Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3781: マンション検討中さん]

ここにいる人って上石神井に住みたいから買うってより23区西側で割と値段手頃で買えるからってかてる人が多いだろうから石神井公園駅前のマンションかうならその予算で別買うかな自分なら

[3782: 評判気になるさん]

最寄りは上石神井駅ですが、どうも話を聞いてると石神井公園駅も地権者にとっては徒歩みたいなんですよね。慣れてしまえば女性の足でも20分ですし「運動不足解消にちょっと頑張るか」としての日常使いならギリ限界ですかね。悪天候だと嫌な距離ですが。

[3783: 通りがかりさん]

>>3771 匿名さん

勤務先が池袋なら西武池袋線で探すことをオススメします。
因みに行き先に関係なくこの物件の最寄り駅は上石神井駅です。

[3784: 匿名さん]

小竹向原も同じく団地の建て替えだけど違いは駅前の店の充実度なのよね。小竹向原の駅前は小学校と住宅街で店はコンビニとまいばすけっとなど、石神井公園(または上石神井も)の駅前は様々な店があるので便利。

[3785: 匿名さん]

小竹向原はあとガストとアコレ、オリジン
石神井公園は駅前に富士そば、kfc、松屋、ヨークフーズ、クインズ伊勢丹、日高屋、福しん、とんかつさぼてん、サイゼリヤ、おぼんdeごはん、プロント、タリーズ、丸亀製麺、星乃珈琲、目利きの銀次、モスバーガー、かごの屋など

[3786: 匿名さん]

上石神井の駅前は松屋、オリジン、マック、西友、日高屋、ぎょうざの満洲、鳥貴族、ちよだ鮨、すき家、セブン、ファミマなど

[3787: 匿名さん]

公園の近さでしても、石神井公園まで近く、また練馬区は公園数が多く至る所に公園があるという 公園などが多いと街にゆとりが生まれ、過ごしやすいのです。

[3788: 匿名さん]

石神井公園より大泉学園の方が駅利用者数多くて店沢山あるので、大泉学園に石神井公園から1駅だけ電車乗る人とかもいるけどね 大泉だとセリアやジュンク堂とかに用あるかな

[3789: 名無しさん]

>>3788 さん

>>3788 匿名さん
駅からは中途半端な所にあるので、資産価値としての上昇は見込めなさそうですが、周りの環境がいいので暮らしやすいと思いますよ。

[3790: 評判気になるさん]

なんかやたらと資産価値に拘る人がいますが、ここみたいな永住向け物件で資産価値をさほど気にする人はいないと思うのですが。
まぁ、買った直後に暴落されたらムカつくって程度には気にするでしょうが出口のない異次元緩和のせいで日本円暴落中なのでその懸念は低いですね。

[3791: 口コミ知りたいさん]

>>3790 さん

永住物件とはいえ本当に永住するって難しいですよね。必ず最後はくるのだから、どんな物件でも資産価値は気にすべきと思います。

[3792: マンション検討中さん]

最後と言っても現在建築されてるマンション寿命って50年は軽く超えますし自分が死んだ後のことまで気にしてどうするのだと…笑
子供に遺すっても基本的に出て行きますし、相続価値なんて大した問題ではありません。

[3793: 匿名さん]

12日の月曜日で最終ですね
買えた方おめでとうございます。

[3794: 検討板ユーザーさん]

50年以上住むとか死んだあとはどうでもいいとか相続価値なんて問題ないとか！？そういう考えもあるのですね。
分マンの居住年数は一般的には10年程度と言われているようですが、個人的には家族構成やライフスタイルの変化、仕事、教育、健康、介護、天災など、先々のこと考えると長くても15から20年かと思ってます。郊外や駅遠物件は目減りもはやいし、ここに50年も住んでたら価値どころか負の資産になりかねない。そもそも同じところに50年とか性格的にあり得ない。笑
本人の意思に関わらず、いつ売却することになるかわからないので資産価値は気にしとい方がいいと思いますよ。

[3795: マンション検討中さん]

資産価値とはなんぞや。
今のタイミングで買わないことが1番のリスクですけどね。
今後新築は価格が上がり、金利も上がる。
いいと思ったらとりあえず買っといたほうがいいですよ。
都心駅チカタワマン買えるならそっちのがいいと思いますけど笑

[3796: 通りがかりさん]

地権者は別として、ここは永住物件では無いですよ。若い１次取得者で子どもが小さいから部屋数や広さを求めてる世帯が大半じゃないですか？でも老後は都心に近い駅近ですよ。代々木や上野、新宿御苑や砧など東京はいたるところに素敵な公園がありますからね。

[3797: 匿名さん]

＞ここは永住物件では無いですよ
知ってる永住物件をあげてください。

[3798: マンション検討中さん]

てかここまでマンション価格が高騰してて資産性気にしない人はよっぽどお金余裕がある人か何もよくわかってないとりあえず家賃払うなら買った方が資産になるとか考えてる人だけだと思いますがどうですか？

[3799: 口コミ知りたいさん]

>>3798 マンション検討中さん
賃貸より買ったほうがいいと思って買ってるなら、資産性理解してるじゃん笑笑

[3800: 匿名さん]

>>3798 マンション検討中さん
若い世代はそうかも。子無しか子育て終わって、終の棲家を探す場合は、自分の住心地で選ぶ。だから、ここが候補になる。

[3801: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3802: 匿名さん]

購入者は購入者スレへどうぞ

[3803: マンション検討中]

>>3799 口コミ知りたいさん
いや何も変わってないけど賃貸って払っても自分のものにならないけどマンションは自分のものになるからそっちのがいいってなんも考えてない層がいるのよ。
同じ支払いならとか思ってるけどまだ固定資産税とか諸々あるしね。
ただ情弱と思われていた層がここ数年のマンション価格上昇によって結果正解の選択になったね。

[3804: 通りがかりさん]

情弱の僕に教えてください。
今買うなら(入居は2026/3/31までのもの)どのマンションがいいですか？
資産性を重視した物件を教えてください。8000万まで出せます。
ここの人はお詳しい方が多そうなのでぜひ教えて欲しいです。

[3805: 評判気になるさん]

>>3804 通りがかりさん

こちらの物件なんていかがでしょうか？

Brillia City 石神井公園 ATLAS 先着順住戸
4LDK　7,598万円　86.36m2

ただ、諸費用込みですと8000万円では足りませんので少し背伸びをした選択になってしまいますが…。

[3806: 匿名さん]

>>3795 マンション検討中さん

言い切るな。笑
価格は二極化すると思うよ。残念だけどここは上がらない方だよね。それわかった上で買うならぜんぜんいいんじゃない？金利上がったら余裕ない人は返済比率オーバーするかもね。

[3807: マンション掲示板さん]

>>3801 マンション検討中さん

最終的には買わないんじゃないですか？それぞれの考え方や正解がありますからね。ただ自分と異なる意見を誹謗中傷するのはどうなんでしょう。あと匿名掲示板とはいえ言葉遣いは気を付けた方がいいと思いますよ。

[3808: マンコミュファンさん]

>>3803 マンション検討中さん

同じクオリティ、広さの賃貸を選べば今の金利からすれば、賃料のほうが確実に高い。それに比べれば出ていくお金なんてしれてる。10年後には1200万も差がつく。別に何も考えなくていいんだよ。
土地、資材の高騰から今後も下がる要素なんてないんだから、買うのが正解だね。

[3809: 口コミ知りたいさん]

>>3807 マンション掲示板さん
申し訳ございませんでした。

[3810: マンション検討中]

>>3804 通りがかりさん
多分ネタというか皮肉で聞いてると思いますが一応解答しますね。
晴海フラッグスカイ
プラウドタワー平井（8000万じゃちょっと足らないけど）

まあ好み分かれるけどパークホームズ南船橋が1番かたそうですけどね。
あとプロミライズ青葉台入居がギリギリですけど住宅供給公社がやるのでもしかしたら相場よりかなり控えめで出る可能性があります
今の現状わからないので値上げしてたらわかりませんが羽沢のリビオタワーとかも良さそうです
まあ当然いやいやおまえなにいってんだよそんなマンションはって意見もあるとは思いますが、それなら是非こっちの方がいいでしょってマンション出してください。

[3811: マンション検討中]

>>3804 通りがかりさん
多分情弱じゃないと思うんですけど念のため情弱で教えて欲しいというのであれば資産価値を重視するなら中古マンションに行かれた方がいいですよ

[3812: 匿名さん]

ここでお気持ち表明してる人は普段不動産業なんですかね 詳しいので

[3813: 評判気になるさん]

新築は買った瞬間に2～3割は価値が下がりますからね。資産価値を重視するなら中古になります。

あえて新築買うのって誰の手垢も付いてない＆経年劣化していない設備で快適生活したいって気分の満足が優先ですよ。愛着も沸くのでよっぽどの理由がないと引っ越すつもりがない永住層も新築が向いてますね。

[3814: 通りがかりさん]

>>3810 マンション検討中さん

ネタじゃないです。大マジです。
教えていただいてありがとうございます。
とても参考になります。
基本的には明らかに相場より割安の物件(ハルフラ)か、これから再開発されて街が変わっていく物件を推されているのですね。たしかにその基準だとある程度開発された後の石神井公園は街としての伸びがないんでしょうね。
羽沢はこれから選ばれる街なのか微妙なかんじはしていますが。(個人的な感想で反論ではないです。)

ちなみにプロミライズ青葉台を押されてる理由って何でしょう？予想だと坪300くらいでは、と言われていて適正価格なのかなと思っているのですがブリリアシティ石神井公園アトラスとの差ってどこですか？
ブリリアシティ石神井公園アトラスも駅遠やスペック面を考慮すれば適正価格だと思ったのですが、資産性の面ではどのような違いがあるのでしょうか？
嫌味ではなく、プロミライズもリアルに検討しているので教えていただきたいです。広域検討なので場所は違いますがプロミライズも候補物件の1つです。

[3815: 通りがかりさん]

>>3811 マンション検討中さん

その理由も教えていただけますか？

[3816: 口コミ知りたいさん]

>>3813 評判気になるさん

そうなんですか？
最近は中古で選ぼうとすると新築時よりも値上がりした物件ばかりの印象なのですが…

[3817: マンション検討中さん]

>>3816 口コミ知りたいさん
他県とか下がる物件もありますよ

[3818: 口コミ知りたいさん]

>>3817 マンション検討中さん

そりゃ郊外の色んな物件含めればそうなんでしょうけど、他県の話出されて買った瞬間に３割下がると言われてもねえ。
もう少し的絞って話しましょうよとしか言いようがないですよ。

[3819: マンション検討中]

>>3814 通りがかりさん
こういう掲示板物件をディスたりするケースが多いのでまともな議論をできるのは初めてです笑
石神井公園はまず建て替え事業なので周辺相場より安くなっているのでその辺で資産性での安心性はあります。ただマンションは一期で買えと言われてるくらい大体発売当初より値上がりしています。なのだここの一期で買った人はそれこそ資産性的には安泰だと思います。正確にはわかりませんが500万前後上がってると思います。詳しい方いたらお願いします。
あと石神井公園は割と人気のエリアで周りも高級な一戸建ても結構ありますね。
いつになるかわかりませんが上石神井の再開発があります。
それに加えて高速外環道が延伸し便利になります（これは実現するとしても何年かかるかわかりません）
あとかなり大規模なのでかなり有利です
公開空地にせずに敷地内がセキュリティゲート内というのもいいですね。

デメリットは見ての通り駅から遠い＋駅までの道のりが細いです
あと建て替えは安い反面元から住んでる地権者が多くいるのでそこがデメリットになる可能性があります

プロミライズ青葉台まずみた感じ大規模で良さそうなのと簡単に申し上げますと横浜市住宅供給公社が絡んでるので相場より安く出してくるんじゃないかと期待しています。
プロミライズ井土ヶ谷という同じ住宅供給公社が入ったマンションは相場より20%安く販売されました。なので今回も20%までいかなくとも相場より安く出してくれれば買い物件になるかもという願望的なところが大きいです
普通の企業が利益だけを追求するところをしないところがあります。

[3820: 匿名さん]

石神井公園は南口にタワマン計画あるしまだ伸び代ある街だけどね。

[3821: マンション検討中]

>>3815 通りがかりさん
中古マンションの場合もう相場が出てるのである程度条件をみなしたマンションをその周辺相場もしくは周辺相場以下で買えれば資産価値は割と安心です。
まあその目利きをしないもいけないのでマンションマニアとかに相談でいいと思いますよお金がかかりますけど。
まあこれ書くとケイズワンの関係者とか書かれそうですけど違う証明はできませんが違います。
新築当時の値段を見たら買えないので変に調べず相場で見た方がいいです
まず70平米だったら　70平米　坪ってGoogle検索すると21.175平米とでます。物件価格5000万なら　5000?21.175とやると坪単価が出ます。全てのマンション広さが違うのでこの坪単価で比較するといいです
あとはレインズマーケットで実際の制約とかも見れます、不動産関係者じゃなくても。

[3822: マンション検討中]

>>3821 マンション検討中さん

5000割る21.175で坪236万です

[3823: マンション検討中さん]

新築は買った瞬間2.3割下がるかは買う前にわかります。周辺相場よりも2.3割高くて尚且つ新築ってこと以外の優位性がなければですが。
新築買うにしてもよっぽどの強みがない限りは周辺相場より高すぎるやつは危ないかもですね

[3824: 通りがかりさん]

>>3819 マンション検討中さん

なるほど、とても分かりやすかったです。ありがとうございます。
販売が後半になるにつれて値上げしているので、相場に対して値頃感がなくなっているんですね。

井土ヶ谷は周辺と比べてそんなに安かったんですか。青葉台も安いといいですね。また、スロップシンクやディスポーザーが付いている点も人気が出そうだなと思っています。

[3825: 通りがかりさん]

>>3821 マンション検討中さん

なるほど、そういう買い方もあるんですね～。確かに他より安く買えるのであれば含み益の分、相場が下がっても多少は優位ですもんね。

ただ、自分の好みの間取りや広さなどが出てくるのを待つのが大変そうですね。あと、私みたいな広域検討者だと割安中古物件が出てきた時にすぐに検討できるか(その物件のエリアに詳しくなかったときに物件周辺の買い物利便性や駅力、保育園の空き状況などなど)時間的な制約が結構ありそうなので、そういったリスクはありそうですね。

[3826: 口コミ知りたいさん]

>>3823 マンション検討中さん

この物件、周辺相場より３割も高いんですか？

[3827: 匿名さん]

>>3826 口コミ知りたいさん
今中古で上石神井駅から同程度の距離で、パークハウス上石神井、ブリリア石神井台、ダイアパレス上石神井等は、築年数経っているのに安くないですよ。
こちらの方が新築で大規模なのに安いです。残債割れの心配が少ない物件ですね。

[3828: マンション掲示板さん]

>>3819 マンション検討中さん

1期購入者で毎期の値上げを嬉々として書き込んでた方ですよね？安く買えて嬉しいのはわかりますが、ここには2期以後の購入者やこれから購入する検討者も見ています。もう少し周囲への配慮があった方がいいかもしれませんね。

[3829: マンション検討中]

>>3828 マンション掲示板さん
それ私じゃないですよ
見方わかりませんがiPみれるみたいなんで確認してもらえればと思います

[3830: 通りがかりさん]

>>3828 マンション掲示板さん

3819さんとの会話で他の人に不快な思いをさせてしまったらすみませんでした。私が根掘り葉掘り聞いてしまっただけで3819さんに悪気があったわけでは無いと思います。私が弁明するのも変ですが。

ちなみにですが、私はこの物件の値上げを伺いましたが検討候補からは外していません。むしろ、最有力候補です。理由としては、自分がこの物件で暮らす風景が見えたからです。
どんな風景かというとすまいよみさんが本物件についてブログを書かれていますが、その総評として書かれていた部分と全く同じ内容でした。
自分の子供の地元にしてあげたいと思える物件だと思っています。

あまり書き込みするのも慣れていないので、こちらの掲示板からは失礼したいと思います。
色々と教えてくださった皆さまありがとうございました。