Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4685: 匿名さん]

>>4680 eマンションさん
私も最初見たとき意味が分からずに？？ってなりました！

[4686: 入居前さん]

>>4675 マンション検討中さん

完売おめでとうございます！

[4687: マンション住民さん]

中古で売りに出てるので空き住戸はまだありますけどね笑
私は永住目的ですが、買った値段より高く中古に出るのって悪い気分ではないですね。

[4688: 評判気になるさん]

>>4579 eマンションさん

ここの住民が近隣徒歩圏、それもかなり遠くまでの駐車場を奪いあった結果、どこも空きはありませんよ。大迷惑！

[4689: マンション検討中さん]

>>4579 eマンションさん

ここの住民が近隣徒歩圏、それもかなり遠くまでの駐車場を奪いあった結果、どこも空きはありませんよ。大迷惑！

[4690: eマンションさん]

いよいよ石神井公園駅の再開発が始まるんでしょうか？お店が次々と閉店するようです。駅周辺が使いづらくならなければいいけど。３年間は我慢ですね

[4691: マンション住民さん]

>>4690 eマンションさん
再開発するのは上石神井の方ですよね？石神井公園駅は既に立派な駅舎です笑

[4692: eマンションさん]

>>4691 マンション住民さん

4690さんではありませんが、石神井公園駅南側の話だと思いますよ。
https://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/machi/kakuchiiki/shakujii/saika...

[4693: マンション住民さん]

>>4692 eマンションさん

あ、その話もあったんですね、失礼しました。
南口には気に入ったラーメン屋さんがあるので近隣で続けてくれるとありがたいですね…

[4694: 名無しさん]

>>4691 マンション住民さん

上石神井南口　駅前通り商店街の立ち退きが、いよいよ始まりましたね。

[4695: マンコミュファンさん]

竣工後ぐらいから出ていた5号棟の未入居中古が売れたみたいですね。

6,380万円だと今期の新築販売価格と変わらない値付けなので、その上で完売済の号棟を選べるから興味を惹かれる方もいたようです。

5号棟など一期で販売のあった号棟を中古で狙うのも(価格次第ですが)アリかもしれませんね。

[4696: マンション検討中さん]

それにしても8号棟の半地下激安の3LDKは売れないですね。最終的に値下げかな？

[4697: マンション住民さん]

現物を見てしまうと住みたいとは思えませんからね…あそこ。せめて通りから庭が見えなくしないとダメな気がします。それでも地下特有の湿度とかにも悩みそうですし、デベ所有で賃貸かもしれません。

[4698: マンション掲示板さん]

>>4687 マンション住民さん

普通に新築で13戸売りに出てるけどどういうこと？

[4699: eマンションさん]

>>4698 マンション掲示板さん
他のマンションにした方がいるんじゃ無いですか？
皆んな複数のマンションを検討してたり、人気の所は抽選なので。
ここは第二希望だった可能性もあり、頭金を捨てることになるけど、第一希望の方が購入できたから等は考えられます。

[4700: マンション検討中さん]

>>4698 マンション掲示板さん

普通に1号棟は現在販売中だからじゃないですか？

[4701: あいうえお]

1号棟はまだ完売してませんよ。
残りは一月以降の販売になると営業の方に聞きました。

[4702: 匿名さん]

>>4699 eマンションさん

地権者の人が売ってるのかと思ってました。
築1年以内で誰も入居してなければ、新築扱いだと聞いたことが。

[4703: 口コミ知りたいさん]

買って終わりではないんだよね。
近隣がどうとか、共用設備や自分の家の中の設備がどうとか、もちろん大事だが、自分が住む所の環境って自然にあるのではなく、また誰かが勝手に整えてくれるものではなく、自分達で築き上げていくものなんだよね。
他人任せはダメ
自分もやれることはやろう。

[4704: マンション比較中さん]

>>4703 口コミ知りたいさん
先生急にどうなさったんですか？
何かご不便なことでもありましたでしょうか？

[4705: マンション住民さん]

>>4703 口コミ知りたいさん

なら管理組合なり自治会なりに参加してみてはいかがでしょうか？
さすが自主管理していた物件だけあって役員は立候補で充足できてるようなので住民の意識は高い気がします。

[4706: 名無しさん]

>>4699 eマンションさん

すみません、ちょっと仰ってることがよくわからないのですが、単に売れ残りを先着販売してるという話しではないのですか？

[4707: 匿名さん]

>>4706 名無しさん

期を分けて販売してるのでまだ1号棟は売りに出してない部屋がある。
なんでこんなクソみたいなことやってるかは知らん。不動産業界の悪習。

[4708: 管理担当]

[No.4681～本レスまでは、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4709: マンション掲示板さん]

管理人さんが黙認しているタチの悪い荒らしです。
みんなスルーしてください。

[4710: マンション掲示板さん]

管理人さんが荒らしです。

[4711: マンション住民さん]

この物件と石神井公園がどれだけ離れてると思ってるんだよw
んなの気にしてたら石神井公園沿いの民家が全部事故物件になるぞw

[4713: マンション住民さん]

引き渡し以来、一度もベランダ掃除したことなかったのですが恐ろしいほど真っ黒ですね。下手に掃除すると隣に汚水が流れて迷惑かけそうなレベルですが皆さんどうされました？

[4714: 匿名さん]

3ldk7000万ってどこが安いんだろうね、掲示板では安い安いという人居たけど。東京の西の方行けば3ldk3000万とかだぞ

[4715: 名無しさん]

>>4713 マンション住民さん

ベランダは水を流すと隣に迷惑なので、
雑巾でマメに拭いた方がいいです。
あまりに汚くて掃除するのが嫌な人は、
ダスキンや家事代行などに頼めば良いと思います。
せっかくの新築なので綺麗に使って気持ち良く生活してください。

[4716: 匿名さん]

>>4713 マンション住民さん

うちは，ケルマーの高圧洗浄機で掃除してます。
とっても綺麗になるので、オススメですよ！

[4717: マンション住民さん]

>>4715 名無しさん
やはりそうですよね。雑巾でなんとかなるレベルじゃない気がするので、1回目は業者に頼んでみます。

>>4716 匿名さん
ちょっと調べてみましたがこれいいですね。隣に迷惑がかかるほど汚くなる前に定期的に掃除します笑

[4718: マンション掲示板さん]

>>4716 匿名さん

これ隣に迷惑かかりそうですよね。

[4719: eマンションさん]

>>4718 マンション掲示板さん

雨の日なら大丈夫

[4720: マンション掲示板さん]

雨の日に外で電化製品を使うとか現実的じゃないし、
ネットで知った情報を書いてるだけで、
実際には使ったことのない人でしょうね。
ネット情報を書くだけのいつもの人です。

[4721: 通りがかりさん]

>>4716 匿名さん
ベランダ掃除にケルヒャーちょうど検討してました。
水栓がないのがどうなのか音がどうなのかなど気になってます。
バケツに水ためてやる感じですよね？
サイレントでもうるさいのか気になってます。

[4722: 名無しさん]

ここ住人しかいない？

[4723: 入居済みさん]

住民っぽいけど入居直後の問題になりそうな話ではある。
フローリングもザラザラなくらい埃だらけなので要注意。
掃除くらいして引き渡せと思うんだが…

[4724: 匿名さ]

>>4723 入居済みさん
販売中の１号棟は引渡し前にクリーニングしてくれると言ってました!

[4725: eマンションさん]

>>4724 匿名ささん
それなら全戸にしたいとおかしくない？
1号棟は何か特別なことがありますか？

[4726: eマンションさん]

>>4725 eマンションさん

竣工から引渡しまで9ヶ月以上経過してるので、クリーニングしないといけない位ホコリや塵などが溜まるのかもしれませんね。

[4727: 匿名さん]

>>4725 eマンションさん
１号棟は竣工後販売だから他の検討者が内覧した可能性もあるから、キレイにしてくれるのでは?

[4728: 匿名さん]

>>4721 通りがかりさん

ケルヒャーを持ってると、ベランダ掃除以外にも
洗車にも使えて便利そうですよね。
夏はベランダでホットプレートで焼肉をする予定だけど、
飛び散った油汚れもケルヒャーで綺麗になりそう。
Amazonでポチります。

[4729: eマンションさん]

>>4728 匿名さん

ここはベランダでホットプレートOKなのは、加点ポイントだな。
最近のマンションはカセットコルロだけでなく、ホットプレートも不可のところが多いので
嬉しいポイントです！

この時期だと、ベランダで焼きそば焼くのも楽しそう。

[4730: マンション検討中さん]

このマンションってバルコニーでバーベキューするようなノリなんですか？
本気で言ってますか？釣られてますか？

[4731: マンション比較中さん]

火気を扱うカセットコンロはダメだけど、
牡蠣を使用しないホットプレートは
規制対象外ですよね？
ホットプレートは、どこのマンションでも
普通使ってますが…

[4732: 評判気になるさん]

>>4731 マンション比較中さん
うちのマンションでは使ってないわ。
どこのマンションでも使ってるって…。これ色んな意見ありそうね。
むしろそんなことがあったらそこそこの事件だわ。
洗濯物どーすんの？

[4733: 口コミ知りたいさん]

ずっといつもの荒らしなので無視してください。

[4734: 通りがかりさん]

>>4732 評判気になるさん

MRではカセットコンロNG、ホットプレートOKと以前言われましたよ。

[4735: 評判気になるさん]

>>4734 通りがかりさん

私も同じことを言われました。
基本、ホットプレートはOKの認識。
問題ないでしょう。

[4737: マンション住民さん]

ホットプレートならOKって言われても、それは周囲に臭いや煙が飛ばないように配慮してやれってことじゃないですかね。コンロや炭火ならどうやっても防げないのでNG、ホットプレートなら肉の種類を選べば何とかなりますから。
近所から苦情が出たら一発アウトだと思いますよ。

[4738: 職人さん]

まぁベランダでタバコ吸ってる人もいるから、それと同じだわな。
俺はホットプレートくらいな容認しちゃうかな。

[4739: マンコミュファンさん]

>>4738 職人さん

正直このマンションなら、ベランダでタバコも焼きそばも焼肉も当たり前みたいな感じですかね。それはそれでどうなんだろ、容認できればね。
民度とか言われてたのが懐かしい。
ずっといつもの荒らしって、あなたがそうかもしれない。

[4740: 検討板ユーザーさん]

>>4738 職人さん

タバコは明確に禁止事項ですね。
ただ、ここの管理人は苦情が入らないと規約違反も大目に見てる感じはします。
例の自転車問題も上段に3人乗り置いてる強者がいますが、たぶん誰も苦情を入れてないんでしょう笑

良くも悪くも「空気を読んでくれている」
そんな感じです。

[4741: 坪単価比較中さん]

>>4740 検討板ユーザーさん

なら、ホットプレート程度なら
黙認レベルか…

[4742: 評判気になるさん]

>>4741 坪単価比較中さん

黙認ではなく、MRでオッケーが出ていますよ。

[4743: 徳川]

>>4742 評判気になるさん

MR了承済みなら、
堂々とホットプレートは
使えそうですね。

ここは、クリスマス時期には、
ベランダ手すりにLED照明を
点けてる家もいくつかあったので、
皆さん、ベランダにこだわりがありそう。

ベランダの活用度が高いのは、
大きなプラスポイントだと思います。

[4744: マンション検討中さん]

類は友を呼ぶ。
やはり感性が団地そのもの。

[4746: 評判気になるさん]

>>4744 マンション検討中さん

そもそも団地ですからね。
建替え前からそこは変わっていません。

[4747: マンション比較中さん]

ホットプレートOKでも「近所迷惑にならない」って大原則はあるので。ハメ外す住人がいて苦情になれば全面禁止になりかねないので節度は持ってやっていただきたいものです。
タバコ・騒音・敷地内の自転車走行といった迷惑行為は掲示板に晒されて注意を食らっています。

[4748: マンション比較中さん]

なんかヒップホップですね。

[4749: 匿名さん]

>>4747 マンション比較中さん

マンション内で【晒す】って、
恐ろしさを感じるマンションだね。

[4750: BUS]

この時期にベランダで食べるなら、
鍋の方がええんちゃう。
日本酒飲みながら。

[4751: 通りがかりさん]

>>4740 検討板ユーザーさん

ガチガチに管理されるよりいいですけどね

[4752: マンション検討中さん]

マンションのベランダでお肉焼けて、飲めるって最高ですね。一応、周りも考えて煙もくもくにはしないのでは？
ホットプレートも無塩ロースターもありますしね。ホットプレートより、煙草の煙の方が有害なりです。

[4753: 通りがかりさん]

>>4740 検討板ユーザーさん
下の人、横の人が迷惑と思ってなければ成り立つ。
それにしても、3人乗り上から降ろすの大変そうですね...

[4754: マンコミュファンさん]

>>4744 マンション検討中
ルールガチガチ、常に住民から監視されてる民度高いマンションをオススメします。ラフな挨拶はなし、きちんと礼儀正しく！民度高い方はそちらへ♪

[4755: 評判気になるさん]

>>4754 マンコミュファンさん

ここのルールもガチガチでは！？

[4756: マンション比較中さん]

どこのマンションも明文化されたルールはガチガチですよ。とはいえ、ある程度は解釈の幅を持たせておくので運用を通じて最適化が図られます。

これが破綻するのは他人の迷惑を考えずルール破りを行う者や、ルール違反を指摘することに快感を覚える正義マンが現れた時です。あとは文面を自分の都合のよいように解釈して身勝手を尽くす原理主義者の登場が最も厄介で、最終的には裁判所に判断を仰ぐことになってしまいます。

こういう問題を総括してしまえば「民度」なんでしょう。民度が低い集団ではこういう争いが日常茶飯事です。

[4757: ご近所さん]

>>4756 マンション比較中さん

ベランダでの喫煙は、
よく見かけるけど、
解釈の幅の範囲内ということか…

[4758: 周辺住民さん]

>>4757 ご近所さん
それはアウト。注意書きも出てた。
しかし私はタバコ吸ってる人を見たことないんだけど棟によって違うの？

[4759: マンション検討中さん]

>>4758 周辺住民さん

台所で換気扇をつけて吸っても
結局外に排気されて匂うから、
ベランダで吸うのも同じだね。

根本的な解決には、マンション内は
全て禁煙にするしかない。
でも、そんなことは出来ないから、
結局はベランダでのタバコは
黙認しかない。

[4760: 匿名さん]

>>4759 マンション検討中さん

このマンションに限らず、同じではないのでベランダ喫煙の黙認は賛同しかねますね。

[4761: 周辺住民さん]

>>4760 匿名さん

ここは旧団地のルールが根強いから、
元からの住民の暗黙のルールには従わないと
ハブられるよ。
ある意味村社会。

[4762: 匿名さん]

バルコニーのタバコは禁止ですよ。管理会社から指摘して貰えば良いと思います。

[4763: 契約者さん1]

旧団地のルールがそのままだったらベランダに突っ張り棒立てて洗濯物干しまくらせろとか敷地内でキャッチボールさせろとかの世界。
セキュリティゲートなんて面倒なもの作るなって意見も出てきそうだけど、そうはなってない。

[4764: マンション検討中さん]

現在ご検討中の方にお伺いします。
金額帯はかなり魅力的なのですが固定資産税の部分がかなり高めに提示されておりましてランニングコストの点で足踏みしております。
検討中の皆様固定資産税どの程度と案内を受けられておられますでしょうか？

[4765: 購入経験者さん]

キャッチボールやってる子供はいますよ。
でも、子供が活発なのはいいことだから、
全然問題ないですね…

ただ、時折、車にボールがぶつかってので、
それだけが心配かな。

[4766: デベにお勤めさん]

子供が活発なのは良いことですが、ルールを守れないのはよくないですね。
安全性や器物破損を起こさないためのものなので甘い顔せずに注意すべきかと思います。

[4767: 検討板ユーザーさん]

悪いことをしても叱られずに育った子は問題起こす大人になってしまいますからね。
他所の子でもルール破りをしていたら大人が注意するのが地域で育てるということです。

[4768: eマンションさん]

ここでもまだ嫌がらせしてるんですね。
誰か相手にしちゃっている人がいますね。
ずっと無視を続けないといなくならないですよ。

[4769: eマンションさん]

ほぼ１人の投稿なので、
皆で無視しないと嫌がらせ続きますよ。

[4770: 匿名さん]

>>4767 検討板ユーザーさん
周りの人が注意してあげるのも良いと思います。親から言われるより、効果ありです。だって、それが一般の意見だもの。
楽しく遊んでるのに口うるさい人がいたなと思うけど、大人になったら言われた理由が分かるようになる。
言われた事がない人は、ずっとそのまま大人になっても他人に迷惑をかける気がします。

[4771: デベにお勤めさん]

>>4770
そうですね。
今はトラブルを恐れて他人に注意しづらい世の中になってますが、本来はそうあるべきだと思います。
なんでもルール通りにする必要はないと思いますが、危険なことや他人に大きく迷惑をかけることはちゃんと注意が必要だと思います。

[4772: 匿名さん]

これからの購入だと駐車場の空きはありませんか？

[4773: 匿名さん]

>>4772 匿名さん
戸数按分で確保されているのを、同時期に購入した人たちの抽選に参加だそうです。

[4774: 契約済みさん]

>>4764 マンション検討中さん
ゲストサロンで提示されたのですか？
それとも中古とかで他で紹介されたのですか？
うちは65サイズの部屋で20～30万だったように思いますが、ネット上で調べた限り最近のこのランクのマンションでは相場通りの金額だと思いました。
あと、初期費用で一緒に渡す固定資産税分は仮の金額で、ある程度戻って来るかもと聞いておりますが。
不安でしたら、担当の方に詳しく聞いてみてた方が良いかと。

[4775: 契約済みさん]

どちらにせよ、固定資産税高くて迷うくらい予算ギリギリの物件は買わないと方が良いと思います。
住居費で生活破綻したら元も子もないですから。

[4776: 通りがかりさん]

>>4764 マンション検討中さん
僕は19日申し込み予定ですが57.41平米5498万円
金額かなりUPしたらしい！抽選するかも

[4777: 検討板ユーザーさん]

>>4764 さん

>>4764 マンション検討中さん
僕は19日申し込み予定ですが57.41平米5498万円
金額かなりUPしたらしい！抽選するかも

[4778: マンション掲示板さん]

>>4773 匿名さん
　　
1世帯で２台借りている住戸は、どのような方法を使ったのでしょうか？

[4779: 匿名さん]

>>4777 検討板ユーザーさん

57.41平米の部屋は公式サイト見る限り5098万のはずなんですがそんなに値上がったんですか…

[4780: 検討板ユーザーさん]

>>4779 匿名さん
1号棟の1階は金額UPないけど

[4781: 入居済みさん]

値上げされたと言っても同条件なら価格スレに乗ってる2期からせいぜい100万円程度アップじゃないですかね？

[4782: 名無しさん]

>>4780 検討板ユーザーさん

65平米が5800万ほど
70平米が6500万くらいだったと思いますー

[4783: マンコミュファンさん]

1割以上上がったみたいですよ

[4784: マンション検討中さん]

例の3LDK5400万の半地下物件はかれこれ６ヶ月くらい売れ残ってる？
値下げしてでも売り切るべきでは？