Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[5051: マンション比較中さん]

上石神井３丁目一帯は低地ですが、このマンションが立地してる19番は団地時代から盛り土されてて若干高いんですよね。過去の水害履歴を見たら周辺が床上浸水してても19番は無傷か道路冠水で済んでるのが確認できます。

[5052: 検討板ユーザーさん]

>>5051 マンション比較中さん

やはり過去に水害履歴があるのですね。今後は温暖化が進み異常気象も益々増えるでしょうから注意が必要ですね。水害はリセールにも影響しますから起きないことを祈るばかりですね。

[5053: 通りがかりさん]

だ
か
ら
そうならないように近年マンション前の河川改修をしました。

[5054: 匿名さん]

>>5053 通りがかりさん

楽観的で羨ましいです。改修は過去の履歴を基に対策するので、それ超えたら普通に氾濫しますよw 最近の異常気象で記録的や観測史上初という表現がよく使われていますよね。大雨の際は不安と共にお祈りするしかありませんね。災害履歴のある川が隣にある、街の窪地の底にある、敷地の一部が旧河道あるなど、水害リスクがかなり高いある場所であることに間違いはありませんね。一度でも水災起こってしまうと、リセールにかなり影響することにもなりますよ。

[5055: マンション住民さん]

23区西部の治水事業って1時間100mmの豪雨でも耐えられる基準でやってるのに、それを超えることが普通じゃないですねｗ
江東5区なんて諦めて「区内に安全な場所はありません」とか言ってるのにリセール価格に影響してますか？

[5056: 匿名さん]

>>5055 マンション住民さん
頭悪いなおまえ。
あの武蔵小杉のタワマンが水害の前にリセール価格なんか下がったの？
水害発生してから何年経っても部屋１つも売れなくなったよ。

[5057: eマンションさん]

完売してもこの掲示板が閉鎖されないのはなぜなんでしょう？

[5058: 評判気になるさん]

>>5055 マンション住民さん

石神井川は時間50ミリの護岸工事と溜池を合わせて75ミリまでの対応ですね。因みに練馬では時間75ミリ超えの雨は結構発生してる。そう考えると、ここは普通に水害が起きる可能性ありそうですね。というか、そんなことも知らずにここ買ったの？ここの購入者は本当に楽観や情弱な人が多いのだろうなあw

[5059: 匿名さん]

>>5055 マンション住民さん

水害履歴のあるマンションなんて買う気にはならないよね？一度でも起きるとリセールは壊滅的になりますよ。本当に何も知らないのですね。

[5060: 通りがかりさん]

二子玉川の堤防内にあるマンションも高値で取引されてるからそんなものよ

[5061: 通りがかりさん]

全体的に都心から離れれば離れるほど安くなっていく
ただそれだけ

[5062: 通りがかりさん]

ここで水害ガーとか言ってる人間は荒川と新河岸川の間、北赤羽や浮間舟渡では失神するのかな？

[5063: マンション検討中さん]

東京23区でどこか虫少なめのとこってありますかね。白金とか？海外で防護服来て、街自体で殺虫剤散布してくれてるとこありますよね。
コンクリートで舗装されてて土が少ないところに住むとか。夏は暑くて地獄だけど熊谷とかに比べたらマジですよね。

[5064: 名無しさん]

>>5057 eマンションさん
掲示板が封鎖されないのは、未だにマンションに興味ある人と、かまってちゃんが多いからですね。
煽ると誰か反応してくれる。

[5065: 匿名さん]

ここの水害や虫の話しをしてるのに、より酷いところと比較してここはマシとか、ちとお花畑過ぎんか？マンションに妥協やネガが多いから、そういう思考の人が多くなるのは何となくわかるが。

[5066: マンコミュファンさん]

>>5060 通りがかりさん

それ何てマンションですか？

[5067: マンコミュファンさん]

>>5061 通りがかりさん

ザックリしすぎ 笑
何の話ししてるの？

[5068: 検討板ユーザーさん]

>>5063 マンション検討中さん

川沿い底地でないマンションじゃないですか？
いくらでもあると思いますが。白金、海外、熊谷？一体何の話をされてるのですか？

[5069: マンション検討中さん]

>>5062 通りがかりさん

私はこのマンションのリスクの話をしてます。災害は自分だけでなく家族の命や資産に関わることですから、相対的ではなく絶対的な基準で判断すべきと思いますよ。相対と絶対を正しく使い分けできるようになれるといいですね。

[5070: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5071: 匿名さん]

水没した武蔵小杉でさえ価格変わってないの知ってるか？
https://t23m-navi.jp/magazine/news/ms-sell-suigai/

[5072: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5073: eマンションさん]

>>5056 匿名さん

日本語不自由すぎて草

[5074: 評判気になるさん]

>>5071 匿名さん

おいおい、記事しっかり読めってw 需要あればの話しで他のエリアなら下がる可能性と買いてあるだろ。ムサコとここのマーケットが同等とか思っちゃうところが痛すぎるのよ。またこういうのすぐ鵜呑みにしちゃうから情弱と言われるんだよ。

[5075: 名無しさん]

>>5074 評判気になるさん
確かに、端っこではありますが東京23区と神奈川のムサコを比べても仕方ない。

[5078: 管理担当]

[NO.5076～本レスまで、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5079: eマンションさん]

>>5074 評判気になるさん 都心ニキは界隈と守備範囲が違うから知らないかもしれないが、石神井公園は西武線で1番人気の街。現にこの物件も大人気だった。需要が供給に間に合ってない。それが石神井公園。

[5080: eマンションさん]

>>5074 評判気になるさん 都心ニキは界隈と守備範囲が違うから知らないかもしれないが、石神井公園は西武線で1番人気の街。現にこの物件も大人気だった。供給が需要に間に合ってない。それが石神井公園。

[5081: eマンションさん]

>>5074 評判気になるさん 石神井公園が人気エリアだと知らないとか情弱すぎだろ。もう少し勉強して来い。

[5082: eマンションさん]

界隈が違うと界隈同士の関わりって全然ないもんね。不動産屋が鉄道に関して「何駅は何駅まで何分で行けて便利」みたいな路線図上だけの話しか出来ないのと同じだ。

[5083: eマンションさん]

不動産業界の営業は博識で鉄オタでも歴史オタでもないと勤まらないのにただ単に元気だけが取り柄の脳筋が多すぎる

[5084: eマンションさん]

石神井公園が正統派の邸宅地で石神井公園は中世から続く石神井城の跡地であり風致地区に指定されてることを知ってる人間がどれだけいるのか。

[5085: eマンションさん]

今国立に一橋大学があるが関東大震災後に国立に移転するまでの間、一橋大学は石神井公園にあった。そういうことを知ってる人間がどれだけいるのか。

[5086: eマンションさん]

石神井公園というのはバブル以降に都心の地価上昇に伴ってそれまで庶民的だった都心の低地エリアに富裕層が移り住み人気タウンになった街とは異なり、歴史のある人気タウンなのだ。

[5087: eマンションさん]

知らないでしょうそういう事。まったく。

[5088: マンション検討中さん]

そもそもここ、旧団地時代から水害履歴はないからな。
周辺の住宅街が調節池代わりになって、ここの敷地は床下浸水もしていない。

[5089: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5090: マンション検討中さん]

ここ石神井公園駅まで徒歩何分ですか？

[5091: マンション検討中さん]

>>5071 匿名さん

この記事は武蔵小杉エリア全体の話しですね。実際に災害のあった2棟は価格が戻らず中古は苦戦してると聞いてます。どこで拾ってきた記事か知りませんが、もう少ししっかり調べてから書き込んだ方がいいですね。
因みに武蔵小杉のマンションとこのマンションの立地は、どちらも旧河道で低地、そしていずれも川に近い（ここは川沿い）ということです。誰でもわかると思いますが、このマンションは間違いなく水害リスクの高い立地だと思います。水災補償や避難場所や防災グッズなどの準備は怠らないことですね。とくに一階の方は気を付けた方がいいと思います。

[5092: マンション検討中さん]

>>5089 マンコミュファンさん

通報しておきました。あなたみたいな住人がマンションの質を下げます。匿名掲示板ですが最低限のマナーとモラルは守りましょう。

[5093: 匿名さん]

>>5088 マンション検討中さん

どちらかというとこのハザードマップですよね。一部ですが危険エリアに指定されてますし、周囲は石神井川の氾濫による洪水危険区域（赤枠）に指定されています。近くに土砂災害危険区域もあります。
購入された皆さんもハザードマップの説明は受けたと思いますがリセール時も同様に説明が必要です。このマンションの立つ地形やこのハザードマップを見ると、普通の人なら心配になりますよね。

[5094: 評判気になるさん]

>>5090 マンション検討中さん

25分とかですかね？とても歩ける距離ではありません。あと石神井公園駅だけでなく上石神井駅も上り坂が地味にキツいです。これからの季節は汗だくになります。

[5095: 評判気になるさん]

>>5094 評判気になるさん

徒歩25分の物件で石神井公園駅は人気なんだ(キリッ)というのか、凄いな.....

[5096: マンション検討中さん]

>>5093 匿名さん
赤枠の部分に建物ないじゃんw
黄色部分も2mくらい床が高くなってるから1階まで水は来ない。
だいたいこういう地形って赤枠が水没してくれるお陰で周辺が助かるんだよ。

[5097: 匿名さん]

>>5095 さん

ここは立地・商品・価格の特性からか、地方出身の一次取得者が多いのかな。本当に無知だったり素で勘違いしてる人が多い印象です。

[5099: 匿名さん]

災害リスクなら液状化歴のある埋立地の方が遥かに危険だよ。ここの立地は安全性高いです。

[5100: eマンションさん]

>>5071 匿名さん

なんかいろんなところでよく調べろとか考えが浅いとか言われてるよねw