Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4217: 入居予定さん]

>>4216 マンコミュファンさん

旧河道は3号棟の東半分だけですね。リスクが分かってる話なので重要な配管は旧河道の地下には通さないとか対処されていると思われますが。

[4218: 匿名さん]

>>4210 評判気になるさん

話の流れ追えてますか？そもそも構造の話しなんて誰もしてません。4179さんがいきなり持ち出してきたからそれに乗ったまだです。ではもとの話に戻って設備仕様の話しをしましょう。というか4179さん本人ですか？

[4219: 匿名さん]

>>4218 匿名さん

追えてますよ。あなたも新マンの話にすり替えてるのでやってること一緒ですねって話です。
別人です。設備仕様の話がしたければ元の人とどうぞ。では、これで失礼します。

[4220: 口コミ知りたいさん]

>>4218 匿名さん

4179さんとも4219さんとも違いますが、もっと設備仕様のこと語ってみてください。ぜひ聞きたいです。

[4221: 匿名さん]

>>4219 匿名さん

別人なんですね。話を追えてたらころころ論点変わってるのお気付きになりませんか？別に話しをすり替えるつもりはなくって、私はずっとブレずにここの商品スペックが低いということを言ってます。それに難癖つけたい購入者が絡んできてるだけですね。

[4222: 評判気になるさん]

>>4220 口コミ知りたいさん

4179さんではないのですね。このスレで十分語られてますから履歴見てください。あとマンマニさんの評価を見るといいと思いますよ。

[4223: 通りがかりさん]

>>4214 eマンションさん

助成金出てても結局相場並みの販売価格で、さらにVEしまくってこれだけ低スペックてことは全然割安じゃないね。売主が丸儲けということ？

[4224: マンション検討中さん]

>>4217 入居予定さん

敷地内の配管だけでなく、このマンションに引き込まれている敷地外の配管へのダメージの心配は不要ですかね？あと3号棟の液状化の改修はマンション全体から一時金を徴収することになりますよね？液状化懸念のエリアは全て立ち入り禁止になるでしょうし結構な大事になりそうですね。まあ大きな地震が来ないことを祈るばかりです。

[4225: マンション比較中さん]

旧河道だったら必ず液状化するわけでもないし。東日本大震災でも練馬区で液状化したところなんてありませんよ？

[4226: ご近所さん]

>>4221 匿名さん

全くの別人です。
素人のため、一つ質問させてください。
マンションにおける「スペック」は、一般的に設備備品だけをさすのですか？無論、設備備品もスペックの一つかと思いますが、価格や立地なども含めての商品価値かと思い、お伺いします。

例として妥当かわかりませんが、普通の国産車に革張りシートがない！後部座席用モニターがない！スペックが低いと言っているような感覚を覚えました。

[4227: 評判気になるさん]

一応ブリリアってハイブランドの一角ですからね。再販含めて面倒見てる東京建物がブランドに傷が付く安普請するわけがなくて。
ハイブランドしか見てないマニアには貧相に見えるのかもしれませんが平均のレベルからは十分すぎるレベル。

[4228: 評判気になるさん]

>>4226 ご近所さん

あっ、説明不足しており失礼しました。
マンションのスペックといえば立地、ランドスケープ、共用などがあたるかと。商品スペックといったら。設備仕様を指すこと多いと思います。頭につくことで対象がかわりますね。

[4229: ご近所さん]

>>4228 評判気になるさん

回答ありがとうございます。そういった使い分けが多いんですね。
マンションは設備備品だけでなく、価格や立地、デザイン、設備備品などのトータルで判断される商品だと感じていましたので、素人には少し違和感がありました。

何れにせよ、「商品スペック」は設備備品をさしてらっしゃるということで理解いたしました。

[4230: 契約者]

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000241.000052843.html

東京建物からプレスリリースがあったので共有です。モデルルームとはまた違った情報が記載されているかと思います。検討者の方はご参考ください。

[4231: 匿名さん]

>>4230 契約者さん

建替える前も悪くなかったな。建替え後の方が緑が少なくゆとりがなくなりましたか？これと言った大きな差は見いだせませんでした。。

[4232: 入居予定さん]

こういう竣工イベント等をどう捉えるかが元住民と新住民で価値観が分かれそうですね。私は新住民の方ですが参加していきたいと考えています。

ここ、建て替える前から自主管理でもしっかりしてて地域の評判はよかったみたいですよ。植栽は最初はゆとりを持ってる植える(でないと生育スペースが取れない)のでこういうものかと。

[4233: 契約者]

>>4231 匿名さん

https://codan.boy.jp/danchi/tokyo23/shakujikoen/index.html

上記、建替え前の団地自体の記事です。
仰る通り建替え前も悪くないと個人的には思っています。

緑(芝生)に関しては建替え前の方が素敵ですね。
ただこれは平置き駐車場と引き換えの選択なので、仕方ない部分もあるかなと。
※機械式や地下駐車場の案もあったそうです。

緑については減っていますが、建物間のゆとりという点では建替え後の方が確保されている印象です。
以前は9号棟までありましたが、今は8号棟までとなっています。

背が高くなったので、日照を確保する意味でも棟と棟との間が以前より確保されています。

[4234: マンション検討中さん]

駐車場になってない所はいい感じですよ。3年後くらいには植生も立派になるので敷地内がちょっとした公園です。

[4235: 名無しさん]

緑が多いのも良し悪しで、虫が多くて蚊に刺されたり洗濯物に付着するんですよ。定期的に業者が殺虫や駆除をしてくれるのでしょうか？

[4236: 口コミ知りたいさん]

>>4216 マンコミュファンさん
液状化で1階沈むくらいなら、問題ないです。
東京湾沿は出てないですが、マンションの1階沈んでるので、それに比べたら。
都内も台風の時は床下浸水してますもんね。

[4237: 口コミ知りたいさん]

>>4216 マンコミュファンさん
オブラートに包んでしまいました。海沿いは液状化、マンション傾く、イオンの入り口がガッツリ陥没してました。それに比べたら、石神井は大丈夫かなと思います。

[4238: マンション掲示板さん]

>>4235 名無しさん
水場がなければボーフラは湧きません。

[4239: 匿名さん]

>>4226 ご近所さん
日本の気候に革張りは合いません。湿気多いので、手入れできないと。カビルンルンの栄養源ですね。
革の種類も考えねば。

[4240: 通りがかりさん]

>>4227 評判気になるさん

ありがとうございます。

[4241: 口コミ知りたいさん]

>>4222 評判気になるさん

そんなこと言わずに語ってくださいよ。
十分語られてたってつい先日まで語られてたじゃないですか！ちなみに、この物件にお詳しいようですが、購入者さんか検討者さんですか？

[4242: マンコミュファンさん]

>>4236 口コミ知りたいさん

恐ろしいこといいますね！？
よくそんなマンションに大金払おうと思いますね。
都市直下型がきたら大変なことになりそうですが。
安物買いの銭失いにならないといいですね。

[4243: マンコミュファンさん]

>>4241 さん

いや4179さんとのやり取りを楽しんでたので。笑
ここは長谷工仕様の中でも最低ランクの仕様じゃないでしょうか。どのあたりが？は面倒なので履歴やマンマニさんの投稿見てくださいね。

[4244: 口コミ知りたいさん]

>>4227 評判気になるさん

三井や三菱はブランド使い分けてますけど、ブリリアはワンブランドしかないから物件によりピンキリです。残念ですが、ここがキリというのは誰の目にも明らかですが。

[4245: 評判気になるさん]

>>4243 マンコミュファンさん

残念ですね～。私は一時取得者なのですが、4243さんからしたらここの物件はやめた方がいいと思われますか？

[4246: eマンションさん]

誰の目にも明らかにって誰の目だよw

[4247: ご近所さん]

>>4246 eマンションさん

主語を大きく語る政治家には気をつけてって、昔誰かがいってました。（誰？）

[4248: マンション掲示板さん]

>>4244 口コミ知りたいさん

本当に失礼な人だな。
三井や三菱はブランド名こそ変えてるかもしれないけど、物件を担当している社員さん一人ひとりが必死に考えて良いもの作ろうとしてるんだぞ。東建さんだって同じだよ。
それを『キリ』って何なんだよ。匿名掲示板だからって流石に言っていいことと悪いことがあるわ。

[4249: 入居予定さん]

>>4248 マンション掲示板さん
あとここは住民も設計に関わってる物件ですからね。失礼案件にしてもコミュニティの障害になりかねないので購入者ではないことを願いたいです。

確かに、ディスポーザーや立体駐車場がなかったりはコスト削減でしょうが、イニシャルより維持費がバカバカしいって判断だと思いますよ。
必ずしも生活に必要でないものには金を掛けないってのは地に足がついた選択です。

[4250: 名無しさん]

>>4238 マンション掲示板さん

ボウフラは植木鉢や庭の水溜りに簡単に湧きます。マンションで虫が出やすいのは３階以下といわれています。上の写真みたら日照ふくめて一階はかなりヤバそうですね。

[4251: 入居予定さん]

上の写真は廊下側なので日照には特に影響ないかと。LDK側は専用庭付きで解放されていますよ。

[4252: 通りがかりさん]

>>4248 マンション掲示板さん
確かにキリとか言われると鬱陶しいね。
だったら買わなきゃいいじゃん。
高級志向で販売してるマンションじゃないしね。
団地→団地
でしょ？

[4253: 匿名さん]

>>4252 通りがかりさん

だったら買わなきゃいいじゃん、となるロジックがよく分からないです。
たかがネットの掲示板で侮辱罪じみた発言をしている人が鬱陶しいからという理由で自分が欲しいマンションの検討をやめることにどうやったら繋がるんですか？
煽りとかではなくマジで意味わからないんですけど…

[4254: マンション検討中さん]

価格は一割以上上がってるみたいですね
現在検討中で先日モデルルームで価格表を見してもらったのですが、このスレに記載されてる金額よりは一割以上高かったです。

[4255: 4254]

↑すみません、上の投稿は勘違いかも。
部屋とフロアが違いました。

[4256: マンコミュファンさん]

ブリリア石神井公園が割安といっている層は何者なんでしょうか。
頑張って給与を上げてきましたけど、ローンがとても辛い。

[4257: マンション掲示板さん]

>>4256 マンコミュファンさん
同感

[4258: eマンションさん]

>>4256 マンコミュファンさん

自分のローン支払いが楽ならば割安というわけではなく、周辺と比べて割安ということではないでしょうか？
マンマニさん等の記事をみてみると販売当初は周辺中古と同じ単価だったらしいのでその時期は割安だったのでは。直近の情報を見たことがないので今も割安なのか分からないですけど。

それでも昔に比べれば割高じゃんと言われればそのとおりですし(今の時代割安の物件なんてないという話になりますが)、周辺と比べても設備スペック低いから割安ではないと感じる方もいるようです。設備でいうと最近は1億近いのにディスポ付いてない物件もあるので、本当に何を持って割高・割安と捉えるかで全然話はかわってきますよね。

[4259: マンション検討中さん]

なにここ、見た目が団地だ・・・

[4260: 検討板ユーザーさん]

>>4256 マンコミュファンさん

そもそも5000万円オーバーなんて平均年収で買える物件ではないですからね。日銀が強引にゼロ金利に押さえつけてるので返済額が手の届く範囲な現状はありますが、持続性のない政策なので35年も続くわけがなく、ギリギリのローン組んだりしてる人は少ないことを願いたいです。

[4261: 匿名さん]

ここ竣工したんだ。

>東京建物は2023年9月28日（木）、西武池袋線・石神井公園駅と西武新宿線・上石神井の中間に位置する「石神井公園団地」について、エリア全体の一斉建て替え事業が竣工したと発表しました。（旭化成不動産レジデンスとUR リンケージとの連名）

しかし２３区内としては安いねえ。建物もなかなかかっこいいし、お買い得では？

[4262: 口コミ知りたいさん]

自画自賛ww

[4263: 評判気になるさん]

>>4259 さん

ここ欲しかったのに買えなかったひとですか？

[4264: 通りがかりさん]

>>4246 eマンションさん

ここの仕様が良いと思って購入してしまったあなた以外の人じゃないかな。

[4265: マンション掲示板さん]

>>4248 さん

必死で考えていることは全てピンになるのですか？直近のブリリアブランドのマンションでここ以下の仕様は見たことがないのですが。マーケティングや事業利益等を一生懸命考えてこの低仕様にしたのは売主サイドですので、本人達もその自覚はあると思いますが。もちろん購入者であるあなたも、その認識で購入されたのではないですか？

[4266: 評判気になるさん]

で、この人結局何を主張したいん？