Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[364: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[365: 匿名さん]

>>363 匿名さん

ディスポーザーは10万くらいで後付け可能なんですね！

[366: 匿名さん]

ディスポーザーってそんなに簡単に後付けできるのでしょうか?
粉砕してそのままマンションの配管から流すとえらいことになりそうな気が・・・

真剣に検討されるようでしたら、営業さんに確認しておいた方がよいでしょう。

[367: 匿名さん]

>>363 匿名さん

何を言ってるのか。
ディスポーザは浄化槽設置が必須。
マンションでの個別設置は違法ですよ。

[368: マンション比較中さん]

>>366 匿名さん

ディスポーザーの設置には、対応できる排水処理施設が必要になるので、基本的には後付不可だと思います。排水処理施設の維持管理費用がかさむので小規模や設備抑えめなマンションは設置しないのではないでしょうか？

[369: 匿名さん]

ちょっと気になって調べたんですが、単体ディスポーザーは、ほとんどの自治体の条例で禁止されているみたいですね。
このマンションがある東京23区も禁止でした。
https://www.gesui.metro.tokyo.lg.jp/living/a4/in0016/index.html

逆に禁止されていない自治体はあるのかと思って頑張って調べたところ、青森県十和田市や南魚沼市など、農業＊＊排水施設で処理することで認められているところもあるようでした。
https://www.city.towada.lg.jp/kurashi/seikatsu/suidou/discoverer.html

[370: マンション掲示板さん]

>>357 マンション検討中さん
建て替えに伴って、旧住民にも当然千万単位の追加費用は発生しますよ。

[371: 検討板ユーザーさん]

>>370 マンション掲示板さん

私も容積余剰分で既居住者は負担なしと思っていました。高齢になって数千万とか現実的ではないと思いますが、よく実現しましたね。

[372: マンション比較中さん]

>>371 検討板ユーザーさん

マンマニさんによるとBrillia多摩ニュータウンは同面積の場合は負担なしだったとのこと。
こちらも解体前の売却が60平米2500万円程度だったことや余剰分のプラスがあることを考えると、数千万円までの負担にはなって無いような気もしますよね。平米を減らして負担無しって選択肢もあるのかも？

[373: 匿名さん]

>>371 検討板ユーザーさん

旧住民の方たちも年齢と就業状況によっては住宅ローンが使えるので、現役世代なら対応できるでしょう。
単身や小家族なら軽い負担で小さい部屋を。この郊外立地で40㎡台からあるのはそういう関係かと思います。

[374: 匿名さん]

占有部の面積が同じなら土地の持分比率は下がるので
地権者は負担してると思いますよ

[375: 匿名さん]

建設地周辺を散策して来ました

なんと石神井川にカワセミがいましたよ。

氷川神社も石神井公園もいい感じでした。

[376: 匿名さん]

ここのセキュリティですが、セコム・アルソックなど
警備会社への通報システムは完備されてますか？

[377: 関係者]

>>376 匿名さん
アルソックが完備されてます

[378: 匿名さん]

>>374 匿名さん

土地の提供にくわえて、現金負担の有無じゃないでしょうか？

[379: 匿名さん]

地権者さんたちが負担してるかどうかなんて、一般の購入者には関係ない話では？　他人の財布を覗くような推測だけの投稿が続いているのがイヤですね。

[380: 匿名さん]

>>379 匿名さん
このサイトは検討者でも無い方の投稿も多いので、単に見ている方を不快にさせる事を目的とした投稿は反応せずにスルーするか、削除依頼ボタンで理由を明記して消してもらうのが良いですよ。(最近は削除されないようにさも検討者の意見っぽく書く輩も多いので難しいですが)

[381: マンション検討中さん]

共有部分の清掃は、
週に何回入りますか？

[382: マンション検討中さん]

>>381 マンション検討中さん
説明会が来月からですから、今の時点では情報ないと思いますよ。デベ側でも「未定」としか言えないかと。

[383: 匿名さん]

ザ・パークハウス 上石神井レジデンスの中古と
こちらでは、どちらが良いと思いますか？

[384: マンション検討中さん]

自分の考えすら言わずただ気になったから質問するチープな投稿が散見されますね。それを聞いてどうしたいかも投稿された方が、答える側も本気で答えてくれると思いますよ。何言ってるか分からない人には一生分からないでしょうけど。

[385: eマンションさん]

分かる。清掃回数やミストサウナの有無聞いたりする人のことだね。

[386: 匿名さん]

ザ・パークハウス 上石神井レジデンスって、西武新宿線の線路沿いのマンションですよね？？https://trafficnews.jp/post/112009西武新宿線は高架を計画していますので、ご希望される住戸によると思います。

[387: 匿名さん]

まだモデルルームも開いてない物件でネガするってどんなことなんだろうね？

[388: マンション検討中さん]

>>386 匿名さん

パークハウス上石神井は、新築販売時より平均600万程度値上がりしてます。
設備は充実していると思います。

ネックは線路側敷地の一部が、西武新宿線　高架化に伴い、側道用地として収用されてしまうことでしょうか。

[389: マンション検討中さん]

>>388 マンション検討中さん

土地収容ということは南の眼前に鉄道高架ができるのですよね？南棟のリセールは絶望的ではないでしょうか。それに伴い他棟もダメージ受けると思いますが、その事実があった上での値上がりということでしょうか？

[393: 匿名さん]

>>389 マンション検討中さん

東京都の都市計画決定が11月末でしたので、
それまでは本決まりではなかったからです。

中には都市計画は出来ないと、油断していた住民もいたと思います。
ところが、この度、議会にて正式に都市計画決定されたので、
今後は脱出レースが始まることが予想されます。

東京都のホームページを見ると、具体的に敷地のどの部分まで
収用されるか、既に詳細図面が掲載されてます。
工事期間はおおよそ20年。
20年間もベランダすれすれに工事用フェンスを立てられ、
フェンスが外れたら、目の前に電車が通過。

工事が始まる2年後までが、勝負ですね。

[395: eマンションさん]

[No.390～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[396: 匿名さん]

てか、ザ・パークハウスの話は関係なくない？
ほかでやってよ。

[397: 匿名さん]

>>396 匿名さん

バークハウス上石神井の中古は、
ここの競合ですよ。

[398: マンション検討中さん]

>>397 匿名さん

競合と言えるのかな？誰も選ばなくないですか？

[399: マンション検討中さん]

比較検討は別の場所でやってください

[400: 匿名さん]

え？検討で比較検討したらいけないんですか？
別の比較検討する場所があるのでしょうか？
不慣れなので教えていただけると幸いです。

[401: 匿名さん]

比較検討と称して掲示板で他のマンションを咎める行為や、他の掲示板でここのマンションを宣伝する行為は、他のマンションの人を不快にさせ、巡り巡ってここの掲示板が荒れる原因になります。
私はここの皆さんが興味ないであろうブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘の住人ですが、検討板になぜかここと比較する書き込みがあって困っています。
検討板だけなら別にいいんですが、住人板にも「ブリリアシティ石神井公園の価格が発表！ 最多価格帯5300万と破格の安さ。」という宣伝が書き込まれ、やり過ぎだと感じます。
プラウドシティ豊田多摩平の森の検討板にも、ここと比べて高すぎる旨の書き込みがあります。
ここのマンションが素晴らしい事は分かりましたが、今回のザ・パークハウス上石神井も含めまして、他のマンション住民を敵に回す事は、ここに将来住む住民の皆様の為にも避けた方がよろしいかと思います。
駄文失礼いたしました。

[402: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[403: 匿名さん]

>>400 匿名さん

同感です！！
検討板なので、他との比較検討する意見は貴重ですね！

[404: 匿名さん]

なるほど、色々な書き込みがあるんですね。

個人的には、同エリアの中古マンションは
十分比較対象になると思うので問題ない気がします。
（勿論、その際の敬意や配慮は必要だと思います。）

401さんの書き込みは単に他マンションの情報を
参考まで記載しただけかもしれませんし、
記載した人しか真意はわかりませんが、
無駄に煽ったり、不快になるような書き込みは
有意義な情報交換の妨げになるので嫌ですね。

[405: 通りがかりさん]

>>401 匿名さん
色々比較するのは自由では？

[406: 匿名さん]

ブリリアシティふじみ野もいいでね！
悩みます！

[407: 匿名さん]

年明けもモデルルームが楽しみ

[408: 匿名さん]

>>401 匿名さん

内容には同意だけど「ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘の住人」って？
検討スレの住人ということ？

[409: 匿名さん]

>>408 匿名さん

契約者ってことじゃないですかね？
住民板もみてらっしゃるようですし。

暇だったので両方の掲示板見てみましたが、
独り言や金額比較みたいな普通の書き込みでした。
住民板に宣伝する意味もありませんし、、、

お気持ちはわかりますが、若干自意識過剰かつ
ブーメランな書き込みでしょうか。。。

[410: 匿名さん]

>>409 匿名さん

あ、訂正です。お一人？共用施設の地元開放やこども食堂の提案、石神井公園推しなどをする大喜利好きな変わった方がいらっしゃったのは事実です。宣伝というより、あちらの検討板が大好きな印象ですが。。。

[411: 周辺住民さん]

同じ上石神井駅の南側、歩いて10分ほどの城西ゴルフセンターだった土地に住友のお知らせ看板が出ています。分譲事業本部とあるので分譲マンションでしょう。
延床面積が15507.87㎡なので200戸くらいでしょうか。第一種低層住居専用地域なので4階建てです。
善福寺公園に近く荻窪や吉祥寺へも自転車やバスで出やすい所なので人気化するでしょうね。もちろん値段もすごいことになるでしょうが。

[412: 通りがかりさん]

>>411 周辺住民さん
立地はいいなぁと思いつつ、目の前の道路が狭いのに吉祥寺への抜け道になってて交通量が多いのが気になる場所ですね

[413: 通りがかりさん]

>>411 土地形状見ましたけど南北に長細いし大通り沿いの間口はペットのこじまが入ったマンションに挟まれてすごく狭いですね。土地形状の時点で微妙だと思います。