Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[421: マンション比較中さん]

石神井公園にプラウドタワーの計画もあり、スミフも立地的に善福寺方面だし両者とも仕様や設備、立地関係で高級路線は間違いない。
　そもそも比較する人は少ないというより、金額的に比較にならなんじゃないかな？このマンションは安さが売りで、設備や管理が激安路線だからね。

　どっちかというと、清瀬とかひばりが丘なんかやスミフでも小平のマンションとかと比較されるのが多いかもね。都心を見てる人は装備などでがっかりしそうだからね。

[422: マンション住民さん]

もともとが団地なので、あくまでも団地の延長線上。
そもそも団地に高級感・仕様の高さを求めるのは酷。
あくまでも価格最重視で、マンションを購入したい方向け。
駅からも遠いので、お安く、永住住居を手に入れたい方が、
メインターゲットでは。

賃貸・リセールは期待しない方がいい。

[423: マンション比較中さん]

みなさん現地に実際に行きましたでしょうか？
駅まで少し歩くのでバスで石神井公園までバス通勤しよと思い実際に朝バスに乗りましたが、時刻通りに全然来なくて焦りました。
本数も１０分に１本程度なので、たまたまかもしれないですが使用できる駅は、上石神井しかないのかなって印象でしたね。

石神井公園まで歩くのは坂が多く現実的ではないですね。
それに荻窪駅までバスだと４５分かかったので、中央線も通勤利用はないかなって感じです。

[424: 匿名さん]

>>423 マンション比較中さん

実際に移動された記事は、大変参考になりました。
ありがとうございます。
最寄駅は上石神井になりそうですね。

上石神井自体は再開発が進むので、悪くありませんが、
ここから上石神井駅への徒歩通勤、ちょっと厳しそう。

マンション自体の値段は安いが、安いのには安い理由があるということが
良く理解出来ました。

[425: 匿名さん]

>>424 匿名さん
自己レスはルール違反ですよ。

>>423
何曜日の何時頃の話ですか？　具体的にお願いします。

[426: 匿名さん]

>>425 匿名さん

読めばわかるよね！自己レスと参考になるのセルフのセットなんて泣ける

[427: 通りがかりさん]

いや実際西武バス全然時間合いませんよw
やっぱり道路って交通状況読めないから電車と違って20分遅れとかよくありますよ。自分は実際に西武バスの定期券で中高6年間利用して感じました。

[428: 匿名さん]

>>427 通りがかりさん
西武バスの問題ではなく、その路線の渋滞状況によるものでしょう。あなたが中高時代に乗っていた路線は、このマンションから乗る路線と同一なのですか？

[429: マンション比較中さん]

423です、自己スレではないですよ。
具体的には平日火曜日の朝７時台ですね、もう少し正確に言うとバスは定刻の７分遅れ位で来た感じです（石神井公園行）。

荻窪までは、石神井公園駅から折り返しで行った感じです、これも正確には４５分以上はかかっていますが、とても３０分前後で行ける感じでは無かったですね。

12月は道路が混んでいるのかもしれないですし、たまたまその時間だけ混んでいた可能性は否定しませんが、例えば荻１４系統が遅いっていうブログもあったりするので参考にされてみてはいかがですか？

ただ上石神井に歩けるので石神井公園方面の３・６棟よりも４・７号棟の方が良いのではという意味で書きましたが、気分を悪くさせる意図はありませんでした。申し訳ありません。

[430: マンコミュファンさん]

バスの本数が多くないのと、定刻通り来ないのはホントなんじゃないかと思う

[431: 匿名さん]

>>429 マンション比較中さん

とても有益な口コミです。
謝る必要なんてないですよ！

[432: 匿名さん]

現在、賃貸マンション・団地・アパートにお住まいの方にとっては、駅距離以外は不満に感じ点はないと思います。
特にテレワーク中心の人には、良いのではないでしょうか。
逆に、転勤族で賃貸に出す可能性がある方は、スルーしておいた方が安全かも。

[433: 通りがかりさん]

>>428 同一ですよ。6年間石神井公園ー荻窪間の西武バス利用してました。通学時とか平気で数十分遅れますし、なんならラッシュ時以外でも荻窪で結構待ちますよ。来なすぎて次の停留所まで歩いたりしてましたw

[434: 匿名さん]

>>433 通りがかりさん

ここから荻窪利用という選択肢ってありますか？

[435: 匿名さん]

うーん、行きはまだしも、荻窪からの帰りでそんなに待つことは無いなあ。そんなに頻繁にバス使うわけではないけど、全く時刻表当てにならないという感覚はない。

[436: 匿名さん]

「石神井公園まで歩くのは坂が多く現実的ではない」というのも、よく分からない。坂はあるけど、大した傾斜でも無く、普通に高齢者も歩いてます。石神井公園駅まではむしろ距離の問題ですよね。

この辺りの住民は自転車利用が一般的。駐輪場の台数は、もっと増やしておいた方がよかったと思う。

[437: 通りがかりさん]

>>434学校が中央線沿線だったので、、、
>>435荻窪全然来ませんよ。石神井→荻窪行きのバスが折り返してそのまま荻窪→石神井行きになるので前で遅れるとそのまま響きます。

[438: 通りがかりさん]

別にこのマンションのネガキャンしたい訳じゃなくて実際にこの区間の西武バス6年間利用した上での事実を述べてるだけなので疑われてもって感じですw

[439: 購入経験者さん]

新宿線はまた減便ですからねぇ、、、
次の改正では平日日中は12分に1本の間隔になるようですし

[440: マンション検討中さん]

春までここの近くに住んでいましたが、徒歩で石神井公園駅は現実的じゃないと思います
時々歩くぐらいなら良いですが、毎朝となるときついです
日中はわかりませんが、ここのバス路線の朝の混雑と遅延は日常ですよ

[441: 検討板ユーザーさん]

このマンション買って、石神井公園駅まで通勤で歩く人は居ないんじゃないな。

[442: 名無しさん]

荻窪行きのバスは遅延の原因になるポイントが多いんですよ。新青梅街道(確か右折レーンなし)、千川通りと新宿線踏切が交差するところ、上井草の踏切、ここらが大きな原因かと。遅延が多すぎて荻窪上井草間は踏切を挟まない巡回路線ができましたね。
新宿線が高架化してくれればある程度解消すると思いますが恐らく15年後くらいですかね。

[443: マンション検討中さん]

>>438 通りがかりさん

ただ単にここ買っても荻窪使う人はいないだろうなと思ったまでです。何か疑られるようなことしてるんですか？

[444: マンション比較中さん]

>>443 マンション検討中さん
「荻窪までバスで45分」→「本当？」→通りがかりさん「中高6年間・全然時間合わない」→「同一路線？」→通りがかりさん「同一」の流れでのコメントでは？
まぁ、道路の混雑や未整備、踏切の影響などで、バスが定刻通り運航できないことが多いのは事実でしょうね。。。

また、通りがかりさんのように中央線方面を利用される方は、バス利用するんじゃないでしょうか？公式ホームページにも『バス利用でJR中央線・東京メトロ丸の内線「荻窪」駅も利用可能。』『荻窪駅バス約26分』と記載してますしね。

[445: 買い替え検討中さん]

このマンションは、最寄りの駅が上石神井だけど物件概要などで石神井公園駅徒歩20分にしているのでバスの使い勝手の話になるんじゃないかな。
総合的に考えて、上石神井１２分のマンション。バスで石神井公園・荻窪行けるがかなり大変って事だな。
　そう考えればここが激安ってほどでもなく、妥当な金額か高いくらいって感じかな。

[446: 通りがかりさん]

>>443 なんかこのマンションを他のスレで持ち上げまくってる人がいるって聞いたんで、その類だとも思われたくないなと思っただけです。

[447: マンション検討中さん]

端から日常使いは上石神井一択でした。石神井公園を実際使う人は少ないと思うのだけど、実際のところどうなんでしょうね？ここで荻窪に行くのが大変だから割高というのはカオス過ぎるかな。

[448: 関係者]

>>434 匿名さん
上石神井まで自転車、上石神井から西荻窪。西荻窪は駅南口発、時間読めますよ。
この辺の方は通勤、通学なら上石神井も石神井公園も自転車が多いですよ。
休みの日は吉祥寺も自転車圏内ですよ。

[449: 匿名さん]

>>446 通りがかりさん

このマンションの一帯どこを持ち上げられるの？
激安なところ？

[450: マンション比較中さん]

安いのはありがたいですが、設備があまりに寂しいと厳しいですね。。。
ブリリアシティふじみ野の設備＋床暖房位になりそうですかね？
https://fujimino.brillia.com/equipment/

有：床暖房
　　／ゲストルーム、マルチスタジオ、ミニスーパー、キッズルーム、パーティルーム、スタディルーム
無：アルコープ、ディスポーザー、SK、天井までの隔て板
　　／コンシェルジュ
？：食洗機、トイレ仕様、可動式ルーバー面格子、キッチン天板

[451: 匿名さん]

価格重視だから、これだけ設備があれば御の字では？

[452: 通りがかりさん]

食洗機は付いていて欲しいです…。

[453: 匿名さん]

>>452 通りがかりさん

食洗機付きが希望なら、ブリリア春日町にしたら？

[454: マンション比較中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[455: 匿名さん]

届きましたね

[456: ご近所さん]

>>452 通りがかりさん

元団地からの方々には、食洗機はオプション設定だったようですよ。
後付けもできるのでは？

[457: ご近所さん]

>>450 マンション比較中さん

廊下側の構造柱も半分外に出ていて、メーターボックスもあり、石神井公園のTPHや大泉のプラウドと同様の仕様ですよね。これでアルコーブあり、と書いてある例もたくさんあります。

一方、ブリリアシティふじみ野は完全インフレームなので、この差は大きいと思います。
もちろん、昔のアルコーブ潤沢なマンションとは比べられませんが?。

[458: マンション比較中さん]

>>451 匿名さん
確かに共用施設は、分かっているだけでも
十ニ分で御の字な気がしますね。

[459: マンション比較中さん]

>>457 ご近所さん
ありがとうございます。
アルコーブ有りもまちまちなんですね。

仰る通り、完全インフレームよりは
余裕はありそうですね。

[460: 匿名さん]

>>450 マンション比較中さん
トイレ仕様は間取りでキャビネットタンク式で、タンクは棚で隠すタイプということがわかってます

[461: 匿名さん]

最低限の設備だが、都内最安レベルの価格なので、低価格嗜好の方には、うってつけですね。

[462: 匿名さん]

>>461 匿名さん

嗜好じゃなく志向だろ

[463: 匿名さん]

>>462 匿名さん

いやいや、ご指摘されなくても、
それくらいの知見はあるわ。

あえて【嗜好】と書いてます。
まぁ【思考】でもいいけど。

まぁ、安いのには安い理由が必ずあるので、
価格志向の方は、ご注意を。

[464: マンション比較中さん]

>>460 匿名さん
ご指摘ありがとうございます。

現状ではこんな感じでしょうかね。

有：床暖房、キャビネットタンク式トイレ、アウトフレーム（バルコニー側）
　　／ゲストルーム、マルチスタジオ、ミニスーパー、キッズルーム、
　　パーティルーム、スタディルーム
無：アルコーブ（ただしメータボックスなどが有）、ディスポーザー、
　　トイレ手洗いカウンター、SK、天井までの隔て板
　　／コンシェルジュ
？：食洗機（団地の方はオプション）、可動式ルーバー面格子、キッチン天板

[465: マンション検討中さん]

>>461 匿名さん

石神井公園至近で都内最安って相当お買い得な感じしますが、気を付ける落とし穴は設備くらいなんですか？

[466: 匿名さん]

>>465 マンション検討中さん
駐輪場の数が少ないように感じます。
家族向けのサイクルポートを100くらい増やして欲しい

[467: 通りがかりさん]

マンションってよりはあくまで団地の延長ぐらいの認識が良いのかもしれませんね。近隣マンションとの価格差が2倍近いってのはちょっと異常ですよね

[468: マンション検討中さん]

>>467 通りがかりさん

団地の延長ってまた抽象的な表現ですね。要は設備仕様がそれなりと言いたいのですよね？ブリリアブランドですし最低限の担保はされているのかなと思いますが。それでいて近隣マンションの半値って、やはり掘り出し物件といえるのではないですかね。あと逆に倍値というのも凄いですね。不慣れなデベなのか？単純にボッてるのか？設備仕様でそこまでの価格差が出るとは思えませんが。

[469: 通りがかりさん]

>>468 ボート池沿いのマンションは練馬区内のマンションで1番坪単価高いですよ。積水のグランドメゾンや三菱のパークハウスなど坪450前後行きますよ。

[470: 通りがかりさん]

結局建て方も川の字で団地風に建ててるわけですし、単純に50年分の技術向上された団地って認識で間違ってないと思いますよ。ブリリアブランドやらアトラスブランドってよりはUR主導の協賛企業ぐらいの認識がいいと思います。設備云々に関しては正直どうでも良いです。