Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ブリリアシティ石神井公園アトラス｜現地映像と希少性のポイント 子育てにめちゃ理想的【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/24904/
“ブリリアシティ石神井公園アトラス”の「私の印象」→自然を満喫できる石神井公園を楽しみつつの落ち着いた生活。駅近ではないけど普通に歩ける距離！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/26960/

[スムログ 関連記事]
お便り返し その338「ブリリアシティ石神井公園アトラスを検討中　引き渡しまでの待ち時間が気になる」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39456/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/

[4881: 評判気になるさん]

>>4873 匿名さん

川沿い低地というのが気になりますけどね。

[4882: 名無しさん]

>>4880 契約者さん7さん

夏冬梅雨は10分以上歩くのキツいですね。坂もあるしね。バスで石神井公園利用しようと思うけど、本数が意外と少ないですか？

[4883: 匿名さん]

バス本数多いのでかなり便利ですよ。

[4884: マンション検討中さん]

>>4878 匿名さん

購入者による自警団です。ネガコメが悪口言われているようで反応しちゃうんでしょうね。

[4885: 通りがかりさん]

完売したので検討できません

[4886: 匿名さん]

>>4883 匿名さん
お年寄りの考え方ですよ。

[4887: 匿名さん]

完売してる物件にネガする意味がよく分からない。買いたいならネガするより働いた方が良いですよ。

[4888: 評判気になるさん]

まぁ、竣工イベントが報道に乗るとか目立つ物件ですし、それもあってなのか再販価格は概ね1000万円オーバーとかなかなかの好物件ですからね。
買わなかった人はネガしたくなるでしょうなぁ。

[4889: 匿名さん]

こんなところにリセールは厳しい。

[4890: 匿名さん]

石神井公園は住環境も良いしリセールも期待できますよ。

[4891: マンション検討中さん]

ラスト1戸ですか？

[4892: 匿名さん]

10年設備安心サポートに入ってる方いますか？
今週申込締切で昨年から悩んでますが13万で5年目以降10年の間5年間だから入るか否か悩んでます　宝くじみたいなもんですかね？その分お金用意しとけば良いかなぁとも思う　

[4893: 匿名さん]

>>4890 匿名さん
まあこんな駅遠では相場が少しでも崩れたら一気にリセール価格は下がるでしょうね。。

[4894: 名無しさん]

>>4893 匿名さん

相場が崩れてもリセール価格が下がらない物件が見つかると良いですね。応援しています。

[4895: 評判気になるさん]

その頃には上石神井駅建て替えで駅近物件になりますけどね、ここ。

[4896: マンション検討中さん]

このマンションを購入された子育て世帯は、世帯年収はどのくらいが多いですか？
また、世帯年収がそれなりにあっても、マンションから近くめの保育園は入れましたか？

[4897: 検討板ユーザーさん]

>>4894 名無しさん

都心や駅近や人気エリアなら下がりませんよ。まず打撃受けるのが不人気路線や郊外駅遠物件です。

[4898: 名無しさん]

>>4895 評判気になるさん

駅舎建替えでそんな劇的に近くなるのですか？

[4899: 検討板ユーザーさん]

>>4897 検討板ユーザーさん

下がらないではなく下がり難いですね。

[4900: 匿名さん]

>>4898 名無しさん
今の上石神井駅って入口が武蔵関側に寄りすぎですからね。
あと、車両基地縮小して西友を移転するようなので上井草側からのアプローチは改善するしかないです。

[4901: eマンションさん]

建替成功の代表的事例であるブリリア多摩ニュータウンの管理組合や理事会について学ぶのはどうだろう。

どのマンションも新築入居開始から5年くらいで修繕積立金を増額するが、どうやってマンション内の意見を集約したのかなど参考になるはず。あと、新旧住民のコミュニケーションとか。

[4902: マンション検討中さん]

まぁ、全部委託管理なので自主管理のような総会が紛糾するって事態は多摩もここもないでしょう。

問題になりそうだなと感じてるのは、物価高騰しても預金金利がゼロなので長期修繕計画の前提条件が根底から崩れていることですね。ここに限らず日本中で炎上しそうです。

[4903: 匿名さん]

石神井公園駅前にタワー、公園側にまた1つ新築マンションがこれからできます。資産価値については、ご安心ください。

[4904: 評判気になるさん]

>>4903 匿名さん

どのあたりが安心なのですか？
相対的に下がりそうな気がしますが。

[4905: 評判気になるさん]

ブリリア多摩ニュータウン、ブリリア有明、ブリリア磯子それぞれ、理事会などで検索すると活発な活動の様子がネットで結構出てきますね。どこも理事長が若い。
あとはブリリア池袋も調べてみたいと思います。

桜の話が出てましたが、先人たちの努力の賜物ですね。我々も何十年後の人のために何か残したい。

[4906: 通りがかりさん]

>>4904 評判気になるさん
これから出る単価を見れば分かります。

[4907: マンション住民さん]

首都圏は人口が増え続けていますが、中国人に買われまくって都心どころか中野あたりまでが1億越えてしまってもう日本人に手が出ない、そう考えると練馬杉並は当面安泰でしょう。
供給量が増えたところで今までは和光市くらいで検討してた層が流れて埋まります。

[4908: 名無しさん]

>>4907 マンション住民さん

「中野・杉並」と「練馬・板橋」とではさすがに別次元かと思います。坪単価が違いすぎるので全く別のエリアと捉えるべきです。

[4909: 検討板ユーザーさん]

>>4904 評判気になるさん

これから出るものが高すぎて、自然に相場が引き上げられる感じですね

[4910: マンション掲示板さん]

>>4909 検討板ユーザーさん
おっしゃるとおりです。
都内３Ｌで、1億切ったら割安なレベルでの相場です。
プラウドシティ方南町が割安な世界です。
今後さらに価格は上昇していきます。
このマンションは練馬で駅から遠いとはいえ、安すぎました。かなりの恩恵を受けられます。
まぁ次どこ買うのっていう話になりますが

[4911: マンション掲示板さん]

近い上石神井駅近辺にタワマンができればここも変わるでしょうが、徒歩20分～25分と離れている石神井公園駅にできてもそんなに期待できないと思います。
そもそも住居を投資的に捉えるべきではありません。

[4912: eマンションさん]

>>4908 名無しさん
練馬区といっても広いので田園地区も含めれば平均は下がりますが、このあたりの価格帯は杉並区と同じですよ。急行止まらない上井草よりは高いですね。

[4913: 契約者さん5]

杉並区は浜田山、永福、南荻窪、善福寺等々の高級住宅街が多いので比較になりません。
恥ずかしいのでやめてください。

[4914: マンコミュファンさん]

よくもまあ残り1戸の販売を残すのみのマンション板でくだらないやり取りが続くものですね。

[4915: マンション掲示板さん]

練馬は練馬。
23区では目立たない存在。
でも私たちは私たちらしく生きていきましょう。

[4916: eマンションさん]

>>4914 マンコミュファンさん

それだけ賛否の分かれるマンションでしたからね

[4917: マンション住民さん]

賛否を論じたいマンションヲタは別として、住心地はかなりいい物件ですよ。
これだけの世帯数を抱えながら廊下で誰かと顔を合わせる機会自体がほとんどなくて「普通の東京のマンション」になってますし、それでいて植栽が育ってきて敷地が庭園状態です。
大規模マンションでよく問題になる元気が良すぎる子供も今のところいませんね。

[4918: eマンションさん]

子供よりも地権者の老人が元気すぎるんだよなぁ。あいつら常にうるせえんだよね。

[4919: マンション住民さん]

地権者さんとは何人か仲良くなりましたが「この人、10年後にはいないかも」って思うと複雑な気分になります…

[4920: 検討板ユーザーさん]

>>4914 マンコミュファンさん

SUUMO見たら新築４軒、未入居中古で１軒出ていますね。一昨日の更新情報です。

[4921: 購入経験者さん]

2階なのになかなかの高値ですね。とりあえず買った人は勝ち組でしょうか。
一方で給料の上がらないインフレ進行中なのでローン返せなくなって投げ売りさせられたら負けです。

[4922: マンコミュファンさん]

駅前にタワマン、商業施設も入るそうなので
石神井公園の人気が高まりますね。
その中でも、駅前は便利だけど賑やかすぎるから
少し公園側へ行きたいと考えてブリリアを見つける人もいると思います。
電車通勤じゃなかったら毎日駅使わないし。

[4923: 検討板ユーザーさん]

>>4921 購入経験者さん
投げ売りされたら、買われちゃうと思います。
これから出る都内の物件は駅徒歩20分圏内なんて7000万円以上になります。さらに大規模平置き駐車場ありなんて、レアです。

[4924: 匿名さん]

住んでる間に駐車場の空きが回ってくるかわからないくらい順番待ちになってますね。

[4925: 匿名さん]

>>4923 検討板ユーザーさん
平置き駐車あっても自分に割当回らなけりゃ管理費や修繕積立金が多少安くなる程度(良くて月1-2千円)しかならないからメリットとしては薄い。競合する大規模中古駅遠物件と比較してどうかって見た方が良い。

[4926: マンコミュファンさん]

このマンションの地権者は平均年齢が極めて高い。
高齢の地権者がバタバタ亡くなって大規模事故物件化することが懸念されている。

[4927: マンション検討中さん]

>>4926 マンコミュファンさん
大規模事故物件化とはどういうこと？
具体的に説明してよ。

[4928: マンション比較中さん]

このレベルに住む層は要介護になれば家族が介護するかホームに転居するので事故物件にはなりませんね。健康体が突然死すれば事故物件化するのは他も同じですが、引きこもりっぱなしの単身者って意外と少ないようなので翌日にはお友達が気付きますよ。

[4929: 匿名さん]

昨年竣工の都内新築マンションで高齢化率が最も高いんでしたっけ。

[4930: 匿名さん]

>>4929 匿名さん

高齢化率って何やねん笑

[4931: マンション比較中さん]

地権者って年寄りだけじゃないからね。
一度、他に出ていった子世代が新築マンションを地権者枠で買ってるのも多い。

[4932: 検討板ユーザーさん]

>>4925 匿名さん
大規模中古駅遠物件は駐車場なきゃ死んじゃいますよ。電車使えないとゆうデメリットがあるから。
そこは全戸2台分の駐車場は必要。立体駐車場になるんじゃ無いでしょうか。
ここは、駅利用できる範囲で、大規模平置きがある所が良いのでは。

[4933: 匿名さん]

>>4926 マンコミュファンさん
事故物件になる前に、皆さんマンション売って老人ホームに入れるんじゃないかと思います。

[4934: マンション掲示板さん]

上石神井があるのに駅遠扱いになるわけがない

[4935: 名無しさん]

ここは安かったなー

[4936: 名無しさん]

完売したようですね

[4937: 匿名さん]

>>4934 マンション掲示板さん
このマンションの住民は通勤時に上石神井駅まで自転車に乗っていますよ。やはり徒歩圏というには遠いです。

[4938: 通りがかりさん]

完売ですか。おめでとうございます。

[4939: マンション住民さん]

中古も４戸しかありませんね。おそらく元地権者さんが売ってるのかとは思いますが、なかなか強気の価格です。

[4940: マンション掲示板さん]

最終一邸になってからずいぶん時間がかかったな。

[4941: マンション掲示板さん]

>>4940 マンション掲示板さん

通常の販売時期より１割以上値上がってますし、契約手続き完了してから完売発表だと思いますから、こんなもんじゃないですか？

[4942: 周辺住民さん]

植栽の緑がだいぶ茂ってきて、本当に綺麗なマンションですね。
全体の存在感が圧倒的です。
住まわれてる方々皆さん上品で昔からの住民としても安心しました。

[4943: 名無しさん]

>>4942 周辺住民さん

住民板よく見た方がいいと思いますよ。規約等の違反に対する投稿ばかりです。違反する方はもちろんですが、それを掲示板に書き込んで騒ぎ立てる方もどうかと思います。マナーやモラルはやはり価格に比例するということがよくわかります。

[4944: 匿名さん]

まーだグチグチ騒いでんのかよw
完売してるならええやん。
品が価格に基づくなんて根拠ねーよ
どのマンションも似たり寄ったり荒れてるだろw

[4945: 匿名さん]

>>4944 匿名さん
こんな奴が居るのかよ、このマンションに

[4947: 名無しさん]

>>4945 匿名さん

それ。そしてそんな奴の投稿に参考になるを押す住民。
品のかけらもない

[4948: マンション検討中さん]

>>4946 匿名さん

ここは住民対アンチで検討スレも荒れていましたよね。住民スレでは住民対住民ですかww争い事が好きな方たちなんですね

[4949: 匿名さん]

ここの住民は皆さん民度高いですよ。民度が低いのは低所得層の住む都営住宅が集まるようなエリアだと思います。

[4950: マンション検討中さん]

>>4946 匿名さん

マンションの資産価値を自分たちで下げてることに気付けないのが何ともなあ。笑　

[4951: マンコミュファンさん]

>>4949 匿名さん

住民さん、、それネタで書いてるのですよね？

[4952: eマンションさん]

>>4951 マンコミュファンさん
貴方を釣るネタに決まってるじゃないですか、いつまでも掲示板に来てくれてありがとう、楽しんでますか？荒れよう民度低かろうと言っててもこのマンションが気になって来てしまう貴殿のこと、住民は嫌いじゃないと思いますよ。これからも一緒に盛り上げましょう！

[4953: 匿名さん]

>>4952 eマンションさん

このマンション、こんな奴ばっかりだな

[4954: マンション掲示板さん]

よく民度という言葉を使う人いるけど、その時点でお里が知れるんだよなあ

[4955: マンション検討中さん]

>>4952 eマンションさん

住民板盛り上がってますね。

[4956: eマンションさん]

>>4955 マンション検討中さん

音の問題多いみたい。長谷工の施工だからしょうがないのかな。

[4957: マンション検討中さん]

>>4956 eマンションさん
音問題はどんな高級マンションでもあるよ(マンションの構造上から走り回り音などの伝播音問題は直床だろうが二重床だろうが回避不可)。ここは大規模だし若いファミリー向けだからこういう掲示板に困り事を書く人も多いってだけだろう。

[4958: マンション掲示板さん]

>>4957 マンション検討中さん

騒音トラブルが多いことに変わりはないのかな。
あとはマナーやモラルの問題なんだろうね。

[4959: マンコミュファンさん]

>>4957 マンション検討中さん

長谷工スレ見ると騒音クレーム凄いですね！？
直床アンボイドなんて軽量も重量もよく伝播しちゃうからさぞかし聞こえるだろうね。あと隣戸の音もよく聞こえるらしいけど、電気のスイッチからタバコの煙が入ってくるなんてこともあるらしい！ここは長谷工の中でも低仕様だったから騒音問題は尽きなそうだね。。

[4960: マンション比較中さん]

>>4959 マンコミュファンさん
結局は業界での長谷工施工物件が圧倒的なのでクレームされる方の比率が同じでも目立つってお話ですね。

[4961: マンション検討中さん]

>>4960 マンション比較中さん

長谷工は圧倒的な建築費圧縮でシェアを伸ばしてきた会社です。当然、その皺寄せは設備仕様構造に現れます。同じ比率とは考え難いですね。

[4962: 匿名さん]

>>4961 マンション検討中さん
でも自分の勝手な想像だけで具体的な根拠はゼロ...と

[4963: マンション検討中さん]

>>4962 匿名さん

ここの仕様の低さは事実かと。一般的な長谷工物件より低スペックでしたね。

[4964: マンション比較中さん]

>>4963 マンション検討中さん
「一般的な長谷工物件」ってもっともらしく書いてるけど、委託元の仕様要望とその予算次第でいかようにもなるのに何言ってんだかって感じだね…。

[4965: 匿名さん]

>>4964 マンション比較中さん

そうそう基準があってそこにデベの予算や要望があって仕様が決まる。よくわかってますね。ここは価格訴求するため徹底的に仕様を下げたというわけですね。

[4966: 匿名さん]

>>4965 匿名さん
今の物価で、この価格で、練馬区で新築でこれくらい敷地のマンションはほぼないですよ。
もう、数年前の値段で考えてる人は、一体どこを買うんでしょう。
煽ってる人おもろい。

[4967: マンション検討中さん]

Twitterでプチバズってたから見に来たけど完売しているんですね。買えた方おめでとうございます。

[4968: マンション検討中さん]

【2023年 東京23区「犯罪認知件数」ワースト10】

1位「新宿区」5,537件

2位「江戸川区」4,289件

3位「足立区」4,222件

4位「世田谷区」4,084件

5位「大田区」3,851件

6位「練馬区」3,480件

7位「豊島区」3,405件

8位「渋谷区」3,388件

9位「江東区」3,254件

10位「港区」2,980件

[4969: 匿名さん]

やはり周辺環境が良い物件は売れますよね。

[4970: 匿名さん]

>>4966 匿名さん

ここが悪いと言ってるわけではないですよ？団地仕様の安普請でも安けりゃ売れるという話です。ご存知のように周囲の西武池袋線や中央線側はここ以上に高騰してるので東建の価格訴求は戦略として大成功でしたね。安い物件を買えてよかったですね。

[4971: 匿名さん]

>>4968 マンション検討中さん

練馬区6位なんですね。わりと高いなあ。

[4972: 匿名さん]

>>4971 匿名さん
率だと違うから
練馬区人口多いからさ

[4973: マンション住民さん]

これで安普請とか言ってたら住む家がなくなりそう笑
まぁ、管理費が結構高いので払えない人はお断り物件ですね。

[4974: 口コミ知りたいさん]

練馬区は23区で人口2位だから、高くない

[4975: マンコミュファンさん]

>>4970 匿名さん
高騰とか関係ないです。これを書いてる方は将来売ることを想定してるのですね。
沿線沿いでも良いけど、中央線とかラッシュ凄い混みますから。車内の圧迫凄いんですよ。
あれで人身事故で止まったりしたら、死亡フラグです。
同じマンションにずっと住むなら特に高騰率はあまり関係ないです。

[4976: マンション住民さん]

ここ買う人の大半は永住目的でしょうから下手に高騰されると固定資産税が上がって辛いだけです。西武新宿線の高架化で嫌でも周辺地価ごと上がってしまうとは思いますが。

[4977: eマンションさん]

>>4973 マンション住民さん

賃貸と比較してませんか？安普請ですよ。管理費も別に高くありません。井蛙は以って海を語る可からずでしたね。

[4978: 検討板ユーザーさん]

>>4975 マンコミュファンさん

分譲マンションの平均居住年数は約10年、建替え年数は約40年というデータがあるようです。ずっと住むというのは現実的ではなくて家族形態の変化や仕事や学校や病気や介護などの都合で大半の方が売却する時がくると思います。また亡くなったら相続の問題もありますよね。その時のために騰落率は気にしておいた方がいいと思いますよ。
中央線のラッシュの話しは今のご時世わりとどうでもいいですね笑

[4979: 匿名さん]

>>4976 マンション住民さん

駅周辺は上がっても駅から大分離れたここの地価には大した影響出ませんよ。

[4980: マンション掲示板さん]

>>4972 匿名さん

率？どちらかというと絶対数で気になるけどなあ