書くなとは言っていないのでは？
638さんが思う良い点悪い点もぜひ教えてください

[640: 匿名さん]

都内最安値の話題のマンションなので覗きにきました。
さすが掲示板も盛り上がってますね！

バス便物件ではありますが、その分価格が安いので、
購入者は多そうです。

但し、その分民度は下がりそう。
どうしてもマンション価格に民度は比例してしまいます。

上石神井自体は再開発が続くので、地価上昇は必至ですが、
ここから上石神井駅への通勤は、距離的に厳しい。

実際は石神井公園駅へバス通勤する人は、多くなりそう。
シティハウス花小金井と比較検討する人が、多数いるのでは！？

[641: 匿名さん]

>>633 匿名さん

駐車場が必要な方は、駐車場優先住戸を契約するか、
営業に交渉して、駐車場確約なら購入する旨を
早い時期に交渉せれるのが良いかも。

バカ正直にに抽選に参加するのは、一番損しますよ。

[642: マンコミュファンさん]

>>638 通りすがりさん

真逆だろw
悪い点は言論統制して徹底的に潰してるやん
良い点はスムーズに会話成立してる

[643: 通りがかりさん]

>>638 通りすがりさん
>この空気は絶対に変えていかなければいけないと思います。
いい点も悪い点もフラットに話せる場になるべきです。
前向きに検討してる身にすれば、発売前から価値を毀損されているみたいで残念です。

通りがかりさんがここまで言います？

[644: 名無しさん]

>>638 通りすがりさん
言いたい放題皆さん言ってはいると思いますが、どの方も言論を封じ込めようとまでは思ってないですし、言っていないかと。このスレッドが何日も更新されなくなった方が、それこそ終わりです。

[645: 名無しさん]

>>640 匿名さん
とはいえ決して安い買い物ではないですよ？3LDKで5,300万+毎月の管積+任意で駐車場代、駐輪代。ちょっとマンションの知識を噛んだ意見を披露(マンクラの真似かな？)しただけで、高見の見物をするのはどうかと。
他意はありません。とても高い買い物を検討する人達に対して、君が民度どうこう言うことに違和感を感じたまでですので。

[646: 匿名さん]

この段階で価値の毀損を気にするって事は、このマンションをよほど気に入っていて、絶対買う決心をつけられてるって事ですよね。
すごいなって思います。
私は欲しいマンションは他にありましたが、予算が足りず、振り出しに戻ってしまいました。
そこから色々調べ直して出てきた候補の一つとして、ここも見てるって感じです。
さっきの自転車の件もしかり、調べれば調べるほど悩ましい事が出てきて途方に暮れてます。
さっきは悩み事を書いただけで、決して価値を毀損させようとか、そういうつもりで書いたわけではありません。
ここを絶対買うと決意した決め手みたいなものがあればぜひ聞いてみたいです。

[647: 匿名さん]

現在、23区内販売中物件では最安クラス。
新築でここ以上に安いところを探すのは、なかなか難しい。
価格重視の方、資産価値より利用価値を重視される方には、オススメですね！！

[648: 匿名さん]

>>646 匿名さん

決めては、この価格で新築が買えるところが、他に見つけ難いということ。

[649: 通りがかりさん]

>>647 匿名さん
別におすすめしなくていいですよ。あなたが販売してるわけじゃないんだから。

[650: 検討板ユーザーさん]

駅から遠くても、在宅勤務できる人は特に問題ないのでは？

あと、なんですか、価格に民度が比例するって。高級物件に住んでいれば民度が高いのですか？もし高級物件に住んでいる自分達は民度が高いなんて意識をもってる人がいたら、人間性に大いに疑問アリです。