Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ブリリアシティ石神井公園アトラス｜現地映像と希少性のポイント 子育てにめちゃ理想的【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/24904/
“ブリリアシティ石神井公園アトラス”の「私の印象」→自然を満喫できる石神井公園を楽しみつつの落ち着いた生活。駅近ではないけど普通に歩ける距離！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/26960/

[スムログ 関連記事]
お便り返し その338「ブリリアシティ石神井公園アトラスを検討中　引き渡しまでの待ち時間が気になる」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39456/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/

[3891: 名無しさん]

>>3881 マンション掲示板さん

迷惑だからやめてくださいwww

[3892: マンション検討中さん]

>>3866 評判気になるさん

その旧河川道が問題なんですよ。石神井川沿いには液状化リスクのあるエリアが点在してます。液状化の問題はライフラインの分断です。それによって水道やガスや電気や道路の分断があればその場所だけでなく周辺一体に被害が広がります。またマンションの敷地内で液状化が起きれば、そこで普通に暮らすことできますか？避難しなければならない可能性もあるし、改修するにも修繕計画ではみていないコストですから、住人全員から一時金の徴収だってあるかもしれません。
どなたかも言ってましたが、そういうリスクのある立地だから不動産価値が低く安い値付けができているのです。購入者らしき人も何度も営業に聞いたと言ってますよね。なぜか購入後はひた隠しにしますが、みんな不安なんです。だから安いんです。不動産に掘り出しモノは（滅多に）ありません。東建クラスが、素人に掘り出しモノと言われるような値付けをするわけがありません。安さには理由があるし、その理由は知っておいた方がいいと思いますよ。とくに検討者の方には。

[3893: 検討板ユーザーさん]

>>3892 マンション検討中さん
石神井川沿いには液状化リスクのあるエリアが点在してます。

と記載されてますが、根拠資料は何でしょうか。

[3894: 匿名さん]

既に50年その土地に団地があったこと、
その団地に住んでいた人の多くが引き続き住むことを選んでいること、

液状化や石神井川の洪水リスク云々はそういった背景を理解していれば判断できると思っています。
掘り出し物価格も建て替えだからの一言で納得できています。

[3895: 評判気になるさん]

価格が安いのって都心共同住宅事業に関連した法規制や練馬区の介入があるので東京建物が自由に決められないこと、購入資格や将来の改装にも制約があることなんですけどね。
特に後者は外国人投資家とかマンション価格を釣り上げてる主犯が買えないので影響は大きいです。

[3896: 検討板ユーザーさん]

>>3895 評判気になるさん
モデルルームで、外国人に限らず日本人投資家や法人は買えないって聞きました。

[3897: マンション掲示板さん]

>>3892 マンション検討中さん 3895、3896さんのコメント読みましたか？あなたの言ってることと事実は違うようですよ。あまり憶測で物事を言わない方がいいと思います。この掲示板は購入検討者も見ているので。

[3898: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3899: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3900: 匿名さん]

まず、この物件のハザードは都内の他物件と比較してもかなり安全な方。ハザードが真っ青の物件なんて五万とある。ここはまず9割型色がついてないので水害の心配はほぼなし。この物件でハザードについて議論しようとすることが的外れです。

[3902: eマンションさん]

>>3901 ブリブリブリリアさん

同感です。
真の悪は我慢できずに感情的になって「ネガ投稿」だの「デベから訴えられる」だの書く煽り耐性がない人達だと思います。出しゃばるなよって言いたいです。

[3903: 評判気になるさん]

この物件で液状化でごちゃごちゃ言ってたら、沿岸部や一級河川沿いのマンションとかなんなん？って話だからね。

[3904: eマンションさん]

>>3893 検討板ユーザーさん

東京の液状化予測図で見れますよ。

[3905: 匿名さん]

>>3902 eマンションさん

真の悪wwwwww

[3906: 通りがかりさん]

>>3904 eマンションさん

それが根拠なのであれば、安心しました。

[3907: 口コミ知りたいさん]

>>3895 評判気になるさん

確かに都心共同住宅供給事業ということで行政の介入はありますが、価格については相場を逸脱しないという縛りしかありませんよ？つまり相場並ということです。ここが安いと感じてる人は多いのかもしれませんが、ここの不動産価値がそもそもその程度ということです。そしてその価値の中には駅距離や災害リスクなども織り込まれています。
あと外国人投資家が投資価値の低い郊外駅遠物件を購入すると思いますか？その影響は皆無だと思います。

[3908: 口コミ知りたいさん]

>>3897 マンション掲示板さん

あなたは事実を調べましたか？
営業さんは嘘はつきませんが本音は話しません。聞かれなければ事実も答えません。事実かどうかは自身でしっかり調べられた方がいいと思いますよ。検討者が見ているというのなら尚更です。

[3909: 検討板ユーザーさん]

>>3903 評判気になるさん

いやだからそこと比較して意味ありますか？なんか納得の仕方がポジティブ過ぎます。笑　購入者バイアスかかってるからですよね？普段からそういう思考であれば羨ましい限りです！

[3910: eマンションさん]

>>3909 検討板ユーザーさん
意味ないと思える頭になれたら人生楽なんですけどね。

[3911: マンコミュファンさん]

石神井公園駅いいですよね。お洒落で好きです。

[3912: 匿名さん]

ここのほとんどかかっていない色の付いてないハザードマップに対してすら文句を言っている人は荒川沿いや多摩川沿いの真っ青なハザードマップを見て出直した方がいいです。

[3913: ブリブリブリリア]

ブリブリブリリアの偽物がいますね?

[3914: マンション掲示板さん]

23区の人気物件ランキング1位になってますね。
販売も終盤ですが、ここにきて駆け込みの資料請求が増えているのかな？

[3915: ブリブリブリリア]

他掲示板で話題になってましたが、あまりにもスレが荒れていて観光名所化してるらしいですね。

[3916: 口コミ知りたいさん]

>>3915 ブリブリブリリアさん

どこも似たりよったりですよ。人気がある物件は超高額物件だって他のマンションと比べて設備面が天上高がとか難癖つけて言い合ってるし。

[3917: マンション検討中さん]

>>3912 匿名さん

このマンションの立地に色がついてるという話をしてます。なんでわざわざ周囲や他の地域の話しにするのですか？ここブリリアシティ石神井公園アトラスの掲示板です。他の地域の話しをするなら別のスレでどうぞ。

[3918: マンション掲示板さん]

>>3916 口コミ知りたいさん

検討版において購入者の確証バイアスは害悪でしかない。事実を事実として認めない。ネガコメは内容にかかわらず全て荒らしとして攻撃。ここの購入者はとくにそれが酷い。

[3919: マンコミュファンさん]

>>3915 ブリブリブリリアさん

スレ荒れの観光名所ですか。ブリリア次男もク◯物件オブザイヤーにノミネートという不名誉なレッテル貼られてましたね。なんだろ売り方に問題あるのかな？それとも住人の質の問題か？

[3920: 口コミ知りたいさん]

>>3918 マンション掲示板さん

まあお気持ちは分かります。
ただ、それをここで『あなた達は他と比べて酷い！』って表明されてもそう言う人たちの仲間に入ってしまうだけですから違う話題にしましょうよ。

[3921: マンコミュファンさん]

>>3917 マンション検討中さん 色がついてるというのは、練馬区水害ハザードマップと調べると分かりますが、マンション敷地の9割は色付いてないですね。西側の1割は1番程度の低い黄色がついています。あなたはどのハザードマップを見たのでしょうか、全体には色ついてませんし、ついてるのは西側の1割でしかも1番程度の低い黄色です。

[3922: 匿名さん]

この程度のハザードを気にしていたら、どこも住めなくなってしまいますよ。

[3923: 匿名さん]

色がついていてもこの程度なら気にならないと感じる人が検討者として残ってる訳ですし、ハザードに関する不安を表明したところで共感は薄いのだと思います。程度に関わらず色つきが嫌という方は他の物件を検討した方がいいですよ。

[3924: 評判気になるさん]

ハザードマップ気にするのもいいですが、上石神井3-19って治水工事が進む前から道路冠水以上の記録がないことも重要だと思うんですけどね。災害の大半は前例のある地域で起きるので、それがない地域まで気にしてると日本で住める場所がなくなりますw

[3925: 匿名さん]

西武新宿線　立体交差化は都市計画決定後、事業化されましたか？

[3926: 口コミ知りたいさん]

>>3917 マンション検討中さん
違いますよ。
「Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？」という掲示板です。他と比べてどうなんだ？って話もあっていいんです。

[3927: 匿名さん]

上石神井駅が高架・再開発されると。
ここの資産価値も上がりそうですね。

[3928: マンション検討中さん]

東京建物のマンションは良いですよ。
ブリリアブランドの前のかつてのヴェールシリーズなんて軒並み新築時より大幅に資産価値が上がってる。
ヴェールの頃はブリリアより贅沢な造りで高級感があったのも影響してるのかもしれないけれど。

[3929: 評判気になるさん]

>>3923 匿名さん

あなたが気にしないのはわかりましたが、気にする人が大半だと思いますよ！？
ご存じないかもしれませんが、台風や豪雨による甚大な被害をもたらす大規模水災害の頻発を受けて、2020年8月に説明すべき重要事項（宅建業法35条）としてハザードマップにおける建物の所在地が追加されました。理由は不動産取引において水害リスクに関する情報が契約締結の意思決定を行ううえで重要な要素になるからです。それだけ気にする人が多いし、当然、資産価値にも影響を及ぼすということです。これから検討する人は色の程度に関わらず気にした方がいいと思います。購入時だけの問題ではなく中古として売る際にも影響しますからね。
因みに他の物件を検討するかどうかは、あなたに言われるまでもなく各個人が決めることだと思いますよ。

[3930: マンション掲示板さん]

>>3924 評判気になるさん

仰る通り前例のある地域で起きるのだと思います。だから前例のあるところをハザードマップで記しているのですよね。そして練馬区の大半で前例はありませんよ？
日本で住める場所？？？日本全体だと前例のある場所が大半ということなんですか？

[3931: 通りがかりさん]

「石神井公園に、帰りませんか。」が秀逸ですね。

[3932: マンション掲示板さん]

>>3928 マンション検討中さん

グランヴェールやアールヴェールでしょうか？
東京建物の絶頂期を象徴するマンションですね。

[3933: マンション検討中さん]

ここいいですね。

[3934: 検討板ユーザーさん]

個人的にここの周辺は空気の綺麗さも治安も災害もほとんど心配していませんが、先日周辺を歩いたとき、狭めの道が多いのが少し気になりました。車にスピード出されると危ないなと感じました。

[3935: 匿名さん]

>>3930 マンション掲示板さん
貴殿はハザードマップの定義を勉強して出直しですな

[3936: マンション検討中さん]

モデルルーム予約受け付けてませんね…

[3937: マンション検討中さん]

>>3936 マンション検討中さん
あと3つだからまもなく完売です。

[3938: 検討板ユーザーさん]

>>3937 マンション検討中さん

3つは先着順として出ているだけです。
まだ三期二次と、1号棟が丸っと残っています。
※1号棟の販売タイミングは決まっているのかな…？

[3939: 匿名さん]

>>3938 検討板ユーザーさん

順当にいけば、3期2次は10～20戸程度。
一号棟は竣工後販売らしいので、
完売までカウントダウンな状況です。

[3940: プリプリプリッリア]

よくいる完売報告マンって何がしたいの？動機が知りたいです。