Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3241: 匿名さん]

>>3239 評判気になるさん

夏場はドブ臭も気になりますね。逆に川と道路の高低差があるからか虫はそれほど気になったことないですね。気づいてないだけかもしれませんが。

[3242: 評判気になるさん]

虫とか臭いとかあるんですね、この近辺って。検討開始が秋からだったので盲点でした…
まぁ、1階を除く低層階が残っていなかった(ほとんど地権者が押さえてる)のが、逆に新規購入者には運がいい話かもしれませんね。

[3243: 名無しさん]

>>3242 評判気になるさん

地権者が低層階を押さえてるってことは、気にならない程度またはアンチによる賑やかしなのかもしれませんね。

[3244: マンション検討中さん]

地権者はどちらかというと上層階の方が多くない？
しかも角住戸ばかり抑えてて最初に住戸別の価格表見た時に割とゲンナリした記憶が。

[3245: マンション検討中さん]

地権者の属性(高齢者が多い)を考えると、低層階が多く埋まっているのは納得ですね。

[3246: マンション検討中さん]

のらえもんさんのブログにて、記事の中ほどをご覧になると第一期の販売住戸、および地権者住戸がわかります。
https://wangantower.com/?p=19837

[3247: eマンションさん]

>>3246 マンション検討中さん

来場者限定ページにある図面をみれば、
3-8号棟まで地権者住戸がわかりますよ。

号棟によって地権者が多い少ないは
ありますが、階はバラけてる印象です。

ただ、水害の懸念か一階は少ないですね。

[3248: マンション検討中さん]

水害のリスクも気になるし、液状化マップを見るとリスクが「極めて高い」エリアに物件がかかっているのが気になって仕方ありません。

[3249: 検討板ユーザーさん]

>>3248 マンション検討中さん

やめておきましょう

[3250: 匿名さん]

>>3242 評判気になるさん

ここ地権者さんも見てると思います。その発想ってどうなんでしょうね。

[3251: 評判気になるさん]

>>3250 匿名さん
地権者は環境を承知で買ってるので虫には慣れてる、もしくは気になるほどではないって話なのでは？
あと、地権者の多くが戻ってくる物件ってことは住環境は全体的に良いってことですよ。

[3252: 評判気になるさん]

>>3248 マンション検討中さん

「液状化の可能性がある」だけですね。掛かってるのは3号棟だけでしょうか。
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

[3253: 評判気になるさん]

>>3251 評判気になるさん

我田引水という言葉はご存じですか？新規購入者は運がいいらしいです。環境どうこうではなく、高齢になって住み慣れた場所を離れるのは現実的ではありませんよね。

[3254: 名無しさん]

>>3252 評判気になるさん 近隣住民からするとここでハザードつたづたを語るのはナンセンスですね。川沿いですが低地ではありませんし、川は再整備されかなり下を流れているので水害については考えにくいです。

[3255: マンコミュファンさん]

>>3248 マンション検討中さん
もう買っちゃってからそんなこと言ったって仕方ないのでは。それともこれから申し込みする方ですか？

[3256: 検討板ユーザーさん]

液状化マップを見る限り石神井公園近辺でこの物件のあたりだけ液状化のリスクがあるのですか？
営業からは特に液状化のリスク説明はありませんでした。

[3257: 匿名さん]

>>3254 名無しさん
＞ここでハザードつたづたを語るのはナンセンス

つたづた、って何ですの？

[3258: 匿名さん]

>>3256 検討板ユーザーさん
川に近いから薄黄色がかかっているだけで、地盤工事のうえで建てているマンションには関係ない話だから。

[3259: 検討板ユーザーさん]

>>3258 匿名さん

地盤工事は改良ということですか？杭工事は地盤改良ではありません。私も営業さんから液状化の話しは聞ききませんでしたが、その心配はなく地盤改良（支持層までの土の入れ替えなど）も特にしていないからだと思います。
液状化については過去にも同様の投稿ありましたね。
「液状化が起こりやすい河川沿岸の中でも、旧河道（昔の川の流路）は特に要注意」と記載があり、液状化が起こりやすい理由として「地下水位が浅く、昔の川底に堆積する砂がとても緩いため」とのことです。この土地の一部は昔河川だったようですね。液状化が起きると建物というよりインフラのダメージが大きいようです。どうしても気になるという方はやめた方がいいかもきれませんね。

[3260: 匿名さん]

このマンション嫌いな人も、買えなかった人も、買わなかった人も
石神井川の桜綺麗ですよ。
すでに花びら川に流れています。
好きな飲み物でも飲んでマンション建築地めぐりをするのもいい感じですよ。

[3261: 職人さん]

>>3254 名無しさん
「つたづた」って伝々とおっしゃりたかった？
それなら云々の間違いですわよ奥様。
同じ「云々」を「でんでん」と読んだ人よりはマシですが。

[3262: 通りがかりさん]

>>3260 匿名さん

酒飲みながらフラフラ歩く老害や土建屋が目につく街にしたいのですか？食べ歩きとか飲み歩きとか、行儀が悪くて汚わらしい。
品がないので、そういった発言は謹んで下さい。

[3263: 通りがかりさん]

>>3261 職人さん
誤字とか勘違いで揚げ足取りするのはやめませんか。
有益な情報交換の場としたいです！

[3264: マンション掲示板さん]

桜も見頃かと思ったら、雨続きで残念です。来週の晴れ間にまだ残っていれば良いのですが…。

[3265: 匿名さん]

>>3234 匿名さん
マンション新規入居者からの小学生が200人を超えることは十分あり得ると思いますよ。現状入居者のうち30代が58%、40代が21%と、子育て世代が集中していますので。この先、10年ほどが山場ですかね。
ちなみに、今の１年生は例年よりもかなり人数が多く、直前になって４クラスとなることが判明して学校側も大変そうでした。教室が足りるかという問題だけでなく、先生を確保するのも一苦労のようです。

[3266: 匿名さん]

>>3262 通りがかりさん
あなた的には「好きな飲み物」= 酒、になるんですかね。
老害だの土建屋だのの表現もいただけません。あなたがここのマンション購入者でないことを祈りますｗ

[3267: マンション検討中さん]

>>3263 通りがかりさん

誤字や勘違いではなく単に無知なのかと。

[3268: マンション掲示板さん]

>>3254 名無しさん

あまり適当なこと言わないでください。
現地付近や公園を起点に南側も北側も登り坂になっています。周囲と比べるとここは明らかに低地ですよ。豪雨時は低地目がけて水が流れてきます。水害の履歴もありますし、そういうリスクのある場所だということは理解しといた方がいいですよ。

[3269: 口コミ知りたいさん]

まあ、だから安いんやろなあ。安いのには理由がある。そこも含めて受け入れられるか、無理なら更にいいところを探すべし、ですね。

[3270: 評判気になるさん]

「過去の水害」って雑な括りじゃなくて「被害の程度」くらい考えてくれって思うんですけどね…
あと、せめてソース貼りましょう。

https://www.city.nerima.tokyo.jp/kurashi/bosai/suigai/0661452312017071...
上石神井3丁目19番 平成30年8月27日 集中豪雨 道路冠水

[3271: 匿名さん]

外環の青梅街道インターが完成したら、資産価値が上がりますかね？

[3272: 匿名さん]

3期1次の予定価格帯が、4,500万円台～8,400万円台。2期より上げますね。

[3273: 通りがかりさん]

>>3272 匿名さん

2期よりどの程度上がりそうですか？

[3274: マンション検討中さん]

２期でもあれだけ売れなかったのに…近隣のブリリアシティと同じく竣工後何年も経ってから大幅値下げの売り尽くしセールする未来が見えますね。

[3275: 検討板ユーザーさん]

>>3274 マンション検討中さん

あれだけ売れなかった？
事実とことなるデマは流さない方が良いですよ。　

[3276: マンション検討中さん]

ブリリアシティ石神井公園アトラス

第１期　4598万円～8498万円
第２期　4398万円～8688万円
第３期　4500万円台～8400万円台(予定価格)

[3277: 検討板ユーザーさん]

>>3275 検討板ユーザーさん
1期に比べて2期の売れ行きが悪かったのは事実な気が。

[3278: 匿名さん]

>>3277 検討板ユーザーさん
抽選住戸は1期の方が多かったけれど、売れ残りは1期の方が多かった（まだ1期は完売していない）。2期は爆売れじゃないけど、着実に売れた感じのようです。

[3279: 匿名さん]

2期5次は12戸売り出しで先着が8戸なので完璧です。

＞4,500万円台～8,400万円台。2期より上げますね。
86平米から90平米になってるよ

[3280: マンション検討中さん]

1期が複数残ったまま3期って、、、1期販売から1年経過してまもなく竣工なんですが。
1号棟も販売時期未定で残るとすれば完売はいつになることやら。。。
売れ残りマンションのレッテルだけは貼られないようにしてくれないかな？

[3281: 匿名さん]

>>3280 マンション検討中さん
1号棟はもともと竣工後販売の予定
完成してから評価が上がるマンションとマンマニさんも言っていたっけ。

[3282: マンション比較中さん]

大規模物件は竣工後にその価値が再認識されるパターンが多く、こちらは既に広域で認知されているので堅いでしょう。ま、売れ残り云々も時がくれば分かりますし、デベでもなければ外野には関係無いお話ですからどうでも良いのでは？

[3283: マンション検討中さん]

>>3280 マンション検討中さん

1期の残りは、広め低めのものが残り、
2期最後に更に値上げして販売したので、
そのまま残っているわけではないですよ。

恐らく、3期広めの住戸よりはお値打ち感が
でてさくって売れると思います。

[3284: 評判気になるさん]

竣工後は現物を確認して即時入居可能って強みが生きてくるので事前販売より売りやすいですよ。しかもここ、中古物件＋α程度の金額で新築が買えるわけですし。

[3285: マンション検討中さん]

安かろう悪かろう

[3286: マンションさん]

んなこたない

[3287: 匿名さん]

>>3282 マンション比較中さん

竣工後に加速する場合と減速する場合の2パターンあります。先日、現地を見てきましたがここは後者だと思います。やはり設備や仕様は価格に見合ったものですし、画一的な配当やデザインはまさに団地を彷彿させるものでした。購入者さんには申し訳ないけど、これ素直な感想です。まあお金掛けてないからそれはしょうがないですよね。ただ環境やロケーションは抜群にいいわけですから、時間掛けずに青田で完売を目指す物件だと思いますけどね。

[3288: 検討板ユーザー]

>>3277 検討板ユーザーさん

1期にくらべて2期は値上げ＆眺望悪化なので鈍化したのは当然です。

そんな悪条件の中、着実に150戸以上売れているのに、「あれだけ売れなかった」は、アンチの戯言にしか感じませんよ。

[3289: 評判気になるさん]

>>3287 匿名さん

「団地」って別に悪いものでもないですよ。画一的なデザインは良質な素材で大量発注かけて品質対価格で優位になりますし、全戸似た仕様で南向きなのは余計なヒエラルキーも産まないですし。そもそも生活のしやすさといった機能優先で設計された結果が世界共通の「団地スタイル」です。

あと、タワマンに多いシャレオツなデザイン先行の物件は飽きた後には維持費等のデメリットに悩むので、そこを避けたい層はいるんじゃないですかね…

[3290: 名無しさん]

本物件は「令和版団地妻」なんて言われてますが、大きな公園も近く都会の喧騒から離れた大自然を感じられて住環境はとても良いのではないのかなと思ってます。