Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ブリリアシティ石神井公園アトラス｜現地映像と希少性のポイント 子育てにめちゃ理想的【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/24904/
“ブリリアシティ石神井公園アトラス”の「私の印象」→自然を満喫できる石神井公園を楽しみつつの落ち着いた生活。駅近ではないけど普通に歩ける距離！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/26960/

[スムログ 関連記事]
お便り返し その338「ブリリアシティ石神井公園アトラスを検討中　引き渡しまでの待ち時間が気になる」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39456/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/

[568: 匿名さん]

ベランダにコンセントを付けたいのですが、完成前なら追加オプションで設置可能ですか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら、ご教示いただければ幸いです。

[569: マンション検討中さん]

東京人という雑誌を見ましたか？私は歴史が好きで、この雑誌はそういう特集もよくあるのでたまに読みます。
最新号の２月号は、石神井特集。色々面白い内容が含まれています。さらに、１月号は多摩ニュータウンの特集でした。その中でブリリア石神井の宣伝ついでに、建て替え先輩物件であるブリリア多摩ニュータウンの取材記事も含まれていました。衝撃的でした。１２００世帯もの国内最大規模の建て替え成功物件であり、建て替えをしようという元々の住民の合意をするだけでもすごいのに、建て替後に、新旧住民がいる全体をまとめる理事会の凄さ。建て替え推進時の理事長と建て替え後の新理事長の話から学べることがたくさんありました。
これを読み、この掲示板で旧住民がうるさいことを言うみたいな言い方をしている人達のレベルの低さが恥ずかしく思えました。

[570: マンション比較中さん]

>>569 マンション検討中さん

飲み会の幹事もしないのに、勝手な妄想や思い込みで、店選定や金額にぐだぐだ文句を言ってるようなもんかと。ちょっと調べたり想像力を働かせれば色々わかるもんですけどね。

まぁ、そういう方はこちらを選択肢からはずされる方が先々は良いのかもしれません。

[571: eマンションさん]

新規購入を検討している人は、提示された金額が合理的と思えるのであれば購入すればよく、そう思えないのであれば購入しなければいいだけですよ。元々の住民が追加費用を払って購入するのかどうかなど関係なく、それと比較するのもナンセンス。

あと、比較的値段が安く済みそうなことイコール程度が低いと安易に結びつけるのは、何も考えていない証拠。もちろん、設備や機能や材料などを落として価格を抑えるという方法も確かにある。しかし、マンションを作って売るにはまず土地を取得してくる必要がある。建替えはその土地の取得にかかる何十億、何百億という支出がないのだから、売値を抑えることが可能。そうすれば売れ残りも避けられるし。570が言うように、少し考えれば分かる。

[572: ひじき]

私も569、570、571さんと同じ意見です。
モデルルームがあと10日で見られますね！
とても楽しみです。新年になりましたし、気持ち改めて行きましょう！

[573: 匿名さん]

>>570 マンション比較中さん さん

選択肢から外すというか、そもそも検討者ですらないと思いますよ。

本当に真剣にマンションを比較している人なら、一度検討した物件の悪口など心情的に書けないものです。予算不足で軽くあしらわれたとか、営業担当と個人的感情の行き違いがあったとかでない限りは。

仕様が未公表で販売事務所もオープン前なのに根も葉もない悪口を言ってる方なんて、その時点でお里が知れるというものです。

[574: 匿名さん]

個人的にネガが多い物件は嫌いじゃないですよ
モデルルーム楽しみですね

[575: 匿名さん]

>>574 匿名さん

ネガというか荒らしじゃないですか？ここに粘着してるのは。

[576: 評判気になるさん]

>>568 匿名さん
外部は、不可。

[577: 評判気になるさん]

>>574 匿名さん
ネガする人は、本当は買ってしまった、もしくは諸事情で買えなくて買えない理由を自分なりに作りあげ自分を納得させたいそんな人かなきっと。

[578: 匿名さん]

直床と二重床だと、直床の方が静かそうですね。
ここも直床だといいのですが、実際は二重床なんですかね？？

[579: マンション検討中さん]

>>578 匿名さん
ここは直床です。ただ、音の影響は子供の走り廻りや重量物(イス、スライドドア等)の振動音は直床でも二重床でも余程特別仕様でもない限り変わらないですよ。床仕様より隣人ガチャ次第です。

[580: 検討板ユーザーさん]

すぐ人に影響を受けるので、東京人という雑誌を買ってみました。石神井特集の方は最新号ということもあり、すぐに見つかりましたが、多摩ニュータウン特集の方は1つ前の号なので店員さんに棚から出してもらいました。
多摩ニュータウン特集の方はアマゾンで一時品切れになるほど売れ行きがよかったそうです。石神井特集の方は、色々情報が載っており、行ってみたいところがいくつができました。
多摩ニュータウン特集の方は、雑誌の真ん中あたりにブリリア多摩ニュータウンの取材記事が４ページくらいにわたってありました。
1300世帯もあり、旧住民と新住民がいる物件をどうまとめるのかについてもインタビュー記事があり、まさにここが将来直面する課題に見事に対応しているなと思いました。新旧住民の対立を煽って面白がりたい人もいるでしょうが、そういう人にこそこの雑誌を見ていただきたいです。
長くなり、すみません。

[581: マンション比較中さん]

>>580 検討板ユーザーさん

ここの売主、旭化成と東京建物はマンション建て替え事業実績のツートップですからね。分譲後の管理運営のノウハウも蓄積しているでしょう。
面白半分の荒らしは黙って削除依頼、完全無視しましょう。

[582: マンション検討中さん]

3LDK最多5300万円台か
徒歩20分、ディスポーザー無しの団地にしては高いね・・
間取りも選べないしね。撤退。

[583: 匿名さん]

>>582 マンション検討中さん

都内最安値というだけで、大きな特徴ではないでしょうか！？

[584: 匿名さん]

>>582 マンション検討中さん

ディスポーザーは、交換費用という維持費が高いので、ない方がいいんじゃない。
今もないけど、全く不便してないし。

[585: 匿名さん]

>>582 マンション検討中さん

しかし団地ネタ好きですね。笑
このご時世3LDK最多5300万て破格ですよ。
私も今回はパスですが、デベは随分頑張ってくれてると思います。

[586: 匿名さん]

同じ額払うなら練馬区よりも世田谷区のアドレスを買うかなあ
スーパーもディスポーザーも欲しい

[587: 匿名さん]

>>585 匿名さん

だって、団地の建て替え事業だから、
団地で間違ってないでしょう。

[588: 匿名さん]

>>586 匿名さん
お子さんがいらっしゃらなかったり学校含めた地縁を気にされない方なら広域で比較されるでしょうし、このエリアに地縁があり希望される方にはハマるのかと。条件に合わない物件を貶す必要もないでしょうし、それぞれが希望条件に合ったお住まいを求められれば宜しいかと。

[589: 匿名さん]

ついでに言えばマンション自体が団地な訳ですから、マンションを検討されてて団地だから云々はちょっとお粗末かと。仰りたいのは昭和の空気漂う公共団地のイメージなのでしょうが、建て替えられる物件にそれを当てはめて揶揄するのは妥当性がありませんよ。

[590: 検討しているものです]

ディスポーザーなしと書き込みを拝見しましたが、どちらでお知りになったかご教示いただけますと幸いです。

[591: 匿名さん]

こんな雪の日に駅遠マンションは心折れそう

[592: マンション検討中さん]

>>590 検討しているものですさん
その書き込みの方では無いですが、私はエントリー後に個別問い合わせして聞きましたよ。並行検討している物件があるのでサイトに情報載るのを待ってたらそっちの希望条件の部屋が埋まりそうなのでアレコレ聞いて決断材料揃えるようにしてます。ここも結構細かいことまで教えてくれますから待ちより自分で動いた方がいいですよ。

[593: 検討しているものです]

>>592 マンション検討中さん

早々にご回答いただき、ありがとうございます。
大変参考になりました。

[594: 匿名さん]

>>592 マンション検討中さん

床暖房がないのも本当です？

[595: 匿名さん]

断定さん達はモデルルームオープンまでの勝負だ！

[596: 匿名さん]

床暖房無かったら針葉樹の無垢床に張り替えようかな？

[597: 匿名さん]

>>594 匿名さん

それどこ情報ですか？床暖は普通にありますよ。

[598: マンション検討中さん]

何で皆さん直接デベに聞かないのでしょうか？一生にそう何度も無い買い物でしょうし、聞きたい事を箇条書きにしてメール１本投げれば正確な情報得られるのに...。

[599: 通りがかりさん]

>>598 マンション検討中さん

それはそうですが、知っているのなら教えてあげたらどうですか？

[600: 匿名さん]

>>597 匿名さん

ミストサウナは付いてますよね？

[601: マンション比較中さん]

あえて無い設備について聞いてみたり、
有る設備を無いと言ってみたりする方は
お暇なのか、かまってちゃんですかね？
それともこのサイトの習わし？不思議です。

いずれにせよきちんと確認しなきゃですね。

[602: 匿名さん]

メールで聞いたりしないよ
モデルルーム行くからね！

[603: マンション検討中さん]

>>602 匿名さん
メールでの確認の良いところは言った/言ってないの曖昧さが無い点ですね。販売側のメルアドも共有なのでチェックが入ってますし、図面やパンフ等の頂ける資料に記載のない仕様や条件等に関してはメールも証憑としては有効です。メールで問合せた内容に電話で回答頂けた場合でも、その内容をメールで記載して送っておけば確実です。前回のマンション購入でこのやり方で営業担当の認識違いで異なった仕様となっていた部分が回答情報通り無償変更して頂けたので、私はモデルルーム訪問で確認した情報もメールでダメ押しするつもりです。

[604: 匿名さん]

公式HPで設備の公開が遅いのは、何か理由があるのでしょうか？
よっぽど簡素なのかと、疑ってしまいますね…

[605: 匿名さん]

外環建設工事が再開へ向かう模様。
外環　上石神井インターが完成すると。ここの資産価値・利便性は大幅にアップしそう！

https://www.yomiuri.co.jp/national/20211224-OYT1T50082/

[606: 匿名さん]

>>604 匿名さん

単純にモデルルームが完成してなくて撮影出来てないだけでしょう。他の方も言ってるように、早く知りたいなら直接問い合わせれば？

[607: 検討板ユーザーさん]

団地は団地です。
何を言いたいか分かりますか？
「団地」の意味を知らずに、その単語から昔の古い建物をイメージしてそのイメージをまた一から造る新しい建物に当てはめて(もうこの時点で無理が生じていますがね)新しい物件を貶めようとする行為がいかに愚かで勉強不足であるかをお教えします。
集合住宅であるか戸建てであるか、新しいか古いか、都心にあるか田舎にあるか、駅から近いか遠いか、敷地や建物が広いか狭いか、高級物件か否かなどを問わず、ある一定の要件を満たせば有無を言わせず団地に該当します。
要件の詳細を調べたい人は区分所有法を確認してください。

団地の要件を満たすか否かなどは関係なく、その物件がいいと思わないなら買わなければいいだけです。

[608: ひじき]

毎回思うのですが…完璧な値段、環境、間取り、構造が揃ってるおうちってそうないと思います。
購入するにあたって、何か妥協点はあると思いますし、その妥協点が人それぞれなわけですから、合わなければ買わない。ディスる必要もないですし、マウントを取る必要もないと思います。合えば買う。

ただそれだけなのに、なんでこんなにもモデルルーム前なのに、色々書かれてるのか疑問です。

マンションの詳細は15日からのモデルルームでオープンになるわけなので、それまで誰もわからないですし、上記にどなたかが書かれてたように直接問い合わせするのがベストかと思います。

ちなみに、15日にモデルルーム行きます。
文面が下手なのでプロの方のように上手に書くこと出来ないなも知れませんが、詳細乗せられたら乗せますね。

[609: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[610: マンコミュファンさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[611: 匿名さん]

マンションへのネガを自分への悪口のように勘違いしてる人がいますね。
契約どころか営業マンにすらまだ会ってない全くの他人が、どうしてこんな必死にネガを抑え込もうとしているのかさっぱり分からないです。
はたから見ると、ネガ書いてる人はそんな変なこと言ってなくて、一部の人が勝手にキレてるだけに見えます。
もしかして地権者住戸の方なんですかね。（それなら納得）
ネガなんてどのマンションでも書かれるんだから、放っておけば良いんですよ。

[612: マンション検討中さん]

>>611 匿名さん
本当それですよね。
早速私のコメントにも訳分からん批判してきてますし。

[613: マンション比較中さん]

>>611 匿名さん

事実に基づくネガは検討材料になりますので貴重だと思いますが、傍から見ると、思い込みや妄想による根拠のないネガも散見されますよ？

気持ちが良いものではないので、そういったネガを抑えて貰いたいと言う気持ちは理解できます。

[614: マンション比較中さん]

ネットでもリアルでも、相手を尊重したりマナーを守る必要はありますよね。。。喧嘩腰に他者にコメントするのは避けた方が宜しいのでは？

[615: マンション比較中さん]

>>608 ひじきさん
モデルルームの率直な感想を楽しみにしてます。
色々な方の意見は参考になりますので！

[616: 名無しさん]

>>605
そのインターは完成してもハーフインターで北側方面にしか入れないんですよね。中途半端で残念です。
資産価値に繋がる利便性だとインターより西武新宿線の高架化と再開発が早く進むことを期待します。

[617: 匿名さん]

>>616 名無しさん

ハーフだろうが確実に便利になります。外環2もできますしね。資産価値に影響するインパクトは十分あると思いますよ。

[618: マンコミュファンさん]

>>612 マンション検討中さん

私のコメントにも訳わからん批判ではなく、
管理側からも判断された相手に対する失礼な言い方です。

発言に気を付けた方がよろしいかと思います。

[619: マンション検討中さん]

全然失礼な言い方じゃないし、むしろスレ立てた人が地権者の方なんじゃないですか？
あからさまに贔屓してコメント消去してるみたいなので。

[620: マンション比較中さん]

通りすがりの方が名前変えて復活したのかな？笑
地権者や団地に対する執拗な執着と、あまりに言葉足らずなコメントや相手を煽る行為は傍からみても不快です。

ちなみに管理者＝スレ立てた人なんですか？違うと思ってました。無知なんでどなたか教えてください。

[621: 匿名さん]

ベランダ手すりは、ガラスタイプとステンレスタイプが選べるなら、汚れが目立たないステンレスのしたい。ガラス手すりは、夏はレンズ効果で暑さが酷いし。

[622: 匿名さん]

今のところ、地権者住戸の住民ががんばって印象操作しようとしているようにしか見えないですね。
書き込みが完全に購入者なんですよね。
スレの雰囲気が販売後期によくある購入者とアンチのレスバトルなんですよ。
販売どころかモデルルームもオープンしてないマンションでこの雰囲気は異常ですよ。

[623: 匿名さん]

>>622 匿名さん

話題になっている証拠。
最近のバス便物件の中では、一番注目度が高いと思います。

この規模、この駅距離でシャトルバスがないのが残念ですね。

[624: 匿名さん]

>>620 マンション比較中さん さん

スレ主と管理人は異なると思います。管理人はこのマンションコミュニティを運営しているeマンションですね。

[625: 匿名さん]

>>619 マンション検討中さん

＞スレ立てた人が地権者の方なんじゃないですか？あからさまに贔屓してコメント消去してるみたいなので

スレを立てるのは誰でもできます。けれど書き込まれた投稿を削除するのは「マンションコミュニティ」の運営主体である株式会社ミクルの担当スタッフだけです。スレ立て人が投稿を自由に管理できるなんてあり得ないし、そういう解釈にたどり着く回路が理解できません。

あなたしばらくアクセス禁止になってた自称地元学生の「通りがかりさん」でしょ？

[626: 名無しさん]

>>625 匿名さん
そういう個人に限定した発言は控えられた方がよいかと思いますよ。

[627: 名無しさん]

>>623 匿名さん
え、シャトルバスないんですね。不便ですね。

[628: マンション検討中さん]

>>625 匿名さん

被害妄想激しすぎて怖いんですけど。

[629: マンション比較中さん]

>>624 匿名さん

ご説明ありがとうございます。
自分の理解と合っていて安心しました。

利害関係のない第三者がみて削除されているのには
理由があることをきちんと認識してもらいたいですね。

基本的にはスルーするのが一番ですね、笑。

[630: 匿名さん]

>>627 名無しさん

その分、駐車場設置率を25%以上に上げて、車での生活を提案しています。

[631: 匿名さん]

>>623 匿名さん

石神井公園はバスだけど上石神井は徒歩12分。どっちを使うかだけど、最寄り12分があるからバス便物件とは言わないかもね。シャトルバスはオーバースペックかな。負担もあるし使わない人も多いだろうからいらなくね？

[632: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[633: 匿名さん]

ここの駐車場設置率は31%でブリリアシティ三鷹の設置率40%に比べると少ないですよ。
ブリリアシティ石神井台の28%に近いですが、住民板を見ると駐車場の空きが無くて荒れているのが分かります。
ここも後々駐車場抽選で荒れるでしょうね。機械駐にしてでも設置率上げたほうが良かったんじゃないですかね。

それに、「石神井公園駅へのバス停徒歩3分」と「上石神井駅徒歩12分」は両立しません。
バス停徒歩3分の棟は上石神井駅までの徒歩分数は16分に伸びます。なのでバス頼みになるでしょうか。
一方、上石神井駅徒歩12分の棟はバス停まで徒歩8分で、バスに乗るなら上石神井駅に歩いていったほうが早いので、バスは使わないでしょうね。もし石神井公園駅に行くときは大変そうです。
いいとこ取りはできないマンションなので、生活に合わせて棟から選ぶ必要があるでしょうね。

[634: マンコミュファンさん]

通りすがりの学生さんに対する個人の批判コメントが消去されてないのを見ると、地権者さんが必死になって消去申請してるのが分かりますねw

[635: 名無しさん]

>>633 匿名さん
そこまで把握されてるんですね。貴重な情報ありがとうございます。

[636: 匿名さん]

もうここに住むしか無い地権者の方と違って、これからここを買う人はここのデメリットを全部飲む必要があるので、デメリットの情報はいっぱいあったほうが私は嬉しいです。
シャトルバスは管理維持費こそかかりますが、人によっては欲しいんじゃないですかね。変に悪意を汲み取っているように見えます。
私もデメリットは色々調べていますし、私の把握していないものも含めて色々知りたいですね。
この物件は駅もスーパーも石神井公園も徒歩5分以上離れているわけですので、まいばすけっとだけで完結する生活を送らない限りは、徒歩圏内で日常生活を送るのは大変なマンションに感じます。
なので自転車は絶対欲しくなると考えています。
しかし自転車置場は設置率200パーセント切ってて、サイクルポートはたったの36区画。
サイクルポートは大抽選会になるでしょうかね…
我が家は今自転車を2台所有していますが、サイクルポート外れたらもしかすると1家庭で自転車を2台持てないかもしれないのが不安です。
頼みのレンタサイクルも、20台では心細いですね…
モデルルームがオープンしてしばらくしたら、どれぐらいの家庭が自転車置場を希望しているのか確認したいと考えています。

[637: 匿名さん]

必死ですねｗ

[638: 通りすがりさん]

なんかここのスレ、変じゃないですか？
肯定的なレスや暴走を諫めるレスは地権者と決めつけられ、その一方で「ネガは多いほどいい」と平然の言い放つ集団が常駐している。

これって言論の封じ込めですよ。
ここが気に入った、ここが素敵という話をしてはいけないのですか？　それは全部地権者と見做されるのですか？

この空気は絶対に変えていかなければいけないと思います。
いい点も悪い点もフラットに話せる場になるべきです。

前向きに検討してる身にすれば、発売前から価値を毀損されているみたいで残念です。

[639: 匿名さん]

>>638 通りすがりさん
別に良い点を書くなとは言っていないのでは？
638さんが思う良い点悪い点もぜひ教えてください

[640: 匿名さん]

都内最安値の話題のマンションなので覗きにきました。
さすが掲示板も盛り上がってますね！

バス便物件ではありますが、その分価格が安いので、
購入者は多そうです。

但し、その分民度は下がりそう。
どうしてもマンション価格に民度は比例してしまいます。

上石神井自体は再開発が続くので、地価上昇は必至ですが、
ここから上石神井駅への通勤は、距離的に厳しい。

実際は石神井公園駅へバス通勤する人は、多くなりそう。
シティハウス花小金井と比較検討する人が、多数いるのでは！？

[641: 匿名さん]

>>633 匿名さん

駐車場が必要な方は、駐車場優先住戸を契約するか、
営業に交渉して、駐車場確約なら購入する旨を
早い時期に交渉せれるのが良いかも。

バカ正直にに抽選に参加するのは、一番損しますよ。

[642: マンコミュファンさん]

>>638 通りすがりさん

真逆だろw
悪い点は言論統制して徹底的に潰してるやん
良い点はスムーズに会話成立してる

[643: 通りがかりさん]

>>638 通りすがりさん
>この空気は絶対に変えていかなければいけないと思います。
いい点も悪い点もフラットに話せる場になるべきです。
前向きに検討してる身にすれば、発売前から価値を毀損されているみたいで残念です。

通りがかりさんがここまで言います？

[644: 名無しさん]

>>638 通りすがりさん
言いたい放題皆さん言ってはいると思いますが、どの方も言論を封じ込めようとまでは思ってないですし、言っていないかと。このスレッドが何日も更新されなくなった方が、それこそ終わりです。

[645: 名無しさん]

>>640 匿名さん
とはいえ決して安い買い物ではないですよ？3LDKで5,300万+毎月の管積+任意で駐車場代、駐輪代。ちょっとマンションの知識を噛んだ意見を披露(マンクラの真似かな？)しただけで、高見の見物をするのはどうかと。
他意はありません。とても高い買い物を検討する人達に対して、君が民度どうこう言うことに違和感を感じたまでですので。

[646: 匿名さん]

この段階で価値の毀損を気にするって事は、このマンションをよほど気に入っていて、絶対買う決心をつけられてるって事ですよね。
すごいなって思います。
私は欲しいマンションは他にありましたが、予算が足りず、振り出しに戻ってしまいました。
そこから色々調べ直して出てきた候補の一つとして、ここも見てるって感じです。
さっきの自転車の件もしかり、調べれば調べるほど悩ましい事が出てきて途方に暮れてます。
さっきは悩み事を書いただけで、決して価値を毀損させようとか、そういうつもりで書いたわけではありません。
ここを絶対買うと決意した決め手みたいなものがあればぜひ聞いてみたいです。

[647: 匿名さん]

現在、23区内販売中物件では最安クラス。
新築でここ以上に安いところを探すのは、なかなか難しい。
価格重視の方、資産価値より利用価値を重視される方には、オススメですね！！

[648: 匿名さん]

>>646 匿名さん

決めては、この価格で新築が買えるところが、他に見つけ難いということ。

[649: 通りがかりさん]

>>647 匿名さん
別におすすめしなくていいですよ。あなたが販売してるわけじゃないんだから。

[650: 検討板ユーザーさん]

駅から遠くても、在宅勤務できる人は特に問題ないのでは？

あと、なんですか、価格に民度が比例するって。高級物件に住んでいれば民度が高いのですか？もし高級物件に住んでいる自分達は民度が高いなんて意識をもってる人がいたら、人間性に大いに疑問アリです。

[651: 匿名さん]

>>648 匿名さん
ありがとうございます。私もこの価格だからここを検討しているのもありまして、私も魅力を感じます。
価格以外に、こういう良いところがあるよというものはありますでしょうか？

[652: マンコミュファンさん]

>>650 検討板ユーザーさん
賃料と住民の質が比例するって話は不動産業界ではよく知られた話ですよ。
安いアパートには不良入居者がたくさん入るから管理会社が大変ってよく聞きます。

[653: 通りがかりさん]

>>652 マンコミュファンさん
そんなことは不動産以外の業界でもあてはまる話ですよ。
ところでこのマンションは君のイメージする安いアパートに入っているからそんなこと言っているのかい？

[654: マンション比較中さん]

値段もですが環境がいいと思います。石神井公園が思ったより近い（おそらく公園自体は徒歩４～５分なのでしょうけど手前に寺院の森があるので隣接感がある）のと石神井川の開放感が気に入りました。
駅距離はたしかに微妙ではありますが、個人的に上石神井まで歩く時間は気にならないので西寄りの棟を狙っています。
転勤やUターンの可能性もない、勤務先は電車１本で支社支店なし・恒久テレワーク導入で出勤は多くて週２回なので環境優先で選んでいます。
２３区内でこの環境でこの値段は希だと思いますが、ダメな人にはダメであろうことも理解しているつもりです。

[655: 匿名さん]

もうすぐモデルルームオープンなので、楽しみ?

[656: 匿名さん]

個々の交渉力によって個人差が激しいが、
いくらまで値引交渉が出来るかが大きいね。

目標としては、700から800万の値引を
獲得出来れば合格だが。

[657: 匿名さん]

>>656 匿名さん

ハイハイ

[658: 匿名さん]

駐車場の確保も大幅値引も、結局はいかに営業担当者と良好な関係を築けるかで変わります。
営業担当者も人間だもの。
世の中、依怙贔屓があって当たり前。

特に駐車場は、抽選で外れたら、マンション外で探すのは至難の業。
最優先は元団地住民でしょうから、残った極少の駐車場は熾烈な競争が予想される。

何とか自分が購入する住戸を、駐車場優先住戸にしてもらい、駐車場を確保したいですね。

[659: 通りがかりさん]

>>658 匿名さん
> 何とか自分が購入する住戸を、駐車場優先住戸にしてもらい、駐車場を確保したいですね。
営業の一担当者にそんなことできるんですか？

[660: 匿名さん]

>>659 通りがかりさん
売れ残ったら可能性あるかもね
先日も某物件で100万分の家具付けますみたいなDM来たよ

[661: 匿名さん]

>>658 匿名さん
ハイハイ

[662: 匿名さん]

販売開始前から値下げ交渉の算段なんて、
そんなんじゃ一生マンション買えませんよ
まあハナから買う気ないのはわかってますけどｗ

[663: 匿名さん]

早めに買うときのメリットはセレクトプラン
今回はあるのかな？ないのかな？
そんなことをモデルルームで確認して来ますよ

[664: マンション検討中さん]

値引きの話は時期尚早ですね。営業担当にそんな話したら門前払い喰らう可能性ありますから気をつけましょう。

[665: 匿名さん]

>>660 匿名さん
それXビオ所沢？じゃないの...

[666: 匿名さん]

>>659 通りがかりさん

あと一押しで契約が取れる時に…

[667: マンション検討中さん]

公式HP見たら、モデルルームの予約は1月末まで埋まっているようですね。あとお知らせで投資目的の購入は不可と書いてありました。この価格ですから人気出るだろうし、投資で検討する人も多いのでしょうね。