Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3841: 匿名さん]

その畑に関しても、｢23区の中では比較的｣←ここ重要 畑が多い。
という程度であり、一般的な価値観における畑の多さとは乖離している。練馬区は自然が多い、ということがあるがこれは｢23区の中では｣ という話であって一般的にイメージする自然の多さとはかけ離れている。23区にはいわゆる世間一般的な自然の多いという地域は存在しないので、23区内でどこが自然が多いか？という議論は的外れなのである。

[3842: 匿名さん]

そしてこの問題で厄介なのが、練馬区自身が｢わが町は自然が多い｣とPRし学校でもそう教えられるので、実態は住宅街のすきまに小さい畑がある程度であり一般的な自然の多さとはかなりかけ離れているにも関わらず、区民は｢わが町は自然ゆたかである。｣と信じて疑わない点である。

[3843: 匿名さん]

ここは石神井公園近接が魅力。
23区の中では広い練馬区全体で畑が多いことは、近所のJAあおばで取り立て野菜が買えるから、地産地消でいいなと思ってます。

[3844: 匿名さん]

マンションマニアさんの動画やブログにこの物件の情報がよくまとまって載っているので、そちらを参考にするといいでしょう。

[3845: マンション掲示板さん]

>>3838 さん

工事費は着工前に決まっていますよ。
つまりそれ以後の資材や工事費の値上げは2期以後の価格に何ら影響を及ぼしません。1期で思いのほか勢いついたから、デベが欲をかいて値上げしただけです。単純に1期がお得だったということですね。

[3846: 名無しさん]

23区東部より23区西部高いの原因かなあー

[3847: 評判気になるさん]

頻度の低い地震より、その液状化エリアとほぼ重複する水害リスクの方が差し迫った脅威でしょうね。毎年のようにどこかで発生していて被害の大きさが報道される上に「区内に安全なところはどこにもない」って自治体が警告するレベルなので予算が許せば避けますよw

[3848: 名無しさん]

>>3847 評判気になるさん どこの区の話ですか？文脈的に23区東側の話ですね

[3849: マンコミュファンさん]

>>3847 評判気になるさん

確かこの物件の立地も液状化の可能性ありでしたよね。
川沿いですから、液状化や水害リスクの高い立地というのは認識しとく必要ありますね。

[3850: マンション検討中さん]

>>3849 マンコミュファンさん
確かこの物件？東部の物件ではないですか？
液状化の可能性は緑になってるですが…

[3851: 評判気になるさん]

液状化のリスク高いのが赤や黄色で低いのが緑でしょ
だから西側地域は東より全然マシ
当たり前じゃん、東は沖積低地とか埋立地で西は台地なんだから、海抜も陸地になってからの歴史も違う
そりゃどこでも河川沿いの谷地とかはあるし浸水などの危険性はあるけどね
意図的に読み違え？

[3852: マンコミュファンさん]

>>3851 評判気になるさん

西とか東とかどこの河川でもとか、そんなザックリな話ししても意味ないでしょ。このマンションの建設地は黄色です。ここの立地ピンポイントで液状化リスクがあるということ。

[3853: 名無しさん]

>>3846 名無しさん

都心3区
千代田区、中央区、港区
副都心4区
渋谷区、新宿区、豊島区、文京区
23区西部
品川区、目黒区、大田区、世田谷区、中野区、杉並区、練馬区、板橋区、北区
23区東部
足立区、葛飾区、荒川区、台東区、墨田区、江東区、江戸川区

練馬区であれば､東部より安全ですね

[3854: 匿名さん]

近隣住民です。
夜のライトアップが素敵で、こちら覗きにきました。
緑道は紫陽花も咲いてて良い感じ

[3855: 検討板ユーザーさん]

練馬は古くからほとんどの住民が農民だったせいか、のんびりした人が多くて良いですね。東京らしくないのどかでローカルな雰囲気があります。

[3856: 評判気になるさん]

>>3849 マンコミュファンさん
液状化リスクありって判定になっているのは3号棟の東半分だけですけどね。分かっている話なので重要な地下設備の埋設は避けてるでしょうし、万一があったところで被害は軽微って範疇ではないかと。

[3857: 通りがかりさん]

>>3856 評判気になるさん

3号棟まるごとと2号棟と6号棟の一部に掛かっているように見えますが。因みに設計図を確認されたのだと思いますが、重要な地下設備というのは何を指していますか？また液状化の対策や被害程度について営業からの説明や重説への記載はありましたか？ご存じであれば教えてもらえないでしょうか。

[3858: マンション比較中さん]

今は来場者予約は受け付けてないんですね。

第三期一次で相当数でましたし、契約者の内覧会や入居前説明会など、イベントも沢山あるため、1号棟は落ち着いたらになりそうですね。

[3859: マンコミュファンさん]

>>3857 通りがかりさん
もういい加減しつこくて辟易します。
ネットでわーわー言ってないで、ご自分でデベに正確な情報を聞いたらいいじゃないですか。
そもそもアナタはここの購入者？検討者？

[3860: マンション掲示板さん]

>>3859 マンコミュファンさん

検討者です。液状化について聞いたの初です。既出であればすみませんでした。地下設備は避けてるとか被害は軽微という書き込みされたので質問しました。あなたはここの購入者ですよね？もし知っていたら教えてほしいと思ったのですが、ここの検討板はネガティブな質問NGでしたか？

[3861: 匿名さん]

>>3860 マンション掲示板さん
3859さんではありませんが、下記リンクから液状化の可能性があるエリアがわかります。３号棟に色がつきますが、「可能性が高いエリア」ではないですよ。
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...
また、水害ハザードが若干かかるエリアもありますが、電気設備などは、それ以上にかさ上げしています。地下には雨水貯留槽があり、対策をしているようです。

[3862: 評判気になるさん]

これ

[3863: 匿名さん]

>>3862 評判気になるさん
3861は令和３年度の改正版ですよ。3862さんの資料は何年度版ですか？

[3864: マンション掲示板さん]

>>3855 検討板ユーザーさん 注 ×東京らしくない ○東京｢23区｣らしくない 解説 多摩地域と練馬区を比較したら練馬が1番都会です。

[3865: 匿名さん]

そもそも23区西側で1番液状化するような地形が少ない練馬区で液状化について議論することが的外れですね。液状化の議論なら国分寺崖線より南側の多摩川沿いなど他の自治体の物件でして下さい。

[3866: 評判気になるさん]

3号棟の液状化リスク表示ですが、おそらく旧河道だったって理由くらいしかないんですよね。周囲の地盤は硬いので埋立地等で広範囲が液状化した地域とは事情が全く違います。

[3867: 検討板ユーザーさん]

>>3863 匿名さん

え、3862も令和3年度の改正版じゃないですか？

[3868: 通りがかりさん]

この物件のあたりは川沿いで低地だからいくら嵩上げしても液状化リスクはあるよ。
石神井の中でも特に水が溜まりやすい地形。
激安物件って言われてるけど、激安なのにはきちんと理由がある。

[3869: 匿名さん]

>>3868 通りがかりさん
詳しく言うと、上御成橋の西側とさくらの辻?公園あたりが、浸水歴があります。物件所在地の西と東に水が溜まり安いのが、幸いですね。区役所に問い合わせると、南側の戸建てエリアから流れてくる水が、物件の周囲を流れるそうです。営業さんに何度も水害について質問してます。心配な人は、是非聞いてみてください。

[3870: マンション検討中さん]

旧石神井公園団地時代の夏祭りなどのイベントはほぼ強制参加だったようですが、参加しないと村八分にあいますか？
盆踊りとか、みんなでワイワイやるのが苦手なのですがやはり参加はマストですよね…。

[3871: マンション検討中さん]

>>3870 マンション検討中さん
あの広場に八百世帯以上が大集合できるわけ無いでしょ。

[3872: 匿名さん]

夏祭りの継承は地権者様の御意向なので基本的には参加です。イベントは大切にしましょう。

[3873: 匿名さん]

げ～

[3874: 匿名さん]

>>3872 匿名さん
かつての地権者かも知れませんが、対価と引き換えに地権は失っていますので物件購入者は何も気にする必要はありません。異論があれば根拠を示して頂けますようお願い致します。

[3875: 口コミ知りたいさん]

>>3874 匿名さん

異論はないけど仲良くしようぜってことだな！
そんなにとげとげすんなよ^ ^

[3876: マンション検討中さん]

>>3874 匿名さん
分譲購入者も元地権者も同じになることはおっしゃる通りですね。
地権者側なりすましのネガ投稿は、不自然だと思いました。

[3877: 口コミ知りたいさん]

>>3870 マンション検討中さん そもそも隣に誰が住んでるか知らないこともある23区内に村八分など閉鎖的な関係は存在しません。街から出ていく人、入ってくる人の流動が激しいので、地域のつながりというのも薄いです。

[3878: マンション検討中さん]

悪いことは言わないので入居後少なくとも数年間は地権者と仲良くした方が良いですよ。
地権者住戸は300戸を超える大きな規模なので影響力は間違いなくあります。
地権者は長年ここに住んできたという自負がありますので忠告等に耳を傾けなければ生活に支障をきたす可能性が高いです。

[3879: 職人さん]

>>3878 マンション検討中さん
こうやって匂わせで不安にさせる手口は卑劣ですね。「生活に支障をきたす可能性が高い」と言うのは非常に強い表現となりますが、業務偽計妨害などでデベから訴訟されたらキチンと責任取る覚悟があるのかな？

[3880: 匿名さん]

3878は地権者？

[3881: マンション掲示板さん]

夏祭り苦手な人がいるようだけど理解できない。
みんなで酒飲んで食って踊って朝までコースってぶっちゃけ最高じゃないですか？
俺は地権者ではないが盛大に盛り上げる所存。
ノリよくいこうぜ。

[3882: 匿名さん]

「地権者と仲良くしましょう」ってコメントに条件反射的に批判する人が必ず現れるけど、仲良くしたら不都合なことがあるの？
地権者と新規住民は仲良くしないとギスギスするのは当然でしょ。仲良くすべきだと思いますが違いますか？

[3883: 匿名さん]

私ですねぇ、夏祭り苦手なのは。シャイなので。

[3884: 名無しさん]

地権者が夏祭りをやりたがっていることなんてHPにも載っているのに、嫌なら何でこの物件を選んだのでしょう？
確実に面倒な隣人ガチャになるからそういったイベント事が嫌いな人はこの物件を選ばなかった方が良かったのでは？
地権者だけじゃなくて子供がいる購入者の方なんかは夏祭りやりたがっている人たちも多いでしょうし、その人たちを説得してやらない方向に持っていくのは実際かなり大変だと思いますよ。

[3885: 口コミ知りたいさん]

このサイトは検討板でも住民板でも誰でも自由に投稿出来ますから炎上を狙って面白がる輩はどこでも湧きます。おかしな投稿があればスルーか削除依頼申請しましょう。

[3886: マンション掲示板さん]

第三期一次の抽選も終わって、いよいよラストが近づいていますね。(とはいえ100戸近くは残ってるでしょうか)

最近になってまたランキングに入っているみたいです。値上げはしていますが、23区大規模でここ以上に買いやすい物件は中々ないですからね。
※広域に目を向ければ、多摩川とか青葉台とか、良さげな大規模物件はありますけど。

[3887: 名無しさん]

>>3884 名無しさん
検討者です
夏祭りのURLを教えていただけますでしょうか

[3888: 匿名さん]

>>3887 名無しさん
検討者なら、営業に聞くといいですよ。

[3889: 匿名さん]

>>3887 名無しさん

https://shakujiikoen.brillia.com/voice/
どうぞ。このページのQ2を見ていただければ記載されているかと思います。
偉そうなことを言うつもりはないですが、1つアドバイスさせていただくと、安い買い物ではないのでご自身で物件のHPくらいしっかり全部確認された方が良いかと思います。

[3890: eマンションさん]

>>3879 職人さん

あれ？職人さんてブリリア次男にいたあの職人さん？
ここ買われたのですか？