Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4987: 匿名さん]

>>4985 検討板ユーザーさん
何ってことだ。。。

[4988: 検討板ユーザーさん]

板橋区は下町っぽいですよね。渋い感じ。昼間から路上で酒を飲んでる老人とかいっぱい居ます。

[4989: 通りがかりさん]

>>4986 eマンションさん

23区の犯罪発生率の話から何故さいたま？

[4990: 口コミ知りたいさん]

>>4989 通りがかりさん 長閑という話をしてるので、いやいや隣接してる新座などの方が100倍長閑でしょうという話。23区の中で長閑というのは東京大学に通ってるが馬鹿アピールをしているようなもので、他からみたらしらけちゃいますよ。

[4991: 周辺住民さん]

たしかに23区図で見たら、豊島区とかあんなに面積小さいの練馬区と同等の犯罪件数なのか、って思ってしまいますね。
それだけ都心寄りは繁華街や人口が集中してるってことですね。

[4992: 検討板ユーザーさん]

>>4990 さん

いや新座とか朝霞とかよくわからないもので。。農地面積、公園数、緑被率、全てにおいて練馬区は23区中トップだったと思います。23区住みの人からすると練馬区は長閑で暮らしやすいというイメージだと思いますよ。

[4993: 通りがかりさん]

>>4992 検討板ユーザーさん 23区の中で比較したらね。ちなみに緑被率は練馬区より吉祥寺がある武蔵野市の方が高いですよ。また、緑被率は1位が千代田区、2位が渋谷区、3位が練馬区です。

[4994: 通りがかりさん]

長閑といっても、「これじゃない」感がある長閑さなんですよね。自然な長閑さではないというか。練馬区ではアパートを取り壊して畑にしたり、住宅地を取り壊して公園にしたりしてるので、人為的に作った長閑さを感じます。

[4995: マンション検討中さん]

>>4993 通りがかりさん

データ古かったみたいですね。失礼しました。

[4996: 口コミ知りたいさん]

>>4994 通りがかりさん

なるほどつくられた長閑さということですね。いずれにしても住みやすい街だと思います。とくにファミリーには。

[4997: 匿名さん]

東京の住宅街で長閑という表現はあまり使わないかもしれないですね。閑静という方が合ってる気がします。

[4998: 検討板ユーザーさん]

いいですよ。ファミリー向けの街です。

[4999: 検討板ユーザーさん]

マンションの建設と同時に北側の緑道も広くなって良かったですね。ベンチとかも出来たのかな？

[5000: eマンションさん]

完売後も盛り上がってますね。注目物件ということでしょうか。何より何より。

[5001: マンション検討中さん]

自然が多くて家賃が安い駅（東京23区）

10位 練馬高野台（7万7000円）
8位 久我山（7万6000円）
8位 成城学園前（7万6000円）
7位 武蔵関（7万5500円）
6位 石神井公園（7万5000円）
5位 上石神井（7万4000円）
4位 上井草（7万1500円）
3位 喜多見（7万1000円）
2位 大泉学園（7万500円）
1位 金町（7万円）

[5002: マンション検討中さん]

>>5001 マンション検討中さん
家賃じゃなくて、坪単価とか分譲マンションの値段ランキング教えて欲しいです。広さもつけて♪

[5003: 評判気になるさん]

承認欲求の塊みたいな奴がいるな
こここんな購入者ばっかりだな

[5004: 匿名さん]

ひろゆきも板橋区は治安悪いって言ってたよね。まあ、板橋区は下町じゃないのに下町みたいな雰囲気の変な街だから。

[5005: マンション検討中さん]

>>5003 評判気になるさん
承認欲求なんてものではなく。
購入できなかったので、次探してるんです。
希望の部屋、抽選で落ちました...

[5006: 口コミ知りたいさん]

>>5005 マンション検討中さん

ここで次の購入物件を探してるのですか？

[5007: eマンションさん]

今売ってる大規模物件だと方南町と小竹向原がありますね。

[5008: 評判気になるさん]

>>5007 eマンションさん

どっちも高すぎて買えません

[5009: マンション検討中さん]

>>5008 評判気になるさん ふじみ野は？

[5010: マンション検討中さん]

それか多摩平

[5011: 検討板ユーザーさん]

>>5005 マンション検討中さん

抽選外れて他の部屋は買わなかったのですか?

[5012: マンション検討中さん]

>>5011 検討板ユーザーさん
棟と階数、広さの希望があったので。
今考えると他の部屋でも良かったかもしれません。

[5013: マンション検討中さん]

>>5012 マンション検討中さん

まあ23区でここより安いとこはそうそうないですからね。

[5014: 匿名さん]

住環境が良い割にかなり割安だったと思いますよ。

[5015: 評判気になるさん]

ここと似た物件ならBrillia City石神井台がありますが、竣工時期が早かったのでかなり安かったですね。
ただ、排気ガスで真っ黒になるとか住環境は良くない気はしますが。

[5016: 匿名さん]

同じく城北、城西地区の物件と比べ、びっくりするほどに安いですね！
デベさん儲けられるかな(笑)

[5017: 匿名さん]

>>5015 評判気になるさん

兄弟喧嘩、出来の悪い兄ですか。叱られますよ！

[5018: 評判気になるさん]

物件は別に悪くない。
ただし幹線道路沿いは色々と住むには辛いところがあるだけ。

[5019: マンコミュファンさん]

>>5016 匿名さん いや、埼玉とか多摩地区に比べたらびっくりするほどに高いから。

[5020: eマンションさん]

和光とか安すぎて失神してしまうぜw

[5021: 坪単価比較中さん]

びっくりするほどではないが若干安いのは事実。
別に安普請なわけじゃなくて練馬区が補助金入れてるお陰なので購入者にとってはメリットしかない。

[5022: 名無しさん]

まさか補助金を消費者に還元なんて思ってる人はいないよな。ここは駅遠、低仕様、災害リスクなど踏まえての妥当な価格。値段なりのマンションだよ。

[5023: 通りがかりさん]

>>5022 名無しさん ここ高いよね。ふじみ野とかの方がコスパいい。

[5024: eマンションさん]

>>5023 通りがかりさん

ふじみ野は確かにコスパ良すぎる。東武が力入れて開発したいい街ですよね。西武池袋線でいう石神井公園みたいな感じ。

[5025: 通りがかりさん]

車中心の生活は武蔵野線と圏央道の間辺りがよい。駐車場のある店が多い。

[5026: 通りがかりさん]

ここはデベが自ら価格設定間違えて弱気になりすぎたって言ってるぐらい割安でしたよ。笑

[5027: 通りがかりさん]

そりゃ利益乗せすぎたとは言わんだろ 笑
割安と思えてるのが幸せでいいよね

[5028: 匿名さん]

>>5026 通りがかりさん 建設費高騰してるから10年前の感覚で考えると高く感じるわ。

[5029: 通りがかりさん]

>>5027 通りがかりさん
あほだなぁ～

[5030: eマンションさん]

>>5026 通りがかりさん

大規模は共用で騙されちゃう人が多いのですよね。賃貸仕様、団地配棟、吹付タイルと張りぼてみたいなマンションだから建築費は相当押さえられてますよ。更に補助金ももらえてるというのだから寧ろ割高にすら思えますけどね。デベも笑いが止まらないでしょうね。

[5031: 匿名さん]

>>5022 名無しさん

ここって災害リスクがあるのですね。隣の川の氾濫でしょうか？この辺り一体低地だからこれからの季節は怖いですね。西武新宿線側と西武池袋線側に挟まれた窪地になってるから一気に水が流れ込んできたら予想以上の被害が出そうですね。

[5032: 評判気になるさん]

>>5027 通りがかりさん

情弱な人が多いですよね。立地や価格帯的にもそういう人が多かったのでしょうね。

[5033: eマンションさん]

>>5031 匿名さん

住民板見ると南京虫なる害虫も発生してるらしいですね。自然は好きですが、災害や害虫なども気になりますよね。あとこれからの時期は臭いも気になりのかな？いくらきれいになったとはいえ、生臭さはどうしてもありますよね。

[5034: マンション検討中さん]

川が氾濫するのかな。最近は線状降水帯とかで、普通の住宅他の方が床下浸水とか怖い気がする。
流れてくとこがないから水が引かなくて困ってるテレビ映像を見ました。
大概、虫はどこでも出る。南京虫は電車のシートの隙間にいて座った人にくっついてくるらしい。自然発生の虫が出ないとしたら億ションのてっぺんの方かな。

[5035: 評判気になるさん]

>>5030 eマンションさん
もしかして買えなかったorなんか嫉妬して下げ行為してます？笑
昨今の建築費高騰知らないようで、、。

容積率も使い切らないほどゆとりのある設計で、
同時期販売の首都圏の施工物件の中でも群を抜いて割安でしたよ。

近くのブリリアで苦戦しなければもう少し高い値段設定でしたがね。

[5036: 匿名さん]

ちなみに数年前の豪雨で杉並区の善福寺川が氾濫した時もマンションの前は堤防の半分も水位がなかったですよ。私が見て確認しました。マンションの前の川の堤防、新しいですよね。あれ、氾濫などをしないように河川改修を最近したからなんです。なので氾濫リスクはないと見ていいでしょう。

[5037: 検討板ユーザーさん]

>>5035 評判気になるさん

昨今の建築費高騰ってw ここの建築請負契約がいつだったかご存知ではないようですね。というかその仕組みすら知らない、あなたみたいな情弱が騙されてるといってるのです。あっデベに責任はありません。勝手に勘違いしてるだけですからねw まあ、あなたみたいな人は知らない方が幸せですよ。どうぞ住民板にお帰りください。

[5038: 口コミ知りたいさん]

>>5036 匿名さん

この辺りは内氾濫や地盤沈下がリスクと聞きました。河川は護岸改修されたのですね。ただ、河川沿いや低地ということ自体がやはりリスクではありますよね。

[5039: 口コミ知りたいさん]

>>5034 マンション検討中さん

虫が出るか出ないかではなく、多いか少ないかという話しかと。川沿いであれば当然に蚊などの羽虫は多いですよね。また湿気があるのでゴキブリやナメクジも多いでしょう。河川敷にはネズミなどもよく住み着きます。

[5040: 匿名さん]

販売終了した後もネガティブコメント続けんのかよ。マンションなんて完璧求めようとしたら買えねーぞ。ここであーだこーだ言ってねーで己の求めるマンション買えよ。

[5041: 検討板ユーザーさん]

>>5038 口コミ知りたいさん あなた、しつこいですね。ずっと粘着してこの物件にネガコメントして何がしたいんでしょうか。先ほども書いたように、数年前の豪雨で杉並区の善福寺川が氾濫した時もマンションの前は堤防の半分も水位がなかったですよ。私が見て確認しました。数年前に氾濫などをしないように河川改修を最近したからなんです。なので氾濫リスクはないと見ていいでしょう。

[5042: デベにお勤めさん]

>>5039 口コミ知りたいさん
そんなこと言ったら、飲食店が多い駅前はゴキとネズミがいますし、山切り開いて作った住宅地にはムカデ被害が多いと聞きます。木が多い公園の横はセミの死骸がベランダに....なので、あなたはきっと億ションの最上階らへんに住んでるんでしょう。ちなみに海近は大地震で液状化もあるから、内陸の閑静な億ションかなと予想。

[5043: マンション掲示板さん]

>>5040 匿名さん

住人の方でしょうか？匿名掲示板とはいえ、最低限のマナーやモラルは守るべきかと。利用規約が見直した方がいいと思いますよ。

[5044: 評判気になるさん]

>>5041 検討板ユーザーさん

いや、あなたの方が何度も同じ書き込みしてしつこいようですがw あなたが見て確認したって、それが何の根拠になるのですか？また氾濫リスクがないと言うなら改修工事の内容や許容雨量なども具体的に書くべきと思います。またここは内氾濫や地盤沈下のリスクは地形的にあると思いますよ。そういうリスクを知らせることはここではNGなのでしたっけ？

[5045: 通りがかりさん]

>>5042 デベにお勤めさん

残念ながら億ションには住めていません。それぞれの場所によって様々な生き物がいるのは間違いないですね。ここは川沿い低地なので、蚊などの羽虫や湿気を好むゴキブリ・ナメクジ・ミミズ・ダンゴムシなど多いのは間違いないと思いますよ？何かおかしなこと言ってますか？

[5046: マンション検討中さん]

虫多いのは嫌だな～

[5047: マンション検討中さん]

聖蹟桜ヶ丘も虫多いらしいけど川沿いはやっぱり虫多いのかな

[5048: マンコミュファンさん]

それだけ自然が豊かとも言えますが、にしても虫は嫌ですよね。

[5049: 評判気になるさん]

>>5047 マンション検討中さん 聖蹟桜ヶ丘の辺りは未だに田んぼとかあるし田舎だよな。国立、日野、稲城にも結構田んぼがある。夜はカエルの大合唱。

[5050: 通りがかりさん]

ちなみに練馬は田んぼは1つもない。公園として作ったのは光が丘の団地内にあるけど。

[5051: マンション比較中さん]

上石神井３丁目一帯は低地ですが、このマンションが立地してる19番は団地時代から盛り土されてて若干高いんですよね。過去の水害履歴を見たら周辺が床上浸水してても19番は無傷か道路冠水で済んでるのが確認できます。

[5052: 検討板ユーザーさん]

>>5051 マンション比較中さん

やはり過去に水害履歴があるのですね。今後は温暖化が進み異常気象も益々増えるでしょうから注意が必要ですね。水害はリセールにも影響しますから起きないことを祈るばかりですね。

[5053: 通りがかりさん]

だ
か
ら
そうならないように近年マンション前の河川改修をしました。

[5054: 匿名さん]

>>5053 通りがかりさん

楽観的で羨ましいです。改修は過去の履歴を基に対策するので、それ超えたら普通に氾濫しますよw 最近の異常気象で記録的や観測史上初という表現がよく使われていますよね。大雨の際は不安と共にお祈りするしかありませんね。災害履歴のある川が隣にある、街の窪地の底にある、敷地の一部が旧河道あるなど、水害リスクがかなり高いある場所であることに間違いはありませんね。一度でも水災起こってしまうと、リセールにかなり影響することにもなりますよ。

[5055: マンション住民さん]

23区西部の治水事業って1時間100mmの豪雨でも耐えられる基準でやってるのに、それを超えることが普通じゃないですねｗ
江東5区なんて諦めて「区内に安全な場所はありません」とか言ってるのにリセール価格に影響してますか？

[5056: 匿名さん]

>>5055 マンション住民さん
頭悪いなおまえ。
あの武蔵小杉のタワマンが水害の前にリセール価格なんか下がったの？
水害発生してから何年経っても部屋１つも売れなくなったよ。

[5057: eマンションさん]

完売してもこの掲示板が閉鎖されないのはなぜなんでしょう？

[5058: 評判気になるさん]

>>5055 マンション住民さん

石神井川は時間50ミリの護岸工事と溜池を合わせて75ミリまでの対応ですね。因みに練馬では時間75ミリ超えの雨は結構発生してる。そう考えると、ここは普通に水害が起きる可能性ありそうですね。というか、そんなことも知らずにここ買ったの？ここの購入者は本当に楽観や情弱な人が多いのだろうなあw

[5059: 匿名さん]

>>5055 マンション住民さん

水害履歴のあるマンションなんて買う気にはならないよね？一度でも起きるとリセールは壊滅的になりますよ。本当に何も知らないのですね。

[5060: 通りがかりさん]

二子玉川の堤防内にあるマンションも高値で取引されてるからそんなものよ

[5061: 通りがかりさん]

全体的に都心から離れれば離れるほど安くなっていく
ただそれだけ

[5062: 通りがかりさん]

ここで水害ガーとか言ってる人間は荒川と新河岸川の間、北赤羽や浮間舟渡では失神するのかな？

[5063: マンション検討中さん]

東京23区でどこか虫少なめのとこってありますかね。白金とか？海外で防護服来て、街自体で殺虫剤散布してくれてるとこありますよね。
コンクリートで舗装されてて土が少ないところに住むとか。夏は暑くて地獄だけど熊谷とかに比べたらマジですよね。

[5064: 名無しさん]

>>5057 eマンションさん
掲示板が封鎖されないのは、未だにマンションに興味ある人と、かまってちゃんが多いからですね。
煽ると誰か反応してくれる。

[5065: 匿名さん]

ここの水害や虫の話しをしてるのに、より酷いところと比較してここはマシとか、ちとお花畑過ぎんか？マンションに妥協やネガが多いから、そういう思考の人が多くなるのは何となくわかるが。

[5066: マンコミュファンさん]

>>5060 通りがかりさん

それ何てマンションですか？

[5067: マンコミュファンさん]

>>5061 通りがかりさん

ザックリしすぎ 笑
何の話ししてるの？

[5068: 検討板ユーザーさん]

>>5063 マンション検討中さん

川沿い底地でないマンションじゃないですか？
いくらでもあると思いますが。白金、海外、熊谷？一体何の話をされてるのですか？

[5069: マンション検討中さん]

>>5062 通りがかりさん

私はこのマンションのリスクの話をしてます。災害は自分だけでなく家族の命や資産に関わることですから、相対的ではなく絶対的な基準で判断すべきと思いますよ。相対と絶対を正しく使い分けできるようになれるといいですね。

[5070: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5071: 匿名さん]

水没した武蔵小杉でさえ価格変わってないの知ってるか？
https://t23m-navi.jp/magazine/news/ms-sell-suigai/

[5072: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5073: eマンションさん]

>>5056 匿名さん

日本語不自由すぎて草

[5074: 評判気になるさん]

>>5071 匿名さん

おいおい、記事しっかり読めってw 需要あればの話しで他のエリアなら下がる可能性と買いてあるだろ。ムサコとここのマーケットが同等とか思っちゃうところが痛すぎるのよ。またこういうのすぐ鵜呑みにしちゃうから情弱と言われるんだよ。

[5075: 名無しさん]

>>5074 評判気になるさん
確かに、端っこではありますが東京23区と神奈川のムサコを比べても仕方ない。

[5078: 管理担当]

[NO.5076～本レスまで、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5079: eマンションさん]

>>5074 評判気になるさん 都心ニキは界隈と守備範囲が違うから知らないかもしれないが、石神井公園は西武線で1番人気の街。現にこの物件も大人気だった。需要が供給に間に合ってない。それが石神井公園。

[5080: eマンションさん]

>>5074 評判気になるさん 都心ニキは界隈と守備範囲が違うから知らないかもしれないが、石神井公園は西武線で1番人気の街。現にこの物件も大人気だった。供給が需要に間に合ってない。それが石神井公園。

[5081: eマンションさん]

>>5074 評判気になるさん 石神井公園が人気エリアだと知らないとか情弱すぎだろ。もう少し勉強して来い。

[5082: eマンションさん]

界隈が違うと界隈同士の関わりって全然ないもんね。不動産屋が鉄道に関して「何駅は何駅まで何分で行けて便利」みたいな路線図上だけの話しか出来ないのと同じだ。

[5083: eマンションさん]

不動産業界の営業は博識で鉄オタでも歴史オタでもないと勤まらないのにただ単に元気だけが取り柄の脳筋が多すぎる

[5084: eマンションさん]

石神井公園が正統派の邸宅地で石神井公園は中世から続く石神井城の跡地であり風致地区に指定されてることを知ってる人間がどれだけいるのか。

[5085: eマンションさん]

今国立に一橋大学があるが関東大震災後に国立に移転するまでの間、一橋大学は石神井公園にあった。そういうことを知ってる人間がどれだけいるのか。

[5086: eマンションさん]

石神井公園というのはバブル以降に都心の地価上昇に伴ってそれまで庶民的だった都心の低地エリアに富裕層が移り住み人気タウンになった街とは異なり、歴史のある人気タウンなのだ。