Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3841: 匿名さん]

その畑に関しても、｢23区の中では比較的｣←ここ重要 畑が多い。
という程度であり、一般的な価値観における畑の多さとは乖離している。練馬区は自然が多い、ということがあるがこれは｢23区の中では｣ という話であって一般的にイメージする自然の多さとはかけ離れている。23区にはいわゆる世間一般的な自然の多いという地域は存在しないので、23区内でどこが自然が多いか？という議論は的外れなのである。

[3842: 匿名さん]

そしてこの問題で厄介なのが、練馬区自身が｢わが町は自然が多い｣とPRし学校でもそう教えられるので、実態は住宅街のすきまに小さい畑がある程度であり一般的な自然の多さとはかなりかけ離れているにも関わらず、区民は｢わが町は自然ゆたかである。｣と信じて疑わない点である。

[3843: 匿名さん]

ここは石神井公園近接が魅力。
23区の中では広い練馬区全体で畑が多いことは、近所のJAあおばで取り立て野菜が買えるから、地産地消でいいなと思ってます。

[3844: 匿名さん]

マンションマニアさんの動画やブログにこの物件の情報がよくまとまって載っているので、そちらを参考にするといいでしょう。

[3845: マンション掲示板さん]

>>3838 さん

工事費は着工前に決まっていますよ。
つまりそれ以後の資材や工事費の値上げは2期以後の価格に何ら影響を及ぼしません。1期で思いのほか勢いついたから、デベが欲をかいて値上げしただけです。単純に1期がお得だったということですね。

[3846: 名無しさん]

23区東部より23区西部高いの原因かなあー

[3847: 評判気になるさん]

頻度の低い地震より、その液状化エリアとほぼ重複する水害リスクの方が差し迫った脅威でしょうね。毎年のようにどこかで発生していて被害の大きさが報道される上に「区内に安全なところはどこにもない」って自治体が警告するレベルなので予算が許せば避けますよw

[3848: 名無しさん]

>>3847 評判気になるさん どこの区の話ですか？文脈的に23区東側の話ですね

[3849: マンコミュファンさん]

>>3847 評判気になるさん

確かこの物件の立地も液状化の可能性ありでしたよね。
川沿いですから、液状化や水害リスクの高い立地というのは認識しとく必要ありますね。

[3850: マンション検討中さん]

>>3849 マンコミュファンさん
確かこの物件？東部の物件ではないですか？
液状化の可能性は緑になってるですが…

[3851: 評判気になるさん]

液状化のリスク高いのが赤や黄色で低いのが緑でしょ
だから西側地域は東より全然マシ
当たり前じゃん、東は沖積低地とか埋立地で西は台地なんだから、海抜も陸地になってからの歴史も違う
そりゃどこでも河川沿いの谷地とかはあるし浸水などの危険性はあるけどね
意図的に読み違え？

[3852: マンコミュファンさん]

>>3851 評判気になるさん

西とか東とかどこの河川でもとか、そんなザックリな話ししても意味ないでしょ。このマンションの建設地は黄色です。ここの立地ピンポイントで液状化リスクがあるということ。

[3853: 名無しさん]

>>3846 名無しさん

都心3区
千代田区、中央区、港区
副都心4区
渋谷区、新宿区、豊島区、文京区
23区西部
品川区、目黒区、大田区、世田谷区、中野区、杉並区、練馬区、板橋区、北区
23区東部
足立区、葛飾区、荒川区、台東区、墨田区、江東区、江戸川区

練馬区であれば､東部より安全ですね

[3854: 匿名さん]

近隣住民です。
夜のライトアップが素敵で、こちら覗きにきました。
緑道は紫陽花も咲いてて良い感じ

[3855: 検討板ユーザーさん]

練馬は古くからほとんどの住民が農民だったせいか、のんびりした人が多くて良いですね。東京らしくないのどかでローカルな雰囲気があります。

[3856: 評判気になるさん]

>>3849 マンコミュファンさん
液状化リスクありって判定になっているのは3号棟の東半分だけですけどね。分かっている話なので重要な地下設備の埋設は避けてるでしょうし、万一があったところで被害は軽微って範疇ではないかと。

[3857: 通りがかりさん]

>>3856 評判気になるさん

3号棟まるごとと2号棟と6号棟の一部に掛かっているように見えますが。因みに設計図を確認されたのだと思いますが、重要な地下設備というのは何を指していますか？また液状化の対策や被害程度について営業からの説明や重説への記載はありましたか？ご存じであれば教えてもらえないでしょうか。

[3858: マンション比較中さん]

今は来場者予約は受け付けてないんですね。

第三期一次で相当数でましたし、契約者の内覧会や入居前説明会など、イベントも沢山あるため、1号棟は落ち着いたらになりそうですね。

[3859: マンコミュファンさん]

>>3857 通りがかりさん
もういい加減しつこくて辟易します。
ネットでわーわー言ってないで、ご自分でデベに正確な情報を聞いたらいいじゃないですか。
そもそもアナタはここの購入者？検討者？

[3860: マンション掲示板さん]

>>3859 マンコミュファンさん

検討者です。液状化について聞いたの初です。既出であればすみませんでした。地下設備は避けてるとか被害は軽微という書き込みされたので質問しました。あなたはここの購入者ですよね？もし知っていたら教えてほしいと思ったのですが、ここの検討板はネガティブな質問NGでしたか？

[3861: 匿名さん]

>>3860 マンション掲示板さん
3859さんではありませんが、下記リンクから液状化の可能性があるエリアがわかります。３号棟に色がつきますが、「可能性が高いエリア」ではないですよ。
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...
また、水害ハザードが若干かかるエリアもありますが、電気設備などは、それ以上にかさ上げしています。地下には雨水貯留槽があり、対策をしているようです。

[3862: 評判気になるさん]

これ

[3863: 匿名さん]

>>3862 評判気になるさん
3861は令和３年度の改正版ですよ。3862さんの資料は何年度版ですか？

[3864: マンション掲示板さん]

>>3855 検討板ユーザーさん 注 ×東京らしくない ○東京｢23区｣らしくない 解説 多摩地域と練馬区を比較したら練馬が1番都会です。

[3865: 匿名さん]

そもそも23区西側で1番液状化するような地形が少ない練馬区で液状化について議論することが的外れですね。液状化の議論なら国分寺崖線より南側の多摩川沿いなど他の自治体の物件でして下さい。

[3866: 評判気になるさん]

3号棟の液状化リスク表示ですが、おそらく旧河道だったって理由くらいしかないんですよね。周囲の地盤は硬いので埋立地等で広範囲が液状化した地域とは事情が全く違います。

[3867: 検討板ユーザーさん]

>>3863 匿名さん

え、3862も令和3年度の改正版じゃないですか？

[3868: 通りがかりさん]

この物件のあたりは川沿いで低地だからいくら嵩上げしても液状化リスクはあるよ。
石神井の中でも特に水が溜まりやすい地形。
激安物件って言われてるけど、激安なのにはきちんと理由がある。

[3869: 匿名さん]

>>3868 通りがかりさん
詳しく言うと、上御成橋の西側とさくらの辻?公園あたりが、浸水歴があります。物件所在地の西と東に水が溜まり安いのが、幸いですね。区役所に問い合わせると、南側の戸建てエリアから流れてくる水が、物件の周囲を流れるそうです。営業さんに何度も水害について質問してます。心配な人は、是非聞いてみてください。

[3870: マンション検討中さん]

旧石神井公園団地時代の夏祭りなどのイベントはほぼ強制参加だったようですが、参加しないと村八分にあいますか？
盆踊りとか、みんなでワイワイやるのが苦手なのですがやはり参加はマストですよね…。

[3871: マンション検討中さん]

>>3870 マンション検討中さん
あの広場に八百世帯以上が大集合できるわけ無いでしょ。

[3872: 匿名さん]

夏祭りの継承は地権者様の御意向なので基本的には参加です。イベントは大切にしましょう。

[3873: 匿名さん]

げ～

[3874: 匿名さん]

>>3872 匿名さん
かつての地権者かも知れませんが、対価と引き換えに地権は失っていますので物件購入者は何も気にする必要はありません。異論があれば根拠を示して頂けますようお願い致します。

[3875: 口コミ知りたいさん]

>>3874 匿名さん

異論はないけど仲良くしようぜってことだな！
そんなにとげとげすんなよ^ ^

[3876: マンション検討中さん]

>>3874 匿名さん
分譲購入者も元地権者も同じになることはおっしゃる通りですね。
地権者側なりすましのネガ投稿は、不自然だと思いました。

[3877: 口コミ知りたいさん]

>>3870 マンション検討中さん そもそも隣に誰が住んでるか知らないこともある23区内に村八分など閉鎖的な関係は存在しません。街から出ていく人、入ってくる人の流動が激しいので、地域のつながりというのも薄いです。

[3878: マンション検討中さん]

悪いことは言わないので入居後少なくとも数年間は地権者と仲良くした方が良いですよ。
地権者住戸は300戸を超える大きな規模なので影響力は間違いなくあります。
地権者は長年ここに住んできたという自負がありますので忠告等に耳を傾けなければ生活に支障をきたす可能性が高いです。

[3879: 職人さん]

>>3878 マンション検討中さん
こうやって匂わせで不安にさせる手口は卑劣ですね。「生活に支障をきたす可能性が高い」と言うのは非常に強い表現となりますが、業務偽計妨害などでデベから訴訟されたらキチンと責任取る覚悟があるのかな？

[3880: 匿名さん]

3878は地権者？

[3881: マンション掲示板さん]

夏祭り苦手な人がいるようだけど理解できない。
みんなで酒飲んで食って踊って朝までコースってぶっちゃけ最高じゃないですか？
俺は地権者ではないが盛大に盛り上げる所存。
ノリよくいこうぜ。

[3882: 匿名さん]

「地権者と仲良くしましょう」ってコメントに条件反射的に批判する人が必ず現れるけど、仲良くしたら不都合なことがあるの？
地権者と新規住民は仲良くしないとギスギスするのは当然でしょ。仲良くすべきだと思いますが違いますか？

[3883: 匿名さん]

私ですねぇ、夏祭り苦手なのは。シャイなので。

[3884: 名無しさん]

地権者が夏祭りをやりたがっていることなんてHPにも載っているのに、嫌なら何でこの物件を選んだのでしょう？
確実に面倒な隣人ガチャになるからそういったイベント事が嫌いな人はこの物件を選ばなかった方が良かったのでは？
地権者だけじゃなくて子供がいる購入者の方なんかは夏祭りやりたがっている人たちも多いでしょうし、その人たちを説得してやらない方向に持っていくのは実際かなり大変だと思いますよ。

[3885: 口コミ知りたいさん]

このサイトは検討板でも住民板でも誰でも自由に投稿出来ますから炎上を狙って面白がる輩はどこでも湧きます。おかしな投稿があればスルーか削除依頼申請しましょう。

[3886: マンション掲示板さん]

第三期一次の抽選も終わって、いよいよラストが近づいていますね。(とはいえ100戸近くは残ってるでしょうか)

最近になってまたランキングに入っているみたいです。値上げはしていますが、23区大規模でここ以上に買いやすい物件は中々ないですからね。
※広域に目を向ければ、多摩川とか青葉台とか、良さげな大規模物件はありますけど。

[3887: 名無しさん]

>>3884 名無しさん
検討者です
夏祭りのURLを教えていただけますでしょうか

[3888: 匿名さん]

>>3887 名無しさん
検討者なら、営業に聞くといいですよ。

[3889: 匿名さん]

>>3887 名無しさん

https://shakujiikoen.brillia.com/voice/
どうぞ。このページのQ2を見ていただければ記載されているかと思います。
偉そうなことを言うつもりはないですが、1つアドバイスさせていただくと、安い買い物ではないのでご自身で物件のHPくらいしっかり全部確認された方が良いかと思います。

[3890: eマンションさん]

>>3879 職人さん

あれ？職人さんてブリリア次男にいたあの職人さん？
ここ買われたのですか？

[3891: 名無しさん]

>>3881 マンション掲示板さん

迷惑だからやめてくださいwww

[3892: マンション検討中さん]

>>3866 評判気になるさん

その旧河川道が問題なんですよ。石神井川沿いには液状化リスクのあるエリアが点在してます。液状化の問題はライフラインの分断です。それによって水道やガスや電気や道路の分断があればその場所だけでなく周辺一体に被害が広がります。またマンションの敷地内で液状化が起きれば、そこで普通に暮らすことできますか？避難しなければならない可能性もあるし、改修するにも修繕計画ではみていないコストですから、住人全員から一時金の徴収だってあるかもしれません。
どなたかも言ってましたが、そういうリスクのある立地だから不動産価値が低く安い値付けができているのです。購入者らしき人も何度も営業に聞いたと言ってますよね。なぜか購入後はひた隠しにしますが、みんな不安なんです。だから安いんです。不動産に掘り出しモノは（滅多に）ありません。東建クラスが、素人に掘り出しモノと言われるような値付けをするわけがありません。安さには理由があるし、その理由は知っておいた方がいいと思いますよ。とくに検討者の方には。

[3893: 検討板ユーザーさん]

>>3892 マンション検討中さん
石神井川沿いには液状化リスクのあるエリアが点在してます。

と記載されてますが、根拠資料は何でしょうか。

[3894: 匿名さん]

既に50年その土地に団地があったこと、
その団地に住んでいた人の多くが引き続き住むことを選んでいること、

液状化や石神井川の洪水リスク云々はそういった背景を理解していれば判断できると思っています。
掘り出し物価格も建て替えだからの一言で納得できています。

[3895: 評判気になるさん]

価格が安いのって都心共同住宅事業に関連した法規制や練馬区の介入があるので東京建物が自由に決められないこと、購入資格や将来の改装にも制約があることなんですけどね。
特に後者は外国人投資家とかマンション価格を釣り上げてる主犯が買えないので影響は大きいです。

[3896: 検討板ユーザーさん]

>>3895 評判気になるさん
モデルルームで、外国人に限らず日本人投資家や法人は買えないって聞きました。

[3897: マンション掲示板さん]

>>3892 マンション検討中さん 3895、3896さんのコメント読みましたか？あなたの言ってることと事実は違うようですよ。あまり憶測で物事を言わない方がいいと思います。この掲示板は購入検討者も見ているので。

[3898: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3899: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3900: 匿名さん]

まず、この物件のハザードは都内の他物件と比較してもかなり安全な方。ハザードが真っ青の物件なんて五万とある。ここはまず9割型色がついてないので水害の心配はほぼなし。この物件でハザードについて議論しようとすることが的外れです。

[3902: eマンションさん]

>>3901 ブリブリブリリアさん

同感です。
真の悪は我慢できずに感情的になって「ネガ投稿」だの「デベから訴えられる」だの書く煽り耐性がない人達だと思います。出しゃばるなよって言いたいです。

[3903: 評判気になるさん]

この物件で液状化でごちゃごちゃ言ってたら、沿岸部や一級河川沿いのマンションとかなんなん？って話だからね。

[3904: eマンションさん]

>>3893 検討板ユーザーさん

東京の液状化予測図で見れますよ。

[3905: 匿名さん]

>>3902 eマンションさん

真の悪wwwwww

[3906: 通りがかりさん]

>>3904 eマンションさん

それが根拠なのであれば、安心しました。

[3907: 口コミ知りたいさん]

>>3895 評判気になるさん

確かに都心共同住宅供給事業ということで行政の介入はありますが、価格については相場を逸脱しないという縛りしかありませんよ？つまり相場並ということです。ここが安いと感じてる人は多いのかもしれませんが、ここの不動産価値がそもそもその程度ということです。そしてその価値の中には駅距離や災害リスクなども織り込まれています。
あと外国人投資家が投資価値の低い郊外駅遠物件を購入すると思いますか？その影響は皆無だと思います。

[3908: 口コミ知りたいさん]

>>3897 マンション掲示板さん

あなたは事実を調べましたか？
営業さんは嘘はつきませんが本音は話しません。聞かれなければ事実も答えません。事実かどうかは自身でしっかり調べられた方がいいと思いますよ。検討者が見ているというのなら尚更です。

[3909: 検討板ユーザーさん]

>>3903 評判気になるさん

いやだからそこと比較して意味ありますか？なんか納得の仕方がポジティブ過ぎます。笑　購入者バイアスかかってるからですよね？普段からそういう思考であれば羨ましい限りです！

[3910: eマンションさん]

>>3909 検討板ユーザーさん
意味ないと思える頭になれたら人生楽なんですけどね。

[3911: マンコミュファンさん]

石神井公園駅いいですよね。お洒落で好きです。

[3912: 匿名さん]

ここのほとんどかかっていない色の付いてないハザードマップに対してすら文句を言っている人は荒川沿いや多摩川沿いの真っ青なハザードマップを見て出直した方がいいです。

[3913: ブリブリブリリア]

ブリブリブリリアの偽物がいますね?

[3914: マンション掲示板さん]

23区の人気物件ランキング1位になってますね。
販売も終盤ですが、ここにきて駆け込みの資料請求が増えているのかな？

[3915: ブリブリブリリア]

他掲示板で話題になってましたが、あまりにもスレが荒れていて観光名所化してるらしいですね。

[3916: 口コミ知りたいさん]

>>3915 ブリブリブリリアさん

どこも似たりよったりですよ。人気がある物件は超高額物件だって他のマンションと比べて設備面が天上高がとか難癖つけて言い合ってるし。

[3917: マンション検討中さん]

>>3912 匿名さん

このマンションの立地に色がついてるという話をしてます。なんでわざわざ周囲や他の地域の話しにするのですか？ここブリリアシティ石神井公園アトラスの掲示板です。他の地域の話しをするなら別のスレでどうぞ。

[3918: マンション掲示板さん]

>>3916 口コミ知りたいさん

検討版において購入者の確証バイアスは害悪でしかない。事実を事実として認めない。ネガコメは内容にかかわらず全て荒らしとして攻撃。ここの購入者はとくにそれが酷い。

[3919: マンコミュファンさん]

>>3915 ブリブリブリリアさん

スレ荒れの観光名所ですか。ブリリア次男もク◯物件オブザイヤーにノミネートという不名誉なレッテル貼られてましたね。なんだろ売り方に問題あるのかな？それとも住人の質の問題か？

[3920: 口コミ知りたいさん]

>>3918 マンション掲示板さん

まあお気持ちは分かります。
ただ、それをここで『あなた達は他と比べて酷い！』って表明されてもそう言う人たちの仲間に入ってしまうだけですから違う話題にしましょうよ。

[3921: マンコミュファンさん]

>>3917 マンション検討中さん 色がついてるというのは、練馬区水害ハザードマップと調べると分かりますが、マンション敷地の9割は色付いてないですね。西側の1割は1番程度の低い黄色がついています。あなたはどのハザードマップを見たのでしょうか、全体には色ついてませんし、ついてるのは西側の1割でしかも1番程度の低い黄色です。

[3922: 匿名さん]

この程度のハザードを気にしていたら、どこも住めなくなってしまいますよ。

[3923: 匿名さん]

色がついていてもこの程度なら気にならないと感じる人が検討者として残ってる訳ですし、ハザードに関する不安を表明したところで共感は薄いのだと思います。程度に関わらず色つきが嫌という方は他の物件を検討した方がいいですよ。

[3924: 評判気になるさん]

ハザードマップ気にするのもいいですが、上石神井3-19って治水工事が進む前から道路冠水以上の記録がないことも重要だと思うんですけどね。災害の大半は前例のある地域で起きるので、それがない地域まで気にしてると日本で住める場所がなくなりますw

[3925: 匿名さん]

西武新宿線　立体交差化は都市計画決定後、事業化されましたか？

[3926: 口コミ知りたいさん]

>>3917 マンション検討中さん
違いますよ。
「Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？」という掲示板です。他と比べてどうなんだ？って話もあっていいんです。

[3927: 匿名さん]

上石神井駅が高架・再開発されると。
ここの資産価値も上がりそうですね。

[3928: マンション検討中さん]

東京建物のマンションは良いですよ。
ブリリアブランドの前のかつてのヴェールシリーズなんて軒並み新築時より大幅に資産価値が上がってる。
ヴェールの頃はブリリアより贅沢な造りで高級感があったのも影響してるのかもしれないけれど。

[3929: 評判気になるさん]

>>3923 匿名さん

あなたが気にしないのはわかりましたが、気にする人が大半だと思いますよ！？
ご存じないかもしれませんが、台風や豪雨による甚大な被害をもたらす大規模水災害の頻発を受けて、2020年8月に説明すべき重要事項（宅建業法35条）としてハザードマップにおける建物の所在地が追加されました。理由は不動産取引において水害リスクに関する情報が契約締結の意思決定を行ううえで重要な要素になるからです。それだけ気にする人が多いし、当然、資産価値にも影響を及ぼすということです。これから検討する人は色の程度に関わらず気にした方がいいと思います。購入時だけの問題ではなく中古として売る際にも影響しますからね。
因みに他の物件を検討するかどうかは、あなたに言われるまでもなく各個人が決めることだと思いますよ。

[3930: マンション掲示板さん]

>>3924 評判気になるさん

仰る通り前例のある地域で起きるのだと思います。だから前例のあるところをハザードマップで記しているのですよね。そして練馬区の大半で前例はありませんよ？
日本で住める場所？？？日本全体だと前例のある場所が大半ということなんですか？

[3931: 通りがかりさん]

「石神井公園に、帰りませんか。」が秀逸ですね。

[3932: マンション掲示板さん]

>>3928 マンション検討中さん

グランヴェールやアールヴェールでしょうか？
東京建物の絶頂期を象徴するマンションですね。

[3933: マンション検討中さん]

ここいいですね。

[3934: 検討板ユーザーさん]

個人的にここの周辺は空気の綺麗さも治安も災害もほとんど心配していませんが、先日周辺を歩いたとき、狭めの道が多いのが少し気になりました。車にスピード出されると危ないなと感じました。

[3935: 匿名さん]

>>3930 マンション掲示板さん
貴殿はハザードマップの定義を勉強して出直しですな

[3936: マンション検討中さん]

モデルルーム予約受け付けてませんね…

[3937: マンション検討中さん]

>>3936 マンション検討中さん
あと3つだからまもなく完売です。

[3938: 検討板ユーザーさん]

>>3937 マンション検討中さん

3つは先着順として出ているだけです。
まだ三期二次と、1号棟が丸っと残っています。
※1号棟の販売タイミングは決まっているのかな…？

[3939: 匿名さん]

>>3938 検討板ユーザーさん

順当にいけば、3期2次は10～20戸程度。
一号棟は竣工後販売らしいので、
完売までカウントダウンな状況です。

[3940: プリプリプリッリア]

よくいる完売報告マンって何がしたいの？動機が知りたいです。