Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4498: 評判気になるさん]

>>4493 匿名さん

検討板と住民板で感情的に跋扈しているのは文体から同一人物と思われます。その数人でマンションの質を決めるのは乱暴ですが、ここのターゲットを象徴しているようにも思いますね。

[4499: マンコミュファンさん]

>>4486 マンション住民さん

つまり変動金利は今後どうなりますか？また上がるとしたら借入者のローン破綻だけでなく業界全体が破綻しませんか？

[4500: 匿名さん]

>>4499 マンコミュファンさん
要約すると誰も将来の変動金利がどうなるかは分からないからそれぞれがしっかりリスク管理しましょうねって話だが。。。

[4501: マンコミュファンさん]

>>4500 匿名さん

4486さん？

[4502: 通りがかりさん]

まいばすけっと来週オープンするんですね。思ってたより早い

[4503: eマンションさん]

>>4499 マンコミュファンさん
業界が破綻しようが金利さんは知ったこっちゃないです。
そもそもアベノミクスって、だらだらデフレ続けるくらいなら円が紙屑になるリスク覚悟で国債バンバン発行して全部日銀が買ってゼロ金利に押さえ付けて、株も不動産も日銀が買いまくって吊り上げようって無謀な挑戦ですから。

こんな状況でマンション買わなきゃいけない人は全員被害者。だけど、こんなバカげた政策を熱烈歓迎したのは日本国民なので、いずれ連帯責任を取らされます。

[4504: 名無しさん]

>>4503 さん

つまり強引に2%インフレにするためにゼロ金利で均衡保っていたのに、ここにきてゼロ金利解除と言い出した。物価だけでなく金利も上昇するけど賃金はマイナス2%推移で増税もするけど皆さん頑張って！ということでしょうか。この理解であってます？

[4505: eマンションさん]

>>4504 名無しさん
強引にゼロ金利にしたところで物価上昇しなかったのに海外でインフレが進んで金利が上がった。一方で日銀はそれでもゼロ金利を諦めず国債全部買い占めて円暴落。品目によっては2％どころじゃなく30％とかのレベルで物価高騰。

給料？大手企業はちょっとだけ上げてきてますね。これを「好循環」と言い張ってるので日本人は×ねって言われてますね。頑張れるレベル超えてます。

[4506: 匿名さん]

>>4505 eマンションさん

確かに頑張れるレベル超えてますよね。会社は一時金などで対応してくれますが、物価上昇分はとてもカバーしきれません。この先、金利まで上昇されたら持ってる不動産も売り難くなるし、不安しかありません。。自分の身は自分で守らないといけませんね。

[4507: マンション検討中さん]

教えてください。
第四次って何棟を販売してるんですか？

[4508: マンション検討中さん]

こんなこと言うとあれだけど、団地ってオレの地元もやはり低所得者の情弱が集まって治安悪くてそのまま高齢化したもんな。煽りでなく事実として。違うのかな。

[4509: マンション掲示板さん]

>>4508 マンション検討中さん
分譲の団地は高度成長期は憧れだったのよ
低所得者でないと入居出来ない公営賃貸住宅と同じに考えてはいけない
と思う

[4510: マンション検討中さん]

>>4497 口コミ知りたいさん
直下型地震が来た時に地盤の脆い湾岸に住むリスクより高いリスクってそうそうないよ。

[4511: マンション検討中さん]

>>4509 マンション掲示板さん
その分譲の団地は今どうなってる？

[4512: マンション掲示板さん]

>>4511 マンション検討中さん
綺麗に建て替わってますが（本物件）

[4513: 通りがかりさん]

>>4511 マンション検討中さん
ここのように建て替えが進んでいるんじゃない?
阿佐ヶ谷とか小竹向原とか方南町とか
元々土地に余裕があるからね

https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/14...
こんな人もいるのよ

[4514: eマンションさん]

>>4512 マンション掲示板さん

それはほんと良かったね。
２０年後が楽しみだ。
高島平や多摩ニュータウンも同じでいいかな。
その時々に同じ考えの同じ年齢層が集まると言う点においては興味深いですね。

[4515: 口コミ知りたいさん]

>>4513 通りがかりさん
少子高齢化なんてのは解決された話なの？

[4516: マンコミュファンさん]

>>4510 マンション検討中さん

そういう話しではなくて、石神井のマンションの比較対象として湾岸は相応しくないのでは？ということです。このエリアで買うのだからせめて周辺エリアとの比較かなと思いますが。
あとそもそもですが災害リスクを比較してという考え方に違和感覚えます。他よりマシではなくて、ここが安心かどうかという話しかと。そういう意味ではここは川沿い・旧河道・窪地で異常気象や集中豪雨の頻発する練馬ですから不安ですよね、となるのだと思います。

[4517: 名無しさん]

>>4509 マンション掲示板さん

所得制限はないものの23区最安なんて言われ、やはりそういう層が集まっていると思われる。

[4518: 検討板ユーザーさん]

>>4517 名無しさん
具体性に欠けるので、どのような層か明示頂けますか？

[4519: マンション住民さん]

>>4514
そのあたりは高度経済成長期の失敗例。しかも外国人まで入り乱れてスラムの様相を呈してたり国家の失敗までが見え隠れする。

失敗を教訓にした現代では同年代ばかり入居させるリスクは思い知ったので、この物件みたいに様々な間取りを取り入れて画一的な層に偏らせなかったり、30～40代と70～80代の地権者を入れて一斉に老化することを避けてる。

[4520: マンション比較中さん]

>>4519 マンション住民さん
70～80代の地権者がいるため、老化のスピードは更に早いと考えられる。の間違いじゃない？

[4521: 口コミ知りたいさん]

>>4520 マンション比較中さん
世代交代も早いと思われ

[4522: マンション比較中さん]

地権者が他界した空き住戸には若い世代が入りますからね。で、その頃には今の40代あたりが高齢者の仲間入りして「現在の地権者」の役割を担い始める。
失敗団地は一斉に高齢化して一斉に空き住戸が発生して埋められなくなること。

[4523: マンコミュファンさん]

本当に第一期はお手軽価格の良いマンションでしたね

[4524: マンション住民さん]

4期は価格は上がりましたが周辺地域並か若干は安い程度ですし、住環境は素晴らしいマンションですよ。近隣と十分すぎるほどの空間があって、これほどの植栽が整備されてる物件はなかなかありません。
募集されてるのは主に1号棟ですがこちらも上石神井駅は近いですし、帰宅経路に安価なスーパーや100均があるのも生活に助かります。

[4525: マンション掲示板さん]

4ldkは完売してしまったんでしょうかね。

[4526: 名無しさん]

>>4523 マンコミュファンさん

一期でも高層階はマシですが、低層は目の前の崖の上に立つ戸建ての人と目が合いますからね。5～7号棟はその点がイマイチ。安いのにはワケがあります。

[4527: マンション住民さん]

>>4526 名無しさん
7号棟の高層階はマシどころか富士山が見えたり最高ですよ。

[4528: 匿名さん]

>>4527 マンション住民さん
１号棟や4号棟でも富士山眺望の部屋があるそうです。

[4529: 口コミ知りたいさん]

>>4528 匿名さん
１号室の道路向きの窓ですかね…
もしかすると他の部屋と価格が違うかもしれません。

[4530: 匿名さん]

>>4529 口コミ知りたいさん
角部屋だけじゃなく中住戸でも、西側の開けているほうが見える住戸の上の方なら見えるそうです。

[4531: 評判気になるさん]

ここはやはり地方出身者が多いのかな？微妙な富士山が見えて何がいいのかちょっとわからないw

[4532: 匿名さん]

日本人としてはやはり富士山ビューは憧れますよね。

[4533: 匿名さん]

>>4532 匿名さん
そうですね。眺望って、何が見えるかがポイントです。東京なら、皇居、富士山、東京タワー、レインボーブリッジ、スカイツリーや御苑等の緑が人気ですね。

[4537: マンション住民さん]

>>4532 匿名さん
やっぱ日本人にとっては特別な存在ですよね。東京だけでも「富士見」って地名が多いのが物語ってます。石神井公園にも富士山ビューポイントがありますね。

[4538: マンション掲示板さん]

「富士山ビュー」は素敵だと思います。
一方で第１期に販売された中でも低層階の「戸建てビュー」や第２期～第３期で販売されたベランダから前の棟の玄関しか見えない「団地ビュー」は最悪だと思います。

[4539: マンション比較中さん]

>>4538 マンション掲示板さん
べつに最悪だとは思いませんね。
じゅうぶんな間隔がありますし将来的に環境が変わらない安心感もあります。
ケチを付けたい方は何にでもネガティブ要素をみつけるものですね。

[4540: マンション検討中さん]

>>4538 マンション掲示板さん
都内で家を買ったら、目の前に玄関はまぁありますよ。戸建ては隣の家の中が見えるはアルアルです。なんせ、もうぎゅうぎゅうに建ってますから。
それが嫌な人は、郊外の建売住宅にするんじゃないかなと思います。だいぶ、都心から離れれば可能。

[4541: 匿名さん]

ここの良いところは低層でも日照が豊かなこと。1階の広い専有庭、2階３階のグリーンビュー。特に１号棟は庭先が公道でもプロムナードでもなくプライバシー性が高く魅力です。もちろん上に行けば空が広くなり、住戸によっては富士山、新宿の高層ビル群等が見えるのもスペシャルですね。

[4542: マンション住民さん]

しかし窓の外の景色ってそれほど見てるわけでもないんですよね。レース掛けてますし。
景色が重要なのって住戸より日常的に歩く共用部の廊下だったりする気がします。
団地ビューとは言いますが、夜になるとこの物件の光景自体がなかなか壮観です。

[4543: マンション掲示板さん]

>>4531 評判気になるさん

都内に住むとビル、家の密集なので富士山見えると
良いなと思います。やっぱり綺麗なのでちょっと得した気分です。
あと、部屋によってはスカイツリーが見えます。
前の家からも見えていて、引っ越後には見れなくなるなーと寂しい気持ちでいましたが、見えました！
世界〇〇デーごとに色が変わるので、楽しみにしてます。

[4544: 匿名さん]

>>4542 マンション住民さん
1号棟の共用廊下からの石神井公園ビューは素敵ですね。多分2、3号棟からも。春はさらに桜もきれいだと聞きました。

[4545: 住民さん]

10月入居前に撮った写真です(6号棟)。

[4546: 口コミ知りたいさん]

>>4545 住民さん
すぐ目前にさえぎる高い建物が無くて良いですね
スカイツリー見えますね
空の青と雲が素敵です

[4547: 匿名さん]

>>4545
住民さんって言ってるけど営業ですねw
あからさまにどの部屋から撮ったと分かる写真、個人が特定されるから普通の感覚なら上げないw