Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3301: 周辺住民さん]

>>3300 検討板ユーザーさん

具体的にどの物件のことを言ってるんですか？

たとえばこれ
https://www.homes.co.jp/mansion/b-16000070000377/
2駅利用可能、駅距離は似た感じ(むしろ好条件)のこの物件は75.36㎡で4,698.7万円ですが、こちらの物件(3-70B)だと70.15㎡で5,778万円からです。

[3302: 匿名さん]

他の物件のurlを貼っている周辺住民さん、適切な投稿ではないと思いますよ。
それに1階、2LDK＋S、キャンセル住戸と比較するのもどうかと思います。

[3303: eマンションさん]

さすがに練馬でも足立には負けてないっしょw

江戸川区＞＞板橋区＝練馬区＞＞足立区

こんなもんかな。

[3304: 周辺住民さん]

>>3302 匿名さん

あー、個別物件を出してしまうのは不適切だったかもしれませんね…
とはいえ、リスト表示の中から何件か見てみれば足立区の相場感はわかりますよ。例示したのはキャンセル住戸ではありますが他も同じ価格帯です。

[3305: マンション検討中さん]

>>3304 周辺住民さん

周辺住民さんは広域検討されてるんですね。
いいマンションが見つかることを祈ってます。

[3306: 名無しさん]

てか何でこのマンションを購入しているだろう人が検討板にいるんだ？無事に購入できたらおめでとうございます、で住民板へどうぞ
あと何でこのマンションを否定するだけの人がずっと検討板にいるんだ？買う気がないなら他のマンションの検討板にどうぞ
ただの悪口の言い合いはここでするべきではなく、真剣に検討する場所であるべきだ
と、ツッコミが入りそうな会話ですね！

[3307: 検討板ユーザーさん]

>>3306 名無しさん

購入者でも過去の検討者でも無い人が荒らしてるだけな気がします。

[3308: 名無しさん]

>>3307 検討板ユーザーさん

そんなことないと思いますよ。3186さんとか3229さんとかここのマンション買ってますと公言してる人もいますし。
まあ、購入者さんが検討板に来てくれて検討に有益になる情報をくれるのはいいと思うんですけど、絶対にここのマンションを否定したいマンとその反対の人があまり根拠のない会話ばかりしてるので、検討板の役目を果たしていないなと思いまして。すみません。

[3309: マンコミュファンさん]

結局住む人のライフスタイルで、価値が変わるだろ。
車通勤の人は駅から近くなくていいし、電車通勤の人は駅近い方がいいし。

[3310: 評判気になるさん]

購入者が何を以って購入したのかは検討スレの話題だと思うんですけどね。住民スレは購入後のオプション等の話ですし。
たとえば、よく話題に出る災害リスクは探せばどこかに信頼できる機関の情報源があるものですが、ポジティブネガティブ双方で情報源を把握しているのは購入者もしくは本気の元検討者です。情報源がない発言は検討材料に値しないと考えた方がいいかと。

[3311: 名無しさん]

>>3310 評判気になるさん

仰る通りですね。何を以て購入したのか、もしくは、どこがウィークポイントなのか、といった検討に有益となる情報ならいいのですが。
『江戸川区や足立区とくらべて～』等といった根拠のない個人の感想によった他者叩きは意味がないのでしないで欲しいです。

[3312: 検討版ユーザー]

>>3308 名無しさん

レスありがとうございます。
仰る通り、購入者の意見は有益だと思いますよ。
他方、同じく買わなかった方の根拠ある意見も有益かと思います。

目的がよくわからない方が、根拠なく、ハザードだー、
葬儀だー、売れ行き悪くて値下げだー、地権者だーと
いって荒らしてるだけのように感じます。

勿論、根拠のあるネガは大事な情報だと思います。

[3313: 名無しさん]

>>3312 検討版ユーザーさん

仰る通りですね。ただ、ハザードは行政が出している資料なのでエリアの特性を理解する上では有益な情報だと思っています。(反論しているわけではないです。ハザードの話で不要な悪口に近いような発言は意味がないと思っています。)

3312さんのように冷静にコメントを読んでいらっしゃる方もいて良かったです。

[3314: 検討版ユーザー]

>>3313 名無しさん

ありがとうございます。

ハザードも仰る通りですね。
思い込みや悪意あるようなコメントもありますが、ハザードマップや地歴、護岸整備などは根拠もあり大切だと思います。

[3315: 口コミ知りたいさん]

>>3294 マンション検討中さん

この板にいるってことはあなたも同等レベルということだと思いますけど。
同等レベル同士仲良く検討しましょう。

[3316: マンション検討中さん]

すでに語られている客観的な根拠ある事実は以下のとおり

メリット
①大きな公園
②大自然
③田舎
④子育て環境
⑤大規模

デメリット
①ハザードが一部かかっている
②地震による液状化リスクが周辺よりやや高い
③物件の真下は過去に河川だった
④駅遠
⑤保育園や小学校の定員オーバーリスク

[3317: 評判気になるさん]

>>3316 マンション検討中さん

概ねそれで間違いないのですが、この2つはリスク範囲を明確にしておく必要はあると思うんですけどね。

＞①ハザードが一部かかっている
1，4，7号棟の道路側のみ。嵩上げして予想深度以上にはされている。

＞②地震による液状化リスクが周辺よりやや高い
3号棟のみ。他は周辺同等。

あと、客観評価は難しいけど地権者と既に存在するコミュニティは
メリット・デメリット双方で認識しておく必要あるかと思われます。
主たる購入層の30代～40代の若者(？)にとって親世代かそれ以上なので、
最初から「仲良く出来る気がしない」って人は避けるべきでしょう。

私は都会の孤独に疲れたのでコミュニティに参加すること込みで考えてますが。

[3318: 匿名さん]

>>3317 評判気になるさん
「地権者と既に存在するコミュニティ」は子供がいないプレシニアの当方にとってありがたいです。23区の新築マンションで大きなコミュニティがある中で老後を迎える、しかも限界＊＊ではなく若い世代もたくさん住まわれるのは安心感があります。

[3319: 匿名さん]

限界＊＊→限界＊＊

[3320: 通りがかりさん]

>>3291 名無しさん

オモシロ過ぎます（爆）
大自然や住環境などとのギャップもたまりませんね。

[3321: eマンションさん]

>>3270 評判気になるさん

水害履歴で現地の冠水は一回だけのようですけど隣接地の床上床下浸水はかなり多いのですね。これはこれでちょっと怖いかも。。

[3322: 匿名さん]

人気なスレッドは更新順で上位に来るので、掲示板に張り付いているこの物件をよく知らない通りすがりの人も多く書きこみます。結果、荒れてしまうのです。他の物件でもこの特徴が共通してました。荒れたくないのなら、書き込まないことです。

[3323: 評判気になるさん]

>>3321 eマンションさん
周囲は戸建てですからね。戸建てなら50cm程度で床上浸水してしまいますがマンションだと地盤改良工事に加えて基礎部分の高さもあるので敷地内の道路が冠水する程度で済んだって話かと…

[3324: マンション掲示板さん]

>>3322 匿名さん

それは本末転倒ですね。荒れたくないなら、書き込まない、ではなく、皆さんで倫理観を持って有益な情報交換をしましょう。検討板の意味がありません。
荒らすことを正としないように心掛けたいですね！

[3325: 匿名さん]

>>3323 評判気になるさん

すみません、道路冠水で済んだという感覚がいまいちわかりません。実際に住んでいて敷地内が冠水していく恐怖は相当なものだと思います。また道路だけの問題ではなく、GLと同じ高さにある共用部や設備機器や車などは全て水に浸かります。水道電気ガスや交通通信物流などの生活インフラへの影響もあるでしょうし一時的に住めなくなる可能性だってあります。不安を煽るつもりではありませんが、数千万の買い物をするわけですし、ここで子育てをする方や高齢の方も多いと思います。安いから環境がいいからと飛びつくのではなく、そのあたりのリスクを十分理解した上で購入する物件だと思いますよ。

[3326: 匿名さん]

電気設備などGLより高いところにありますよ。モデルに行けば見れる図面で確認できます。

[3327: 評判気になるさん]

あと、ハザードに掛かってる部分は嵩上げしてたり開発側も水害リスクには対応してるんですよね。石神井川の護岸工事で解消されれば無駄な面もあるのは承知の上なんでしょうが、こういう点は過去の災害を経験した地権者の意見が活かされてる部分かなと。

[3328: 口コミ知りたいさん]

>>3325 匿名さん
で、貴方は購入するのやめたんですよね。
やめたのならなんでそう必死になっているのか分からん。基本、購入者はそういう問題は調べてから申し込み・契約してるよ。
しかももう販売最後のほうじゃん。disるには遅すぎるｗ

[3329: マンション検討中さん]

>>3328 口コミ知りたいさん

購入者？ここ検討板ですから購入者向けのコメントではありませんよ。これから検討する上では事実情報として知っといた方がいいと思うし、安易に安心とか問題ないとかで買い煽るのどうかと思いますよ。

[3330: マンション検討中さん]

>>3316 マンション検討中さん

すでに語られている客観的な根拠ある事実は以下のとおり

メリット
①大きな公園
②大自然
③田舎
④子育て環境
⑤大規模
⑥令和版団地妻 ←new

デメリット
①ハザードが一部かかっている
②地震による液状化リスクが周辺よりやや高い
③物件の真下は過去に河川だった
④駅遠
⑤保育園や小学校の定員オーバーリスク
⑥地権者の存在

[3331: 匿名さん]

>>3330 マンション検討中さん
追加で
デメリット
⑦買えなかった人からの文句

[3332: 評判気になるさん]

日本に住む以上は安心で問題がない土地なんてどこにもないわけで。
この物件で災害リスクを考えた選定基準はこんなところじゃないですかね。

・過去、道路冠水するレベルの水害はありました。
石神井川の護岸工事で大半はハザードから外れましたが、1,4,7号棟の一部はリスクが残っています。
また、記録にある大雨では大丈夫な対策は打たれていますが、それを超えたらどうなるか分かりま
せんので、心配な方は１階は避けましょう。

・大地震に対して練馬区は硬い地盤の上であり、首都直下地震では震度5弱程度と想定されています。
練馬区も被害を受けると懸念されている多摩東部地震では震度6強の可能性はありますが、支持地盤まで
杭を打ち込んでいることが明記されており、かつ、新耐震基準では倒壊しない設計になっています。
ただし、3号棟の立地は旧河道であり液状化リスクが周辺よりやや高いと判定されていますので、
大震災の際のインフラ破壊が気になる方は避けましょう。

[3333: 評判気になるさん]

>>3330 マンション検討中さん

団地妻やめてｗｗｗ笑う

[3334: 口コミ知りたいさん]

>>3325 匿名さん

今回の開発に伴ってGLが上がってると思うんですけど、それでもやっぱり危ないんですかね？
例えば図面によると7号等の電気室前の車路は+1170上がってるみたいでした。

[3335: マンション検討中さん]

>>3332 評判気になるさん

めちゃ分かりやすい。

[3336: マンション検討中さん]

すでに語られている客観的な根拠ある事実は以下のとおり

メリット
①大きな公園
②大自然
③田舎
④子育て環境
⑤大規模
⑥令和版団地妻
⑦東京23区最安値

デメリット
①ハザードが一部かかっている
②地震による液状化リスクが周辺よりやや高い
③物件の真下は過去に河川だった
④駅遠
⑤保育園や小学校の定員オーバーリスク
⑥地権者の存在
⑦買えなかった人からの文句

[3337: 評判気になるさん]

>>3334 口コミ知りたいさん

ハザード部分の底上げですね。
武蔵小杉の件でブリリアブランドを毀損する事態も発生していますから、その後計画された物件では同じことは起こさない配慮は入っているんじゃないかと。

[3338: マンション掲示板さん]

武蔵小杉の台風冠水の影響でトイレ禁止令が出たタワマンの風評被害を受けたのがブリリア武蔵小杉でしたね。。
ブリリアは全く関係ないのに◯痢の音みたいだと散々な言われようでした。
これからでもきちんと対策してブリリア武蔵小杉の二の舞はやめてほしいなと思います。

[3339: マンション掲示板さん]

>>3336 マンション検討中さん 事実でっち上げないで下さい 全く以て田舎ではないです。

[3340: 評判気になるさん]

>>3339 マンション掲示板さん

それ、もういろいろとデタラメですからw
23区最安値でもありませんし地権者の存在はメリットにもデメリットにもなる中立要因です。
あとエッチなことしてくれる団地妻もいません。

[3341: マンション掲示板さん]

>>3340 評判気になるさん

この団地妻って購入者の方から名誉毀損で訴えられたらどうするんですかね。誹謗中傷・名誉毀損とも思えるんですけど。

書き込んでる本人たちからしたら悪気のない軽はずみな発言なのかも知らないですけど、やってることスシローペロペロと同じですよね。

[3342: 口コミ知りたいさん]

NHKで学童の待機児童の話出てましたね。
保育園で苦労して、学童で苦労して、ってなんだか子育てしんどいなぁ、ってなってしまいますよね。。。練馬は本当に学童は望み薄みたいです。
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20230327/1000090994.html

[3343: マンション検討中さん]

>>3336 マンション検討中さん
メリット:共用設備が充実
デメリット:室内設備はいまいち

[3344: マンコミュファンさん]

>>3342 口コミ知りたいさん
練馬区の学童問題は知らなかったです。ありがとうございます。
公園駅前に民間学童が数個ありますが、費用が高いですね。
練馬区は子育てしやすいのかと勝手に解釈してましたが、追いついてないところはありますね。

[3345: 口コミ知りたいさん]

>>3344 マンコミュファンさん

うちは、保育園は、今通っているところにそのまま継続通園も検討しています（区外ですが）が、学童は、、、どうしようかな、在宅勤務メインなのでなんとかなるのだろうか、、、って感じです。

[3346: 検討板ユーザーさん]

>>3341 マンション掲示板さん
自分はそのカキコミ当事者ではないが、貴方の意見はくだらない言いがかりだ。
団地妻なんてワード、単なるジョークだ。
やたら名誉毀損なんて息巻いているのも白ける。
それよりここは浸水するだの地権者が邪魔だの高齢者がマンション価値を下げるだのと書き込んでる奴のほうがヤバいぞ。

[3347: 匿名さん]

>>3346 検討板ユーザーさん
横からで悪いが、名誉毀損にジョークとか子供がやった事とかは関係ない
「団地○」なんて自分の配偶者に言われたら腹がたつ

[3348: 評判気になるさん]

>>3346 検討板ユーザーさん

「目くそ鼻くそを笑う」って言葉はご存知？

[3349: 通りがかりさん]

常にくだらない言い争いをしていてニッコリ

[3350: 評判気になるさん]

>>3349 通りがかりさん
言いがかりをつけて撹乱するのが大好きな人がいるんですよ。あなたのような、ね？