Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3721: 買い替え検討中さん]

勝ち負けってなんやねんとは思いました。

[3722: 匿名さん]

23区所得ランキング
https://fpcafe.jp/mocha/3252

[3723: マンコミュファンさん]

>>3710 評判気になるさん
東京出身の人はだいたいわかってますよ。
23区の地価が西高東低な理由です。

[3724: 名無しさん]

>>3723 マンコミュファンさん
板橋区や北区はさすがに練馬区よりは下だと思いますが。

[3725: 匿名さん]

板橋区はそうだろうが、北区は赤羽もあるし練馬区より上でしょう。

[3726: 評判気になるさん]

>>3723 マンコミュファンさん

逆に地方出身者しかいないんじゃない？上とか下とかどうでもいいし練馬も板橋も北も大して変わらない。よくわかってない親族や実家の友人には23区で家買ったと言っとけばバレないから大丈夫ですよ。

[3727: マンション掲示板さん]

>>3716 口コミ知りたいさん

練馬区の方が民度低そうと思ってしまうのはなぜだろう。練馬区というかここの住人に限ったことなのかな？

[3728: 通りがかりさん]

みなさん上とか下とか何の会話されてるんですか？

[3729: マンション掲示板さん]

>>3727 マンション掲示板さん 多分行ったことないですよね。百聞は一見にしかず、偏見で語るのはやめましょう。そもそも練馬区は杉並区や武蔵野市といったハイソな自治体に隣接している時点で、民度が低いと考えるのは不自然です。

[3730: マンション掲示板さん]

>>3728 通りがかりさん 練馬区を褒めようの会です。

[3731: マンション検討中さん]

練馬区ごときが、板橋区に勝ってるなど、笑止千万。
歴史を辿ると、元々練馬区は、板橋区から分裂して生まれたのだ。
それに、西武線というローカル線しか通っていない練馬区と異なり、板橋区は電車が三田線、東武線、埼京線、副都心線、有楽町線など、豊富に使える。
間違いなく板橋区が上だ。

[3732: 匿名さん]

>>3731 マンション検討中さん 練馬区は都営大江戸線や有楽町線、副都心線、東上線も通ってますが。

[3733: マンション検討中さん]

元の議論から逸脱して、単に対立を煽るような投稿ばかりになりましたね。削除申請の対象です。

[3734: 評判気になるさん]

>>3731 マンション検討中さん はい？
板橋区を通る鉄道→東武東上線 都営三田線 東京メトロ有楽町線･副都心線 埼京線
練馬区を通る鉄道→西武池袋線 西武新宿線 西武豊島線 西武有楽町線 東京メトロ有楽町線･副都心線 都営大江戸線 東武東上線

[3735: マンション検討中さん]

安い物件買うなら足立練馬江戸川

[3736: 匿名さん]

どこより勝ってるとか、自分への慰めなんですよね。本当は他が羨ましいのを慰めてる。
割安だからとかだけではなく、ここをちゃんと好きになって買えたら良いですね。

[3737: 口コミ知りたいさん]

>>3731 マンション検討中さん 利便性だけでは語れませんよ。

[3738: 通りがかりさん]

>>3730 マンション掲示板さん

めっちゃ笑いました。納得です。

[3740: 評判気になるさん]

>>3739 匿名さん

もうどうでもいいよ…

[3741: eマンションさん]

>>3739 匿名さん

これ以上は寒いですよ

[3742: 口コミ知りたいさん]

>>3739 匿名さん 全然違いますね

[3743: 匿名さん]

この物件の魅力ポイントを以下に沢山書いていきましょう。

[3745: 匿名さん]

>>3743 匿名さん

図書館が近くにある。

[3746: 匿名さん]

>>3736 匿名さん

同感です。他と比較して自己肯定したいだけの購入者が多すぎる。傷の舐め合いは住民板やってくれないかな。

[3747: マンション検討中さん]

マンションマニアがここを絶賛してたけど
その彼も普段から「買いたい理由が値段の安さだけならやめとけ」ってよく言ってるもんね
なので私は結局ここはやめておきました

[3748: 匿名さん]

ここは西武池袋線の中で駅力が高く優等種別が止まる石神井公園と上石神井が最寄りであり、急行で池袋まで1駅9分 交通アクセスに恵まれ 大規模公園で歴史のある石神井公園が近く自然も堪能出来、治安が良く 23区内では比較的安い価格 最高では？魅力しかないですね。

[3749: 匿名さん]

また目の前の川沿いは整備されているのでランニングコースとしても最適です。

[3750: 評判気になるさん]

>>3748 匿名さん

石神井公園駅は最寄りではありません。
徒歩で25分、女性や子供の足では実際に30分以上かかりました。

[3751: 口コミ知りたいさん]

>>3747 マンション検討中さん

そうですか。
ではさようなら。

[3752: 評判気になるさん]

>>3750 評判気になるさん 上石神井と石神井公園が最寄りと書いてますよね。徒歩なら上石神井駅ですが自転車であれば石神井公園駅の方が行きやすいので石神井公園駅も書いてます。

[3753: 匿名さん]

例えば池袋に行こうとすると、石神井公園駅からは急行で9分、上石神井駅からは急行で14分+乗り換えし山手線で4分、20分前後 となり、多少石神井公園駅の方が遠くてもトータルの所要時間は石神井公園駅を利用した方が短くなり、石神井公園駅を最寄り駅として利用する人も多いと思いますので、石神井公園も最寄り駅となります。

[3754: 匿名さん]

行く場所に応じて石神井公園駅を利用した方が早い場合は石神井公園駅、上石神井駅を利用した方が早い場合は上石神井駅を使い分けるというのが賢い方法です

[3755: 匿名さん]

中央線なら、バスで荻窪駅もありですね

[3756: 匿名さん]

>>3750 評判気になるさん

棟にもよるだろうけど、西武新宿線の最寄駅は上石神井、西武池袋線の最寄駅は石神井公園ということですよ。
つまらん揚げ足取りしてどうすんねん。

[3757: マンション検討中さん]

地元民だけど石神井公園駅も上石神井駅も駅周辺の道路がやたら狭くて歩行者と車がぶつかる事故が多発してるよ。歩道はほぼないと思った方が良い。
つい先日も石神井公園駅前で小学生が車にはねられてたよね。
石神井は車利用者には勧められるけれど電車利用を考えてる人にはおすすめしない。

[3758: 評判気になるさん]

>>3757 マンション検討中さん

知りませんでした。
痛ましい事故ですね…
気になり調べたところ、大きな歩道のある太めの通りで、横断歩道を渡っている最中に轢かれてしまったようですね。
再発防止に努めてほしいですね。

[3759: マンション掲示板さん]

練馬区政への意見

・寄せられた声
上石神井駅周辺の道路や店舗が込み入っており、街の発展の妨げになっているように感じる。西武池袋線沿線の各駅周りは順次整備されているが、西武新宿線の上石神井駅・武蔵関駅周辺は全く手つかず状態である。現在の上石神井駅周辺の道路状況では、渋滞の多発だけでなく、バスや自転車との接触事故の危険性が高く、子どもの交通事故が心配である。ぜひ上石神井駅周辺の再開発をお願いしたい。

・練馬区の回答
様々なまちづくり活動を進めておりますので、ご理解とご協力をお願いします。

[3760: 匿名さん]

>>3757 マンション検討中さん

私も地元民ですが、事故は多発はしてないと思います。
あまり不安をあおるような投稿はよろしくないと思います。

[3761: マンコミュファンさん]

>>3757 マンション検討中さん

人の不幸を使ってネガ投稿をされるのは不謹慎なのでやめた方が宜しいかと。
個人の感想ですが、上石神井駅前はバスと人で混雑して危うい感じは受けました。一本脇道を通る方が快適に歩けます。（おそらくそっちの方が最短ルートでもある）
石神井公園からの道のりは危うい感じは受けませんでした。通っていない道で危うい箇所はあるのかもしれませんが。
ご参考まで。

[3762: 匿名さん]

駅前の再開発に期待ですね。上石神井駅が高架化されるのでそれに合わせ新しく広い道ができます。

[3763: 検討板ユーザーさん]

石神井公園駅付近は別として、上石神井駅周辺は確かに道が狭いし、危ないなと思う事はありそう。それもあって練馬区は再開発を進めているのでしょうね。

[3764: マンコミュファンさん]

>>3757 マンション検討中さん

ネット掲示板でも事実と異なる（誤認させる）投稿で不安を煽るような行為は業務妨害で処罰の対象に当たるようですのでご注意を。

[3765: 検討板ユーザーさん]

>>3757 マンション検討中さん
駅前の大きな歩道のある大通りの横断歩道での事故であれば、単純に車の運転手に問題がある話で道路整備上の問題ではなく的外れ過ぎるコメントですね。参考になりません。

[3766: 匿名さん]

やはり｢次に何が起こるか｣を考えながら右左、追い越す時は後ろを確認して歩行走行することが大事です。

[3767: 匿名さん]

道路はきをつけて。
でも石神井公園、こもれび公園、さくらの辻?公園、石神井川沿いの整備された歩道など安全に遊べる場所が近くて安心ですね。

[3768: 匿名さん]

確かに石神井公園通りで車に轢かれそうになったことはある。一本道だから車もスピード出すんだよな。

[3769: マンション掲示板さん]

>>3752 評判気になるさん

最寄りは上石神井ですね。石神井公園を日常使いするのは現実的ではないし、そこありきの物件評価は違和感感じるかな。

[3770: 匿名さん]

>>3769 マンション掲示板さん
人それぞれですよ。私の家庭だと夫婦そろって石神井公園駅から池袋向かうのが大前提だし。

[3771: 匿名さん]

例えば池袋に行こうとすると、石神井公園駅からは急行で9分、上石神井駅からは急行で14分+乗り換えし山手線で4分、20分前後 となり、多少石神井公園駅の方が遠くてもトータルの所要時間は石神井公園駅を利用した方が短くなり、石神井公園駅を最寄り駅として利用する人も多いと思いますので、石神井公園も最寄り駅となります。
行く場所に応じて石神井公園駅を利用した方が早い場合は石神井公園駅、上石神井駅を利用した方が早い場合は上石神井駅を使い分けるというのが賢い方法です

[3772: 匿名さん]

うちは石神井公園駅まで自転車を検討。広い自転車置き場があるから契約できそう。雨の日はカッパ。台風ならバス。いや、最近は台風なら休んでいい風潮かな。

[3773: マンション検討中さん]

石神井公園駅近くの西友跡地に分譲の開発計画が掲載されていました。ジオ石神井公園の方が比較対象になるんですかね。

[3774: 匿名さん]

クレヴィアだね

[3775: 口コミ知りたいさん]

>>3773 マンション検討中さん

超超一等地じゃないですか！
ここ欲しいけど価格も物凄いことになるんでしょうね。。

[3776: 匿名さん]

上石神井であれば大和地所レジデンスの計画もありますね 建設データバンクにありました

[3777: 検討板ユーザーさん]

>>3773 マンション検討中さん
便利な立地ですね。土地の入札が高かったそうですから、どんな仕様や価格になるか、楽しみです。
おっしゃるように、ここの住環境を選ぶ方には、比較にならないでしょうね。

[3778: マンション掲示板さん]

西友跡地ってヘタすりゃ駅から徒歩1分！？
かなり惹かれます。

[3779: 検討板ユーザーさん]

ジオ石神井公園もブリリアシティ石神井公園アトラスも先着順住戸がそこそこ出て大人気ってほどではないけど、さすがに徒歩1分のクレヴィアは抽選だけで完売するかもしれませんね。

[3780: 通りがかりさん]

>>3779 検討板ユーザーさん
なら石神井公園より小竹向原でしょ
何を取るか、何を犠牲にするか
そこができた人だけ買えるよ

[3781: マンション検討中さん]

ここにいる人って上石神井に住みたいから買うってより23区西側で割と値段手頃で買えるからってかてる人が多いだろうから石神井公園駅前のマンションかうならその予算で別買うかな自分なら

[3782: 評判気になるさん]

最寄りは上石神井駅ですが、どうも話を聞いてると石神井公園駅も地権者にとっては徒歩みたいなんですよね。慣れてしまえば女性の足でも20分ですし「運動不足解消にちょっと頑張るか」としての日常使いならギリ限界ですかね。悪天候だと嫌な距離ですが。

[3783: 通りがかりさん]

>>3771 匿名さん

勤務先が池袋なら西武池袋線で探すことをオススメします。
因みに行き先に関係なくこの物件の最寄り駅は上石神井駅です。

[3784: 匿名さん]

小竹向原も同じく団地の建て替えだけど違いは駅前の店の充実度なのよね。小竹向原の駅前は小学校と住宅街で店はコンビニとまいばすけっとなど、石神井公園(または上石神井も)の駅前は様々な店があるので便利。

[3785: 匿名さん]

小竹向原はあとガストとアコレ、オリジン
石神井公園は駅前に富士そば、kfc、松屋、ヨークフーズ、クインズ伊勢丹、日高屋、福しん、とんかつさぼてん、サイゼリヤ、おぼんdeごはん、プロント、タリーズ、丸亀製麺、星乃珈琲、目利きの銀次、モスバーガー、かごの屋など

[3786: 匿名さん]

上石神井の駅前は松屋、オリジン、マック、西友、日高屋、ぎょうざの満洲、鳥貴族、ちよだ鮨、すき家、セブン、ファミマなど

[3787: 匿名さん]

公園の近さでしても、石神井公園まで近く、また練馬区は公園数が多く至る所に公園があるという 公園などが多いと街にゆとりが生まれ、過ごしやすいのです。

[3788: 匿名さん]

石神井公園より大泉学園の方が駅利用者数多くて店沢山あるので、大泉学園に石神井公園から1駅だけ電車乗る人とかもいるけどね 大泉だとセリアやジュンク堂とかに用あるかな

[3789: 名無しさん]

>>3788 さん

>>3788 匿名さん
駅からは中途半端な所にあるので、資産価値としての上昇は見込めなさそうですが、周りの環境がいいので暮らしやすいと思いますよ。

[3790: 評判気になるさん]

なんかやたらと資産価値に拘る人がいますが、ここみたいな永住向け物件で資産価値をさほど気にする人はいないと思うのですが。
まぁ、買った直後に暴落されたらムカつくって程度には気にするでしょうが出口のない異次元緩和のせいで日本円暴落中なのでその懸念は低いですね。

[3791: 口コミ知りたいさん]

>>3790 さん

永住物件とはいえ本当に永住するって難しいですよね。必ず最後はくるのだから、どんな物件でも資産価値は気にすべきと思います。

[3792: マンション検討中さん]

最後と言っても現在建築されてるマンション寿命って50年は軽く超えますし自分が死んだ後のことまで気にしてどうするのだと…笑
子供に遺すっても基本的に出て行きますし、相続価値なんて大した問題ではありません。

[3793: 匿名さん]

12日の月曜日で最終ですね
買えた方おめでとうございます。

[3794: 検討板ユーザーさん]

50年以上住むとか死んだあとはどうでもいいとか相続価値なんて問題ないとか！？そういう考えもあるのですね。
分マンの居住年数は一般的には10年程度と言われているようですが、個人的には家族構成やライフスタイルの変化、仕事、教育、健康、介護、天災など、先々のこと考えると長くても15から20年かと思ってます。郊外や駅遠物件は目減りもはやいし、ここに50年も住んでたら価値どころか負の資産になりかねない。そもそも同じところに50年とか性格的にあり得ない。笑
本人の意思に関わらず、いつ売却することになるかわからないので資産価値は気にしとい方がいいと思いますよ。

[3795: マンション検討中さん]

資産価値とはなんぞや。
今のタイミングで買わないことが1番のリスクですけどね。
今後新築は価格が上がり、金利も上がる。
いいと思ったらとりあえず買っといたほうがいいですよ。
都心駅チカタワマン買えるならそっちのがいいと思いますけど笑

[3796: 通りがかりさん]

地権者は別として、ここは永住物件では無いですよ。若い１次取得者で子どもが小さいから部屋数や広さを求めてる世帯が大半じゃないですか？でも老後は都心に近い駅近ですよ。代々木や上野、新宿御苑や砧など東京はいたるところに素敵な公園がありますからね。

[3797: 匿名さん]

＞ここは永住物件では無いですよ
知ってる永住物件をあげてください。

[3798: マンション検討中さん]

てかここまでマンション価格が高騰してて資産性気にしない人はよっぽどお金余裕がある人か何もよくわかってないとりあえず家賃払うなら買った方が資産になるとか考えてる人だけだと思いますがどうですか？

[3799: 口コミ知りたいさん]

>>3798 マンション検討中さん
賃貸より買ったほうがいいと思って買ってるなら、資産性理解してるじゃん笑笑

[3800: 匿名さん]

>>3798 マンション検討中さん
若い世代はそうかも。子無しか子育て終わって、終の棲家を探す場合は、自分の住心地で選ぶ。だから、ここが候補になる。

[3801: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3802: 匿名さん]

購入者は購入者スレへどうぞ

[3803: マンション検討中]

>>3799 口コミ知りたいさん
いや何も変わってないけど賃貸って払っても自分のものにならないけどマンションは自分のものになるからそっちのがいいってなんも考えてない層がいるのよ。
同じ支払いならとか思ってるけどまだ固定資産税とか諸々あるしね。
ただ情弱と思われていた層がここ数年のマンション価格上昇によって結果正解の選択になったね。

[3804: 通りがかりさん]

情弱の僕に教えてください。
今買うなら(入居は2026/3/31までのもの)どのマンションがいいですか？
資産性を重視した物件を教えてください。8000万まで出せます。
ここの人はお詳しい方が多そうなのでぜひ教えて欲しいです。

[3805: 評判気になるさん]

>>3804 通りがかりさん

こちらの物件なんていかがでしょうか？

Brillia City 石神井公園 ATLAS 先着順住戸
4LDK　7,598万円　86.36m2

ただ、諸費用込みですと8000万円では足りませんので少し背伸びをした選択になってしまいますが…。

[3806: 匿名さん]

>>3795 マンション検討中さん

言い切るな。笑
価格は二極化すると思うよ。残念だけどここは上がらない方だよね。それわかった上で買うならぜんぜんいいんじゃない？金利上がったら余裕ない人は返済比率オーバーするかもね。

[3807: マンション掲示板さん]

>>3801 マンション検討中さん

最終的には買わないんじゃないですか？それぞれの考え方や正解がありますからね。ただ自分と異なる意見を誹謗中傷するのはどうなんでしょう。あと匿名掲示板とはいえ言葉遣いは気を付けた方がいいと思いますよ。

[3808: マンコミュファンさん]

>>3803 マンション検討中さん

同じクオリティ、広さの賃貸を選べば今の金利からすれば、賃料のほうが確実に高い。それに比べれば出ていくお金なんてしれてる。10年後には1200万も差がつく。別に何も考えなくていいんだよ。
土地、資材の高騰から今後も下がる要素なんてないんだから、買うのが正解だね。

[3809: 口コミ知りたいさん]

>>3807 マンション掲示板さん
申し訳ございませんでした。

[3810: マンション検討中]

>>3804 通りがかりさん
多分ネタというか皮肉で聞いてると思いますが一応解答しますね。
晴海フラッグスカイ
プラウドタワー平井（8000万じゃちょっと足らないけど）

まあ好み分かれるけどパークホームズ南船橋が1番かたそうですけどね。
あとプロミライズ青葉台入居がギリギリですけど住宅供給公社がやるのでもしかしたら相場よりかなり控えめで出る可能性があります
今の現状わからないので値上げしてたらわかりませんが羽沢のリビオタワーとかも良さそうです
まあ当然いやいやおまえなにいってんだよそんなマンションはって意見もあるとは思いますが、それなら是非こっちの方がいいでしょってマンション出してください。

[3811: マンション検討中]

>>3804 通りがかりさん
多分情弱じゃないと思うんですけど念のため情弱で教えて欲しいというのであれば資産価値を重視するなら中古マンションに行かれた方がいいですよ

[3812: 匿名さん]

ここでお気持ち表明してる人は普段不動産業なんですかね 詳しいので

[3813: 評判気になるさん]

新築は買った瞬間に2～3割は価値が下がりますからね。資産価値を重視するなら中古になります。

あえて新築買うのって誰の手垢も付いてない＆経年劣化していない設備で快適生活したいって気分の満足が優先ですよ。愛着も沸くのでよっぽどの理由がないと引っ越すつもりがない永住層も新築が向いてますね。

[3814: 通りがかりさん]

>>3810 マンション検討中さん

ネタじゃないです。大マジです。
教えていただいてありがとうございます。
とても参考になります。
基本的には明らかに相場より割安の物件(ハルフラ)か、これから再開発されて街が変わっていく物件を推されているのですね。たしかにその基準だとある程度開発された後の石神井公園は街としての伸びがないんでしょうね。
羽沢はこれから選ばれる街なのか微妙なかんじはしていますが。(個人的な感想で反論ではないです。)

ちなみにプロミライズ青葉台を押されてる理由って何でしょう？予想だと坪300くらいでは、と言われていて適正価格なのかなと思っているのですがブリリアシティ石神井公園アトラスとの差ってどこですか？
ブリリアシティ石神井公園アトラスも駅遠やスペック面を考慮すれば適正価格だと思ったのですが、資産性の面ではどのような違いがあるのでしょうか？
嫌味ではなく、プロミライズもリアルに検討しているので教えていただきたいです。広域検討なので場所は違いますがプロミライズも候補物件の1つです。

[3815: 通りがかりさん]

>>3811 マンション検討中さん

その理由も教えていただけますか？

[3816: 口コミ知りたいさん]

>>3813 評判気になるさん

そうなんですか？
最近は中古で選ぼうとすると新築時よりも値上がりした物件ばかりの印象なのですが…

[3817: マンション検討中さん]

>>3816 口コミ知りたいさん
他県とか下がる物件もありますよ

[3818: 口コミ知りたいさん]

>>3817 マンション検討中さん

そりゃ郊外の色んな物件含めればそうなんでしょうけど、他県の話出されて買った瞬間に３割下がると言われてもねえ。
もう少し的絞って話しましょうよとしか言いようがないですよ。

[3819: マンション検討中]

>>3814 通りがかりさん
こういう掲示板物件をディスたりするケースが多いのでまともな議論をできるのは初めてです笑
石神井公園はまず建て替え事業なので周辺相場より安くなっているのでその辺で資産性での安心性はあります。ただマンションは一期で買えと言われてるくらい大体発売当初より値上がりしています。なのだここの一期で買った人はそれこそ資産性的には安泰だと思います。正確にはわかりませんが500万前後上がってると思います。詳しい方いたらお願いします。
あと石神井公園は割と人気のエリアで周りも高級な一戸建ても結構ありますね。
いつになるかわかりませんが上石神井の再開発があります。
それに加えて高速外環道が延伸し便利になります（これは実現するとしても何年かかるかわかりません）
あとかなり大規模なのでかなり有利です
公開空地にせずに敷地内がセキュリティゲート内というのもいいですね。

デメリットは見ての通り駅から遠い＋駅までの道のりが細いです
あと建て替えは安い反面元から住んでる地権者が多くいるのでそこがデメリットになる可能性があります

プロミライズ青葉台まずみた感じ大規模で良さそうなのと簡単に申し上げますと横浜市住宅供給公社が絡んでるので相場より安く出してくるんじゃないかと期待しています。
プロミライズ井土ヶ谷という同じ住宅供給公社が入ったマンションは相場より20%安く販売されました。なので今回も20%までいかなくとも相場より安く出してくれれば買い物件になるかもという願望的なところが大きいです
普通の企業が利益だけを追求するところをしないところがあります。

[3820: 匿名さん]

石神井公園は南口にタワマン計画あるしまだ伸び代ある街だけどね。