Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4781: 入居済みさん]

値上げされたと言っても同条件なら価格スレに乗ってる2期からせいぜい100万円程度アップじゃないですかね？

[4782: 名無しさん]

>>4780 検討板ユーザーさん

65平米が5800万ほど
70平米が6500万くらいだったと思いますー

[4783: マンコミュファンさん]

1割以上上がったみたいですよ

[4784: マンション検討中さん]

例の3LDK5400万の半地下物件はかれこれ６ヶ月くらい売れ残ってる？
値下げしてでも売り切るべきでは？

[4785: 坪単価比較中さん]

>>4784 マンション検討中さん
あんたに関係無いだろ

[4786: マンション検討中さん]

>>4784 マンション検討中さん

あそこは値下げより止水版を兼ねた目隠しが必要。

[4787: 評判気になるさん]

ここも最終期ですか

[4788: eマンションさん]

単純に、買いたいなと思って登録までして抽選になるとかゴミシステムだと思いますね。恨みを買う販売手法だと思います。

[4789: 検討板ユーザーさん]

気づけば最終期みたいですね。先着順を含めると残り30戸みたいですが桜の季節まで残ってますかね？

[4790: マンション検討中さん]

思ったより完売まで時間がかかってますね。
当初は即完売するんじゃないかとか言われてたのに。

[4791: 口コミ知りたいさん]

>>4790 マンション検討中さん
まずこの規模で普通は言われてないですし、即完売だけが正解じゃないですよ。
期を分けて販売していますから、予定通りの進捗なんだろうなと傍から見ています。

[4792: 評判気になるさん]

>>4790 マンション検討中さん

モデルルームの担当者からはGWを目安に売り切る予定と聞いたので、予定よりも早く売れていると思います。

[4793: 評判気になるさん]

>>4792 評判気になるさん

現在進行している第四期2次販売が最終期販売ですからね。

大半は3-4月に手続きを完了させて、今残ってる先着や今後発生するかもしれないキャンセル住戸をＧＷ頃に売り切るのでしょう。

この物件はかなり計画的にのんびり販売してましたね。売上や人員の配置等も考慮しながらだったんでしょうね。

[4794: 名無しさん]

>>4790 マンション検討中さん

ここ中古で出てるのを数軒見ましたが、それも割と売れ残ってます。

[4795: 通りがかりさん]

>>4794 名無しさん
3件ぐらいしか見当たらないけどそれが割と売れ残ってるということなんですね。わかりました。

[4796: 評判気になるさん]

>>4794 名無しさん

新築が販売中なのに中古買う人いるんですか？

[4797: 匿名さん]

地権者住戸が多いから、新築未入居の売出しが数ヶ月前から出ては売れている。売れ残りより、さばけてるほうが多いよ。

[4798: 通りがかりさん]

>>4788 eマンションさん
これは販売員さんも売り方に問題があると思うとは言ってましたね。
ただ、現場ではどうしようもない「販売戦略」とか「値崩れを防ぐ慣習」のようです。他社もやってるようで…

[4799: 名無しさん]

>>4796 評判気になるさん
もう１号棟か条件の悪い部屋しか残ってないしね…

[4800: 名無しさん]

>>4796 評判気になるさん
既に購入されていたけど、狙っていた棟とか階数が出たらそっち買いたいです。
敷地が大きいので、上石神井駅、スーパー利用、さらに眺望重視なら4.5.7.8号棟らへんなのかな。
石神井公園駅、バス停利用、学校関係が近いのは2.3.4号棟狙います。

[4801: 匿名さん]

>>4794 名無しさん
中古1件だけありました。あとはブリリア石神井台の方でした。安くなってるかと思いきや売り出しより高い。

[4802: 契約者さん3]

ここって棟によって条件が違うのですが、実際に住んでみると感覚が変わりますね。
入居前は一番ハズレ感があった2号棟がなんか一番いいなぁと感じてます。
廊下側はリバーサイド＆桜ビューですし、エントランスから５号棟は至近、そして５号棟が豪邸の正門ゲートみたいな感じになってて…とか、入居前と印象変わってます。

あと上石神井駅の最短は動線的に７号棟より４号棟ですね。４号棟は西側だと見晴らしは富士山ビューで最高なんですが東側だと他の棟に視界が遮られてしまってるので、エントランスまで遠いことと併せて残念です…
その代わり、全てのゲートから遠いので不審者が入り込む可能性は低そうです笑

[4803: 通りがかりさん]

>>4798 通りがかりさん

融資審査や登録など重要な捺印書類などもだして、休日なども時間を消費しているわけで、真面目に最初から動く人が馬鹿をみるシステム。せめて登録先着にすべき。他社がやってるのも承知してますが、業者側の利益しか考えていない悪慣習。
そのうち訴える人が出てくると思います。

[4804: マンション住民さん]

>>4802 契約者さん3さん
今日みたいに風の強い日はエントランスから遠くても敷地中程で、他の棟が強風から守ってくれる住戸もいいですね。うちは窓面開けている分、窓閉めてるのに、風の音がしますし、洗濯物干すのも控えました。

[4805: 評判気になるさん]

HPの記載内容と予約枠の埋まり具合を見ると、いよいよ完売が近い感じですか？残すは先着順だけ？

[4806: マンション住民さん]

>>4804 マンション住民さん

結構、棟の間は開いているので先日のような強風だと洗濯物は干せませんよ笑
見晴らしは犠牲にはなってますが、ここって物件自体がきれいなので夜景はいいのと、庭も鑑賞対象になってるのが救いですね。

[4807: 匿名さん]

こちらは先着4戸と3月18日抽選の再登録販売5戸の残り9戸ですかね。
そろそろ完売ですね。

[4808: マンション掲示板さん]

ここは買いでしたね。

[4809: 検討板ユーザーさん]

逆に買わなくて良かったです。

ブリリアは良いけど、練馬の僻地ってのがキツイ

[4810: eマンションさん]

>>4809 検討板ユーザーさん
買いかどうかは需給で決まるだろうから、早い完売であれば買いだったんでしょうね。

[4811: 評判気になるさん]

>>4809 検討板ユーザーさん

その分、安かったからね。

[4812: 匿名さん]

>>4809 検討板ユーザーさん
買わない(買えない？)決断しておいて完売間際のこのタイミングでこのコメント書いてる時点でお察しします。

[4813: eマンションさん]

駅徒歩10分で僻地なら一体どこが僻地ではないのかと…

[4814: マンション比較中さん]

>>4813 eマンションさん
10分は近いですね。
走ってない？w

[4815: 名無しさん]

公式が言ってるのだから駅徒歩は最短12分でしょ。私は10分だったとか主観は要らない。微妙なサバ読みは余裕のなさが垣間見えてダサいです。

まあ、上石神井駅再開発後は号棟によっては10分になる可能性はあると思いますけどね。

[4816: 評判気になるさん]

不動産広告の徒歩は1分80メートル換算。
実際の歩く速度では30代女性でも90メートル程度。
男性＆慣れた道なら100メートル超えるので、広告と乖離する理由。

[4817: 名無しさん]

普通に歩いて10分は無理です。
石神井台の方も中古で検討しましたが、あちらで
ギリ10分でしたから。

[4818: マンション掲示板さん]

サバ読みはやめましょうね。

[4819: 名無しさん]

>>4809 検討板ユーザーさん
僻地いいとこですよ。自然に興味ない人には価値がないのですが、自然を愛でたい人には最適じゃないかな。石神井公園には野鳥もいて、わざわざ写真撮りに来てる人もいます。子供から大人まで散歩してて、石神井川沿いの桜は凄く綺麗らしいです。
仕事帰りに夜桜見れたり、これから楽しみです。

[4820: 評判気になるさん]

>>4815 名無しさん
平均的な大人の足で80メートルが5分。男性で早歩きしたら、上石神井には10分くらいでつくかも。
石神井公園駅は早歩きなら15分かからないくらいかな？自転車だと5分で着きます。

[4821: マンション掲示板さん]

>>4815 さん

>>4815 名無しさん
平均的な大人の足で80メートルが1分、男性で早歩きしたら、上石神井には10分くらいでつくかも。
石神井公園駅は早歩きなら15分かからないくらいかな？自転車だと5分で着きます。

[4822: マンション検討中さん]

恥ずかしいからサバ読むなって。
みっともない。

[4823: マンコミュファンさん]

公式で駅まで徒歩20分～25分とされているものを「男性が早歩きしたら」とか「自転車だったら」とか、そういう子供みたいなことを言い出したらキリがない。

[4824: 通りがかりさん]

残っていた８号棟１階のお部屋も売れて、残り1戸のようですね。

[4825: マンション検討中さん]

2024年1月には売り切れるだろうと言われてましたが、ずいぶん時間がかかりましたね。まぁ練馬だからね。

[4826: マンション検討中さん]

>>4825 マンション検討中さん
地権者住戸除いても544戸ものスケールの大規模マンションがこの短期間でこれだけ売れてる事の異常さを理解出来ない方が今でもいるんですね…

[4827: 評判気になるさん]

>>4825 マンション検討中さん

残念ながら、このタイミングでの完売はデベの計画的な販売によるものですよ。売上調整なのか、契約手続きの平準化を狙ってなのかはわかりませんが、かなりゆっくり販売してました。まぁ、民間企業ですからね。

[4828: マンション掲示板さん]

販売期間を区切って毎回抽選、しかも第一希望を出した部屋以外は売らないというやり方なので早期完売は考えてはいませんね。
極端に条件の悪い部屋だけを残さないことで最後まで値崩れを防ぐことを狙ってるのかと。

[4829: eマンションさん]

徒歩12半前後って一番コスパいいっていうラインじゃないですか？不動産検索のよく聞く裏技（笑）
私は我ながらいい買い物したな～って褒めてる毎日ですよ。桜の季節が楽しみですねぇ。

[4830: マンコミュファンさん]

ここ買いでしたね
駅から遠いこととデイスポーザー無しだけ飲み込めば最高な物件

[4831: 匿名さん]

>>4829 eマンションさん

駅遠の含み損物件です。
ここ、令和版団地と呼ばれてるのはご存知ですか？

[4832: 評判気になるさん]

昭和の団地は爆益で売れたから地権者はタダ当然で新築マンションを手に入れてるわけだが。

[4833: マンコミュファンさん]

>>4831 匿名さん

すでに含み益1000万円越えですけど…

[4834: 名無しさん]

>>4822 マンション検討中さん
本当に、自転車めちゃくちゃ早いんですよ。
歩道も整備されてて、信号ほぼ無しで行けるんです。

[4835: eマンションさん]

>>4831 匿名さん
都内にどれだけの団地があるか。今から隙間に建てるマンションより土地凄い広いです。どこでも良いわけでなく、周りの環境を見て選択。
コンクリートの耐久年数が60年でしたか？
これから再開発される団地、狙い目です。

[4836: 通りがかりさん]

>>4830 マンコミュファンさん
ディスポは10年に一回取り替えです。入れちゃいけない物もあるので...何年住むかによりますが、４０年で4回取り替え？
とゆーか、２０年後に同じ規格のものあるのか分かりません。

[4837: 評判気になるさん]

ディスポって維持費が高い割には凝った自炊しない人には全く必要ありませんし、結構無駄なことが多いですね。

[4838: 匿名さん]

>>4837 評判気になるさん
凝った調理をする人こそディスポの有効性は低いと思いますよ。ディスポ使えない生ゴミの種類が増えますから。

それはそうと自宅での調理を自炊と言っちゃってる段階で独身男性なの丸わかりですね。

[4839: 口コミ知りたいさん]

今のディスポーザーは使えないゴミの種類も減ってますし、ユニット自体の定期交換も同じ機種でなくてもOKなのでその時のアップデートしたものが使えます。利用選択肢が多い方が良いのでここも付いていれば良かったですが、元々の住民の方は高齢の方も多く新しいものや固定費が上がることへの抵抗感の方が強かったのでしょうね。

[4840: 匿名さん]

最近は調理済み食材も増えてますからね。

[4841: マンション検討中さん]

維持費が高くつくものは避けたって点は評価できますね。
あとここ、高齢単身世帯が結構多いですよ。生活に余裕がある感じではない方もいらっしゃるので価値観はそれぞれです。

[4842: eマンションさん]

ディスポ、あるほうが便利にきまってるじゃないですか。無いほうがいいとかって貧乏ったらしい議論ですね。嫌なら使わなければいいだけ。何回かマンション買い替えましたが付いていなかったのは30年ほど前に購入した物件のみでした。グレードの高い物件になるほど切れ味抜群のディスポーザーが付いていて便利ですよ！

[4843: 匿名さん]

ディスポーザー、専有部の機器は消耗品なので経年で劣化しますし、交換の度に都度10万ぐらい掛かるのでそこまでの価値あるかというとコスパは良くない。タワーマンションとかでも古くなるとディスポーザー壊れてそのままの家庭とか増えてますよ。

[4844: 検討板ユーザーさん]

>>4843 匿名さん
私の友人がまさにそうでした。10年経って壊れたけど、変えないって言ってました。
上手く使えるかは、その人によりますよね。
40年間後にじいちゃん、ばあちゃんになっても使う人は使うし、こまめに生ゴミ捨てるならそれで良い。
今は高性能の小さい生ゴミ乾燥機も出来てますし、進化してます。

[4845: マンション掲示板さん]

10年に1回の10万はなんとかしようよ。

[4846: 検討板ユーザーさん]

>>4842 eマンションさん

ディスポーザーは便利ですよね。このマンションついてないので使ったことがない人のコメントがほとんどかと。

[4847: マンション掲示板さん]

ディスポーザーの便利さは理解できましたが、ディスポーザーがないマンションの掲示板で議論する意味が全く理解できませんでした。

値段や維持費と利便性を考えて、購入検討者がそれぞれ考えればいいんじゃないでしょうか？

[4848: マンション住民さん]

ディスポなんかよりまいばすけっとが入居してる方がよっぽどありがたい

[4849: マンション掲示板さん]

まいばすけっとはありがたいよな。

[4850: 評判気になるさん]

なんでまいばすけっと？
あんまり使えない印象だけど。

駅開発は大丈夫なの？

[4851: 検討板ユーザーさん]

>>4849 マンション掲示板さん

まいばすが入ってるのはほんと神。冷蔵庫代わりになる

[4852: 匿名さん]

まいばすけっと言ってるのは独身男性なのかな。
スーパーのレベルとしては微妙。

[4853: 匿名さん]

駅開発は残念ですね。

[4855: 匿名さん]

上石神井駅って開発される？

[4856: マンション掲示板さん]

>>4855 匿名さん
もうとんでもなく開発されちゃうよ

[4857: マンション住民さん]

挨拶会に参加すると引っ越してきて一番よかったところはまいばすって皆さんおっしゃってましたが、ぐちゃぐちゃ言ってる人って住人じゃないんでしょうね。もう完売してるのでお帰りください。

[4858: マンコミュファンさん]

>>4845 マンション掲示板さん
ちょいちょい、10年に一回はディスポだけではないです。
家電は10年使えたらといいますよね。
給湯器も替えです。他はエアコン、冷蔵庫、なども対象なので、10万じゃなくて、50万くらいずつは覚悟した方が良いです。
これはマンション購入したリアルな話です。

[4859: eマンションさん]

>>4852 匿名さん
独身男性ってスーパー行くなら、松屋とかコンビニ行っちゃいそうな気がします。他にもお店あるし。小さい分、厳選されてるのでちょっと寄って買うには最高です。

[4860: マンション検討中さん]

この人は「独身男性」を煽りに使ってるようですが、ここ買える独身男性って結構な勝ち組だと思いますよ。

[4861: マンション検討中さん]

>>4857 マンション住民さん

ここ検討板だから別にいいんじゃない？住民は住民板はどうぞ。

[4862: 評判気になるさん]

>>4860 マンション検討中さん

勝ち組の単身はこんな不便なところ買いませんw

[4863: マンション住民さん]

こんな不便なところなので、もうあなたは買えませんよ。
よかったですね。

[4864: 口コミ知りたいさん]

実際に歩きましたが敷地の端に着くのに15分ほど。特に夜の道は暗いのに車通りは多い箇所ばかり。歩道は整備されていないところも多く心配になりました。毎日駅まで来て歩くには不便。この辺りしか活動しないならいいのかも。

[4865: 名無しさん]

>>4864 口コミ知りたいさん

地図が苦手か、歩くのが遅い方なのですね。

[4866: 口コミ知りたいさん]

>>4865 名無しさん

Googleマップでも石神井公園駅までは徒歩24分、上石神井駅までは15分と出ますので。歩く速度は平均的です。
単純にここが駅遠なだけです。

[4869: 管理担当]

[NO.4867～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4870: マンション検討中さん]

駅遠いとか、不便とかいちいち言わなくてもいいと思います。
ここを買った人はみんな百も承知したうえで買ったんじゃないかな。みんな気にしてないですよね。

[4871: 評判気になるさん]

>>4870 マンション検討中さん
住民板で言うのは違うと思うけど、ここ検討板だしまだ販売中ってことを考慮したら検討者への一つの意見としては「駅遠い、不便」は重要要素としてアリだと思いますよ。実際に暮らしていく上でかなり大きい問題なので。

[4872: 坪単価比較中さん]

>>4871 評判気になるさん
立地はディスポーザーだの床暖房だのとはレベルの違う要素ですからね

[4873: 匿名さん]

ここは周辺環境にも恵まれてるし、かなり立地の良い物件だと思いますよ。

[4874: 通りがかりさん]

スーパーが微妙に遠いし飲食店が少ないですよね 上石神井駅周辺はごちゃごちゃしてる…公園、小学校が近いという点はいいかな

[4875: 口コミ知りたいさん]

>>4874 通りがかりさん

他の物件をお勧めします。

[4876: 匿名さん]

掲示板きてわざわざネガ書き込む人、プライベートでも文句ばっかり言ってそう。。

[4877: 通りがかりさん]

>>4871 評判気になるさん
遠い、不便と感じるかは個々人によってまちまちだと
思うので、あえて言うのは不毛だと思います。

[4878: 匿名さん]

>>4876 匿名さん
検討板でポジしか書かない人、何目的なのかと思う。検討者ならわざわざ競合相手増やすだけだし、購入者で自分の住まいをポジりたいか、売り手視点くらいだよね。

[4879: マンション掲示板さん]

>>4874 通りがかりさん
自転車距離ですがOKストアとマルエツができるんですかね？
飲食店は少ないですね
公園小学校は確かに！個人的には図書館近いのもいいです

[4880: 契約者さん7]

駅距離なんて内見に行ったら分かる話なんですけどね。
4号棟なら950m。毎朝の通勤に耐えられるか耐えられないかは人それぞれ。

ただ、バス前提になる石神井公園駅はラッシュ時の遅延含めて不利ですね。