Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3351: 評判気になるさん]

私もユーモアがあって面白いと思いましたけどねぇ。
つまらないことに目くじら立てて波風立てる人がご近所さんになりませんように。

[3352: 通りがかりさん]

>>3350 さん
ちなみに3342と3345、3349の書き込みは私です。
（名前が毎回変わってしまう）

軌道修正しようと思って別の話題を投入しても毎回くだらない言い争いが起きて苦笑してるだけです。
あなたのそういう嫌味ったらしい書き方も充分感じ悪いですよ。

私は団地妻のくだりは、過去の言い間違いから来る、ただのジョークだと受け止めていますので、逆に面白い人もいるなぁ、と感じました。

[3353: eマンションさん]

>>3352 通りがかりさん
自分は3350です。団地妻のジョークには笑っていたのに、「くだらない言い争い　ニッコリ」なんて揶揄するから、3347の再投稿だと思いました。失礼

[3354: マンション検討中さん]

学童や保育問題も大変ですが、この辺りには大手の塾もありません。これから中学受験や高校受験をするお子さんたちは何処まで行くのでしょうか？夜遅くの塾帰りの道のりも熟考する必要がありそうです。

[3355: 評判気になるさん]

中学受験はちょっと大変ですが、高校受験なら電車で新宿まで15分なのでいくらでも…
オンラインの塾も急速に増えましたし教育環境ならコロナ前より充実しているように思えます。

[3356: 匿名さん]

>>3354 マンション検討中さん
大手塾は、石神井公園駅に早稲田アカデミー、上石神井駅に日能研がありますよ。SAPIXだと練馬、高田馬場、吉祥寺のどこかまでいく必要がありますね。

[3357: マンション検討中さん]

自分が子供だったら、こんなマンションに住みたいと思える家ですね。ここはgoodな物件です。
駅近は電車に乗る人にはメリットが多いが電車を利用しない人は少し離れてた方がいい。

[3358: 検討板ユーザーさん]

バス便で駅へのアクセスが不便な分、通勤しなくて良い人やリタイア後の老人にはうってつけの物件かもしれませんね。

第3期はあまり強気な価格設定ではないようなので、買い時かもしれません。

[3359: マンション掲示板さん]

塾ですか...。保育園、学童のことだけでいっぱいいっぱいなのに（白目）
まだまだ先なのでその時が来たら考えます　←

[3360: 匿名さん]

>>3358 検討板ユーザーさん

もう3期の値段はでてるんですか？

[3361: 匿名さん]

>>3360 匿名さん
ホームページに出ているのは、
2LDK 4,800万円台～3LDK 5,400万円台～4LDK 7,700万円台～

[3362: 検討板ユーザーさん]

3期の価格は5月下旬

もうそろそろ完成だ～

[3363: 評判気になるさん]

ホームページの価格ってあまりあてにならない気もするんですよね。2期でも提示金額以下の部屋がありましたし。購買層を選びたい(安い部屋があるのは見せたくない)戦略ですかね。

[3364: 匿名さん]

>>3363 評判気になるさん
ホームページはここの掲示板同様に外野も見るから情報はきちんと商談した本当の検討者に頂ければそれで良いと思いますよ。一度訪問したら後はメールや電話で必要情報頂けてますし。

[3365: 口コミ知りたいさん]

>>3361 匿名さん
安いですね。全く値上げしなかったか、むしろ2期より下がってる？

[3366: 匿名さん]

2期のほうが2LDKも３LDKも安い部屋あったよ

[3367: 検討板ユーザーさん]

>>3365 口コミ知りたいさん

おなじHP掲載の値段で、2期は2LDK 4700万台～、3LDK 5400万台～でした。4LDKは7100万代から出てたと思います。これを見るとメインの3LDKは据え置きという感じなのでしょうか。

[3368: 匿名さん]

安いから転売で利益出ると思っていた人はちょっとキツイ販売状況になってますが、住環境重視の人たちはなんも関係無い

[3369: 評判気になるさん]

この物件は自己居住用の制限付きなので転売目的は手を付けづらいと思うんですけどね。あと、練馬区が下落するとしたら埼玉の方が先に下げるでしょうから、値下げ期待はまだまだ先では…

[3370: 匿名さん]

>>3369 評判気になるさん
制限は賃貸に関してじゃないの？
売買まで禁止になってた？

[3371: マンション比較中さん]

>>3370 匿名さん
売買までは制限されていないですね。
色々な事情で売却しなければならない可能性もありますので、そこまでは制限できないのだと思います。

[3372: 口コミ知りたいさん]

>>3367 検討板ユーザーさん

直接営業さんに確認していないので推測ですが、8号棟は他と比べて3LDKは65平米と小さめの部屋がメインです。
なので、2期と比較して金額帯が同程度の場合、坪単価としては若干の値上げなのかなと思っています。
※最多価格帯対象が70平米→65平米になっている。

[3373: 匿名さん]

>>3361 匿名さん

お知らせいただき有難うございます。
ホームページに記載されているのは把握しておりました。

他の方の書き込みを見ると、第2期と同等ないし坪5～10万円ぐらいの値上げでしょうか。第1期から第2期は坪10～20万円位の値上げだったと思いますので、比較的落ち着いた値付けになりそうですね。

[3374: 匿名さん]

>>3372 口コミ知りたいさん

最多価格帯ではなく予定販売価格なので、3LDK65平米の最低価格かと思います。

第二期は３LDK65平米が約5350万円からでしたので、坪5～7万円値上げして、100～140万円増の5400万円台といったところではないでしょうか。

また、これまでも号棟によって価格差がありましたが、2号棟と8号棟では坪5万・100万円以上の差をつけるのではないかと想像しています。

[3375: eマンションさん]

ガツンと値上げするかと思いましたが、かなり控えめでしたね。
まさか2期と変わりないとは。
他の新築マンションは軒並み大幅値上げしてるんですけどね。

[3376: 匿名さん]

>>3375 eマンションさん

まだ、万円～という予定販売価格の記載ですし、
他の物件だとパンダ部屋で記載金額を抑える方法もあります。
階や号棟の差額をより大きくつけてくる可能性もありますよね。

[3377: 匿名さん]

もうちょい予算出せる人はプラウドシティ小竹向原を目差すので、ここの3期の値段はどうなるか興味あり。

[3378: マンション検討中さん]

プラウドシティ小竹向原とは比較になりません。
あっちは駅徒歩5分の駅近だけど3LDKで8000万円～1億円台でしょう？
買えるものなら買ってますよ。

[3379: マンション検討中さん]

近しい条件で、もう少し予算を上げるとなると、候補になるのはシティテラス善福寺公園とかですかね。

あちらもスミフらしくない控えめな価格帯で一期はスタートしていますが、本物件の値上げが控えめだと、中々値上げし辛いかもですね。

[3380: 評判気になるさん]

5000万円台の物件と1億円の物件を比較するのって馬鹿にするのを通り越してもはや誹謗中傷・名誉毀損でしょ。
訴えられてもおかしくないと思う。

[3381: 匿名さん]

>>3380 評判気になるさん
よーし訴えてみよう

[3382: マンション検討中さん]

>>3371 マンション比較中さん

引き渡しの際に住民票を移すところまでは求められてますね。
一旦引き渡されれば後は自由です。

[3383: 匿名さん]

最近は都内のマンションでも値下げする物件がちょくちょく出てきているので、小刻みでも値上げできているここは優秀だよ。まあ売りがわかりやすいからね。その分リセールもやりやすいだろうね。なんてったって戸数が多いから適正価格がちゃんと形成されていく。

[3384: 検討板ユーザーさん]

>>3383 匿名さん
ないない。
資産価値を求めるタイプの物件ではない。
残債割れは覚悟しておくべき。

[3385: マンション検討中さん]

現在の相場が異常値なのでどの物件買っても5年以内には残債割れでしょ笑
ただ、元の値段が割安なので他よりは傷が浅くて済むと思うけど。ここは。

[3386: eマンションさん]

>>3384 検討板ユーザーさん

数年住んだ後に残債割れするマンションなんていまや一割もないのにこれだけ販売順調なマンションが割れるのはないでしょ。残債割れって例えば5年住んだら15%の値下がりなんだけどここが築5年で坪単価200万前半で売ってたらそこそこ需要あるだろうし。

[3387: 評判気になるさん]

>>3386 eマンションさん

その「いまや」って黒田総裁が人為的に作ったバブルだって認識あります？次期総裁の植田氏は常軌を逸した国債買い占めは早々に停止する可能性が高いのですが、そうなると不動産含む「資産」の価値は当然に下落します。

[3388: マンション検討中さん]

>>3387 評判気になるさん
黒田総裁って凄いんですね。ではなぜこの15年、どの先進国も都市圏の不動産価格は上昇していたのですか？黒田総裁がいないのにも関わらず。

[3389: 匿名さん]

>>3388 マンション検討中さん

そりゃー凄いですよ。金を無限に動かせる奴が「値段が上がらなければ俺が買い占めればいい」とばかりに国債も株も不動産も買いまくったんですから。
誰でも考えることですが本当にやったのは黒田総裁だけですね。

ちなみに他国は経済成長で価格上昇しています。

[3390: 名無しさん]

>>3388 マンション検討中さん

日本と他の国の不動産価格上昇の理由の違いもわからないの？

[3391: 匿名さん]

>>3390 名無しさん
＞日本と他の国の不動産価格上昇の理由の違いもわからないの？
需給の問題以外で価格が上昇する仕組みが理解できないので
私みたいなアホでもわかるように説明してください。

[3392: 通りがかりさん]

今回100平米が出ましたね。最上階ですし、コレはプレミア感ありますねー。倍率高めの予感がします。

[3393: 匿名さん]

>>3392 通りがかりさん
物件概要には見当たりませんが・・・

[3394: 評判気になるさん]

>>3393 匿名さん
来場者限定ページで8号棟の間取りが見れます。

[3395: 匿名さん]

>>3394 評判気になるさん
8号棟の広い部屋は販売済みじゃないですか

[3396: 検討板ユーザーさん]

8-100fwがありますよ！

[3397: 口コミ知りたいさん]

>>3389 匿名さん

日銀が土地を買ったんですか？知らなかったです。ソースは？

[3398: 検討板ユーザーさん]

ここの近所の桜。
お花見が近くでできるのはポイント高いです。

[3399: 名無しさん]

>>3398 検討板ユーザーさん

桜の写真はどうでもいいんですが、右奥に見える戸建てはすべてかなり地面から嵩上げしてますね。
石神井川の洪水対策はバッチリに見えます。

対してこちらのマンション1階は大丈夫なのでしょうか？
建設中の写真を見たところこちらの戸建てほど対策できてないように思いましたが。。

[3400: 匿名さん]

>>3399 名無しさん
現地行ってみるとわかりますが、違いますよ。

[3401: 検討板ユーザーさん]

>>3399 名無しさん

あの、戸建ては嵩上げされているのではなくて手前側は川沿いに降りていく道が作られているだけですよ、、、
真剣に検討されていらっしゃるなら直接現地を見てご自身の目で確認されることをおすすめします！

ちなみにここは早稲田高校の裏あたりです！

[3402: 匿名さん]

>>3398 検討板ユーザーさん
桜の写真、いいですね！　
とても綺麗です。ありがとう。

[3403: 通りがかりさん]

定期的に周辺写真を載せる自己満承認欲求マン現れるね。

[3404: 名無しさん]

>>3403 通りがかりさん

まあ害はないからいいんじゃね？

[3405: 口コミ知りたいさん]

さすがに23区最安ってことはないですよね？東側のエリアが最安かと。
そこまで広く検討していないので気のせいかもしれませんが。
でも最安ならそれはそれでお得感がありそうな気がします。

学童問題は資産価値に直結しそうな気がします。
いわゆる小１の壁。女性が働けないエリアは世帯年収が下がってしまいますよね。
その辺りどうなのでしょうか。

中学受験は少ないエリアなのですね。
杉並区や世田谷区などは学校によっては2月初旬は登校する子が少なくて授業にならないみたいですが、あまり受験には興味のないエリアなのでしょうか。

[3406: 匿名さん]

>>3398 検討板ユーザーさん

石神井川沿いの桜は実に綺麗。
近隣の資産価値向上に一役買ってますね。

[3407: マンション検討中さん]

上石神井は桜の名所として有名ですよ。

[3408: eマンションさん]

現地の情報や写真は検討する際に大切です。

何でも否定しないと気がすまないマンより、
よっぽど有益ですよ、笑。

[3409: 匿名さん]

>>3405 口コミ知りたいさん

石神井小の受験率は学年にもよりますが、だいたい3分の1くらいじゃないですかね。駅前の光和小はもっと多く、上石神井北は少ないと聞きます。受験する子もしない子も仲良くやっていて、落ち着いた小学校です。
学童は今までは大丈夫でしたが、ブリリアからどっと入るとキャパオーバーになるのでは、と思います。

[3410: 評判気になるさん]

>>3396 検討板ユーザーさん

販売済みですよ。
物件概要も最大90平米ですね。

[3411: 口コミ知りたいさん]

>>3410 評判気になるさん
今回の販売タイミングの前に売却されたということですよね。大きい部屋、最上階など売却済の事がしばしばあるので残念ですね。

[3412: 匿名さん]

>>3408 eマンションさん


上石神井近隣の写真をどんどんアップしていきましょう！

[3413: マンション検討中さん]

8号棟は角部屋が多く90㎡や82㎡が魅力的で眺望含め一番条件が良い棟なんだけど残念ながら地権者がほとんど抑えちゃってるんだよね。
地権者の割合が最も多いのも8号棟。

[3414: 検討板ユーザーさん]

>>3413 マンション検討中さん

個人的にはバルコニー側の離角が取れていて、共用施設が充実してる5号棟が一番魅力的ですね。
いずれにしても埋まってますが。

[3415: マンション掲示板さん]

5号棟はスーパーも入るためGの発生が危惧されますし、パーティールームやキッズルーム等の共用施設は騒音の発生が危惧されていますよね。
共用施設に人が多く集うということはそれだけ汚れやすくなりますし。

私なら今5号棟を選べても買いません。

実際、第1期の中でも5号棟だけは販売価格が安かったです。安いのには理由があります。

[3416: 通りがかりさん]

>>3414 検討板ユーザーさん

先日現地を見に行ったのですが、5号棟よかったですよ！
前方との離角もいいですが、7、8号棟方面の背中部分も滅茶苦茶カッコよく見えました！

[3417: 評判気になるさん]

5号棟だけは無い。
共用施設に人が入れ替わり立ち替わり入ってきてセキュリティ面も不安。

[3418: 匿名さん]

5号棟は共有施設とマイバスが近いのは良いですが、ゴミ捨ての動線がよくないです。他の棟の方が通るところをゴミ持って歩くので、気軽なスタイルで出られません。自転車置き場も遠いので、通勤・通学で駅までの時間がかかります。買い物で重い荷物になったときも自転車置き場から歩いてくるのが大変。自分の棟だけのラウンジもないです。どの棟も善し悪しがあるのでしょうね。

[3419: 通りがかりさん]

>>3415 マンション掲示板さん

5号棟が安いのは単純に駅から遠いだと聞きましたよ。

[3420: 匿名さん]

ここの値付けは大雑把だから、柱の食い込み・眺望・自己日影など価格に反映されていないお得／その逆のお部屋があります。また、生活するうえでの動線などの利便性などは家族の生活スタイルを考えて、自分で判断する必要があります。

[3421: 通りがかりさん]

５号棟はメインエントランスもかっこいいし、共用施設も自分の足下にあるのがすごく魅力的だと思いました！
雨のときも傘いらずで生活できるのでいいですよね！買われた方羨ましいです。

[3423: マンション掲示板さん]

個人的にも一番バランス取れてるのが5号棟だと思うな。まあ結局はそれぞれの価値観次第だけど

[3424: 口コミ知りたいさん]

>>3405 口コミ知りたいさん

練馬区のお受験率は低いですよ。お受験ではなく公立へ進むのが当たり前になってます。
行政ものんびりしてますし、そもそも大学進学率も他の区より低いです。
練馬区民には「Let it be～なすがままに～」という生き方が浸透していますからね。

[3427: 管理担当]

[No.3422～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3428: 通りがかりさん]

もう買えない号棟の良し悪しをいっても、仕方がないのでは？良い面悪い面があるのは確かですし、その評価も人それぞれだと思います。

個人的には総合的に良い号棟だと感じてます。

[3429: 名無しさん]

>>3411 口コミ知りたいさん

2期の前に売却済みだったように記憶してます。
何らかの経緯があるんだと思いますが、
しれっと販売された印象ですね。

[3430: 名無しさん]

前に書き込みされていた通り、
一期→二期程ではありませんでしたが、
三期もしっかり値上がりしましたね。

2号棟と8号棟の差も結構ついたようです。

[3431: 検討板ユーザーさん]

>>3430 名無しさん

一期→三期 値上がり
二期→三期 は、値下がりということでしょうか？

[3432: 評判気になるさん]

>>3428 通りがかりさん

貴殿のように良いことを言うのは良いですが、今更買えない棟の悪いところを言ってる人はちょっと異常ですね。

[3433: 匿名さん]

>>3424 口コミ知りたいさん

さすがに公立進むのが当たり前ってことは全く無いですね。
また、区別の大学進学率は高校所在地ベースのデータなので、居住地にかかわらず進学校の多い都心区が高くなります。
区職員がのんびりしているのは、確かにそうかもしれませんね。

[3434: 名無しさん]

>>3431 検討板ユーザーさん

わかりにくい記載ですいません。

一期→二期　なかなか値上がり
二期→三期　ほどほど値上がり

です。

[3435: 匿名さん]

私は練馬区ですが、中受をするのはクラスの3割位ですね。公立に行く人の方が多いですが、それが当たり前という感じではありません。

[3436: 匿名さん]

>>3434 名無しさん
二期→三期　ほどほど値上がり（2号棟）　　　
　　　　　　がっつり値上がり（8号棟）

[3437: 匿名さん]

4号棟買ってしまいましたが動線がいまいちなんですよね…駅には近いんですが。
立地は7、8号棟がいいなーと思いますね。

[3439: マンション掲示板さん]

近くに焼肉キングがあるのは嬉しい。

[3440: 匿名さん]

>>3437 匿名さん
ゴミ置き場への動線と宅配ボックスの動線がかぶる(1,2,3,6）棟は、荷物を受け取った人とゴミを持っている人が狭い通路ですれ違わう可能性があります。
ゴミ置き場が遠い（5,7,8）棟もあります。私はゴミ置き場動線は4号棟が良いと思いますよ。
4号棟は自転車置き場の動線も一番良いと思います（一番遠い置き場が、1番近い）。

[3441: マンション検討中さん]

4号棟はまいばすけっと動線がよくないですね。2号棟は、ばいばすけっとや共有部への動線がとてもいいですね。使いやすいうえに、他の棟の人がこないから、ワチャワチャしなくていいです。

[3442: 評判気になるさん]

>>3439 マンション掲示板さん

徒歩5分くらいのところに、
有名な耳鼻科もあります。

小さい子供がいる家には、
とても心強いです。

[3443: 評判気になるさん]

>>3437 匿名さん

7号棟の端を勧められましたが、ほぼ西向きという感じです。おまけに低層階だったので眺望や日当たりも悪そうで見送りました。号棟よりどの部屋を選ぶかだと感じます。

[3444: 匿名さん]

そろそろ桜が終わりですが、やはり桜のシーズンは短く、急に始まりすぐ終わる。
近くに名所があるのはいいですね。
付近を散策すると自然が豊かですね。カワセミやウグイスなんかも居てビックリ！

[3445: 評判気になるさん]

>>3439 マンション掲示板さん
さとやしゃぶ葉も近くていいですよね
新青梅街道沿がすごく充実してます

[3446: 匿名さん]

ここって眺望がいいのは678号棟と5号棟の半分くらいで、他は低層階の方が生活しやすい気がする

[3447: マンション検討中さん]

眺望はカーテン&ドラム式で普段目に入らない層からすると住宅街っていうわざわざ見に出るほどのもんでもないしなあ…低層でなきゃカーテン開けても空しか見えんだろうし。
そうなってくるとほぼ毎日目にする玄関側に桜と公園のある123号棟にも十分メリットはありますよ。
ともあれ前の方も仰ってたようにゴミ捨てや駐輪駐車場、エレベーター動線や間取りなんかで5号棟でもハズレ部屋って出てくるし、個々の生活スタイルを見つめてしっかり自分で考えた方が良いよ。

[3448: eマンションさん]

>>3445 評判気になるさん

安っすいチェーン店ばかりで萎えます。

[3449: 匿名さん]

まぁ、この立地だと生活圏は近所より新宿や池袋になるんじゃないかと…

[3450: マンコミュファンさん]

>>3448 eマンションさん

郊外のファミリーメインのエリアだからこんなもんですよ。子どもは安いチェーン店のメニューが大好きですから。