Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3301: 周辺住民さん]

>>3300 検討板ユーザーさん

具体的にどの物件のことを言ってるんですか？

たとえばこれ
https://www.homes.co.jp/mansion/b-16000070000377/
2駅利用可能、駅距離は似た感じ(むしろ好条件)のこの物件は75.36㎡で4,698.7万円ですが、こちらの物件(3-70B)だと70.15㎡で5,778万円からです。

[3302: 匿名さん]

他の物件のurlを貼っている周辺住民さん、適切な投稿ではないと思いますよ。
それに1階、2LDK＋S、キャンセル住戸と比較するのもどうかと思います。

[3303: eマンションさん]

さすがに練馬でも足立には負けてないっしょw

江戸川区＞＞板橋区＝練馬区＞＞足立区

こんなもんかな。

[3304: 周辺住民さん]

>>3302 匿名さん

あー、個別物件を出してしまうのは不適切だったかもしれませんね…
とはいえ、リスト表示の中から何件か見てみれば足立区の相場感はわかりますよ。例示したのはキャンセル住戸ではありますが他も同じ価格帯です。

[3305: マンション検討中さん]

>>3304 周辺住民さん

周辺住民さんは広域検討されてるんですね。
いいマンションが見つかることを祈ってます。

[3306: 名無しさん]

てか何でこのマンションを購入しているだろう人が検討板にいるんだ？無事に購入できたらおめでとうございます、で住民板へどうぞ
あと何でこのマンションを否定するだけの人がずっと検討板にいるんだ？買う気がないなら他のマンションの検討板にどうぞ
ただの悪口の言い合いはここでするべきではなく、真剣に検討する場所であるべきだ
と、ツッコミが入りそうな会話ですね！

[3307: 検討板ユーザーさん]

>>3306 名無しさん

購入者でも過去の検討者でも無い人が荒らしてるだけな気がします。

[3308: 名無しさん]

>>3307 検討板ユーザーさん

そんなことないと思いますよ。3186さんとか3229さんとかここのマンション買ってますと公言してる人もいますし。
まあ、購入者さんが検討板に来てくれて検討に有益になる情報をくれるのはいいと思うんですけど、絶対にここのマンションを否定したいマンとその反対の人があまり根拠のない会話ばかりしてるので、検討板の役目を果たしていないなと思いまして。すみません。

[3309: マンコミュファンさん]

結局住む人のライフスタイルで、価値が変わるだろ。
車通勤の人は駅から近くなくていいし、電車通勤の人は駅近い方がいいし。

[3310: 評判気になるさん]

購入者が何を以って購入したのかは検討スレの話題だと思うんですけどね。住民スレは購入後のオプション等の話ですし。
たとえば、よく話題に出る災害リスクは探せばどこかに信頼できる機関の情報源があるものですが、ポジティブネガティブ双方で情報源を把握しているのは購入者もしくは本気の元検討者です。情報源がない発言は検討材料に値しないと考えた方がいいかと。

[3311: 名無しさん]

>>3310 評判気になるさん

仰る通りですね。何を以て購入したのか、もしくは、どこがウィークポイントなのか、といった検討に有益となる情報ならいいのですが。
『江戸川区や足立区とくらべて～』等といった根拠のない個人の感想によった他者叩きは意味がないのでしないで欲しいです。

[3312: 検討版ユーザー]

>>3308 名無しさん

レスありがとうございます。
仰る通り、購入者の意見は有益だと思いますよ。
他方、同じく買わなかった方の根拠ある意見も有益かと思います。

目的がよくわからない方が、根拠なく、ハザードだー、
葬儀だー、売れ行き悪くて値下げだー、地権者だーと
いって荒らしてるだけのように感じます。

勿論、根拠のあるネガは大事な情報だと思います。

[3313: 名無しさん]

>>3312 検討版ユーザーさん

仰る通りですね。ただ、ハザードは行政が出している資料なのでエリアの特性を理解する上では有益な情報だと思っています。(反論しているわけではないです。ハザードの話で不要な悪口に近いような発言は意味がないと思っています。)

3312さんのように冷静にコメントを読んでいらっしゃる方もいて良かったです。

[3314: 検討版ユーザー]

>>3313 名無しさん

ありがとうございます。

ハザードも仰る通りですね。
思い込みや悪意あるようなコメントもありますが、ハザードマップや地歴、護岸整備などは根拠もあり大切だと思います。

[3315: 口コミ知りたいさん]

>>3294 マンション検討中さん

この板にいるってことはあなたも同等レベルということだと思いますけど。
同等レベル同士仲良く検討しましょう。

[3316: マンション検討中さん]

すでに語られている客観的な根拠ある事実は以下のとおり

メリット
①大きな公園
②大自然
③田舎
④子育て環境
⑤大規模

デメリット
①ハザードが一部かかっている
②地震による液状化リスクが周辺よりやや高い
③物件の真下は過去に河川だった
④駅遠
⑤保育園や小学校の定員オーバーリスク

[3317: 評判気になるさん]

>>3316 マンション検討中さん

概ねそれで間違いないのですが、この2つはリスク範囲を明確にしておく必要はあると思うんですけどね。

＞①ハザードが一部かかっている
1，4，7号棟の道路側のみ。嵩上げして予想深度以上にはされている。

＞②地震による液状化リスクが周辺よりやや高い
3号棟のみ。他は周辺同等。

あと、客観評価は難しいけど地権者と既に存在するコミュニティは
メリット・デメリット双方で認識しておく必要あるかと思われます。
主たる購入層の30代～40代の若者(？)にとって親世代かそれ以上なので、
最初から「仲良く出来る気がしない」って人は避けるべきでしょう。

私は都会の孤独に疲れたのでコミュニティに参加すること込みで考えてますが。

[3318: 匿名さん]

>>3317 評判気になるさん
「地権者と既に存在するコミュニティ」は子供がいないプレシニアの当方にとってありがたいです。23区の新築マンションで大きなコミュニティがある中で老後を迎える、しかも限界＊＊ではなく若い世代もたくさん住まわれるのは安心感があります。

[3319: 匿名さん]

限界＊＊→限界＊＊

[3320: 通りがかりさん]

>>3291 名無しさん

オモシロ過ぎます（爆）
大自然や住環境などとのギャップもたまりませんね。