Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4281: 通りがかりさん]

>>4280 匿名さん
マンションマニアみたいな書き込みは他所でお願いします。
すでに竣工してますし、本当に検討している人達だけで情報交換したいです。

[4282: 名無しさん]

>>4281 通りがかりさん

マンマニさんぽいですか？

[4283: 評判気になるさん]

>>4224 マンション検討中さん
これまでの情報だと、震度7くらいじゃ都内は液状化しないと思います。とりあえずアスファルトは割れますが。
東京湾近辺の埋め立て地は液状化の可能性ありますが、湾岸沿いを購入する方は皆さんその辺は理解して買ってると思います。
震度8くらいだと石神井も打撃を受けそうです。まぁ、その規模が来たら都市機能壊滅状態なので、避難できる公園が近くにあるだけ良いと思います。

[4284: 匿名さん]

東京都都市整備局の「地震に関する地域危険度測定調査」を見ました。震度7が起こる確率は、練馬区は湾岸エリアの半分以下のようです。23区では練馬区が最も危険度が低いです。https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/home.htm

[4285: 契約者さん1]

そもそも練馬区自体が首都直下地震でも揺れが低いと考えられてますからね。一番被害が大きい多摩東部直下でも震度6強なので7は襲来しません。

あと震度7になると液状化なんか気にするより飛んできた家具で死なないこととか気にしたほうがいいですよ。大怪我してなきゃ他の問題は些細なことです笑

[4286: 買い替え検討中さん]

こちら、5000万台前半で買える３LDKがあるんですか？　どんなお部屋かご存知の方いますか？

[4287: 買い替え検討中さん]

>>4286 買い替え検討中さん

見てきました、
3LDK+WIC
専有面積
65.4m2
南向き

でも、１F なんですね…。

[4288: マンション検討中さん]

1階は庭が付いてるのがメリットでありデメリットでもありますね。走り回るような子供がいればメリットでしょうが単身とかだと手入れが面倒だったり持て余しそうです。

[4289: 買い替え検討中さん]

>>4288 マンション検討中さん
ですね。１F、外へのアクセスとかメリットも多そうですけど、個人的には湿気が一番気になるかも。あと、上階から降ってくるものとか。

[4290: マンション検討中さん]

この物件の庭付きなら、１号棟が１番ねらい目と思っています。5から8号棟は前が公道。2から4号棟はセキュリティ内ながらプロムナードに面しているので居住者等の往来があるでしょう。１号棟が１番プライバシー守られて静かだと思います。

[4291: 口コミ知りたいさん]

>>4287 買い替え検討中さん
一階のメリットは庭です。良い環境なので、もちろん雑草も生えるかと...虫も蚊も来ます。一軒家買った時に庭を整備するのと一緒かなと思います。
マンションなので、一軒家よりセキュリティは良いし、エレベーター待ちしないのがメリットと思います。

[4292: マンション検討中さん]

>>4276 マンション検討中さん
埼玉はこれから開発地域なので、そちらに総合病院が移転するのは知ってますか？
大学の学部も移転する計画があります。
ふじみの近辺はちょっと田舎です、土地があるので大手企業の倉庫なども移転計画してます。凄い大規模な施設が立ち始めてます。
その方々に向けて、先陣きって建設かもしれないですね。今のそこの地価に合った価格かなと思います。
リセールの際には、上がってしまうかもしれません。
悪い地域では無いと思います。

[4293: 口コミ知りたいさん]

>>4242 マンコミュファンさん
このスペックでデメリットあっても大金ではないです。
普通以上に良いです。

[4294: 検討板ユーザーさん]

>>4278 通りがかりさん
他の方の意見も良いですね。一軒家みたいに全部自分で出来る人に比べたら、楽してるなと思います。
生活に余裕がない人は、ディスポとか食洗機必要ですけど、特殊な設備いります？

[4295: eマンションさん]

>>4292 マンション検討中さん

ですね。そこの土地そこのターゲットに見合った仕様と価格だと思います。ここも然りです。東建はマーケティングセンスあると思います。そこに異論はありません。

[4296: マンション掲示板さん]

>>4280 匿名さん

小学生のオプチャみたいですね。
物件の質を落とすようなコメントはほどほどに。

[4297: 匿名さん]

>>4279 匿名さん

不動産の資産価値は立地ありきですよね。ただ駅遠ではそこも厳しいかと思いますが。逆に使い勝手でいうと設備は重要ではないですか？

[4298: 匿名さん]

>>4283 評判気になるさん

その「これまでの情報」のソースは何でしょう？液状化は震度5から発生することが多いようですが。そして震度6以上の首都直下型地震は30年以内に60から70%の確率で起きると言われていますね。

[4299: 口コミ知りたいさん]

>>4284 匿名さん

確かに練馬区は23区中もっとも揺れ難いという評価のようですね。ただ東京都都市整備局が運営する安震TOKYOによると、上石神井３丁目の地盤分類は谷底低地となっています。台地を刻む谷底での堆積物でできているため、軟弱な地盤です。 地震が起きた場合に揺れが増幅されやすいことから比較的危険度が高い地域とのこと。このあたりが液状化リスクにも関係していそうですね。
まあとにかく地震が起きないことを祈るばかりです。

[4300: 匿名さん]

>>4278 通りがかりさん

そうですね。顔真っ赤にして事実情報を歪曲させようとする購入者コメが痛すぎますね。

[4301: 匿名さん]

>>4297 匿名さん

資産価値は立地と規模、みてくれ。そういう意味ではここはそれなりに期待できそう。

ブリリア（東京建物のマンション）の仕様は使い勝手、実用性を重視しているなと思っている。某ブリリア所有者としての感想。

[4302: マンション比較中さん]

そもそも徒歩10分程度で駅遠なのかと。3号棟はともかく4・7号棟は駅近の範囲だろと。

[4303: マンション検討中さん]

近　　　普　　　遠
5───10───15

庶民の感覚ですがこのように、11以上から徐々にしんどくなっていくイメージでしょうか。
10で区切る人が多いことを逆手に取って、12分以内で検索して穴場物件を探すハックもありますね。
ここはうまいですよね、武蔵小山が最寄だけど目黒を冠するようなものでしょう（笑）

[4304: マンコミュファンさん]

>>4298 匿名さん
地震が頻発する日本で、以前あった旧団地が何十年も平気だったので大丈夫かなと思いました。
地名も石神井なので硬そうだなという印象です。
しかし、気になるので調べたら、「高野台」や「富士見台」など、“台”とつく地名が多いのですが、明治初期の古地図を見ると、「谷原村」と呼ばれていた。これは水がたまりやすい谷地形であることを意味しており、被害が大きくなることが予測される。
と書かれてました。怖いですね。

[4305: マンコミュファンさん]

>>4297 匿名さん
毎日、電車通勤しなければならない方は駅近が良いです。年間通して電車の音がするので、窓は開けない？
逆にリモート推奨されてる会社や、今後も増えると思いますが、その方々はこのマンションは資産価値高いです。あと、車通勤の方も駅近の必要ないですね。

[4306: マンション比較中さん]

>>4304 マンコミュファンさん

ここは元から上石神井村ですよ。谷原村は現在も練馬区谷原です。
何度か「地名殺し」が行われてきた割には練馬区って歴史的な地名が結構残っていますね。

[4307: 周辺住民さん]

西武線が不人気なのは定期が高いって理由もあるのですが(賃貸だと差額で中央線寄りが借りられる)、最近は定期を買う方が珍しくなったのでデメリットも軽減されてきてますね。
毎日通勤する必要はないけど池袋～新宿～渋谷というIT企業集積地へのアクセスが良い立地は今後の資産価値にはプラスに貢献する気がします。

[4308: 坪単価比較中さん]

>>4307 周辺住民さん
通勤目的の定期券なら勤め人なら普通費用は会社支給なのでそれがポイントになる家庭は少数派じゃね？学生の通学定期券もそんな高くないし

[4309: 名無しさん]

以前、7号棟の物件を紹介されたので実際に歩いてみましたが私の足では15分近いイメージでした。子どもが中学生なので住宅街の夜道も心配だし我が家は諦めました。リモートできない共働き世帯には向いていない物件だと感じましたね。

[4310: 匿名さん]

>>4309 名無しさん
実際に歩かなくても最寄駅と勤務先の乗車時間と徒歩表示見りゃ分かるでしょ

[4311: 周辺住民さん]

人によって歩く速度は違いますし、慣れないうちはどうしても遅くなるので実際に歩くことは大切ですね。
住宅街に立地してるので完全に避けるのは無理ですが、新青梅以降で住宅街を避ける場合は徒歩15分くらいですね。駅前通りで買い物しながら帰る道順の方が生活しやすいかもしれません。一方で朝は最短ルートでいいので、早足なら10分を切ります。

[4312: 買い替え検討中さん]

石神井公園駅 徒歩20分 ～25分はちょっと遠いですね…

[4313: 評判気になるさん]

>>4312 買い替え検討中さん
石神井公園駅の方は日常的に歩く前提になってないでしょ

[4314: マンション比較中さん]

いやいや、それならBllia City上石神井ATLASだろうよ。普通は最寄り駅だろ。

[4315: マンション比較中さん]

あ、ブリリアのスペルがめちゃくちゃでごめん。

[4316: マンション掲示板さん]

>>4314 マンション比較中さん
駅名じゃなく、近くにある都立公園の「石神井公園」からとってるんじゃないんですか？

[4317: マンコミュファンさん]

>>4316 マンション掲示板さん

そうですね。あと建替え前の分譲団地が「石神井公園団地」ですので、その名前を残したという理由が強いかと思います。

上石神井(駅)よりも石神井公園(公園)の方が近いので…笑

[4318: マンション比較中さん]

シンプルに石神井公園の方が上石神井よりウケるよね。吉祥寺とかもそうでしょ？

[4319: 評判気になるさん]

公園って付いてると環境良さげに聞こえます
実際良いのかも知れませんが

[4320: 口コミ知りたいさん]

>>4319 評判気になるさん
大きな公園が近いというのは、半永久的な価値の高さがありますよね。あとからお金出して追加できるものでもないので。

ただ、夜の公園は危ない面もあるので、通勤・通学ルートには気を付けたいところです。

[4321: 検討板ユーザーさん]

今の販売状況ってどのくらいの進捗ですか？
親が地権者で入居予定なのですが、何度か内覧等に同行するうちに近居もアリかな、、と考え始めています。もう遅いのか、年明けくらいに中古が出るのを狙った方がいいのか、配偶者説得の為にも状況知りたいです。

[4322: 名無しさん]

>>4321 検討板ユーザーさん

８棟のうち７棟はほぼ販売が終わっており、残り１棟が10月20日以降の第四期で販売されていくはずです。

最後の棟の場所が問題なければ、新築でも部屋を選ぶ余地はまだあると思うので、今後の販売計画についてゲストサロンに一度電話をしてみてはいかがでしょうか。

[4323: 匿名さん]

>>4321 検討板ユーザーさん

すでに割安で未入居中古が出てますよ。

[4324: マンコミュファンさん]

>>4323 匿名さん

売出し時の価格に比べたら、全く割安じゃないですよね？？？

住宅ローン減税も満額で考えると新築と中古で100万以上の差がありますし、中古は不動産仲介手数料もかかりますよね？

[4325: 匿名さん]

>>4324 マンコミュファンさん
そうですね。あと、デベから新築買えばアフターサービスの補償ガありますが、個人から中古を買うとありませんね。

[4326: 評判気になるさん]

>>4321 検討板ユーザーさん

そんなあなたに8号棟の5400万円台3LDKの先着順住戸をおすすめします。今ならいつでも買えます。

[4327: 口コミ知りたいさん]

>>4321 検討板ユーザーさん

賃貸も出ているのでそちらも検討してみても良いかもしれませんね。

[4328: 匿名さん]

直近の期の販売価格見て驚いたのだけど、70平米で6400万円台って凄いですね…。一期から1000万円近く値上がりしている気がします。

未入居中古で5号棟が6380万円で売り出しているけど、直近の期の金額感を踏まえた値付けだったのですね。

新築販売中に中古売れる訳無いだろと思っていましたが、同価格帯で好きな号棟が買えるかもって意味では中古も有りなのかもしれないです。

[4329: 匿名さん]

新築も中古も実際に部屋に入って確かめられることが何よりですね。間取り図だけだと同じような部屋が多く見えますが、微妙に違いがあるようです。１号棟は真南向きで良さげだから内覧が、楽しみ。

[4330: 口コミ知りたいさん]

>>4326 評判気になるさん

あの先着順住戸なぜ売れないんだろ？
5400万円って安いのに、ワケあり？