Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3461: 匿名さん]

自転車なら業務スーパーですかねー。価格が全く違うので。
帰り道はまいばすけっとか西友、休日のまとめ買いは業務スーパーって使い分けになりそう。

[3462: 匿名さん]

>>3458 マンション検討中さん
夜道を一人で歩かせるならコンビニ、牛丼屋など24時間空いてる店が多いエリアの方が安全な不思議な世の中になりましたね。
親として自分で夜歩いてみましたか？

[3463: 匿名さん]

>>3462 匿名さん
印象だけで語る人の典型ですが、過去30年の犯罪発生率や件数を見れば、今は昔よりずっと安全なんですけどね。。。

[3464: 口コミ知りたいさん]

>>3458 マンション検討中さん
暗くなってから歩いてみましたが、大通り沿なら暗さはそこまでではないような気がします。
ただ、若干道が狭くて、車や自転車との接触に不安は感じます

[3465: 職人さん]

>>3461 匿名さん

石神井台の業務スーパーは、
いつ行っても混んでますね。
テレビで紹介されたこともあり、
大人気のようです。

[3466: 匿名さん]

自転車でもう少し行くと、よくテレビに出るスーパーアキダイへも行けますね。

[3467: 検討板ユーザーさん]

物件からどのスーパーもやや距離があるのが残念なところ。
まいばすけっとだけだと厳しそうですしね。

[3468: 匿名さん]

スーパーに自転車で行けないようになったら、まいばすとネットスーパーになるかな。大規模物件だと、生協とかも長時間待機してくれるから、時間指定もしやすくなりそう。

[3469: 評判気になるさん]

徒歩圏内、それも敷地内にスーパーが１つあるだけで十分すぎると思いますよ。「買う物を考えてから買い物に行く」ではなくて「欲しいからとりあえず持ってくるか」とか倉庫から適当に持ってくるような感覚になれるんですから。
あと、今の時代は値段さえ気にしなきゃネットスーパーだけでも生活できるのですし、自転車に乗れなくなるお年頃には細かい金額は気にならなくなっているかと…

[3470: eマンションさん]

>>3469 評判気になるさん

子育て世代にはあまりない感覚ですね

[3471: 口コミ知りたいさん]

>>3469 評判気になるさん
その値段が気になるのでは…
独身世帯ならまだしも子育て世帯は金銭的余裕はないでしょうし

[3472: マンション掲示板さん]

>>3468 匿名さん
生協は地区毎にルートがあるので、曜日・時間指定不可能ですが、置き配してくれます。
ドライアイスや保冷剤をたっぷり入れておいてくれるし、カバーも掛けてくれるので不在でも大丈夫。

[3473: 匿名さん]

>>3472 マンション掲示板さん
MRで確認しましたが、このマンションは生協置き配不可とのことでした。

[3474: eマンションさん]

>>3469 評判気になるさん

このマンションを購入するのは若い一次取得者がメインでしょう。金銭的に余裕ある世帯とは思えません。生協も安くないし、まいばすけっとでは不十分なのでは？共働きなら週末に車を出してまとめ買いするしかなさそうです。

[3475: 匿名さん]

余裕がない場合、車の維持管理費と駐車場代分をまとめ買いでクリアするより、車持たずにチャリで買い出しの方が低コストでしょう。

[3476: 検討板ユーザーさん]

>>3473 匿名さん

生協置き配を利用したことが無いので興味本位の質問で申し訳ないのですが…「不可」というのは、配送にあたって満たすべき要件が本物件は満たせない。という事なのでしょうか？

物件側の規約でNGとかなら、入居後の総会等で規約変更すればOKになるのですかね。
それとも、マンションの構造的に？要件を満たさない。今後も満たすことはできない。とかなのでしょうか…？

[3477: 匿名さん]

>>3476 検討板ユーザーさん

言葉足らずで申し訳ありません。
生協側には確認しておりませんが、営業さんに確認したところNGと言われました。
確か住民不在の中、オートロック解除がNGなことに加え、玄関前に物を放置することがNGと言われた記憶があります。

[3478: 名無しさん]

>>3476 検討板ユーザーさん

規約は地権者の建て替え管理組合の要望がけっこう反映されてそう（確認したわけではありません）ので、特別決議での規約変更はハードル高めだと思いますよ

[3479: 契約者さん3]

我が家は通販や、毎朝の牛乳、野菜、飲料など、置き配を多用しています。
置き配不可とは寝耳に水ですし、置き配が不可だと困ります。生活が立ち行きません。
置き配の業者については、管理人判断でオートロックを解除するなどの対応を強く求めます。

[3480: 3468]

今千戸超のタワマンに住んでいます。生協が〇曜日の15時から20時にトラックが待機してくれていて、希望の時間に配達してくれます。置配しないで済むのです。ここも844戸あるので、そのような特別対応の可能性はあると思いますよ。

[3481: 匿名さん]

>>3473 匿名さん
昨年MRで確認しましたが、業者さんによっては置き配可になるそうです。現在は、契約していないので負荷ですが。

[3482: 評判気になるさん]

生協に限らずあらゆる置き配不可って聞きましたね。宅配ボックスがどの程度用意されてるかは不明ですが留守がちなのに大量に買う人は台車買った方がいい気がします。

[3483: 匿名さん]

私も生協利用していて置き配はしてほしいですが、そもそもマンションって廊下に物は置いちゃいけないものじゃないですかね？消防法でしたっけ？
営業さんに以前確認したところ宅配ボックスも生鮮食品は不可と言われ、生鮮食品専用のボックスが設置されたら良いなと思いました。

[3484: 通りがかりさん]

>>3475 匿名さん

それが子育て世代とは違う感覚なのだと思いますよ。

[3485: マンコミュファンさん]

>>3479 契約者さん3さん

生活が立ち行かないようなことを確認せずに契約されたのですか？それは大変ですね。規約の変更はできたとしても入居後しばらく掛かりますし、消防法の観点でNGなら尚更難しいことになりますね。一度、しっかり確認した方がいいと思いますよ。

[3486: マンコミュファンさん]

ただ今分譲中の某マンションでは食配スペースなるものがあって、そこに配達された食材ボックスを置くことができる仕様のようです。
ただしどこでも良いという訳ではなく、パルシステム・東都生協・クックパッドなど数社が指定されています。
ブリリアシティ石神井公園の場合は各棟が分かれているので、防犯上の管理やスペース確保が難しいのかな。

[3487: マンション掲示板さん]

>>3486 マンコミュファンさん
一部のマンションにある物は全てないとダメですよね！

[3488: マンション比較中さん]

>>3486 マンコミュファンさん
食配スペースはその名の通り食品(生鮮物含め)の扱いを行うので、予め契約業者に同配達スペース(空調完備)へのアクセス用のカギを渡し、そこに配達してもらう運用です。
ここはおっしゃる通り規模が大きいうえに棟が分かれているので難しいんでしょうね。

[3489: 評判気になるさん]

まぁ、ここ買うのって子育て世代だけではないですからね。まず地権者は子育てが終わった世代ですし。
メインの新規購入層の30～40代も子供がいるとは限りませんし環境の良さや価格面から単身者も買ってたりします。
様々な生活する人が集まるのが大規模物件ですので、特定層の事情が総意だと考えるのは若干危ないです。

[3490: マンション検討中さん]

購入者アンケートの結果、子育てファミリー世帯が大半だというのは事実なんだから、子育てファミリー世帯中心に考えるのは当然だと思うけどな。

[3491: マンコミュファンさん]

>>3489 評判気になるさん

子供がいるファミリーが大多数な中ここ買う単身者ってよっぽど変わり者だよな。

[3492: マンション検討中さん]

私は単身で２LDKを検討中です。大規模物件で買おうと思うと、単身専用のマンションではなく、３LDK、４LDKが多いのが現状です。ましてここは単身者限定の住戸もあります。

[3493: 評判気になるさん]

単身向け物件は多くが賃貸に回ることもあって、いろいろ問題がありますからね…
ただ、なんかここの空気見てると経済的なゆとりがある人も行動には気を付けた方がいいのかなって気はしましたね。価格的には平均以下で買える物件ではないはずなんですが。

[3494: 匿名さん]

>>3493 評判気になるさん

価格的に平均以下というのは年収のことですよね？経済的ゆとりとか平均年収以下とか、その視点で判断していること自体が危ういと思いますよ。

[3495: 検討中さん]

生協使いたいですね。

営業さんに女性はいないのでしょうかー
昨年に母とモデルルームに行った時はいましたがー女性目線の話を聞きたいです。

[3496: マンション検討中さん]

偶々Twitterで見かけたのですが、東急歌舞伎町タワーから成田空港行きリムジンバスが出ているのですね。
乗り場は西武新宿駅すぐ近くとの事です。

羽田空港までのリムジンバスは石神井公園駅から出ていたかと思いますが、成田空港へは上石神井から西武新宿線を使って、だとスムーズに移動できそうです。

時刻表等は把握していませんが、空港へのアクセスも地味に良さそうですね。

[3497: 匿名さん]

石神井公園駅のヨークフーズは23時まで、上石神井駅の西友は24時間営業なので仕事の後の買い物には困りませんよ。
在宅の人はコープもネットスーパーも使いやすい。

モールに休日行きたい人は光が丘にあるイオンが大きいかな？
光が丘のイオンは面白い作りでどこからどこまでがイオンだか不明
だけど楽しい

[3498: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[3499: 評判気になるさん]

駐車場の少なさを考えたら車を持ってない人の方が多そうなので東久留米も光が丘も遠すぎますね。電車でのアクセスを考えたら光が丘でしょうか…

[3500: 検討板ユーザーさん]

西武新宿線の田無駅前からイオンモール行きのバスが出てますよ

[3501: 通りがかりさん]

>>3499 評判気になるさん

電車で光が丘って便利悪そうですが、どのルートで行くんですか？

[3502: 匿名さん]

>>3501 通りがかりさん
5,6kmだからタクシーかな

[3503: 匿名さん]

光が丘はバスで行きますね。電車だとかなり遠回りです。

[3504: 匿名さん]

石神井公園駅前から吉60で高松5丁目下車、光が丘に行けます。

[3505: 評判気になるさん]

5.6kmならギリ自転車圏内かも…道路に自転車レーンがあるかないか次第ですが。

[3506: マンコミュファンさん]

HP更新されていますね。
供給380戸で契約375戸、先着順販売が4戸との事ですが、1戸どこいったんですかね…？

[3507: 通りがかりさん]

契約が延びてる住戸があるんですかね？
それにしても、この市況でこの戸数がほぼ売り切れるんですね‥。
もう少し停滞するかと思いましたが

[3508: 評判気になるさん]

市況は首都圏に限ればバブル再始動の雰囲気ですよ…下がりようがない変動金利を下げたところも出てきましたし。永住目的で買った人にとっては固定資産税が上がるだけなので結構迷惑なんですが。

[3509: 評判気になるさん]

>>3508 評判気になるさん
賃貸マンションの賃料も都内はかなり上昇してきているので割高に見えた分譲マンションも徐々にそうじゃなくなってきてるんですよね。早く分譲買ってしまった方が良い。

[3510: 匿名さん]

>>3506 マンコミュファンさん
未発売は164戸ですか。入居開始頃までに完売しそうですね。
たぶんデベさんの計算どおりでしょう。