Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3381: 匿名さん]

>>3380 評判気になるさん
よーし訴えてみよう

[3382: マンション検討中さん]

>>3371 マンション比較中さん

引き渡しの際に住民票を移すところまでは求められてますね。
一旦引き渡されれば後は自由です。

[3383: 匿名さん]

最近は都内のマンションでも値下げする物件がちょくちょく出てきているので、小刻みでも値上げできているここは優秀だよ。まあ売りがわかりやすいからね。その分リセールもやりやすいだろうね。なんてったって戸数が多いから適正価格がちゃんと形成されていく。

[3384: 検討板ユーザーさん]

>>3383 匿名さん
ないない。
資産価値を求めるタイプの物件ではない。
残債割れは覚悟しておくべき。

[3385: マンション検討中さん]

現在の相場が異常値なのでどの物件買っても5年以内には残債割れでしょ笑
ただ、元の値段が割安なので他よりは傷が浅くて済むと思うけど。ここは。

[3386: eマンションさん]

>>3384 検討板ユーザーさん

数年住んだ後に残債割れするマンションなんていまや一割もないのにこれだけ販売順調なマンションが割れるのはないでしょ。残債割れって例えば5年住んだら15%の値下がりなんだけどここが築5年で坪単価200万前半で売ってたらそこそこ需要あるだろうし。

[3387: 評判気になるさん]

>>3386 eマンションさん

その「いまや」って黒田総裁が人為的に作ったバブルだって認識あります？次期総裁の植田氏は常軌を逸した国債買い占めは早々に停止する可能性が高いのですが、そうなると不動産含む「資産」の価値は当然に下落します。

[3388: マンション検討中さん]

>>3387 評判気になるさん
黒田総裁って凄いんですね。ではなぜこの15年、どの先進国も都市圏の不動産価格は上昇していたのですか？黒田総裁がいないのにも関わらず。

[3389: 匿名さん]

>>3388 マンション検討中さん

そりゃー凄いですよ。金を無限に動かせる奴が「値段が上がらなければ俺が買い占めればいい」とばかりに国債も株も不動産も買いまくったんですから。
誰でも考えることですが本当にやったのは黒田総裁だけですね。

ちなみに他国は経済成長で価格上昇しています。

[3390: 名無しさん]

>>3388 マンション検討中さん

日本と他の国の不動産価格上昇の理由の違いもわからないの？

[3391: 匿名さん]

>>3390 名無しさん
＞日本と他の国の不動産価格上昇の理由の違いもわからないの？
需給の問題以外で価格が上昇する仕組みが理解できないので
私みたいなアホでもわかるように説明してください。

[3392: 通りがかりさん]

今回100平米が出ましたね。最上階ですし、コレはプレミア感ありますねー。倍率高めの予感がします。

[3393: 匿名さん]

>>3392 通りがかりさん
物件概要には見当たりませんが・・・

[3394: 評判気になるさん]

>>3393 匿名さん
来場者限定ページで8号棟の間取りが見れます。

[3395: 匿名さん]

>>3394 評判気になるさん
8号棟の広い部屋は販売済みじゃないですか

[3396: 検討板ユーザーさん]

8-100fwがありますよ！

[3397: 口コミ知りたいさん]

>>3389 匿名さん

日銀が土地を買ったんですか？知らなかったです。ソースは？

[3398: 検討板ユーザーさん]

ここの近所の桜。
お花見が近くでできるのはポイント高いです。

[3399: 名無しさん]

>>3398 検討板ユーザーさん

桜の写真はどうでもいいんですが、右奥に見える戸建てはすべてかなり地面から嵩上げしてますね。
石神井川の洪水対策はバッチリに見えます。

対してこちらのマンション1階は大丈夫なのでしょうか？
建設中の写真を見たところこちらの戸建てほど対策できてないように思いましたが。。

[3400: 匿名さん]

>>3399 名無しさん
現地行ってみるとわかりますが、違いますよ。

[3401: 検討板ユーザーさん]

>>3399 名無しさん

あの、戸建ては嵩上げされているのではなくて手前側は川沿いに降りていく道が作られているだけですよ、、、
真剣に検討されていらっしゃるなら直接現地を見てご自身の目で確認されることをおすすめします！

ちなみにここは早稲田高校の裏あたりです！

[3402: 匿名さん]

>>3398 検討板ユーザーさん
桜の写真、いいですね！　
とても綺麗です。ありがとう。

[3403: 通りがかりさん]

定期的に周辺写真を載せる自己満承認欲求マン現れるね。

[3404: 名無しさん]

>>3403 通りがかりさん

まあ害はないからいいんじゃね？

[3405: 口コミ知りたいさん]

さすがに23区最安ってことはないですよね？東側のエリアが最安かと。
そこまで広く検討していないので気のせいかもしれませんが。
でも最安ならそれはそれでお得感がありそうな気がします。

学童問題は資産価値に直結しそうな気がします。
いわゆる小１の壁。女性が働けないエリアは世帯年収が下がってしまいますよね。
その辺りどうなのでしょうか。

中学受験は少ないエリアなのですね。
杉並区や世田谷区などは学校によっては2月初旬は登校する子が少なくて授業にならないみたいですが、あまり受験には興味のないエリアなのでしょうか。

[3406: 匿名さん]

>>3398 検討板ユーザーさん

石神井川沿いの桜は実に綺麗。
近隣の資産価値向上に一役買ってますね。

[3407: マンション検討中さん]

上石神井は桜の名所として有名ですよ。

[3408: eマンションさん]

現地の情報や写真は検討する際に大切です。

何でも否定しないと気がすまないマンより、
よっぽど有益ですよ、笑。

[3409: 匿名さん]

>>3405 口コミ知りたいさん

石神井小の受験率は学年にもよりますが、だいたい3分の1くらいじゃないですかね。駅前の光和小はもっと多く、上石神井北は少ないと聞きます。受験する子もしない子も仲良くやっていて、落ち着いた小学校です。
学童は今までは大丈夫でしたが、ブリリアからどっと入るとキャパオーバーになるのでは、と思います。

[3410: 評判気になるさん]

>>3396 検討板ユーザーさん

販売済みですよ。
物件概要も最大90平米ですね。

[3411: 口コミ知りたいさん]

>>3410 評判気になるさん
今回の販売タイミングの前に売却されたということですよね。大きい部屋、最上階など売却済の事がしばしばあるので残念ですね。

[3412: 匿名さん]

>>3408 eマンションさん


上石神井近隣の写真をどんどんアップしていきましょう！

[3413: マンション検討中さん]

8号棟は角部屋が多く90㎡や82㎡が魅力的で眺望含め一番条件が良い棟なんだけど残念ながら地権者がほとんど抑えちゃってるんだよね。
地権者の割合が最も多いのも8号棟。

[3414: 検討板ユーザーさん]

>>3413 マンション検討中さん

個人的にはバルコニー側の離角が取れていて、共用施設が充実してる5号棟が一番魅力的ですね。
いずれにしても埋まってますが。

[3415: マンション掲示板さん]

5号棟はスーパーも入るためGの発生が危惧されますし、パーティールームやキッズルーム等の共用施設は騒音の発生が危惧されていますよね。
共用施設に人が多く集うということはそれだけ汚れやすくなりますし。

私なら今5号棟を選べても買いません。

実際、第1期の中でも5号棟だけは販売価格が安かったです。安いのには理由があります。

[3416: 通りがかりさん]

>>3414 検討板ユーザーさん

先日現地を見に行ったのですが、5号棟よかったですよ！
前方との離角もいいですが、7、8号棟方面の背中部分も滅茶苦茶カッコよく見えました！

[3417: 評判気になるさん]

5号棟だけは無い。
共用施設に人が入れ替わり立ち替わり入ってきてセキュリティ面も不安。

[3418: 匿名さん]

5号棟は共有施設とマイバスが近いのは良いですが、ゴミ捨ての動線がよくないです。他の棟の方が通るところをゴミ持って歩くので、気軽なスタイルで出られません。自転車置き場も遠いので、通勤・通学で駅までの時間がかかります。買い物で重い荷物になったときも自転車置き場から歩いてくるのが大変。自分の棟だけのラウンジもないです。どの棟も善し悪しがあるのでしょうね。

[3419: 通りがかりさん]

>>3415 マンション掲示板さん

5号棟が安いのは単純に駅から遠いだと聞きましたよ。

[3420: 匿名さん]

ここの値付けは大雑把だから、柱の食い込み・眺望・自己日影など価格に反映されていないお得／その逆のお部屋があります。また、生活するうえでの動線などの利便性などは家族の生活スタイルを考えて、自分で判断する必要があります。

[3421: 通りがかりさん]

５号棟はメインエントランスもかっこいいし、共用施設も自分の足下にあるのがすごく魅力的だと思いました！
雨のときも傘いらずで生活できるのでいいですよね！買われた方羨ましいです。

[3423: マンション掲示板さん]

個人的にも一番バランス取れてるのが5号棟だと思うな。まあ結局はそれぞれの価値観次第だけど

[3424: 口コミ知りたいさん]

>>3405 口コミ知りたいさん

練馬区のお受験率は低いですよ。お受験ではなく公立へ進むのが当たり前になってます。
行政ものんびりしてますし、そもそも大学進学率も他の区より低いです。
練馬区民には「Let it be～なすがままに～」という生き方が浸透していますからね。

[3427: 管理担当]

[No.3422～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3428: 通りがかりさん]

もう買えない号棟の良し悪しをいっても、仕方がないのでは？良い面悪い面があるのは確かですし、その評価も人それぞれだと思います。

個人的には総合的に良い号棟だと感じてます。

[3429: 名無しさん]

>>3411 口コミ知りたいさん

2期の前に売却済みだったように記憶してます。
何らかの経緯があるんだと思いますが、
しれっと販売された印象ですね。

[3430: 名無しさん]

前に書き込みされていた通り、
一期→二期程ではありませんでしたが、
三期もしっかり値上がりしましたね。

2号棟と8号棟の差も結構ついたようです。