Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[5221: マンション住民さん]

災害前の臭いの変化って重要だと思いますよ。
氾濫が近付くとどうしても川を見に行く命知らずが出るものですが、悪臭までする時は本当に危険なのでさっさと逃げろって退避警告になるので。

[5222: 匿名さん]

今は下水幹線が整備されてるから目黒川が臭くなることはない。臭くなるとすれば最終放流口のある高浜水門周辺になる。

[5223: 入居済みさん]

下水の処理能力を越えたら川に放流するので激臭ではないですが臭いは変わりますね。神田川でも豪雨の時は下水臭がします。

[5224: 名無しさん]

>>5222 匿名さん
目黒川、毎回臭いの問題であんなに話題になるのに、、、何を根拠に？？

[5228: マンション掲示板さん]

>>5218 口コミ知りたいさん

ここの購入者の方ですか？質問なのですが、重要事項説明でハザードマップについての説明はありましたか？またどのような内容でしたでしょうか？

[5229: 入居済みさん]

不動産屋勤務で売り出し価格を把握していますが金額は正直ですよｗ
販売価格は坪330万円以上が目安になってます。
金額が上がっているということはそれだけ価値が認められているということ。

ネガコメに振り回されずに、安心して大丈夫です。
できればこのまま坪単価350万円の下限を目指していって欲しいですね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[5230: 匿名さん]

>>5229 入居済みさん

入居者の方ですね？個人を中傷するような表現は見ていて不快です。お気を付けください。

[5231: マンション検討中さん]

>>5229 入居済みさん

価格の上昇は単に市場全体が上昇しているからです。ここだけではありませんし、ここが特別というわけでもありません。価格イコール全てが安心というのはあまりに短絡的かなと。因みに入居者さんですよね？重要事項でハザードマップの説明があったかと思いますが、どのような内容でしたか？ここを中古で検討する方もいると思います。ぜひ、参考までにお聞かせください。

[5232: マンション検討中さん]

>>5231 マンション検討中さん

そうですね。売主がどのような説明をしているかで安心材料になるかもしれませんしね。

[5233: 評判気になるさん]

>>5229 入居済みさん

不動産屋って、やっぱりこういう感じの方が多いのですね。

[5234: 購入経験者さん]

購入者です。
確か練馬区作成のハザードマップには敷地のほんの一部が最大浸水深目安0.1m-0.5mの地域に掛かっています。
（練馬区で公開されているのでご覧いただければと思います。）

その上で隣接する石神井川の護岸整備工事が近年行われたこと、
近隣地形の高低差の状況について説明を受け、購入予定の2階住戸に問題は無いことを確認して購入しました。

氾濫、浸水した場合の水の流れ具合が分からないのですが、
敷地のハザードマップで見ると大きく懸念すべき事項とは思っていません。
ハザードマップ作成で想定されている雨量を大きく超えた場合については分かりませんが、それはどこも同じなので、、、

[5235: eマンションさん]

>>5234 購入経験者さん

ありがとうございます！参考になります。

[5236: 評判気になるさん]

>>5234 購入経験者さん

こういう購入者しか知り得ない情報はありがたいです。そしてご自身で納得されて買われてるのが何よりですよね。
その上でここ検討板なので敢えて書かせて頂きますが、石神井川の改修は時間あたり75ミリの雨を想定して工事をしているようです。ただ練馬区では2010年以降練で時間あたり75ミリ超えの豪雨が少なくとも７回発生しています。この数字から75ミリ超えの可能性はわりと高いのでは？という印象です。
そもそも川が隣接していれば水害リスクはゼロになりませんし、さらに練馬区や石神井川という立地特性からもそのリスクは高くなると思います。もちろん近隣と比べてです。ただ、そのリスクも販売価格には織り込まれているから、単にマイナスということではありません。気にしない人にはその分割安になるし、気になる人には安くても買わないということになるだけです。
いずれにしても5234さんのように、納得して買うことが大事だと思いますます。最後は自己判断・自己責任ですからね。

[5237: 通りがかりさん]

この物件はネガの人が張り付いてるから、それを見た色んな人がハザードマップを見れば分かるけど水害リスクは低いですよ。とか指摘するがネガの人の論調に飲み込まれちゃうんですよね。

[5238: eマンションさん]

ネガの人が分身術みたいに名前変えてバババっと同じ時間に投稿してるよね。