Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3321: eマンションさん]

>>3270 評判気になるさん

水害履歴で現地の冠水は一回だけのようですけど隣接地の床上床下浸水はかなり多いのですね。これはこれでちょっと怖いかも。。

[3322: 匿名さん]

人気なスレッドは更新順で上位に来るので、掲示板に張り付いているこの物件をよく知らない通りすがりの人も多く書きこみます。結果、荒れてしまうのです。他の物件でもこの特徴が共通してました。荒れたくないのなら、書き込まないことです。

[3323: 評判気になるさん]

>>3321 eマンションさん
周囲は戸建てですからね。戸建てなら50cm程度で床上浸水してしまいますがマンションだと地盤改良工事に加えて基礎部分の高さもあるので敷地内の道路が冠水する程度で済んだって話かと…

[3324: マンション掲示板さん]

>>3322 匿名さん

それは本末転倒ですね。荒れたくないなら、書き込まない、ではなく、皆さんで倫理観を持って有益な情報交換をしましょう。検討板の意味がありません。
荒らすことを正としないように心掛けたいですね！

[3325: 匿名さん]

>>3323 評判気になるさん

すみません、道路冠水で済んだという感覚がいまいちわかりません。実際に住んでいて敷地内が冠水していく恐怖は相当なものだと思います。また道路だけの問題ではなく、GLと同じ高さにある共用部や設備機器や車などは全て水に浸かります。水道電気ガスや交通通信物流などの生活インフラへの影響もあるでしょうし一時的に住めなくなる可能性だってあります。不安を煽るつもりではありませんが、数千万の買い物をするわけですし、ここで子育てをする方や高齢の方も多いと思います。安いから環境がいいからと飛びつくのではなく、そのあたりのリスクを十分理解した上で購入する物件だと思いますよ。

[3326: 匿名さん]

電気設備などGLより高いところにありますよ。モデルに行けば見れる図面で確認できます。

[3327: 評判気になるさん]

あと、ハザードに掛かってる部分は嵩上げしてたり開発側も水害リスクには対応してるんですよね。石神井川の護岸工事で解消されれば無駄な面もあるのは承知の上なんでしょうが、こういう点は過去の災害を経験した地権者の意見が活かされてる部分かなと。

[3328: 口コミ知りたいさん]

>>3325 匿名さん
で、貴方は購入するのやめたんですよね。
やめたのならなんでそう必死になっているのか分からん。基本、購入者はそういう問題は調べてから申し込み・契約してるよ。
しかももう販売最後のほうじゃん。disるには遅すぎるｗ

[3329: マンション検討中さん]

>>3328 口コミ知りたいさん

購入者？ここ検討板ですから購入者向けのコメントではありませんよ。これから検討する上では事実情報として知っといた方がいいと思うし、安易に安心とか問題ないとかで買い煽るのどうかと思いますよ。

[3330: マンション検討中さん]

>>3316 マンション検討中さん

すでに語られている客観的な根拠ある事実は以下のとおり

メリット
①大きな公園
②大自然
③田舎
④子育て環境
⑤大規模
⑥令和版団地妻 ←new

デメリット
①ハザードが一部かかっている
②地震による液状化リスクが周辺よりやや高い
③物件の真下は過去に河川だった
④駅遠
⑤保育園や小学校の定員オーバーリスク
⑥地権者の存在

[3331: 匿名さん]

>>3330 マンション検討中さん
追加で
デメリット
⑦買えなかった人からの文句

[3332: 評判気になるさん]

日本に住む以上は安心で問題がない土地なんてどこにもないわけで。
この物件で災害リスクを考えた選定基準はこんなところじゃないですかね。

・過去、道路冠水するレベルの水害はありました。
石神井川の護岸工事で大半はハザードから外れましたが、1,4,7号棟の一部はリスクが残っています。
また、記録にある大雨では大丈夫な対策は打たれていますが、それを超えたらどうなるか分かりま
せんので、心配な方は１階は避けましょう。

・大地震に対して練馬区は硬い地盤の上であり、首都直下地震では震度5弱程度と想定されています。
練馬区も被害を受けると懸念されている多摩東部地震では震度6強の可能性はありますが、支持地盤まで
杭を打ち込んでいることが明記されており、かつ、新耐震基準では倒壊しない設計になっています。
ただし、3号棟の立地は旧河道であり液状化リスクが周辺よりやや高いと判定されていますので、
大震災の際のインフラ破壊が気になる方は避けましょう。

[3333: 評判気になるさん]

>>3330 マンション検討中さん

団地妻やめてｗｗｗ笑う

[3334: 口コミ知りたいさん]

>>3325 匿名さん

今回の開発に伴ってGLが上がってると思うんですけど、それでもやっぱり危ないんですかね？
例えば図面によると7号等の電気室前の車路は+1170上がってるみたいでした。

[3335: マンション検討中さん]

>>3332 評判気になるさん

めちゃ分かりやすい。

[3336: マンション検討中さん]

すでに語られている客観的な根拠ある事実は以下のとおり

メリット
①大きな公園
②大自然
③田舎
④子育て環境
⑤大規模
⑥令和版団地妻
⑦東京23区最安値

デメリット
①ハザードが一部かかっている
②地震による液状化リスクが周辺よりやや高い
③物件の真下は過去に河川だった
④駅遠
⑤保育園や小学校の定員オーバーリスク
⑥地権者の存在
⑦買えなかった人からの文句

[3337: 評判気になるさん]

>>3334 口コミ知りたいさん

ハザード部分の底上げですね。
武蔵小杉の件でブリリアブランドを毀損する事態も発生していますから、その後計画された物件では同じことは起こさない配慮は入っているんじゃないかと。

[3338: マンション掲示板さん]

武蔵小杉の台風冠水の影響でトイレ禁止令が出たタワマンの風評被害を受けたのがブリリア武蔵小杉でしたね。。
ブリリアは全く関係ないのに◯痢の音みたいだと散々な言われようでした。
これからでもきちんと対策してブリリア武蔵小杉の二の舞はやめてほしいなと思います。

[3339: マンション掲示板さん]

>>3336 マンション検討中さん 事実でっち上げないで下さい 全く以て田舎ではないです。

[3340: 評判気になるさん]

>>3339 マンション掲示板さん

それ、もういろいろとデタラメですからw
23区最安値でもありませんし地権者の存在はメリットにもデメリットにもなる中立要因です。
あとエッチなことしてくれる団地妻もいません。

[3341: マンション掲示板さん]

>>3340 評判気になるさん

この団地妻って購入者の方から名誉毀損で訴えられたらどうするんですかね。誹謗中傷・名誉毀損とも思えるんですけど。

書き込んでる本人たちからしたら悪気のない軽はずみな発言なのかも知らないですけど、やってることスシローペロペロと同じですよね。

[3342: 口コミ知りたいさん]

NHKで学童の待機児童の話出てましたね。
保育園で苦労して、学童で苦労して、ってなんだか子育てしんどいなぁ、ってなってしまいますよね。。。練馬は本当に学童は望み薄みたいです。
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20230327/1000090994.html

[3343: マンション検討中さん]

>>3336 マンション検討中さん
メリット:共用設備が充実
デメリット:室内設備はいまいち

[3344: マンコミュファンさん]

>>3342 口コミ知りたいさん
練馬区の学童問題は知らなかったです。ありがとうございます。
公園駅前に民間学童が数個ありますが、費用が高いですね。
練馬区は子育てしやすいのかと勝手に解釈してましたが、追いついてないところはありますね。

[3345: 口コミ知りたいさん]

>>3344 マンコミュファンさん

うちは、保育園は、今通っているところにそのまま継続通園も検討しています（区外ですが）が、学童は、、、どうしようかな、在宅勤務メインなのでなんとかなるのだろうか、、、って感じです。

[3346: 検討板ユーザーさん]

>>3341 マンション掲示板さん
自分はそのカキコミ当事者ではないが、貴方の意見はくだらない言いがかりだ。
団地妻なんてワード、単なるジョークだ。
やたら名誉毀損なんて息巻いているのも白ける。
それよりここは浸水するだの地権者が邪魔だの高齢者がマンション価値を下げるだのと書き込んでる奴のほうがヤバいぞ。

[3347: 匿名さん]

>>3346 検討板ユーザーさん
横からで悪いが、名誉毀損にジョークとか子供がやった事とかは関係ない
「団地○」なんて自分の配偶者に言われたら腹がたつ

[3348: 評判気になるさん]

>>3346 検討板ユーザーさん

「目くそ鼻くそを笑う」って言葉はご存知？

[3349: 通りがかりさん]

常にくだらない言い争いをしていてニッコリ

[3350: 評判気になるさん]

>>3349 通りがかりさん
言いがかりをつけて撹乱するのが大好きな人がいるんですよ。あなたのような、ね？

[3351: 評判気になるさん]

私もユーモアがあって面白いと思いましたけどねぇ。
つまらないことに目くじら立てて波風立てる人がご近所さんになりませんように。

[3352: 通りがかりさん]

>>3350 さん
ちなみに3342と3345、3349の書き込みは私です。
（名前が毎回変わってしまう）

軌道修正しようと思って別の話題を投入しても毎回くだらない言い争いが起きて苦笑してるだけです。
あなたのそういう嫌味ったらしい書き方も充分感じ悪いですよ。

私は団地妻のくだりは、過去の言い間違いから来る、ただのジョークだと受け止めていますので、逆に面白い人もいるなぁ、と感じました。

[3353: eマンションさん]

>>3352 通りがかりさん
自分は3350です。団地妻のジョークには笑っていたのに、「くだらない言い争い　ニッコリ」なんて揶揄するから、3347の再投稿だと思いました。失礼

[3354: マンション検討中さん]

学童や保育問題も大変ですが、この辺りには大手の塾もありません。これから中学受験や高校受験をするお子さんたちは何処まで行くのでしょうか？夜遅くの塾帰りの道のりも熟考する必要がありそうです。

[3355: 評判気になるさん]

中学受験はちょっと大変ですが、高校受験なら電車で新宿まで15分なのでいくらでも…
オンラインの塾も急速に増えましたし教育環境ならコロナ前より充実しているように思えます。

[3356: 匿名さん]

>>3354 マンション検討中さん
大手塾は、石神井公園駅に早稲田アカデミー、上石神井駅に日能研がありますよ。SAPIXだと練馬、高田馬場、吉祥寺のどこかまでいく必要がありますね。

[3357: マンション検討中さん]

自分が子供だったら、こんなマンションに住みたいと思える家ですね。ここはgoodな物件です。
駅近は電車に乗る人にはメリットが多いが電車を利用しない人は少し離れてた方がいい。

[3358: 検討板ユーザーさん]

バス便で駅へのアクセスが不便な分、通勤しなくて良い人やリタイア後の老人にはうってつけの物件かもしれませんね。

第3期はあまり強気な価格設定ではないようなので、買い時かもしれません。

[3359: マンション掲示板さん]

塾ですか...。保育園、学童のことだけでいっぱいいっぱいなのに（白目）
まだまだ先なのでその時が来たら考えます　←

[3360: 匿名さん]

>>3358 検討板ユーザーさん

もう3期の値段はでてるんですか？

[3361: 匿名さん]

>>3360 匿名さん
ホームページに出ているのは、
2LDK 4,800万円台～3LDK 5,400万円台～4LDK 7,700万円台～

[3362: 検討板ユーザーさん]

3期の価格は5月下旬

もうそろそろ完成だ～

[3363: 評判気になるさん]

ホームページの価格ってあまりあてにならない気もするんですよね。2期でも提示金額以下の部屋がありましたし。購買層を選びたい(安い部屋があるのは見せたくない)戦略ですかね。

[3364: 匿名さん]

>>3363 評判気になるさん
ホームページはここの掲示板同様に外野も見るから情報はきちんと商談した本当の検討者に頂ければそれで良いと思いますよ。一度訪問したら後はメールや電話で必要情報頂けてますし。

[3365: 口コミ知りたいさん]

>>3361 匿名さん
安いですね。全く値上げしなかったか、むしろ2期より下がってる？

[3366: 匿名さん]

2期のほうが2LDKも３LDKも安い部屋あったよ

[3367: 検討板ユーザーさん]

>>3365 口コミ知りたいさん

おなじHP掲載の値段で、2期は2LDK 4700万台～、3LDK 5400万台～でした。4LDKは7100万代から出てたと思います。これを見るとメインの3LDKは据え置きという感じなのでしょうか。

[3368: 匿名さん]

安いから転売で利益出ると思っていた人はちょっとキツイ販売状況になってますが、住環境重視の人たちはなんも関係無い

[3369: 評判気になるさん]

この物件は自己居住用の制限付きなので転売目的は手を付けづらいと思うんですけどね。あと、練馬区が下落するとしたら埼玉の方が先に下げるでしょうから、値下げ期待はまだまだ先では…

[3370: 匿名さん]

>>3369 評判気になるさん
制限は賃貸に関してじゃないの？
売買まで禁止になってた？