Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4951: マンコミュファンさん]

>>4949 匿名さん

住民さん、、それネタで書いてるのですよね？

[4952: eマンションさん]

>>4951 マンコミュファンさん
貴方を釣るネタに決まってるじゃないですか、いつまでも掲示板に来てくれてありがとう、楽しんでますか？荒れよう民度低かろうと言っててもこのマンションが気になって来てしまう貴殿のこと、住民は嫌いじゃないと思いますよ。これからも一緒に盛り上げましょう！

[4953: 匿名さん]

>>4952 eマンションさん

このマンション、こんな奴ばっかりだな

[4954: マンション掲示板さん]

よく民度という言葉を使う人いるけど、その時点でお里が知れるんだよなあ

[4955: マンション検討中さん]

>>4952 eマンションさん

住民板盛り上がってますね。

[4956: eマンションさん]

>>4955 マンション検討中さん

音の問題多いみたい。長谷工の施工だからしょうがないのかな。

[4957: マンション検討中さん]

>>4956 eマンションさん
音問題はどんな高級マンションでもあるよ(マンションの構造上から走り回り音などの伝播音問題は直床だろうが二重床だろうが回避不可)。ここは大規模だし若いファミリー向けだからこういう掲示板に困り事を書く人も多いってだけだろう。

[4958: マンション掲示板さん]

>>4957 マンション検討中さん

騒音トラブルが多いことに変わりはないのかな。
あとはマナーやモラルの問題なんだろうね。

[4959: マンコミュファンさん]

>>4957 マンション検討中さん

長谷工スレ見ると騒音クレーム凄いですね！？
直床アンボイドなんて軽量も重量もよく伝播しちゃうからさぞかし聞こえるだろうね。あと隣戸の音もよく聞こえるらしいけど、電気のスイッチからタバコの煙が入ってくるなんてこともあるらしい！ここは長谷工の中でも低仕様だったから騒音問題は尽きなそうだね。。

[4960: マンション比較中さん]

>>4959 マンコミュファンさん
結局は業界での長谷工施工物件が圧倒的なのでクレームされる方の比率が同じでも目立つってお話ですね。

[4961: マンション検討中さん]

>>4960 マンション比較中さん

長谷工は圧倒的な建築費圧縮でシェアを伸ばしてきた会社です。当然、その皺寄せは設備仕様構造に現れます。同じ比率とは考え難いですね。

[4962: 匿名さん]

>>4961 マンション検討中さん
でも自分の勝手な想像だけで具体的な根拠はゼロ...と

[4963: マンション検討中さん]

>>4962 匿名さん

ここの仕様の低さは事実かと。一般的な長谷工物件より低スペックでしたね。

[4964: マンション比較中さん]

>>4963 マンション検討中さん
「一般的な長谷工物件」ってもっともらしく書いてるけど、委託元の仕様要望とその予算次第でいかようにもなるのに何言ってんだかって感じだね…。

[4965: 匿名さん]

>>4964 マンション比較中さん

そうそう基準があってそこにデベの予算や要望があって仕様が決まる。よくわかってますね。ここは価格訴求するため徹底的に仕様を下げたというわけですね。

[4966: 匿名さん]

>>4965 匿名さん
今の物価で、この価格で、練馬区で新築でこれくらい敷地のマンションはほぼないですよ。
もう、数年前の値段で考えてる人は、一体どこを買うんでしょう。
煽ってる人おもろい。

[4967: マンション検討中さん]

Twitterでプチバズってたから見に来たけど完売しているんですね。買えた方おめでとうございます。

[4968: マンション検討中さん]

【2023年 東京23区「犯罪認知件数」ワースト10】

1位「新宿区」5,537件

2位「江戸川区」4,289件

3位「足立区」4,222件

4位「世田谷区」4,084件

5位「大田区」3,851件

6位「練馬区」3,480件

7位「豊島区」3,405件

8位「渋谷区」3,388件

9位「江東区」3,254件

10位「港区」2,980件

[4969: 匿名さん]

やはり周辺環境が良い物件は売れますよね。

[4970: 匿名さん]

>>4966 匿名さん

ここが悪いと言ってるわけではないですよ？団地仕様の安普請でも安けりゃ売れるという話です。ご存知のように周囲の西武池袋線や中央線側はここ以上に高騰してるので東建の価格訴求は戦略として大成功でしたね。安い物件を買えてよかったですね。

[4971: 匿名さん]

>>4968 マンション検討中さん

練馬区6位なんですね。わりと高いなあ。

[4972: 匿名さん]

>>4971 匿名さん
率だと違うから
練馬区人口多いからさ

[4973: マンション住民さん]

これで安普請とか言ってたら住む家がなくなりそう笑
まぁ、管理費が結構高いので払えない人はお断り物件ですね。

[4974: 口コミ知りたいさん]

練馬区は23区で人口2位だから、高くない

[4975: マンコミュファンさん]

>>4970 匿名さん
高騰とか関係ないです。これを書いてる方は将来売ることを想定してるのですね。
沿線沿いでも良いけど、中央線とかラッシュ凄い混みますから。車内の圧迫凄いんですよ。
あれで人身事故で止まったりしたら、死亡フラグです。
同じマンションにずっと住むなら特に高騰率はあまり関係ないです。

[4976: マンション住民さん]

ここ買う人の大半は永住目的でしょうから下手に高騰されると固定資産税が上がって辛いだけです。西武新宿線の高架化で嫌でも周辺地価ごと上がってしまうとは思いますが。

[4977: eマンションさん]

>>4973 マンション住民さん

賃貸と比較してませんか？安普請ですよ。管理費も別に高くありません。井蛙は以って海を語る可からずでしたね。

[4978: 検討板ユーザーさん]

>>4975 マンコミュファンさん

分譲マンションの平均居住年数は約10年、建替え年数は約40年というデータがあるようです。ずっと住むというのは現実的ではなくて家族形態の変化や仕事や学校や病気や介護などの都合で大半の方が売却する時がくると思います。また亡くなったら相続の問題もありますよね。その時のために騰落率は気にしておいた方がいいと思いますよ。
中央線のラッシュの話しは今のご時世わりとどうでもいいですね笑

[4979: 匿名さん]

>>4976 マンション住民さん

駅周辺は上がっても駅から大分離れたここの地価には大した影響出ませんよ。

[4980: マンション掲示板さん]

>>4972 匿名さん

率？どちらかというと絶対数で気になるけどなあ

[4981: 契約者さん1]

喧嘩するなよ。
パークハウス上石神井の立ち退きでも見て落ち着け

[4982: マンション検討中さん]

>>4976 マンション住民さん

購入者は値上がってほしいと思ってるのではないですか？販売期間中にも多少の値上がりありましたよね。1期の購入者は嬉々としてそれを書き込んでいましたが。

[4983: マンション検討中さん]

犯罪発生率だと練馬区は23区中文京区、杉並区に次いで3番目に治安がいいですよ。

[4984: 評判気になるさん]

>>4983 マンション検討中さん

基本、住宅と畑で構成されてますからね。長閑でいいところですよね。

[4985: 検討板ユーザーさん]

練馬区はいかにも治安が良さそうな明るい雰囲気でいいですよね。板橋区は雰囲気が暗くて小汚い蒲田に居るようなおっさんばかりで最悪。

[4986: eマンションさん]

>>4984 評判気になるさん 練馬は長閑ではないですけどね。都心から見たら長閑かもしれませんが。新座や朝霞、和光に行くと練馬とは段違いに長閑になるので新座、朝霞、和光は長閑だと思います。

[4987: 匿名さん]

>>4985 検討板ユーザーさん
何ってことだ。。。

[4988: 検討板ユーザーさん]

板橋区は下町っぽいですよね。渋い感じ。昼間から路上で酒を飲んでる老人とかいっぱい居ます。

[4989: 通りがかりさん]

>>4986 eマンションさん

23区の犯罪発生率の話から何故さいたま？

[4990: 口コミ知りたいさん]

>>4989 通りがかりさん 長閑という話をしてるので、いやいや隣接してる新座などの方が100倍長閑でしょうという話。23区の中で長閑というのは東京大学に通ってるが馬鹿アピールをしているようなもので、他からみたらしらけちゃいますよ。

[4991: 周辺住民さん]

たしかに23区図で見たら、豊島区とかあんなに面積小さいの練馬区と同等の犯罪件数なのか、って思ってしまいますね。
それだけ都心寄りは繁華街や人口が集中してるってことですね。

[4992: 検討板ユーザーさん]

>>4990 さん

いや新座とか朝霞とかよくわからないもので。。農地面積、公園数、緑被率、全てにおいて練馬区は23区中トップだったと思います。23区住みの人からすると練馬区は長閑で暮らしやすいというイメージだと思いますよ。

[4993: 通りがかりさん]

>>4992 検討板ユーザーさん 23区の中で比較したらね。ちなみに緑被率は練馬区より吉祥寺がある武蔵野市の方が高いですよ。また、緑被率は1位が千代田区、2位が渋谷区、3位が練馬区です。

[4994: 通りがかりさん]

長閑といっても、「これじゃない」感がある長閑さなんですよね。自然な長閑さではないというか。練馬区ではアパートを取り壊して畑にしたり、住宅地を取り壊して公園にしたりしてるので、人為的に作った長閑さを感じます。

[4995: マンション検討中さん]

>>4993 通りがかりさん

データ古かったみたいですね。失礼しました。

[4996: 口コミ知りたいさん]

>>4994 通りがかりさん

なるほどつくられた長閑さということですね。いずれにしても住みやすい街だと思います。とくにファミリーには。

[4997: 匿名さん]

東京の住宅街で長閑という表現はあまり使わないかもしれないですね。閑静という方が合ってる気がします。

[4998: 検討板ユーザーさん]

いいですよ。ファミリー向けの街です。

[4999: 検討板ユーザーさん]

マンションの建設と同時に北側の緑道も広くなって良かったですね。ベンチとかも出来たのかな？

[5000: eマンションさん]

完売後も盛り上がってますね。注目物件ということでしょうか。何より何より。

[5001: マンション検討中さん]

自然が多くて家賃が安い駅（東京23区）

10位 練馬高野台（7万7000円）
8位 久我山（7万6000円）
8位 成城学園前（7万6000円）
7位 武蔵関（7万5500円）
6位 石神井公園（7万5000円）
5位 上石神井（7万4000円）
4位 上井草（7万1500円）
3位 喜多見（7万1000円）
2位 大泉学園（7万500円）
1位 金町（7万円）

[5002: マンション検討中さん]

>>5001 マンション検討中さん
家賃じゃなくて、坪単価とか分譲マンションの値段ランキング教えて欲しいです。広さもつけて♪

[5003: 評判気になるさん]

承認欲求の塊みたいな奴がいるな
こここんな購入者ばっかりだな

[5004: 匿名さん]

ひろゆきも板橋区は治安悪いって言ってたよね。まあ、板橋区は下町じゃないのに下町みたいな雰囲気の変な街だから。

[5005: マンション検討中さん]

>>5003 評判気になるさん
承認欲求なんてものではなく。
購入できなかったので、次探してるんです。
希望の部屋、抽選で落ちました...

[5006: 口コミ知りたいさん]

>>5005 マンション検討中さん

ここで次の購入物件を探してるのですか？

[5007: eマンションさん]

今売ってる大規模物件だと方南町と小竹向原がありますね。

[5008: 評判気になるさん]

>>5007 eマンションさん

どっちも高すぎて買えません

[5009: マンション検討中さん]

>>5008 評判気になるさん ふじみ野は？

[5010: マンション検討中さん]

それか多摩平

[5011: 検討板ユーザーさん]

>>5005 マンション検討中さん

抽選外れて他の部屋は買わなかったのですか?

[5012: マンション検討中さん]

>>5011 検討板ユーザーさん
棟と階数、広さの希望があったので。
今考えると他の部屋でも良かったかもしれません。

[5013: マンション検討中さん]

>>5012 マンション検討中さん

まあ23区でここより安いとこはそうそうないですからね。

[5014: 匿名さん]

住環境が良い割にかなり割安だったと思いますよ。

[5015: 評判気になるさん]

ここと似た物件ならBrillia City石神井台がありますが、竣工時期が早かったのでかなり安かったですね。
ただ、排気ガスで真っ黒になるとか住環境は良くない気はしますが。

[5016: 匿名さん]

同じく城北、城西地区の物件と比べ、びっくりするほどに安いですね！
デベさん儲けられるかな(笑)

[5017: 匿名さん]

>>5015 評判気になるさん

兄弟喧嘩、出来の悪い兄ですか。叱られますよ！

[5018: 評判気になるさん]

物件は別に悪くない。
ただし幹線道路沿いは色々と住むには辛いところがあるだけ。

[5019: マンコミュファンさん]

>>5016 匿名さん いや、埼玉とか多摩地区に比べたらびっくりするほどに高いから。

[5020: eマンションさん]

和光とか安すぎて失神してしまうぜw

[5021: 坪単価比較中さん]

びっくりするほどではないが若干安いのは事実。
別に安普請なわけじゃなくて練馬区が補助金入れてるお陰なので購入者にとってはメリットしかない。

[5022: 名無しさん]

まさか補助金を消費者に還元なんて思ってる人はいないよな。ここは駅遠、低仕様、災害リスクなど踏まえての妥当な価格。値段なりのマンションだよ。

[5023: 通りがかりさん]

>>5022 名無しさん ここ高いよね。ふじみ野とかの方がコスパいい。

[5024: eマンションさん]

>>5023 通りがかりさん

ふじみ野は確かにコスパ良すぎる。東武が力入れて開発したいい街ですよね。西武池袋線でいう石神井公園みたいな感じ。

[5025: 通りがかりさん]

車中心の生活は武蔵野線と圏央道の間辺りがよい。駐車場のある店が多い。

[5026: 通りがかりさん]

ここはデベが自ら価格設定間違えて弱気になりすぎたって言ってるぐらい割安でしたよ。笑

[5027: 通りがかりさん]

そりゃ利益乗せすぎたとは言わんだろ 笑
割安と思えてるのが幸せでいいよね

[5028: 匿名さん]

>>5026 通りがかりさん 建設費高騰してるから10年前の感覚で考えると高く感じるわ。

[5029: 通りがかりさん]

>>5027 通りがかりさん
あほだなぁ～

[5030: eマンションさん]

>>5026 通りがかりさん

大規模は共用で騙されちゃう人が多いのですよね。賃貸仕様、団地配棟、吹付タイルと張りぼてみたいなマンションだから建築費は相当押さえられてますよ。更に補助金ももらえてるというのだから寧ろ割高にすら思えますけどね。デベも笑いが止まらないでしょうね。

[5031: 匿名さん]

>>5022 名無しさん

ここって災害リスクがあるのですね。隣の川の氾濫でしょうか？この辺り一体低地だからこれからの季節は怖いですね。西武新宿線側と西武池袋線側に挟まれた窪地になってるから一気に水が流れ込んできたら予想以上の被害が出そうですね。

[5032: 評判気になるさん]

>>5027 通りがかりさん

情弱な人が多いですよね。立地や価格帯的にもそういう人が多かったのでしょうね。

[5033: eマンションさん]

>>5031 匿名さん

住民板見ると南京虫なる害虫も発生してるらしいですね。自然は好きですが、災害や害虫なども気になりますよね。あとこれからの時期は臭いも気になりのかな？いくらきれいになったとはいえ、生臭さはどうしてもありますよね。

[5034: マンション検討中さん]

川が氾濫するのかな。最近は線状降水帯とかで、普通の住宅他の方が床下浸水とか怖い気がする。
流れてくとこがないから水が引かなくて困ってるテレビ映像を見ました。
大概、虫はどこでも出る。南京虫は電車のシートの隙間にいて座った人にくっついてくるらしい。自然発生の虫が出ないとしたら億ションのてっぺんの方かな。

[5035: 評判気になるさん]

>>5030 eマンションさん
もしかして買えなかったorなんか嫉妬して下げ行為してます？笑
昨今の建築費高騰知らないようで、、。

容積率も使い切らないほどゆとりのある設計で、
同時期販売の首都圏の施工物件の中でも群を抜いて割安でしたよ。

近くのブリリアで苦戦しなければもう少し高い値段設定でしたがね。

[5036: 匿名さん]

ちなみに数年前の豪雨で杉並区の善福寺川が氾濫した時もマンションの前は堤防の半分も水位がなかったですよ。私が見て確認しました。マンションの前の川の堤防、新しいですよね。あれ、氾濫などをしないように河川改修を最近したからなんです。なので氾濫リスクはないと見ていいでしょう。

[5037: 検討板ユーザーさん]

>>5035 評判気になるさん

昨今の建築費高騰ってw ここの建築請負契約がいつだったかご存知ではないようですね。というかその仕組みすら知らない、あなたみたいな情弱が騙されてるといってるのです。あっデベに責任はありません。勝手に勘違いしてるだけですからねw まあ、あなたみたいな人は知らない方が幸せですよ。どうぞ住民板にお帰りください。

[5038: 口コミ知りたいさん]

>>5036 匿名さん

この辺りは内氾濫や地盤沈下がリスクと聞きました。河川は護岸改修されたのですね。ただ、河川沿いや低地ということ自体がやはりリスクではありますよね。

[5039: 口コミ知りたいさん]

>>5034 マンション検討中さん

虫が出るか出ないかではなく、多いか少ないかという話しかと。川沿いであれば当然に蚊などの羽虫は多いですよね。また湿気があるのでゴキブリやナメクジも多いでしょう。河川敷にはネズミなどもよく住み着きます。

[5040: 匿名さん]

販売終了した後もネガティブコメント続けんのかよ。マンションなんて完璧求めようとしたら買えねーぞ。ここであーだこーだ言ってねーで己の求めるマンション買えよ。

[5041: 検討板ユーザーさん]

>>5038 口コミ知りたいさん あなた、しつこいですね。ずっと粘着してこの物件にネガコメントして何がしたいんでしょうか。先ほども書いたように、数年前の豪雨で杉並区の善福寺川が氾濫した時もマンションの前は堤防の半分も水位がなかったですよ。私が見て確認しました。数年前に氾濫などをしないように河川改修を最近したからなんです。なので氾濫リスクはないと見ていいでしょう。

[5042: デベにお勤めさん]

>>5039 口コミ知りたいさん
そんなこと言ったら、飲食店が多い駅前はゴキとネズミがいますし、山切り開いて作った住宅地にはムカデ被害が多いと聞きます。木が多い公園の横はセミの死骸がベランダに....なので、あなたはきっと億ションの最上階らへんに住んでるんでしょう。ちなみに海近は大地震で液状化もあるから、内陸の閑静な億ションかなと予想。

[5043: マンション掲示板さん]

>>5040 匿名さん

住人の方でしょうか？匿名掲示板とはいえ、最低限のマナーやモラルは守るべきかと。利用規約が見直した方がいいと思いますよ。

[5044: 評判気になるさん]

>>5041 検討板ユーザーさん

いや、あなたの方が何度も同じ書き込みしてしつこいようですがw あなたが見て確認したって、それが何の根拠になるのですか？また氾濫リスクがないと言うなら改修工事の内容や許容雨量なども具体的に書くべきと思います。またここは内氾濫や地盤沈下のリスクは地形的にあると思いますよ。そういうリスクを知らせることはここではNGなのでしたっけ？

[5045: 通りがかりさん]

>>5042 デベにお勤めさん

残念ながら億ションには住めていません。それぞれの場所によって様々な生き物がいるのは間違いないですね。ここは川沿い低地なので、蚊などの羽虫や湿気を好むゴキブリ・ナメクジ・ミミズ・ダンゴムシなど多いのは間違いないと思いますよ？何かおかしなこと言ってますか？

[5046: マンション検討中さん]

虫多いのは嫌だな～

[5047: マンション検討中さん]

聖蹟桜ヶ丘も虫多いらしいけど川沿いはやっぱり虫多いのかな

[5048: マンコミュファンさん]

それだけ自然が豊かとも言えますが、にしても虫は嫌ですよね。

[5049: 評判気になるさん]

>>5047 マンション検討中さん 聖蹟桜ヶ丘の辺りは未だに田んぼとかあるし田舎だよな。国立、日野、稲城にも結構田んぼがある。夜はカエルの大合唱。

[5050: 通りがかりさん]

ちなみに練馬は田んぼは1つもない。公園として作ったのは光が丘の団地内にあるけど。