Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4864: 口コミ知りたいさん]

実際に歩きましたが敷地の端に着くのに15分ほど。特に夜の道は暗いのに車通りは多い箇所ばかり。歩道は整備されていないところも多く心配になりました。毎日駅まで来て歩くには不便。この辺りしか活動しないならいいのかも。

[4865: 名無しさん]

>>4864 口コミ知りたいさん

地図が苦手か、歩くのが遅い方なのですね。

[4866: 口コミ知りたいさん]

>>4865 名無しさん

Googleマップでも石神井公園駅までは徒歩24分、上石神井駅までは15分と出ますので。歩く速度は平均的です。
単純にここが駅遠なだけです。

[4869: 管理担当]

[NO.4867～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4870: マンション検討中さん]

駅遠いとか、不便とかいちいち言わなくてもいいと思います。
ここを買った人はみんな百も承知したうえで買ったんじゃないかな。みんな気にしてないですよね。

[4871: 評判気になるさん]

>>4870 マンション検討中さん
住民板で言うのは違うと思うけど、ここ検討板だしまだ販売中ってことを考慮したら検討者への一つの意見としては「駅遠い、不便」は重要要素としてアリだと思いますよ。実際に暮らしていく上でかなり大きい問題なので。

[4872: 坪単価比較中さん]

>>4871 評判気になるさん
立地はディスポーザーだの床暖房だのとはレベルの違う要素ですからね

[4873: 匿名さん]

ここは周辺環境にも恵まれてるし、かなり立地の良い物件だと思いますよ。

[4874: 通りがかりさん]

スーパーが微妙に遠いし飲食店が少ないですよね 上石神井駅周辺はごちゃごちゃしてる…公園、小学校が近いという点はいいかな

[4875: 口コミ知りたいさん]

>>4874 通りがかりさん

他の物件をお勧めします。

[4876: 匿名さん]

掲示板きてわざわざネガ書き込む人、プライベートでも文句ばっかり言ってそう。。

[4877: 通りがかりさん]

>>4871 評判気になるさん
遠い、不便と感じるかは個々人によってまちまちだと
思うので、あえて言うのは不毛だと思います。

[4878: 匿名さん]

>>4876 匿名さん
検討板でポジしか書かない人、何目的なのかと思う。検討者ならわざわざ競合相手増やすだけだし、購入者で自分の住まいをポジりたいか、売り手視点くらいだよね。

[4879: マンション掲示板さん]

>>4874 通りがかりさん
自転車距離ですがOKストアとマルエツができるんですかね？
飲食店は少ないですね
公園小学校は確かに！個人的には図書館近いのもいいです

[4880: 契約者さん7]

駅距離なんて内見に行ったら分かる話なんですけどね。
4号棟なら950m。毎朝の通勤に耐えられるか耐えられないかは人それぞれ。

ただ、バス前提になる石神井公園駅はラッシュ時の遅延含めて不利ですね。

[4881: 評判気になるさん]

>>4873 匿名さん

川沿い低地というのが気になりますけどね。

[4882: 名無しさん]

>>4880 契約者さん7さん

夏冬梅雨は10分以上歩くのキツいですね。坂もあるしね。バスで石神井公園利用しようと思うけど、本数が意外と少ないですか？

[4883: 匿名さん]

バス本数多いのでかなり便利ですよ。

[4884: マンション検討中さん]

>>4878 匿名さん

購入者による自警団です。ネガコメが悪口言われているようで反応しちゃうんでしょうね。

[4885: 通りがかりさん]

完売したので検討できません

[4886: 匿名さん]

>>4883 匿名さん
お年寄りの考え方ですよ。

[4887: 匿名さん]

完売してる物件にネガする意味がよく分からない。買いたいならネガするより働いた方が良いですよ。

[4888: 評判気になるさん]

まぁ、竣工イベントが報道に乗るとか目立つ物件ですし、それもあってなのか再販価格は概ね1000万円オーバーとかなかなかの好物件ですからね。
買わなかった人はネガしたくなるでしょうなぁ。

[4889: 匿名さん]

こんなところにリセールは厳しい。

[4890: 匿名さん]

石神井公園は住環境も良いしリセールも期待できますよ。

[4891: マンション検討中さん]

ラスト1戸ですか？

[4892: 匿名さん]

10年設備安心サポートに入ってる方いますか？
今週申込締切で昨年から悩んでますが13万で5年目以降10年の間5年間だから入るか否か悩んでます　宝くじみたいなもんですかね？その分お金用意しとけば良いかなぁとも思う　

[4893: 匿名さん]

>>4890 匿名さん
まあこんな駅遠では相場が少しでも崩れたら一気にリセール価格は下がるでしょうね。。

[4894: 名無しさん]

>>4893 匿名さん

相場が崩れてもリセール価格が下がらない物件が見つかると良いですね。応援しています。

[4895: 評判気になるさん]

その頃には上石神井駅建て替えで駅近物件になりますけどね、ここ。

[4896: マンション検討中さん]

このマンションを購入された子育て世帯は、世帯年収はどのくらいが多いですか？
また、世帯年収がそれなりにあっても、マンションから近くめの保育園は入れましたか？

[4897: 検討板ユーザーさん]

>>4894 名無しさん

都心や駅近や人気エリアなら下がりませんよ。まず打撃受けるのが不人気路線や郊外駅遠物件です。

[4898: 名無しさん]

>>4895 評判気になるさん

駅舎建替えでそんな劇的に近くなるのですか？

[4899: 検討板ユーザーさん]

>>4897 検討板ユーザーさん

下がらないではなく下がり難いですね。

[4900: 匿名さん]

>>4898 名無しさん
今の上石神井駅って入口が武蔵関側に寄りすぎですからね。
あと、車両基地縮小して西友を移転するようなので上井草側からのアプローチは改善するしかないです。

[4901: eマンションさん]

建替成功の代表的事例であるブリリア多摩ニュータウンの管理組合や理事会について学ぶのはどうだろう。

どのマンションも新築入居開始から5年くらいで修繕積立金を増額するが、どうやってマンション内の意見を集約したのかなど参考になるはず。あと、新旧住民のコミュニケーションとか。

[4902: マンション検討中さん]

まぁ、全部委託管理なので自主管理のような総会が紛糾するって事態は多摩もここもないでしょう。

問題になりそうだなと感じてるのは、物価高騰しても預金金利がゼロなので長期修繕計画の前提条件が根底から崩れていることですね。ここに限らず日本中で炎上しそうです。

[4903: 匿名さん]

石神井公園駅前にタワー、公園側にまた1つ新築マンションがこれからできます。資産価値については、ご安心ください。

[4904: 評判気になるさん]

>>4903 匿名さん

どのあたりが安心なのですか？
相対的に下がりそうな気がしますが。

[4905: 評判気になるさん]

ブリリア多摩ニュータウン、ブリリア有明、ブリリア磯子それぞれ、理事会などで検索すると活発な活動の様子がネットで結構出てきますね。どこも理事長が若い。
あとはブリリア池袋も調べてみたいと思います。

桜の話が出てましたが、先人たちの努力の賜物ですね。我々も何十年後の人のために何か残したい。

[4906: 通りがかりさん]

>>4904 評判気になるさん
これから出る単価を見れば分かります。

[4907: マンション住民さん]

首都圏は人口が増え続けていますが、中国人に買われまくって都心どころか中野あたりまでが1億越えてしまってもう日本人に手が出ない、そう考えると練馬杉並は当面安泰でしょう。
供給量が増えたところで今までは和光市くらいで検討してた層が流れて埋まります。

[4908: 名無しさん]

>>4907 マンション住民さん

「中野・杉並」と「練馬・板橋」とではさすがに別次元かと思います。坪単価が違いすぎるので全く別のエリアと捉えるべきです。

[4909: 検討板ユーザーさん]

>>4904 評判気になるさん

これから出るものが高すぎて、自然に相場が引き上げられる感じですね

[4910: マンション掲示板さん]

>>4909 検討板ユーザーさん
おっしゃるとおりです。
都内３Ｌで、1億切ったら割安なレベルでの相場です。
プラウドシティ方南町が割安な世界です。
今後さらに価格は上昇していきます。
このマンションは練馬で駅から遠いとはいえ、安すぎました。かなりの恩恵を受けられます。
まぁ次どこ買うのっていう話になりますが

[4911: マンション掲示板さん]

近い上石神井駅近辺にタワマンができればここも変わるでしょうが、徒歩20分～25分と離れている石神井公園駅にできてもそんなに期待できないと思います。
そもそも住居を投資的に捉えるべきではありません。

[4912: eマンションさん]

>>4908 名無しさん
練馬区といっても広いので田園地区も含めれば平均は下がりますが、このあたりの価格帯は杉並区と同じですよ。急行止まらない上井草よりは高いですね。

[4913: 契約者さん5]

杉並区は浜田山、永福、南荻窪、善福寺等々の高級住宅街が多いので比較になりません。
恥ずかしいのでやめてください。