Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4121: 匿名さん]

上石神井駅まで徒歩12分の棟もあるよ

[4122: 名無しさん]

>>4116 匿名さん

横浜や兵庫と比較する人あまりいませんよね。ここは底地だから普通にアップダウンあるし23区で徒歩20分は珍しい方ですね。夏冬に歩くのは間違いなくキツいです。

[4123: マンション検討中さん]

7号棟から上石神井駅なら徒歩10分で着いてしまいますね。石神井公園駅まで20分とか言ってる人はおそらく現地訪問したことがない人なのでしょう。
あと、どうせバスを使うなら石神井公園に向かうより荻窪に向かう方がいい感じです。

[4124: ご近所さん]

>>4123 マンション検討中さん

荻窪行きのバスは途中で西武新宿線の踏切につかまる可能性が高いので、あまり時刻通りに着かないですよ。
早く高架化してくれるといいですけどね。

[4125: 検討板ユーザーさん]

物件名のおかげでやはり石神井公園本位で考えられてしまいますね。
実際は上石神井から出やすい渋谷新宿あたりの在宅の進んだ比較的若い企業のエンジニアがマッチしますし人気出るのではないでしょうか？
都心部のface2faceを信条とする所謂JTC勤めの方がバス使ってまで検討するような物件ではないのでは。

[4126: マンション検討中さん]

馬場乗り換えでそのまま大手町にも行けますし乗り入れしてないので定刻通り走りますし、上石神井って駅力がないこと以外は利便性が高いんですよね。
あまりこっちを推さなかったお陰で7号棟とか駅10分の物件にしては割安なんですが。

[4127: マンコミュファンさん]

西武新宿線は終点が新宿ではなく西武新宿であること、高田馬場駅や西武新宿駅に対する有効本数が少ないことがネックなので

[4128: マンション比較中さん]

とはいえ10分に1本以上のペースでは来るので私鉄の急行にしては標準的なところかと。あと西武新宿駅は新宿駅と地下道直結予定ですし、上石神井駅は建替で駅力上がるのは間違いないでしょうし、再開発前に安く買えたって感じです。

[4129: マンション検討中さん]

このマンションの良さがわかりません。確かに環境はいいのかも知れませんが、駅から遠いし設備も決していいものがついてるとは言えない。値段は駅からの距離を考えたり、団地の建て替えだからまぁ安いのだと思いますがここのいいところ値段以外で教えてください。

[4130: マンション検討中さん]

リモートや時差出勤等が当たり前に実施されていれば有効本数や乗り換え駅の混雑などは大きく問題になりませんからね。
だからこそそういった層には駅遠というだけで住環境の良い広く安い部屋というのは魅力的だと思えるのではないでしょうか。設備は必要充分以上には満たされていますし。

[4131: マンション掲示板さん]

>>4129 マンション検討中さん

ご自身が言及されている通り、値段以外だと環境が良いという声が多いようですよ。HPに契約者に対してのアンケート結果が載っているので、参考になるかと。

[4132: 匿名さん]

>>4129 マンション検討中さん
これも環境かもしれませんが個人的には窓開けて前との距離がかなりあることが一番嬉しいと思いました。都内だと基本ギチギチなので。
子供がいるので小学校図書館近いのは暑い中本当にありがたいです。

[4133: 検討板ユーザーさん]

>>4129 マンション検討中さん

物件選びもセンスですからね。

地域の交流やイベントが多そうなマンションなので、小さなお子さんのいる若い1次取得者にとっては良い物件かもしれません。

普段の通勤や通学に1時間以上かかる、災害時に歩いて帰れないような物件ならハズレです。

[4134: 通りがかりさん]

>>4129 マンション検討中さん

ここの良さは23区で5000万台で買えることではないでしょうか。それ以外はぶっちゃけ自己承認と体裁保つための後付けの理由（言い訳）じゃないですかね。笑

[4135: マンション検討中さん]

メリットとデメリットはここよりマンションマニアさんの物件動画見た方が良いですよ

[4136: マンコミュファンさん]

>>4134 通りがかりさん

値段以外って書いてあるんだが…

[4137: 名無しさん]

>>4136 マンコミュファンさん

つまり、それ以外はないってことではないのかな・・・

[4138: マンション比較中さん]

バブル期ならともかく30年も給料が上がっていない中で「23区」に何千万円も払えるブランド価値があるわけでもないと思うんですけどね。現に埼玉県内でも駅近だと5000万円台を超えてきますし「価格相応の価値」だと思いますよ。
ただ、都心共同住宅供給事業で計画時に決まった価格から引き上げることが困難だった事情が違うだけで。

[4139: マンコミュファンさん]

先着順は残2戸、86平米で7,548万円か…
中古戸建て買えそうだな

[4140: 評判気になるさん]

>>4138 マンション比較中さん

ご存知でしたらご教示いただきたいのですが都心共同住宅供給事業は分譲価格も影響を受けるのですか？
影響を受けるとしたら建替だと事業計画を提出して認可をしてもらうようですが、その時点の事業計画から分譲価格を動かせないということでしょうか？
数百万円の補助金が出てるということはモデルルームで受けたのですが仕組みがよく分からなかったです。営業さんに聞いた方が早いかもしれないですが。