Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4751: 通りがかりさん]

>>4740 検討板ユーザーさん

ガチガチに管理されるよりいいですけどね

[4752: マンション検討中さん]

マンションのベランダでお肉焼けて、飲めるって最高ですね。一応、周りも考えて煙もくもくにはしないのでは？
ホットプレートも無塩ロースターもありますしね。ホットプレートより、煙草の煙の方が有害なりです。

[4753: 通りがかりさん]

>>4740 検討板ユーザーさん
下の人、横の人が迷惑と思ってなければ成り立つ。
それにしても、3人乗り上から降ろすの大変そうですね...

[4754: マンコミュファンさん]

>>4744 マンション検討中
ルールガチガチ、常に住民から監視されてる民度高いマンションをオススメします。ラフな挨拶はなし、きちんと礼儀正しく！民度高い方はそちらへ♪

[4755: 評判気になるさん]

>>4754 マンコミュファンさん

ここのルールもガチガチでは！？

[4756: マンション比較中さん]

どこのマンションも明文化されたルールはガチガチですよ。とはいえ、ある程度は解釈の幅を持たせておくので運用を通じて最適化が図られます。

これが破綻するのは他人の迷惑を考えずルール破りを行う者や、ルール違反を指摘することに快感を覚える正義マンが現れた時です。あとは文面を自分の都合のよいように解釈して身勝手を尽くす原理主義者の登場が最も厄介で、最終的には裁判所に判断を仰ぐことになってしまいます。

こういう問題を総括してしまえば「民度」なんでしょう。民度が低い集団ではこういう争いが日常茶飯事です。

[4757: ご近所さん]

>>4756 マンション比較中さん

ベランダでの喫煙は、
よく見かけるけど、
解釈の幅の範囲内ということか…

[4758: 周辺住民さん]

>>4757 ご近所さん
それはアウト。注意書きも出てた。
しかし私はタバコ吸ってる人を見たことないんだけど棟によって違うの？

[4759: マンション検討中さん]

>>4758 周辺住民さん

台所で換気扇をつけて吸っても
結局外に排気されて匂うから、
ベランダで吸うのも同じだね。

根本的な解決には、マンション内は
全て禁煙にするしかない。
でも、そんなことは出来ないから、
結局はベランダでのタバコは
黙認しかない。

[4760: 匿名さん]

>>4759 マンション検討中さん

このマンションに限らず、同じではないのでベランダ喫煙の黙認は賛同しかねますね。

[4761: 周辺住民さん]

>>4760 匿名さん

ここは旧団地のルールが根強いから、
元からの住民の暗黙のルールには従わないと
ハブられるよ。
ある意味村社会。

[4762: 匿名さん]

バルコニーのタバコは禁止ですよ。管理会社から指摘して貰えば良いと思います。

[4763: 契約者さん1]

旧団地のルールがそのままだったらベランダに突っ張り棒立てて洗濯物干しまくらせろとか敷地内でキャッチボールさせろとかの世界。
セキュリティゲートなんて面倒なもの作るなって意見も出てきそうだけど、そうはなってない。

[4764: マンション検討中さん]

現在ご検討中の方にお伺いします。
金額帯はかなり魅力的なのですが固定資産税の部分がかなり高めに提示されておりましてランニングコストの点で足踏みしております。
検討中の皆様固定資産税どの程度と案内を受けられておられますでしょうか？

[4765: 購入経験者さん]

キャッチボールやってる子供はいますよ。
でも、子供が活発なのはいいことだから、
全然問題ないですね…

ただ、時折、車にボールがぶつかってので、
それだけが心配かな。

[4766: デベにお勤めさん]

子供が活発なのは良いことですが、ルールを守れないのはよくないですね。
安全性や器物破損を起こさないためのものなので甘い顔せずに注意すべきかと思います。

[4767: 検討板ユーザーさん]

悪いことをしても叱られずに育った子は問題起こす大人になってしまいますからね。
他所の子でもルール破りをしていたら大人が注意するのが地域で育てるということです。

[4768: eマンションさん]

ここでもまだ嫌がらせしてるんですね。
誰か相手にしちゃっている人がいますね。
ずっと無視を続けないといなくならないですよ。

[4769: eマンションさん]

ほぼ１人の投稿なので、
皆で無視しないと嫌がらせ続きますよ。

[4770: 匿名さん]

>>4767 検討板ユーザーさん
周りの人が注意してあげるのも良いと思います。親から言われるより、効果ありです。だって、それが一般の意見だもの。
楽しく遊んでるのに口うるさい人がいたなと思うけど、大人になったら言われた理由が分かるようになる。
言われた事がない人は、ずっとそのまま大人になっても他人に迷惑をかける気がします。

[4771: デベにお勤めさん]

>>4770
そうですね。
今はトラブルを恐れて他人に注意しづらい世の中になってますが、本来はそうあるべきだと思います。
なんでもルール通りにする必要はないと思いますが、危険なことや他人に大きく迷惑をかけることはちゃんと注意が必要だと思います。

[4772: 匿名さん]

これからの購入だと駐車場の空きはありませんか？

[4773: 匿名さん]

>>4772 匿名さん
戸数按分で確保されているのを、同時期に購入した人たちの抽選に参加だそうです。

[4774: 契約済みさん]

>>4764 マンション検討中さん
ゲストサロンで提示されたのですか？
それとも中古とかで他で紹介されたのですか？
うちは65サイズの部屋で20～30万だったように思いますが、ネット上で調べた限り最近のこのランクのマンションでは相場通りの金額だと思いました。
あと、初期費用で一緒に渡す固定資産税分は仮の金額で、ある程度戻って来るかもと聞いておりますが。
不安でしたら、担当の方に詳しく聞いてみてた方が良いかと。

[4775: 契約済みさん]

どちらにせよ、固定資産税高くて迷うくらい予算ギリギリの物件は買わないと方が良いと思います。
住居費で生活破綻したら元も子もないですから。

[4776: 通りがかりさん]

>>4764 マンション検討中さん
僕は19日申し込み予定ですが57.41平米5498万円
金額かなりUPしたらしい！抽選するかも

[4777: 検討板ユーザーさん]

>>4764 さん

>>4764 マンション検討中さん
僕は19日申し込み予定ですが57.41平米5498万円
金額かなりUPしたらしい！抽選するかも

[4778: マンション掲示板さん]

>>4773 匿名さん
　　
1世帯で２台借りている住戸は、どのような方法を使ったのでしょうか？

[4779: 匿名さん]

>>4777 検討板ユーザーさん

57.41平米の部屋は公式サイト見る限り5098万のはずなんですがそんなに値上がったんですか…

[4780: 検討板ユーザーさん]

>>4779 匿名さん
1号棟の1階は金額UPないけど

[4781: 入居済みさん]

値上げされたと言っても同条件なら価格スレに乗ってる2期からせいぜい100万円程度アップじゃないですかね？

[4782: 名無しさん]

>>4780 検討板ユーザーさん

65平米が5800万ほど
70平米が6500万くらいだったと思いますー

[4783: マンコミュファンさん]

1割以上上がったみたいですよ

[4784: マンション検討中さん]

例の3LDK5400万の半地下物件はかれこれ６ヶ月くらい売れ残ってる？
値下げしてでも売り切るべきでは？

[4785: 坪単価比較中さん]

>>4784 マンション検討中さん
あんたに関係無いだろ

[4786: マンション検討中さん]

>>4784 マンション検討中さん

あそこは値下げより止水版を兼ねた目隠しが必要。

[4787: 評判気になるさん]

ここも最終期ですか

[4788: eマンションさん]

単純に、買いたいなと思って登録までして抽選になるとかゴミシステムだと思いますね。恨みを買う販売手法だと思います。

[4789: 検討板ユーザーさん]

気づけば最終期みたいですね。先着順を含めると残り30戸みたいですが桜の季節まで残ってますかね？

[4790: マンション検討中さん]

思ったより完売まで時間がかかってますね。
当初は即完売するんじゃないかとか言われてたのに。

[4791: 口コミ知りたいさん]

>>4790 マンション検討中さん
まずこの規模で普通は言われてないですし、即完売だけが正解じゃないですよ。
期を分けて販売していますから、予定通りの進捗なんだろうなと傍から見ています。

[4792: 評判気になるさん]

>>4790 マンション検討中さん

モデルルームの担当者からはGWを目安に売り切る予定と聞いたので、予定よりも早く売れていると思います。

[4793: 評判気になるさん]

>>4792 評判気になるさん

現在進行している第四期2次販売が最終期販売ですからね。

大半は3-4月に手続きを完了させて、今残ってる先着や今後発生するかもしれないキャンセル住戸をＧＷ頃に売り切るのでしょう。

この物件はかなり計画的にのんびり販売してましたね。売上や人員の配置等も考慮しながらだったんでしょうね。

[4794: 名無しさん]

>>4790 マンション検討中さん

ここ中古で出てるのを数軒見ましたが、それも割と売れ残ってます。

[4795: 通りがかりさん]

>>4794 名無しさん
3件ぐらいしか見当たらないけどそれが割と売れ残ってるということなんですね。わかりました。

[4796: 評判気になるさん]

>>4794 名無しさん

新築が販売中なのに中古買う人いるんですか？

[4797: 匿名さん]

地権者住戸が多いから、新築未入居の売出しが数ヶ月前から出ては売れている。売れ残りより、さばけてるほうが多いよ。

[4798: 通りがかりさん]

>>4788 eマンションさん
これは販売員さんも売り方に問題があると思うとは言ってましたね。
ただ、現場ではどうしようもない「販売戦略」とか「値崩れを防ぐ慣習」のようです。他社もやってるようで…

[4799: 名無しさん]

>>4796 評判気になるさん
もう１号棟か条件の悪い部屋しか残ってないしね…

[4800: 名無しさん]

>>4796 評判気になるさん
既に購入されていたけど、狙っていた棟とか階数が出たらそっち買いたいです。
敷地が大きいので、上石神井駅、スーパー利用、さらに眺望重視なら4.5.7.8号棟らへんなのかな。
石神井公園駅、バス停利用、学校関係が近いのは2.3.4号棟狙います。