Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3871: マンション検討中さん]

>>3870 マンション検討中さん
あの広場に八百世帯以上が大集合できるわけ無いでしょ。

[3872: 匿名さん]

夏祭りの継承は地権者様の御意向なので基本的には参加です。イベントは大切にしましょう。

[3873: 匿名さん]

げ～

[3874: 匿名さん]

>>3872 匿名さん
かつての地権者かも知れませんが、対価と引き換えに地権は失っていますので物件購入者は何も気にする必要はありません。異論があれば根拠を示して頂けますようお願い致します。

[3875: 口コミ知りたいさん]

>>3874 匿名さん

異論はないけど仲良くしようぜってことだな！
そんなにとげとげすんなよ^ ^

[3876: マンション検討中さん]

>>3874 匿名さん
分譲購入者も元地権者も同じになることはおっしゃる通りですね。
地権者側なりすましのネガ投稿は、不自然だと思いました。

[3877: 口コミ知りたいさん]

>>3870 マンション検討中さん そもそも隣に誰が住んでるか知らないこともある23区内に村八分など閉鎖的な関係は存在しません。街から出ていく人、入ってくる人の流動が激しいので、地域のつながりというのも薄いです。

[3878: マンション検討中さん]

悪いことは言わないので入居後少なくとも数年間は地権者と仲良くした方が良いですよ。
地権者住戸は300戸を超える大きな規模なので影響力は間違いなくあります。
地権者は長年ここに住んできたという自負がありますので忠告等に耳を傾けなければ生活に支障をきたす可能性が高いです。

[3879: 職人さん]

>>3878 マンション検討中さん
こうやって匂わせで不安にさせる手口は卑劣ですね。「生活に支障をきたす可能性が高い」と言うのは非常に強い表現となりますが、業務偽計妨害などでデベから訴訟されたらキチンと責任取る覚悟があるのかな？

[3880: 匿名さん]

3878は地権者？

[3881: マンション掲示板さん]

夏祭り苦手な人がいるようだけど理解できない。
みんなで酒飲んで食って踊って朝までコースってぶっちゃけ最高じゃないですか？
俺は地権者ではないが盛大に盛り上げる所存。
ノリよくいこうぜ。

[3882: 匿名さん]

「地権者と仲良くしましょう」ってコメントに条件反射的に批判する人が必ず現れるけど、仲良くしたら不都合なことがあるの？
地権者と新規住民は仲良くしないとギスギスするのは当然でしょ。仲良くすべきだと思いますが違いますか？

[3883: 匿名さん]

私ですねぇ、夏祭り苦手なのは。シャイなので。

[3884: 名無しさん]

地権者が夏祭りをやりたがっていることなんてHPにも載っているのに、嫌なら何でこの物件を選んだのでしょう？
確実に面倒な隣人ガチャになるからそういったイベント事が嫌いな人はこの物件を選ばなかった方が良かったのでは？
地権者だけじゃなくて子供がいる購入者の方なんかは夏祭りやりたがっている人たちも多いでしょうし、その人たちを説得してやらない方向に持っていくのは実際かなり大変だと思いますよ。

[3885: 口コミ知りたいさん]

このサイトは検討板でも住民板でも誰でも自由に投稿出来ますから炎上を狙って面白がる輩はどこでも湧きます。おかしな投稿があればスルーか削除依頼申請しましょう。

[3886: マンション掲示板さん]

第三期一次の抽選も終わって、いよいよラストが近づいていますね。(とはいえ100戸近くは残ってるでしょうか)

最近になってまたランキングに入っているみたいです。値上げはしていますが、23区大規模でここ以上に買いやすい物件は中々ないですからね。
※広域に目を向ければ、多摩川とか青葉台とか、良さげな大規模物件はありますけど。

[3887: 名無しさん]

>>3884 名無しさん
検討者です
夏祭りのURLを教えていただけますでしょうか

[3888: 匿名さん]

>>3887 名無しさん
検討者なら、営業に聞くといいですよ。

[3889: 匿名さん]

>>3887 名無しさん

https://shakujiikoen.brillia.com/voice/
どうぞ。このページのQ2を見ていただければ記載されているかと思います。
偉そうなことを言うつもりはないですが、1つアドバイスさせていただくと、安い買い物ではないのでご自身で物件のHPくらいしっかり全部確認された方が良いかと思います。

[3890: eマンションさん]

>>3879 職人さん

あれ？職人さんてブリリア次男にいたあの職人さん？
ここ買われたのですか？

[3891: 名無しさん]

>>3881 マンション掲示板さん

迷惑だからやめてくださいwww

[3892: マンション検討中さん]

>>3866 評判気になるさん

その旧河川道が問題なんですよ。石神井川沿いには液状化リスクのあるエリアが点在してます。液状化の問題はライフラインの分断です。それによって水道やガスや電気や道路の分断があればその場所だけでなく周辺一体に被害が広がります。またマンションの敷地内で液状化が起きれば、そこで普通に暮らすことできますか？避難しなければならない可能性もあるし、改修するにも修繕計画ではみていないコストですから、住人全員から一時金の徴収だってあるかもしれません。
どなたかも言ってましたが、そういうリスクのある立地だから不動産価値が低く安い値付けができているのです。購入者らしき人も何度も営業に聞いたと言ってますよね。なぜか購入後はひた隠しにしますが、みんな不安なんです。だから安いんです。不動産に掘り出しモノは（滅多に）ありません。東建クラスが、素人に掘り出しモノと言われるような値付けをするわけがありません。安さには理由があるし、その理由は知っておいた方がいいと思いますよ。とくに検討者の方には。

[3893: 検討板ユーザーさん]

>>3892 マンション検討中さん
石神井川沿いには液状化リスクのあるエリアが点在してます。

と記載されてますが、根拠資料は何でしょうか。

[3894: 匿名さん]

既に50年その土地に団地があったこと、
その団地に住んでいた人の多くが引き続き住むことを選んでいること、

液状化や石神井川の洪水リスク云々はそういった背景を理解していれば判断できると思っています。
掘り出し物価格も建て替えだからの一言で納得できています。

[3895: 評判気になるさん]

価格が安いのって都心共同住宅事業に関連した法規制や練馬区の介入があるので東京建物が自由に決められないこと、購入資格や将来の改装にも制約があることなんですけどね。
特に後者は外国人投資家とかマンション価格を釣り上げてる主犯が買えないので影響は大きいです。

[3896: 検討板ユーザーさん]

>>3895 評判気になるさん
モデルルームで、外国人に限らず日本人投資家や法人は買えないって聞きました。

[3897: マンション掲示板さん]

>>3892 マンション検討中さん 3895、3896さんのコメント読みましたか？あなたの言ってることと事実は違うようですよ。あまり憶測で物事を言わない方がいいと思います。この掲示板は購入検討者も見ているので。

[3898: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3899: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3900: 匿名さん]

まず、この物件のハザードは都内の他物件と比較してもかなり安全な方。ハザードが真っ青の物件なんて五万とある。ここはまず9割型色がついてないので水害の心配はほぼなし。この物件でハザードについて議論しようとすることが的外れです。

[3902: eマンションさん]

>>3901 ブリブリブリリアさん

同感です。
真の悪は我慢できずに感情的になって「ネガ投稿」だの「デベから訴えられる」だの書く煽り耐性がない人達だと思います。出しゃばるなよって言いたいです。

[3903: 評判気になるさん]

この物件で液状化でごちゃごちゃ言ってたら、沿岸部や一級河川沿いのマンションとかなんなん？って話だからね。

[3904: eマンションさん]

>>3893 検討板ユーザーさん

東京の液状化予測図で見れますよ。

[3905: 匿名さん]

>>3902 eマンションさん

真の悪wwwwww

[3906: 通りがかりさん]

>>3904 eマンションさん

それが根拠なのであれば、安心しました。

[3907: 口コミ知りたいさん]

>>3895 評判気になるさん

確かに都心共同住宅供給事業ということで行政の介入はありますが、価格については相場を逸脱しないという縛りしかありませんよ？つまり相場並ということです。ここが安いと感じてる人は多いのかもしれませんが、ここの不動産価値がそもそもその程度ということです。そしてその価値の中には駅距離や災害リスクなども織り込まれています。
あと外国人投資家が投資価値の低い郊外駅遠物件を購入すると思いますか？その影響は皆無だと思います。

[3908: 口コミ知りたいさん]

>>3897 マンション掲示板さん

あなたは事実を調べましたか？
営業さんは嘘はつきませんが本音は話しません。聞かれなければ事実も答えません。事実かどうかは自身でしっかり調べられた方がいいと思いますよ。検討者が見ているというのなら尚更です。

[3909: 検討板ユーザーさん]

>>3903 評判気になるさん

いやだからそこと比較して意味ありますか？なんか納得の仕方がポジティブ過ぎます。笑　購入者バイアスかかってるからですよね？普段からそういう思考であれば羨ましい限りです！

[3910: eマンションさん]

>>3909 検討板ユーザーさん
意味ないと思える頭になれたら人生楽なんですけどね。

[3911: マンコミュファンさん]

石神井公園駅いいですよね。お洒落で好きです。

[3912: 匿名さん]

ここのほとんどかかっていない色の付いてないハザードマップに対してすら文句を言っている人は荒川沿いや多摩川沿いの真っ青なハザードマップを見て出直した方がいいです。

[3913: ブリブリブリリア]

ブリブリブリリアの偽物がいますね?

[3914: マンション掲示板さん]

23区の人気物件ランキング1位になってますね。
販売も終盤ですが、ここにきて駆け込みの資料請求が増えているのかな？

[3915: ブリブリブリリア]

他掲示板で話題になってましたが、あまりにもスレが荒れていて観光名所化してるらしいですね。

[3916: 口コミ知りたいさん]

>>3915 ブリブリブリリアさん

どこも似たりよったりですよ。人気がある物件は超高額物件だって他のマンションと比べて設備面が天上高がとか難癖つけて言い合ってるし。

[3917: マンション検討中さん]

>>3912 匿名さん

このマンションの立地に色がついてるという話をしてます。なんでわざわざ周囲や他の地域の話しにするのですか？ここブリリアシティ石神井公園アトラスの掲示板です。他の地域の話しをするなら別のスレでどうぞ。

[3918: マンション掲示板さん]

>>3916 口コミ知りたいさん

検討版において購入者の確証バイアスは害悪でしかない。事実を事実として認めない。ネガコメは内容にかかわらず全て荒らしとして攻撃。ここの購入者はとくにそれが酷い。

[3919: マンコミュファンさん]

>>3915 ブリブリブリリアさん

スレ荒れの観光名所ですか。ブリリア次男もク◯物件オブザイヤーにノミネートという不名誉なレッテル貼られてましたね。なんだろ売り方に問題あるのかな？それとも住人の質の問題か？

[3920: 口コミ知りたいさん]

>>3918 マンション掲示板さん

まあお気持ちは分かります。
ただ、それをここで『あなた達は他と比べて酷い！』って表明されてもそう言う人たちの仲間に入ってしまうだけですから違う話題にしましょうよ。