Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ブリリアシティ石神井公園アトラス｜現地映像と希少性のポイント 子育てにめちゃ理想的【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/24904/
“ブリリアシティ石神井公園アトラス”の「私の印象」→自然を満喫できる石神井公園を楽しみつつの落ち着いた生活。駅近ではないけど普通に歩ける距離！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/26960/

[スムログ 関連記事]
お便り返し その338「ブリリアシティ石神井公園アトラスを検討中　引き渡しまでの待ち時間が気になる」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39456/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/

[448: 関係者]

>>434 匿名さん
上石神井まで自転車、上石神井から西荻窪。西荻窪は駅南口発、時間読めますよ。
この辺の方は通勤、通学なら上石神井も石神井公園も自転車が多いですよ。
休みの日は吉祥寺も自転車圏内ですよ。

[449: 匿名さん]

>>446 通りがかりさん

このマンションの一帯どこを持ち上げられるの？
激安なところ？

[450: マンション比較中さん]

安いのはありがたいですが、設備があまりに寂しいと厳しいですね。。。
ブリリアシティふじみ野の設備＋床暖房位になりそうですかね？
https://fujimino.brillia.com/equipment/

有：床暖房
　　／ゲストルーム、マルチスタジオ、ミニスーパー、キッズルーム、パーティルーム、スタディルーム
無：アルコープ、ディスポーザー、SK、天井までの隔て板
　　／コンシェルジュ
？：食洗機、トイレ仕様、可動式ルーバー面格子、キッチン天板

[451: 匿名さん]

価格重視だから、これだけ設備があれば御の字では？

[452: 通りがかりさん]

食洗機は付いていて欲しいです…。

[453: 匿名さん]

>>452 通りがかりさん

食洗機付きが希望なら、ブリリア春日町にしたら？

[454: マンション比較中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[455: 匿名さん]

届きましたね

[456: ご近所さん]

>>452 通りがかりさん

元団地からの方々には、食洗機はオプション設定だったようですよ。
後付けもできるのでは？

[457: ご近所さん]

>>450 マンション比較中さん

廊下側の構造柱も半分外に出ていて、メーターボックスもあり、石神井公園のTPHや大泉のプラウドと同様の仕様ですよね。これでアルコーブあり、と書いてある例もたくさんあります。

一方、ブリリアシティふじみ野は完全インフレームなので、この差は大きいと思います。
もちろん、昔のアルコーブ潤沢なマンションとは比べられませんが?。

[458: マンション比較中さん]

>>451 匿名さん
確かに共用施設は、分かっているだけでも
十ニ分で御の字な気がしますね。

[459: マンション比較中さん]

>>457 ご近所さん
ありがとうございます。
アルコーブ有りもまちまちなんですね。

仰る通り、完全インフレームよりは
余裕はありそうですね。

[460: 匿名さん]

>>450 マンション比較中さん
トイレ仕様は間取りでキャビネットタンク式で、タンクは棚で隠すタイプということがわかってます

[461: 匿名さん]

最低限の設備だが、都内最安レベルの価格なので、低価格嗜好の方には、うってつけですね。

[462: 匿名さん]

>>461 匿名さん

嗜好じゃなく志向だろ

[463: 匿名さん]

>>462 匿名さん

いやいや、ご指摘されなくても、
それくらいの知見はあるわ。

あえて【嗜好】と書いてます。
まぁ【思考】でもいいけど。

まぁ、安いのには安い理由が必ずあるので、
価格志向の方は、ご注意を。

[464: マンション比較中さん]

>>460 匿名さん
ご指摘ありがとうございます。

現状ではこんな感じでしょうかね。

有：床暖房、キャビネットタンク式トイレ、アウトフレーム（バルコニー側）
　　／ゲストルーム、マルチスタジオ、ミニスーパー、キッズルーム、
　　パーティルーム、スタディルーム
無：アルコーブ（ただしメータボックスなどが有）、ディスポーザー、
　　トイレ手洗いカウンター、SK、天井までの隔て板
　　／コンシェルジュ
？：食洗機（団地の方はオプション）、可動式ルーバー面格子、キッチン天板

[465: マンション検討中さん]

>>461 匿名さん

石神井公園至近で都内最安って相当お買い得な感じしますが、気を付ける落とし穴は設備くらいなんですか？

[466: 匿名さん]

>>465 マンション検討中さん
駐輪場の数が少ないように感じます。
家族向けのサイクルポートを100くらい増やして欲しい

[467: 通りがかりさん]

マンションってよりはあくまで団地の延長ぐらいの認識が良いのかもしれませんね。近隣マンションとの価格差が2倍近いってのはちょっと異常ですよね

[468: マンション検討中さん]

>>467 通りがかりさん

団地の延長ってまた抽象的な表現ですね。要は設備仕様がそれなりと言いたいのですよね？ブリリアブランドですし最低限の担保はされているのかなと思いますが。それでいて近隣マンションの半値って、やはり掘り出し物件といえるのではないですかね。あと逆に倍値というのも凄いですね。不慣れなデベなのか？単純にボッてるのか？設備仕様でそこまでの価格差が出るとは思えませんが。

[469: 通りがかりさん]

>>468 ボート池沿いのマンションは練馬区内のマンションで1番坪単価高いですよ。積水のグランドメゾンや三菱のパークハウスなど坪450前後行きますよ。

[470: 通りがかりさん]

結局建て方も川の字で団地風に建ててるわけですし、単純に50年分の技術向上された団地って認識で間違ってないと思いますよ。ブリリアブランドやらアトラスブランドってよりはUR主導の協賛企業ぐらいの認識がいいと思います。設備云々に関しては正直どうでも良いです。

[471: 匿名さん]

>>470 通りがかりさん
　
設は団地、
販売は販売ノウハウに長ける東建
と言えば分かりやすいかも。

あくまでも団地の建て替え事業ですので、マンションの設を期待している方は、スルーですかね…

反面、価格は文句なしのエリア最低価格ですので、目にはかなり優しいです。

[472: 匿名さん]

>>465 マンション検討中さん


至近ではない。
石神井公園　バス便マンションです。

[473: 関係者]

>>470 通りがかりさん
検討されてる人は、UR仕様アトラス仕様ブリリア仕様？基準？を直接確認することをお勧めします。
確認をせず協賛くらいと、インターネットの世界は怖い。書きませんが、私は確認しました。印象操作？

[474: 匿名さん]

>>473 関係者さん

結論、やめとけってこと？

[475: 通りがかりさん]

印象操作とかじゃなくて純粋な感想を書いてるだけです。多分このマンション地権者の方がいい評判書いて印象操作してるんでしょうね。このマンションを他のスレで持ち上げて得する人たちって団地地権者しか居ませんから。第三者の客観的な意見からして団地に毛が生えたレベルだなとしか思えない物件ですよ。

[476: マンション検討中さん]

>>472 匿名さん

駅じゃなく公園至近ね。

[477: マンション検討中さん]

>>475 通りがかりさん

なんだか必死ですね。この東西に長い敷地で南向きの川の字配棟以外あり得ますか？しかも建て方が団地風って、デメリットというよりもはや難癖つけたいだけですよね。よほど割高なマンション買ってしまい、ここを団地と蔑むことで自己納得されたいのか。とにかくここが安いのが気に食わないみたいですね。

[478: 匿名さん]

>>475 通りがかりさん

＞多分このマンション地権者の方がいい評判書いて印象操作してるんでしょうね

すごい思い込み（笑）。まあ意図的なのでしょうけど。
川の字配棟ってお金も手間もかかってるんですよ。

大規模でもほとんどはＬ字・コの字・ロの字・Ｅの字などに建てた複数棟をエキスパンションジョイントや共用棟で無理矢理つなげて1棟扱いにしちゃいますからね。
そういうのを「マンションらしい」と475さんが思っているなら笑止千万、知識不足です。

川の字配棟は日当たりや風通しが確保されるので悪条件の部屋が生じにくく全体の価値が保たれます。建てる方は一団地認定を受けなきゃいけないので大変ですけど。

ここは幸いにも東西に長い敷地なので川の字配棟かつ全戸南向きで建てられますが、同じ団地建て替えでも敷地形状によっては不可能な場合もあります。
野村が手がけている板橋の「向原第二住宅団地」は敷地形状と隣接地の状況から日照面でかなり残念な部屋ができてしまいます。
475さんから見たら「マンションらしい」と感じるでしょうけどね。検索してみてください。

[479: 検討板ユーザーさん]

なんでこんなにムキになってるの

[480: 匿名さん]

>>479 検討板ユーザーさん

団地の建て替え事業ってことを、バレたくないから。
どう頑張っても、事実は変わらないのに。

[481: 通りがかりさん]

何度も言いますけど自分は客観的な意見しか言ってないただの学生ですから必死でもなんでもありません。近隣に住むものとして購入者が損しないような意見を述べてるだけです。

[482: 通りがかりさん]

まぁこのスレの通り800戸以上のマンションに住むってのは安さよりも住民同士のトラブル面も考慮したほうがいいってことが分かりますね。

[483: 評判気になるさん]

まぁ普通に駅から遠いマンションだよね。買う気を起こさせる起爆剤が欲しいところです。

[484: 匿名さん]

>>483 評判気になるさん

バス便マンションは、リセールでは相当苦労しそう。リセールはしないことを前提に購入しないと、後で大変な苦労をするね。

[485: マンション検討中さん]

>>481 通りがかりさん

ここを買うと損するのですか？それどんな理由からだろ？

[486: 匿名さん]

>>482 通りがかりさん
よくわからないんだけど、それってこのマンション特有の問題なの？
あなたの投稿は全般的に具体性が乏しいのと情報不足で何が言いたいかよく分からないのでちゃんと推敲してから投稿してほしいな。

[487: 通りがかりさん]

>>486 このマンションの話しかしてませんが？それとマンコミュにどんだけ専門的な知識求めてるの？みんなネットの記事から調べてここで意見交換してるんだけど？具体的な意見しか言ってないんだけど？ただの１つ意見なんだからいちいち突っかからないで受け止めなよ？

[488: 通りがかりさん]

>>485 ここを買うと損をするなんて誰も言ってませんが？数千万の買い物をするんだからしっかり判断材料が揃うように意見を述べてるって話です。

[489: マンション検討中さん]

このマンションのマイナスポイントを発言する度に袋叩きにする人達は地権者の方でしょうか？

[490: 匿名さん]

>>487 通りがかりさん
あなたがこのマンションの話をしているのはわかっているのですが、住民トラブルを考慮しなければならない理由が書かれておらず、それはこのマンションの特有の問題なのですかと聞いているのです。否定的な意見を言うのは問題ありませんが、あなたは団地の延長とか抽象的な表現で具体的な根拠がないため読んでいてもさっぱり意味がわからない。
無視したいのですが、あなたの投稿が多いので目につきます。

[491: 通りがかりさん]

>>490 あなたみたいな人が居てさらに全844戸もあるとトラブル多そうだねって発言したんですけど理解できませんでしたか？坪265万でこの立地+団地建て替え事業って聞いたら誰でも団地に毛が生えたレベルなんだなって推測できると思うんですけど？あと無視したいならいちいち突っかかって来ないでください迷惑です。

[492: 湯場場]

この通りがかりさんは自分でも書いてるとおり学生だよ。何も知らずにいっちょ前なこといってるけど。この年末にこんな掲示板でポジショントークして遊んでるなんて、若いのに変わった子だね。
3000万の預金とローン組める信用を身につけてからマンコミュにおいで。

[493: 通りがかりさん]

やっぱり安いマンションに住む人の質は低いんですね。学生のポジショントークってなんですか？wチャットの書き込みに年末とか関係ないですよね。

[494: 検討板ユーザーさん]

まあこれ言うとまた荒れそうだが、旧来からの地権者が大量にいるマンションって辞めておいたほうがいい。

管理組合が分断してる例なんていくらでもあるから、ここは数百世帯が地権者しかも、団地建て替えだからね。

無邪気に石神井公園のハイレベルなエリアと比較してる人もいるけど、地元は普通に上石神井の団地って認識だと思うよ。

[495: 検討板ユーザーさん]

石神井公園駅まで20分のバス便で、そのバスも時間通り来ないのと本数は10分に1本満員バス。
最寄りも10分以上歩くし、アクセスが住宅街の細い道だけ。中央線まではバスで30分以上。

そして設備は最低限で、旧来の団地住民が300世帯は入居する。

逆にこれで価格が安くなければ、普通に地雷マンションでしかない。

[496: 匿名さん]

>>494 検討板ユーザーさん
たしかに、地権者は気になるポイントですが辞めた方がいいというのは、建て替え案件で何か問題になった例を知っているのですか。知っているならそれはどのような事案でしょうか。

[497: 通りがかりさん]

>>496 もう突っかかるの辞めませんか？そうゆうのって自分で調べるべき事だし情報提供してくれてる人に対してすごい失礼ですよ？