Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[461: 匿名さん]

最低限の設備だが、都内最安レベルの価格なので、低価格嗜好の方には、うってつけですね。

[462: 匿名さん]

>>461 匿名さん

嗜好じゃなく志向だろ

[463: 匿名さん]

>>462 匿名さん

いやいや、ご指摘されなくても、
それくらいの知見はあるわ。

あえて【嗜好】と書いてます。
まぁ【思考】でもいいけど。

まぁ、安いのには安い理由が必ずあるので、
価格志向の方は、ご注意を。

[464: マンション比較中さん]

>>460 匿名さん
ご指摘ありがとうございます。

現状ではこんな感じでしょうかね。

有：床暖房、キャビネットタンク式トイレ、アウトフレーム（バルコニー側）
　　／ゲストルーム、マルチスタジオ、ミニスーパー、キッズルーム、
　　パーティルーム、スタディルーム
無：アルコーブ（ただしメータボックスなどが有）、ディスポーザー、
　　トイレ手洗いカウンター、SK、天井までの隔て板
　　／コンシェルジュ
？：食洗機（団地の方はオプション）、可動式ルーバー面格子、キッチン天板

[465: マンション検討中さん]

>>461 匿名さん

石神井公園至近で都内最安って相当お買い得な感じしますが、気を付ける落とし穴は設備くらいなんですか？

[466: 匿名さん]

>>465 マンション検討中さん
駐輪場の数が少ないように感じます。
家族向けのサイクルポートを100くらい増やして欲しい

[467: 通りがかりさん]

マンションってよりはあくまで団地の延長ぐらいの認識が良いのかもしれませんね。近隣マンションとの価格差が2倍近いってのはちょっと異常ですよね

[468: マンション検討中さん]

>>467 通りがかりさん

団地の延長ってまた抽象的な表現ですね。要は設備仕様がそれなりと言いたいのですよね？ブリリアブランドですし最低限の担保はされているのかなと思いますが。それでいて近隣マンションの半値って、やはり掘り出し物件といえるのではないですかね。あと逆に倍値というのも凄いですね。不慣れなデベなのか？単純にボッてるのか？設備仕様でそこまでの価格差が出るとは思えませんが。

[469: 通りがかりさん]

>>468 ボート池沿いのマンションは練馬区内のマンションで1番坪単価高いですよ。積水のグランドメゾンや三菱のパークハウスなど坪450前後行きますよ。

[470: 通りがかりさん]

結局建て方も川の字で団地風に建ててるわけですし、単純に50年分の技術向上された団地って認識で間違ってないと思いますよ。ブリリアブランドやらアトラスブランドってよりはUR主導の協賛企業ぐらいの認識がいいと思います。設備云々に関しては正直どうでも良いです。

[471: 匿名さん]

>>470 通りがかりさん
　
設は団地、
販売は販売ノウハウに長ける東建
と言えば分かりやすいかも。

あくまでも団地の建て替え事業ですので、マンションの設を期待している方は、スルーですかね…

反面、価格は文句なしのエリア最低価格ですので、目にはかなり優しいです。

[472: 匿名さん]

>>465 マンション検討中さん


至近ではない。
石神井公園　バス便マンションです。

[473: 関係者]

>>470 通りがかりさん
検討されてる人は、UR仕様アトラス仕様ブリリア仕様？基準？を直接確認することをお勧めします。
確認をせず協賛くらいと、インターネットの世界は怖い。書きませんが、私は確認しました。印象操作？

[474: 匿名さん]

>>473 関係者さん

結論、やめとけってこと？

[475: 通りがかりさん]

印象操作とかじゃなくて純粋な感想を書いてるだけです。多分このマンション地権者の方がいい評判書いて印象操作してるんでしょうね。このマンションを他のスレで持ち上げて得する人たちって団地地権者しか居ませんから。第三者の客観的な意見からして団地に毛が生えたレベルだなとしか思えない物件ですよ。

[476: マンション検討中さん]

>>472 匿名さん

駅じゃなく公園至近ね。

[477: マンション検討中さん]

>>475 通りがかりさん

なんだか必死ですね。この東西に長い敷地で南向きの川の字配棟以外あり得ますか？しかも建て方が団地風って、デメリットというよりもはや難癖つけたいだけですよね。よほど割高なマンション買ってしまい、ここを団地と蔑むことで自己納得されたいのか。とにかくここが安いのが気に食わないみたいですね。

[478: 匿名さん]

>>475 通りがかりさん

＞多分このマンション地権者の方がいい評判書いて印象操作してるんでしょうね

すごい思い込み（笑）。まあ意図的なのでしょうけど。
川の字配棟ってお金も手間もかかってるんですよ。

大規模でもほとんどはＬ字・コの字・ロの字・Ｅの字などに建てた複数棟をエキスパンションジョイントや共用棟で無理矢理つなげて1棟扱いにしちゃいますからね。
そういうのを「マンションらしい」と475さんが思っているなら笑止千万、知識不足です。

川の字配棟は日当たりや風通しが確保されるので悪条件の部屋が生じにくく全体の価値が保たれます。建てる方は一団地認定を受けなきゃいけないので大変ですけど。

ここは幸いにも東西に長い敷地なので川の字配棟かつ全戸南向きで建てられますが、同じ団地建て替えでも敷地形状によっては不可能な場合もあります。
野村が手がけている板橋の「向原第二住宅団地」は敷地形状と隣接地の状況から日照面でかなり残念な部屋ができてしまいます。
475さんから見たら「マンションらしい」と感じるでしょうけどね。検索してみてください。

[479: 検討板ユーザーさん]

なんでこんなにムキになってるの

[480: 匿名さん]

>>479 検討板ユーザーさん

団地の建て替え事業ってことを、バレたくないから。
どう頑張っても、事実は変わらないのに。