Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3801: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3802: 匿名さん]

購入者は購入者スレへどうぞ

[3803: マンション検討中]

>>3799 口コミ知りたいさん
いや何も変わってないけど賃貸って払っても自分のものにならないけどマンションは自分のものになるからそっちのがいいってなんも考えてない層がいるのよ。
同じ支払いならとか思ってるけどまだ固定資産税とか諸々あるしね。
ただ情弱と思われていた層がここ数年のマンション価格上昇によって結果正解の選択になったね。

[3804: 通りがかりさん]

情弱の僕に教えてください。
今買うなら(入居は2026/3/31までのもの)どのマンションがいいですか？
資産性を重視した物件を教えてください。8000万まで出せます。
ここの人はお詳しい方が多そうなのでぜひ教えて欲しいです。

[3805: 評判気になるさん]

>>3804 通りがかりさん

こちらの物件なんていかがでしょうか？

Brillia City 石神井公園 ATLAS 先着順住戸
4LDK　7,598万円　86.36m2

ただ、諸費用込みですと8000万円では足りませんので少し背伸びをした選択になってしまいますが…。

[3806: 匿名さん]

>>3795 マンション検討中さん

言い切るな。笑
価格は二極化すると思うよ。残念だけどここは上がらない方だよね。それわかった上で買うならぜんぜんいいんじゃない？金利上がったら余裕ない人は返済比率オーバーするかもね。

[3807: マンション掲示板さん]

>>3801 マンション検討中さん

最終的には買わないんじゃないですか？それぞれの考え方や正解がありますからね。ただ自分と異なる意見を誹謗中傷するのはどうなんでしょう。あと匿名掲示板とはいえ言葉遣いは気を付けた方がいいと思いますよ。

[3808: マンコミュファンさん]

>>3803 マンション検討中さん

同じクオリティ、広さの賃貸を選べば今の金利からすれば、賃料のほうが確実に高い。それに比べれば出ていくお金なんてしれてる。10年後には1200万も差がつく。別に何も考えなくていいんだよ。
土地、資材の高騰から今後も下がる要素なんてないんだから、買うのが正解だね。

[3809: 口コミ知りたいさん]

>>3807 マンション掲示板さん
申し訳ございませんでした。

[3810: マンション検討中]

>>3804 通りがかりさん
多分ネタというか皮肉で聞いてると思いますが一応解答しますね。
晴海フラッグスカイ
プラウドタワー平井（8000万じゃちょっと足らないけど）

まあ好み分かれるけどパークホームズ南船橋が1番かたそうですけどね。
あとプロミライズ青葉台入居がギリギリですけど住宅供給公社がやるのでもしかしたら相場よりかなり控えめで出る可能性があります
今の現状わからないので値上げしてたらわかりませんが羽沢のリビオタワーとかも良さそうです
まあ当然いやいやおまえなにいってんだよそんなマンションはって意見もあるとは思いますが、それなら是非こっちの方がいいでしょってマンション出してください。

[3811: マンション検討中]

>>3804 通りがかりさん
多分情弱じゃないと思うんですけど念のため情弱で教えて欲しいというのであれば資産価値を重視するなら中古マンションに行かれた方がいいですよ

[3812: 匿名さん]

ここでお気持ち表明してる人は普段不動産業なんですかね 詳しいので

[3813: 評判気になるさん]

新築は買った瞬間に2～3割は価値が下がりますからね。資産価値を重視するなら中古になります。

あえて新築買うのって誰の手垢も付いてない＆経年劣化していない設備で快適生活したいって気分の満足が優先ですよ。愛着も沸くのでよっぽどの理由がないと引っ越すつもりがない永住層も新築が向いてますね。

[3814: 通りがかりさん]

>>3810 マンション検討中さん

ネタじゃないです。大マジです。
教えていただいてありがとうございます。
とても参考になります。
基本的には明らかに相場より割安の物件(ハルフラ)か、これから再開発されて街が変わっていく物件を推されているのですね。たしかにその基準だとある程度開発された後の石神井公園は街としての伸びがないんでしょうね。
羽沢はこれから選ばれる街なのか微妙なかんじはしていますが。(個人的な感想で反論ではないです。)

ちなみにプロミライズ青葉台を押されてる理由って何でしょう？予想だと坪300くらいでは、と言われていて適正価格なのかなと思っているのですがブリリアシティ石神井公園アトラスとの差ってどこですか？
ブリリアシティ石神井公園アトラスも駅遠やスペック面を考慮すれば適正価格だと思ったのですが、資産性の面ではどのような違いがあるのでしょうか？
嫌味ではなく、プロミライズもリアルに検討しているので教えていただきたいです。広域検討なので場所は違いますがプロミライズも候補物件の1つです。

[3815: 通りがかりさん]

>>3811 マンション検討中さん

その理由も教えていただけますか？

[3816: 口コミ知りたいさん]

>>3813 評判気になるさん

そうなんですか？
最近は中古で選ぼうとすると新築時よりも値上がりした物件ばかりの印象なのですが…

[3817: マンション検討中さん]

>>3816 口コミ知りたいさん
他県とか下がる物件もありますよ

[3818: 口コミ知りたいさん]

>>3817 マンション検討中さん

そりゃ郊外の色んな物件含めればそうなんでしょうけど、他県の話出されて買った瞬間に３割下がると言われてもねえ。
もう少し的絞って話しましょうよとしか言いようがないですよ。

[3819: マンション検討中]

>>3814 通りがかりさん
こういう掲示板物件をディスたりするケースが多いのでまともな議論をできるのは初めてです笑
石神井公園はまず建て替え事業なので周辺相場より安くなっているのでその辺で資産性での安心性はあります。ただマンションは一期で買えと言われてるくらい大体発売当初より値上がりしています。なのだここの一期で買った人はそれこそ資産性的には安泰だと思います。正確にはわかりませんが500万前後上がってると思います。詳しい方いたらお願いします。
あと石神井公園は割と人気のエリアで周りも高級な一戸建ても結構ありますね。
いつになるかわかりませんが上石神井の再開発があります。
それに加えて高速外環道が延伸し便利になります（これは実現するとしても何年かかるかわかりません）
あとかなり大規模なのでかなり有利です
公開空地にせずに敷地内がセキュリティゲート内というのもいいですね。

デメリットは見ての通り駅から遠い＋駅までの道のりが細いです
あと建て替えは安い反面元から住んでる地権者が多くいるのでそこがデメリットになる可能性があります

プロミライズ青葉台まずみた感じ大規模で良さそうなのと簡単に申し上げますと横浜市住宅供給公社が絡んでるので相場より安く出してくるんじゃないかと期待しています。
プロミライズ井土ヶ谷という同じ住宅供給公社が入ったマンションは相場より20%安く販売されました。なので今回も20%までいかなくとも相場より安く出してくれれば買い物件になるかもという願望的なところが大きいです
普通の企業が利益だけを追求するところをしないところがあります。

[3820: 匿名さん]

石神井公園は南口にタワマン計画あるしまだ伸び代ある街だけどね。