Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3641: マンション掲示板さん]

>>3638 マンション検討中さん

石神井公園駅の特殊事情って何ですか?

[3642: マンション検討中]

>>3641 マンション掲示板さん
東京のタクシーって基本どこの駅につけても自由なんですけど石神井は縄張りで文化みたいのあってふらっときたタクシー入らせないようにしてるので待機してる台数が少ないです
他の駅だとそこでいつもやってる人に加えてたまたまきた人も並ぶのでその分すくないです

[3643: マンション検討中]

>>3640 匿名さん
リセール考えてる人が少ない物件だと思うよ。

[3644: マンション検討中さん]

本日6/2は台風の大雨でしたが、石神井川はまだ余裕がありそうに見えました。敷地の北西方向の橋から21:30頃撮影です。

[3645: マンション比較中さん]

そもそも郊外型マンションって永住目的で買う人が主流ですからね。地価の変動が小さいので建物の方が経年減価していく＝物件価格も下落していくのが原則で、リセールで利益が出ることを想定していません。
まぁ、減価分＋αの家賃収入を狙う投資目的はありますが、この物件は非居住者は買えません。

[3646: マンション検討中さん]

これだけ相場が上がってるわけだからまあ基本は永住前提だとしてもなるべく値下がりずらいようなものを買うべきだとは思いますけどね

[3647: マンコミュファンさん]

石神井川が危険水域みたいですね。ここは大丈夫？

[3648: 通りがかりさん]

武蔵関駅近くの稲荷橋は結構ヤバい状態みたいですね。この橋より近くの観測所やライブカメラってあるのでしょうか。

[3649: 匿名さん]

>>3648 通りがかりさん
ありますよー
結構やばいですよ！

https://www.river.go.jp/kawabou/mb?zm=16&clat=35.726395103150715&a...

[3650: 通りがかり]

>>2365 マンション検討中さん

3648です。稲荷橋で過去投稿検索しましたが、関連情報がありました。稲荷橋は練馬区のハザードマップを確認すると石神井川沿いでの浸水深が一番高く、家屋倒壊の危険すらあるようです。本物件付近の状況とは異なりますね。

皆様、どうぞご安全に。

[3651: 通りがかりさん]

>>3649 匿名さん

あ、自分が探していたのは、稲荷橋よりも本物件に近い場所のライブカメラでした。
提示いただいたのは稲荷橋の映像ですね。
※氾濫危険水位は超えてますね…

[3652: 名無しさん]

>>3649 匿名さん

普通に危険水位超えてるやん！
この程度の雨で？大丈夫か？

[3653: 口コミ知りたいさん]

>>3637 匿名さん
これ見ると、まだ現地付近の石神井川は大丈夫だね。

[3654: 通りがかり]

>>3653 口コミ知りたいさん

この橋のライブカメラが本物件には一番近いですかね。
仰る通り、今はまだ大丈夫そうです。

Twitterを見ると、善福寺川が氾濫したようです。
都内でも石神井川、目黒川が危険な状態との事…治水工事の重要性を感じますね。
※調整池が機能して、氾濫を防げた場所も勿論あるでしょうけど…どうしても駄目だった点が注目されてしまうので。

[3655: マンション検討中さん]

6月3日2:00現在、石神井川が氾濫危険水位を大きく超えました！！氾濫間近です。
川沿いにいらっしゃる方は早めに避難された方が良いかと思われます。

[3656: ご近所さん]

稲荷橋のあたりは、まだ治水工事が未了ですよね。

[3657: マンション検討中さん]

>>3655 マンション検討中さん
北区では石神井川氾濫警戒の防災無線が深夜に出たようですが、この物件付近は今のところはそこまでいってないですね。善福寺川が氾濫した杉並区は防災無線しなかったようです。

[3658: 検討板ユーザーさん]

>>3657 マンション検討中さん
石神井川危険と聞くと、ドキっとするけど、練馬区だけじゃなくて、板橋区や北区かもしらないんだね

[3659: 検討板ユーザーさん]

警報解除されたようで良かったです。
氾濫危険水位を超えた富士見池や稲荷橋のあたりはハザードマップでもリスクが想定されている地域なので、マップの有用性と治水工事の重要性を感じますね…。

[3660: マンション掲示板さん]

一階水没？