Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3861: 匿名さん]

>>3860 マンション掲示板さん
3859さんではありませんが、下記リンクから液状化の可能性があるエリアがわかります。３号棟に色がつきますが、「可能性が高いエリア」ではないですよ。
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...
また、水害ハザードが若干かかるエリアもありますが、電気設備などは、それ以上にかさ上げしています。地下には雨水貯留槽があり、対策をしているようです。

[3862: 評判気になるさん]

これ

[3863: 匿名さん]

>>3862 評判気になるさん
3861は令和３年度の改正版ですよ。3862さんの資料は何年度版ですか？

[3864: マンション掲示板さん]

>>3855 検討板ユーザーさん 注 ×東京らしくない ○東京｢23区｣らしくない 解説 多摩地域と練馬区を比較したら練馬が1番都会です。

[3865: 匿名さん]

そもそも23区西側で1番液状化するような地形が少ない練馬区で液状化について議論することが的外れですね。液状化の議論なら国分寺崖線より南側の多摩川沿いなど他の自治体の物件でして下さい。

[3866: 評判気になるさん]

3号棟の液状化リスク表示ですが、おそらく旧河道だったって理由くらいしかないんですよね。周囲の地盤は硬いので埋立地等で広範囲が液状化した地域とは事情が全く違います。

[3867: 検討板ユーザーさん]

>>3863 匿名さん

え、3862も令和3年度の改正版じゃないですか？

[3868: 通りがかりさん]

この物件のあたりは川沿いで低地だからいくら嵩上げしても液状化リスクはあるよ。
石神井の中でも特に水が溜まりやすい地形。
激安物件って言われてるけど、激安なのにはきちんと理由がある。

[3869: 匿名さん]

>>3868 通りがかりさん
詳しく言うと、上御成橋の西側とさくらの辻?公園あたりが、浸水歴があります。物件所在地の西と東に水が溜まり安いのが、幸いですね。区役所に問い合わせると、南側の戸建てエリアから流れてくる水が、物件の周囲を流れるそうです。営業さんに何度も水害について質問してます。心配な人は、是非聞いてみてください。

[3870: マンション検討中さん]

旧石神井公園団地時代の夏祭りなどのイベントはほぼ強制参加だったようですが、参加しないと村八分にあいますか？
盆踊りとか、みんなでワイワイやるのが苦手なのですがやはり参加はマストですよね…。

[3871: マンション検討中さん]

>>3870 マンション検討中さん
あの広場に八百世帯以上が大集合できるわけ無いでしょ。

[3872: 匿名さん]

夏祭りの継承は地権者様の御意向なので基本的には参加です。イベントは大切にしましょう。

[3873: 匿名さん]

げ～

[3874: 匿名さん]

>>3872 匿名さん
かつての地権者かも知れませんが、対価と引き換えに地権は失っていますので物件購入者は何も気にする必要はありません。異論があれば根拠を示して頂けますようお願い致します。

[3875: 口コミ知りたいさん]

>>3874 匿名さん

異論はないけど仲良くしようぜってことだな！
そんなにとげとげすんなよ^ ^

[3876: マンション検討中さん]

>>3874 匿名さん
分譲購入者も元地権者も同じになることはおっしゃる通りですね。
地権者側なりすましのネガ投稿は、不自然だと思いました。

[3877: 口コミ知りたいさん]

>>3870 マンション検討中さん そもそも隣に誰が住んでるか知らないこともある23区内に村八分など閉鎖的な関係は存在しません。街から出ていく人、入ってくる人の流動が激しいので、地域のつながりというのも薄いです。

[3878: マンション検討中さん]

悪いことは言わないので入居後少なくとも数年間は地権者と仲良くした方が良いですよ。
地権者住戸は300戸を超える大きな規模なので影響力は間違いなくあります。
地権者は長年ここに住んできたという自負がありますので忠告等に耳を傾けなければ生活に支障をきたす可能性が高いです。

[3879: 職人さん]

>>3878 マンション検討中さん
こうやって匂わせで不安にさせる手口は卑劣ですね。「生活に支障をきたす可能性が高い」と言うのは非常に強い表現となりますが、業務偽計妨害などでデベから訴訟されたらキチンと責任取る覚悟があるのかな？

[3880: 匿名さん]

3878は地権者？