Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[528: 匿名さん]

地権者と新規購入者の棟は分かれてないの？
地権者は、地権者オンリーの棟に収まってもらった方がいい。

そうすれば、新規購入者の棟だけ価格を上げて、
設備も差別化出来るのに。

例えば、新規購入者棟だけは、二重床、床暖房、食器洗浄器、ミストサウナを付けるとか。
露骨な差別化戦略出来ないものか？

[529: 評判気になるさん]

価格が安いのは分かりましたが、それ以外のメリットがこの掲示板見る限り見えないですね。
特別駅に近い訳でもなく、管理も地権者の人達問題が心配ですしね。

[530: マンション比較中さん]

>>528 匿名さん
だいぶ面白い発想ですね、笑。完全に建設地やマンションも分けて、補助金をもらわなかったり、新規購入者を＋1000～2000万にしたら可能かもしれませんね。

ただ、そもそも駅遠のマンションでその価格帯設定は無理がありませんか？また、団地の方々は元々お住まいだった場所や棟にも愛着があるでしょうし、自分たちと同じような価値感をもった隣人を歓迎するのではないでしょうか？

地権者だろうと、新規購入者だろうとお互いに敬意を持つことが必要だと感じます。

[531: ひじき]

モデルルームがはじまるまえから、ネガる意図がわかりませんし、520さんの意見に賛成です。
人物像1と2で爆笑してしまいましたww

モデルルームに1月行くので楽しみです！

[532: 匿名さん]

練馬区で6000万未満で買えることは希少。平均年収世帯には嬉しい物件だと思います。
ただし、転勤族の方が購入すると、なかなか賃貸の借り手を探すのが難しいので、スルーした方が安心かも。

家賃を14万程度で設定すれば、貸せるかもしれませんが。

[533: マンション検討中さん]

>>522 名無しさん

調査って、すます怖いんですけど。で、金メダルマークさんは、ここの検討者ではないのですよね。まだ居座るのですか？

[534: 匿名さん]

モデルルームオープンまで通りがかりさんやメダルさんの断定情報を楽しみにしてます～

[535: 匿名さん]

地権者と新規購入者の年収格差により、管理組合の運営は、意見がまとまらなそう。
初代理事長は、新規購入者がやった方がい。最初が肝心。

[536: マンション検討中さん]

修繕費の額で絶対揉めますね。

[537: 匿名さん]

>>536 マンション検討中さん

民度が極端に違い過ぎる

[538: 匿名さん]

知りもしない方々の収入や「民度」を決めつけるの、
相当ヤバいですね、笑。

それともご近所にお住まいで何かご存知なのかしら？

[539: 匿名さん]

大方の予想としては、
バス便マンションなので、
長期販売になるという認識で
合ってますか？

合ってると思う方は、
【参考になる】ボタンを
押してください。

※早期完売すると思われる方は、
　ボタンを押さないでください

[540: 匿名さん]

参考になるボタンを押して欲しいマン

[541: 匿名さん]

>>540 匿名さん

【参考になる】を獲得出来ると
イカマークが付与される。
イカマークを獲得するには、
賢い作成ですね。

[542: 匿名さん]

>>539 匿名さん

短期長期は具体的にどれくらい？
来年3月販売開始で建物完成が再来年6月、入居が10月。少なくとも再来年6月近くまでは期を分けて売るでしょうね。ブリリアシティ西早稲田がそうですから。
入居が始まっても売っているようなら長期と呼べると思いますが、その可能性は低いと思います。

[543: 匿名さん]

>>542 匿名さん

完売時期予想は、入居開始から3年後と予想。

[544: 匿名さん]

コロナ禍収束後は、テレワークが縮小されるので、バス便物件は通勤が辛いですね。
また、バス代の負担も重くのしかかる。

[545: 匿名さん]

>>539 匿名さん

アンケートの途中経過で、長期販売予想が現在15票。
引き続き、投票状況を注視してます。

[546: 仕事人]

本年も大変お世話になりました。
また来年もよろしくお願いいたします。

良いお年をお迎えくださいませ。

[547: 匿名さん]

>>545 匿名さん

現在16票

[548: 検討板ユーザーさん]

ブリリアシティ三鷹が長期販売だったのにここが長期販売にならないわけが無いと思うけど

[549: マンション検討中さん]

マンションって住民の質を買うみたいなところありますからね。

[550: マンション検討中さん]

価格：3,500万円予定～8,500万円予定、最高額は価格上がりましたか。

[551: 匿名さん]

>>550 マンション検討中さん

100平米の4LDKは最初から8500万だったよ。

てか物件概要は24日を最後に更新されてないし。
マンション業界はみんなお休みだよ～

[552: 匿名さん]

>>549 マンション検討中さん

ないない。しかし自分を差し置いてよくそんなことが言えますね。笑　あなたは自身のためというより、他の住民のために戸建てを買うべきだと思いますよ。

[553: マンション検討中さん]

>>543 匿名さん

販売長期予想コメントの「参考になる」数はなかなか増えませんね。これだけ大規模なので私も長期化には賛成でポチっとしたのですが、竣工後3年の予想は543さんと私だけしかいないのかな？不思議ですね。

[554: 購入経験者さん]

建替えは、大変ですね。
事業協力者に対する嫌がらせのような投稿には、気分悪くなりました。

自宅マンションも、建て替え推進が議決され、３年後には建替え議決の採決があります。還元率は１００％ではないので、同じ面積の住居を取得しますと、１０００万円以上の資金が必要です。

石神井公園団地よりずっと都心よりで立地は良いです。
メトロ、都営が徒歩１０分以内。

１０００万円以上支払っても、建替え組合に参加した方が良いと思っていますが。。。

[555: マンション掲示板さん]

このマンションを検討しているのかすら怪しい人がウジャウジャといますね。年明けの新情報が楽しみです。

[556: 匿名さん]

ここの地権者は、追加でいくらか払ってるの？
もしかして、地権者は支払いなしで、
全て新規購入者負担？

[557: マンション検討中さん]

>>556 匿名さん

払ってないどころか都から補助金出てます。

[558: マンション比較中さん]

このネタ繰り返しますね、笑

地権者は土地の持ち分が減る＝土地の一部を手放すことになるので、それなりの対価を払うことになります。自己負担が無償なのか1000万なのかそれ以上かわかりませんが、都から補助が出るからにはある程度適正な負担をされるのでは？

おしまい

[559: 匿名さん]

ここを買うべきか、買わないべきか、
この本が参考になると思います。

[560: 匿名さん]

>>539 匿名さん

現在、販売長期化の意見は19票のみ。
早期完売とみる方が、圧倒的に多いようですね。

引き続き、投票結果を注目してみたいと思います。

[561: 匿名さん]

>>560 匿名さん

2021年7月現在の日本の総人口は125,681,593人ですので、

販売長期化派 19票 vs 早期完売派 125,681,574票

というわけですね。
結果は圧倒的に早期完売となりそうですね。おめでとうございます。

[562: マンション検討中さん]

もうネタでしょw
ここ荒らして楽しんでる人いるだろ絶対w

[563: 購入経験者さん]

>>556
事業協力者の権利変換等のことを知らない人が、５５６のように思っている。

[564: マンション検討中さん]

都からの補助って金じゃなくて、容積とかでしょ？
ここの住人が追加費用とか払ってるとは思えないけどね。

[565: 匿名さん]

>>561 匿名さん

ここの掲示板は、全国民が閲覧してるとは凄いですね！
さすが激安価格で名前を売っただけのことはあります。
恐れ入りました。

[566: 匿名さん]

>>539 匿名さん

投票　中間状況。

21票の長期販売化予想。
現在のところ、短期完売との見方が優勢。

[567: 検討者さん]

どっちでもなく、そんなしょーもない投票には付き合わないのが圧倒的多数だろ

[568: 匿名さん]

ベランダにコンセントを付けたいのですが、完成前なら追加オプションで設置可能ですか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら、ご教示いただければ幸いです。

[569: マンション検討中さん]

東京人という雑誌を見ましたか？私は歴史が好きで、この雑誌はそういう特集もよくあるのでたまに読みます。
最新号の２月号は、石神井特集。色々面白い内容が含まれています。さらに、１月号は多摩ニュータウンの特集でした。その中でブリリア石神井の宣伝ついでに、建て替え先輩物件であるブリリア多摩ニュータウンの取材記事も含まれていました。衝撃的でした。１２００世帯もの国内最大規模の建て替え成功物件であり、建て替えをしようという元々の住民の合意をするだけでもすごいのに、建て替後に、新旧住民がいる全体をまとめる理事会の凄さ。建て替え推進時の理事長と建て替え後の新理事長の話から学べることがたくさんありました。
これを読み、この掲示板で旧住民がうるさいことを言うみたいな言い方をしている人達のレベルの低さが恥ずかしく思えました。

[570: マンション比較中さん]

>>569 マンション検討中さん

飲み会の幹事もしないのに、勝手な妄想や思い込みで、店選定や金額にぐだぐだ文句を言ってるようなもんかと。ちょっと調べたり想像力を働かせれば色々わかるもんですけどね。

まぁ、そういう方はこちらを選択肢からはずされる方が先々は良いのかもしれません。

[571: eマンションさん]

新規購入を検討している人は、提示された金額が合理的と思えるのであれば購入すればよく、そう思えないのであれば購入しなければいいだけですよ。元々の住民が追加費用を払って購入するのかどうかなど関係なく、それと比較するのもナンセンス。

あと、比較的値段が安く済みそうなことイコール程度が低いと安易に結びつけるのは、何も考えていない証拠。もちろん、設備や機能や材料などを落として価格を抑えるという方法も確かにある。しかし、マンションを作って売るにはまず土地を取得してくる必要がある。建替えはその土地の取得にかかる何十億、何百億という支出がないのだから、売値を抑えることが可能。そうすれば売れ残りも避けられるし。570が言うように、少し考えれば分かる。

[572: ひじき]

私も569、570、571さんと同じ意見です。
モデルルームがあと10日で見られますね！
とても楽しみです。新年になりましたし、気持ち改めて行きましょう！

[573: 匿名さん]

>>570 マンション比較中さん さん

選択肢から外すというか、そもそも検討者ですらないと思いますよ。

本当に真剣にマンションを比較している人なら、一度検討した物件の悪口など心情的に書けないものです。予算不足で軽くあしらわれたとか、営業担当と個人的感情の行き違いがあったとかでない限りは。

仕様が未公表で販売事務所もオープン前なのに根も葉もない悪口を言ってる方なんて、その時点でお里が知れるというものです。

[574: 匿名さん]

個人的にネガが多い物件は嫌いじゃないですよ
モデルルーム楽しみですね

[575: 匿名さん]

>>574 匿名さん

ネガというか荒らしじゃないですか？ここに粘着してるのは。

[576: 評判気になるさん]

>>568 匿名さん
外部は、不可。

[577: 評判気になるさん]

>>574 匿名さん
ネガする人は、本当は買ってしまった、もしくは諸事情で買えなくて買えない理由を自分なりに作りあげ自分を納得させたいそんな人かなきっと。