Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3687: マンション検討中さん]

そもそも川沿い買う場合は治水工事なんか信用せずにリスク前提でかわないと、いざ水没したときにこんなはずでは…っていうふうになるのは単に見通しが甘いだけ。
それが嫌なら買うべきでないし、価格的にここしか買えないなら我慢すべし。

[3688: 匿名さん]

物件の近くに住む者ですが先程物件周りをぐるっと見てきました。
浸水した様子もなく、雨水の排水も問題なさそうでした。

[3689: 口コミ知りたいさん]

>>3687 マンション検討中さん

川沿いに限らず、どの土地であれリスクの大小は存在します。後は、個々のリスクに対して許容できる、できないのラインを検討するのが住宅選びかなと。

治水工事が行われている。ハザードマップで色がついていない。という情報から、リスクを低く見積もること自体は問題ないでしょう。

ただ、リスクはゼロにはならないです。リスク対策(受容、移転、低減、回避)が大切ですね。

[3690: マンション掲示板さん]

>>3687 マンション検討中さん

良いなと思って見てるけど、同じ価格帯でもっと納得できるとこ頑張って探してます！
って素直に言えばいいのに。

[3691: マンコミュファンさん]

>>3677 マンション掲示板さん

駅遠ならではの住環境
大小の公園
埋もれにくい大規模型
大手デベ
郊外とはいえ23区内でアクセスもそれなり
そもそも駅遠なりの価格

今の相場で値上がり期待するやついない。

[3692: マンション比較中さん]

今のご時世、リスクがないと考えられた場所(当然、治水対策とかしていない)で線状降水帯が発生して土砂災害ってパターンもあるので…
東京に限れば古くから災害が発生して対策された地域ってのは相対的に安全ですよ。たとえば危険度No.1と考えられている荒川沿いってこの50年くらい大規模水害が起きてないです。

[3695: 管理担当]

[No.3693～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3696: 坪単価比較中さん]

何回か言いますが、氾濫した石神井川は下流の北区付近で、練馬区内ではありません。

[3697: 評判気になるさん]

今日明日はモデルルームも盛況のようですね。天気も良いですし、商談帰りに物件を観に行くのも気持ち良さそうです。

[3698: マンション検討中さん]

武蔵野台地で割と安全って思ってきてる人もいるだろうけど意外と細い川のが氾濫してるみたいですね
まあこの辺は大丈夫みたいですけど。
ここ資産価値落ちやすいっていうのはいいけどほかにここより資産価値的に安心な物件ってどこですか？もちろんここが一番でしょとかは言うつもりありません。
あとここに住みたいっていうよりは割と手頃に買えるから来てる人が多いと思うのでジオ石神井公園買うならその予算で別いくかな

[3699: マンション比較中さん]

資産価値って言っても今の日本の状況って日本円を持ってることが結構ハイリスクな状況なんですけどね。4%を超えるインフレ進行にも関わらず異次元金融緩和を停止しないので日々日本円の価値を下落させられてる状況です。
東京圏ならどこでもいいから不動産(株とかでもいいですが)を買っておけばよかったって状況になる懸念すら出てきています。

[3700: マンション検討中さん]

ジオ石神井公園買えるファミリー層なら練馬区じゃなくて世田谷区、杉並区、文京区あたりを検討するでしょ。
ここは23区の割に安い物件を求めてる層が買うんですよ。コスパ重視の庶民派と言われればそれで結構。

[3701: 匿名さん]

>>3700 マンション検討中さん

コスパ重視ならここは買わんでしょ。価格なりの物件だし23区でここしか買えなかったという話しでは？

[3702: 匿名さん]

>>3701 匿名さん
コスパいいと思うけどね。
他にコスパ良いと思うとこ教えて。

[3703: 口コミ知りたいさん]

>>3701 匿名さん
だから、ここだったら23区でこの値段で買えるってのがコスパいいってことでしょ…

[3704: 匿名さん]

>>3682 通りがかりさん
川が近いことを不安に思う気持ちも多少ありましたが、今回の豪雨でこれくらいしか水位が上がらなかったことが映像で見たり、数値を読めて、練馬区の治水対策がしっかりできている事が分かりました。納得して購入にむかえると思いました。

[3705: 匿名さん]

練馬区には他の区のようなブランド力は全くないけど、腐っても「東京23区」
「練馬区が良い」んじゃなくて「東京23区だから良い」んです。
そりゃ金あれば練馬区のような西武線沿いじゃなくてJRや京王線沿いの物件買いますよ。

[3706: マンション検討中]

>>3701 匿名さん
コスパ重視だとどこになるの？

[3707: マンション検討中さん]

>>3701 匿名さん
駅から距離はありますが住環境と価格見たらそこそこコスパ良さそうですが、コスパ重視ってどの物件になりますかね。

[3708: 評判気になるさん]

駅から徒歩10分とはいえ新宿まで電車で15分、最速ならトータルで30分切りますからね。ここまでのコスパってなかなかないですよ。

[3709: 坪単価比較中さん]

>>3707 マンション検討中さん　飯田産業のマンションとかじゃないですかね?

[3710: 評判気になるさん]

都心5区やここで挙がってた文京区世田谷区杉並区板橋区あたりには敵わない練馬区だけど、ぶっちゃけ足立区葛飾区江戸川区あたりには勝ってて東京23区最下位はないんじゃないかと密かに思ってたりします。

[3711: 匿名さん]

後者に挙げてくださっている区は全部道も綺麗で広くて良い所ですよ。

[3712: 名無しさん]

>>3711 匿名さん
そうですね　ハザードのリスクをとれれば単価も安くていいですね
ここは武蔵野台地の安心感、さらに歴史と自然が感じられる環境が好きな方に合いますね

[3713: マンション検討中さん]

個人的にはそこまで魅力に感じないが石神井の付近って結構人気エリアですよ

[3714: 検討板ユーザーさん]

>>3712 名無しさん

同意見です。
どちらが良いという訳ではなく、それぞれに長所(人によっては短所)がありますよね。

足立区葛飾区江戸川区も、下町の雰囲気を残しているという点では歴史が感じられる環境なのですかね。
ハザードは確かにリスクですが、その分対策も練られていると思います。

自分は自然豊かな23区って観点でここに惹かれています。

[3715: マンション比較中さん]

>>3712 名無しさん
治安の良さも23区でも上位なので人気ですよ。
あと、「住みたい街ランキング」の上位ってイメージ先行で実生活には基づかない話なので、実際に住むとラッシュ時の電車が酷かったり周囲の目が気になりすぎたり物価が高すぎたり…でしんどくなることも多いですね。

[3716: 口コミ知りたいさん]

>>3710 さん 練馬区は杉並区には敵わないが、板橋区には圧倒的に勝ってますよ。たとえば所得だと板橋区は23区中21位で377万円、練馬区は16位で430万円です。また、行けば分かりますが住んでる住民層も全然違います。

[3717: 名無しさん]

>>3714 検討板ユーザーさん
江東5区はハザードマップが赤やゼロメートル地帯、大規模水害を承知して検討できるか、というエリアです。こちらの武蔵野台地は川沿などでハザードに色がついても、程度がちがいます
また首都直下地震の想定震度も、練馬は23区で1番軽い想定です
江東5区は下町の風情な加え、タワマンや再開発も盛んで、魅力的なマンションもあります。石神井公園は下町の歴史より古い室町時代前後からの史跡があります。東京大空襲などの影響が少なかったからでしょうか。利便性だけではない魅力がありますね

[3718: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3719: 口コミ知りたいさん]

>>3710 評判気になるさん

板橋区を除けば大筋で同意。

[3720: 匿名さん]

実は練馬区は23区の中では文京区と杉並区に次いで治安が良く、地価が安いのが不自然な位なんですよ。なので、このマンションはお得です。

[3721: 買い替え検討中さん]

勝ち負けってなんやねんとは思いました。

[3722: 匿名さん]

23区所得ランキング
https://fpcafe.jp/mocha/3252

[3723: マンコミュファンさん]

>>3710 評判気になるさん
東京出身の人はだいたいわかってますよ。
23区の地価が西高東低な理由です。

[3724: 名無しさん]

>>3723 マンコミュファンさん
板橋区や北区はさすがに練馬区よりは下だと思いますが。

[3725: 匿名さん]

板橋区はそうだろうが、北区は赤羽もあるし練馬区より上でしょう。

[3726: 評判気になるさん]

>>3723 マンコミュファンさん

逆に地方出身者しかいないんじゃない？上とか下とかどうでもいいし練馬も板橋も北も大して変わらない。よくわかってない親族や実家の友人には23区で家買ったと言っとけばバレないから大丈夫ですよ。

[3727: マンション掲示板さん]

>>3716 口コミ知りたいさん

練馬区の方が民度低そうと思ってしまうのはなぜだろう。練馬区というかここの住人に限ったことなのかな？

[3728: 通りがかりさん]

みなさん上とか下とか何の会話されてるんですか？

[3729: マンション掲示板さん]

>>3727 マンション掲示板さん 多分行ったことないですよね。百聞は一見にしかず、偏見で語るのはやめましょう。そもそも練馬区は杉並区や武蔵野市といったハイソな自治体に隣接している時点で、民度が低いと考えるのは不自然です。

[3730: マンション掲示板さん]

>>3728 通りがかりさん 練馬区を褒めようの会です。

[3731: マンション検討中さん]

練馬区ごときが、板橋区に勝ってるなど、笑止千万。
歴史を辿ると、元々練馬区は、板橋区から分裂して生まれたのだ。
それに、西武線というローカル線しか通っていない練馬区と異なり、板橋区は電車が三田線、東武線、埼京線、副都心線、有楽町線など、豊富に使える。
間違いなく板橋区が上だ。

[3732: 匿名さん]

>>3731 マンション検討中さん 練馬区は都営大江戸線や有楽町線、副都心線、東上線も通ってますが。

[3733: マンション検討中さん]

元の議論から逸脱して、単に対立を煽るような投稿ばかりになりましたね。削除申請の対象です。

[3734: 評判気になるさん]

>>3731 マンション検討中さん はい？
板橋区を通る鉄道→東武東上線 都営三田線 東京メトロ有楽町線･副都心線 埼京線
練馬区を通る鉄道→西武池袋線 西武新宿線 西武豊島線 西武有楽町線 東京メトロ有楽町線･副都心線 都営大江戸線 東武東上線

[3735: マンション検討中さん]

安い物件買うなら足立練馬江戸川

[3736: 匿名さん]

どこより勝ってるとか、自分への慰めなんですよね。本当は他が羨ましいのを慰めてる。
割安だからとかだけではなく、ここをちゃんと好きになって買えたら良いですね。