Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ブリリアシティ石神井公園アトラス｜現地映像と希少性のポイント 子育てにめちゃ理想的【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/24904/
“ブリリアシティ石神井公園アトラス”の「私の印象」→自然を満喫できる石神井公園を楽しみつつの落ち着いた生活。駅近ではないけど普通に歩ける距離！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/26960/

[スムログ 関連記事]
お便り返し その338「ブリリアシティ石神井公園アトラスを検討中　引き渡しまでの待ち時間が気になる」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39456/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/

[3201: マンコミュファンさん]

ブリリアシティ西早稲田は立地が良すぎるので別格。

こちらの物件の近所にあるブリリアシティ石神井台も最初は調子良かったのに後半全く売れなくなり、大幅値下げしても竣工後完売まで2年かかったんですよね。

[3202: マンコミュファンさん]

失敬。
ブリリアシティ石神井台は竣工から2年ではなく竣工から3年で完売したようです。
訂正します。

ブリリアシティ三鷹は竣工から2年で一応完売とされていますが、未入居住戸があるようです。

[3203: 評判気になるさん]

竣工後売れ残ってると地権者で売りたい人が売れないから、値下げしてでも売らないと困るよね。

第3期は目に見えない下げで来るか直球で来るか？

[3204: eマンションさん]

>>3203 評判気になるさん

売りたい人は建替前に権利をうってるんじゃない？

予約状況みたら、値下げするとは到底思えないけど。。。

[3205: eマンションさん]

第3期で70㎡の3LDKが4500万円程度で出たら検討してあげても良いかも♪

[3206: 評判気になるさん]

>>3205 eマンションさん

埼玉の奥でご検討ください

[3207: 評判気になるさん]

>>3206 評判気になるさん 西武線は埼玉県内だと所沢、入間市、飯能と大きな町があるけど所沢は最近ずば抜けて高いし、入間市、飯能他埼玉県内は出物が少ないから東上線内になるだろうな。川越より西かな。

[3208: 評判気になるさん]

所沢はタワマンが億ションになった位だから埼玉県内ではずば抜けて高い。

[3209: 評判気になるさん]

東上線沿線ならブリリアシティふじみ野もあるな。ここよりだいたい2000万円くらい安いのかな。

[3210: マンション比較中さん]

東武東上線は個人的には西武線と比べると脆弱なのともっさり感がどうしても拭えない。石神井公園駅までは遠いけど、西武池袋線アクセスのこちらの方が将来価値的にも良い気がしてます。皆さんは価格以外でどこを評価されているのか伺ってみたいですね。

[3211: マンション検討中さん]

埼玉県和光市在住の友人に「練馬、板橋よりも和光市のほうが利便性も街の格も上」と言われたが、さすがにダサイタマには勝ってると思いたい。
腐っても23区ですよね。

[3212: マンション比較中]

第3期来ましたね。残り全部販売するのかと思いきや、2号棟と8号棟の販売なんですね。8号棟の上の方は眺望も取れるので、価格によっては人気出そうです

[3213: 名無しさん]

>>3212 マンション比較中さん
二期の最後が12戸で先着残しちゃってるんだから、全部は無理。
1000万値引きでも厳しい数字。

[3214: 通りがかりさん]

>>3212 マンション比較中さん

1号棟はどうなるんでしょうか？
ご存知の方います？

[3215: 匿名さん]

>>3214 通りがかりさん
3期は2.8号棟で、1号棟は竣工後販売と営業さんが秋ごろ言ってましたよ。

[3216: マンション検討中さん]

竣工の5月が近づき外観も完成に近づいてきてました

[3217: 購入経験者さん]

>>3213 名無しさん
値引きして欲しいって願望は分かるけど、ココ既に相当の人気物件で知名度も確立されちゃってるから今の相場が大崩れでもしない限りは無理でしょ。

[3218: 買い替え検討中さん]

>>3212 マンション比較中さん
眺望重視ならそもそもここ選ばないよ。前列の棟最上階でも庶民的な戸建てビュー。むしろ低層階でも日当り十分な南方位が特徴。特に1－4号棟なら目の前は公道でなく安全やプライバシーも確保された上、1階は広いテラス、２－4階はグリーンビュー。
心配は価格。どのくらい上げてくるかなあ。

[3219: 評判気になるさん]

だいたい新築価格を下げてるディベロッパーありませんしね。原価は上昇中だし寡占状態なので赤字で売る理由がありません…
中古価格はようやく下落し始めましたが「崩れる」というレベルではないですし、短期金利が上がらない上にインフレ懸念もあることから簡単には値下がりしない気が。

[3220: 名無しさん]

8号棟と2号棟なんですね。

目の前に民家しかなく眺望も取れる8号棟は小さめ住戸が多いのでがっつり値上げしつつ、前に5号棟が目に入る2号棟も少し値上げして割安にみせて売る作戦ですかねー？

[3221: 匿名さん]

児童が一気に増えすぎて石神井小学校が飽和することは、ほぼ間違いない状況のようですね。練馬区もデベも無計画なので、小学校のキャパシティを上げる調整はされていないと。
契約者の8割が子育て世代。１家庭に子ども1人としても400名は子供が増える計算です。石神井小学校も建て替え後ですが3階建てで余裕がある状況ではありません。
学年によっては、プレハブまたは学区調整も十分ありうると思っておいた方が良いという話です。

[3222: マンション掲示板さん]

>>3221 匿名さん

よろしければどこ情報か教えていただけますでしょうか？
小学校が近いので検討しようと思っていたのですが、何年生かに購入者のお子様が偏っているということでしょうか？

[3223: 通りがかりさん]

>>3221さん 以前自分が聞いた時は調整済みなので問題ないと言われましたが…ファミリー層で気になる方は直接問い合わせる事をおすすめします。

[3224: 匿名さん]

この価格帯だからといって、区立小１００％はナイでしょう。都心部より国私立小の割合は少ないかもしれないけど。

[3225: 入居前さん]

>>3210 マンション比較中さん

上石神井の再開発を評価してます。

[3226: 検討板ユーザーさん]

小学校も飽和状態になるのは間違いないけど、それよりも保育園。

100人単位で未就学児が増えるのに練馬区は保育園を全く増やさず。
近隣の保育園枠は合わせても20人～30人しかないし既に枠は埋まってるから実質の空きは一桁。
保育園に入れず仕事を辞めざるを得ない家庭が相当程度出る見込みらしい。
阿鼻叫喚は間違いない。

[3227: マンション検討中さん]

>>3210 マンション比較中さん
住環境（石神井公園。南、離隔、敷地内緑等ランドスケープ）と大規模建替え案件

[3228: 評判気になるさん]

この物件の価格帯だと比較的余裕はある所得層でしょうから阿鼻叫喚とまでは行かないのでは…
あと共有施設としてキッズルームがあるみたいですし、余暇のある大人が「みまもり」くらいの対応できるコミュニティが成立すればいいんですけどねー。

[3229: マンション検討中さん]

うちは夫だけで年収が800万円近くあって単独ローンなので保育園に入れなくても問題ありませんがペアローンを組んでるご家庭は夫婦どちらかが仕事を辞めることになるとたちまち厳しくなるかもしれませんね。
申し訳ないですがうちも保育園申し込みますが。
まぁわざわざペアローンを組んでるご家庭なんて今時少ないんでしょうかね？

[3230: 名無しさん]

>>3222 マンション掲示板さん
学校関係者の情報です。一学年に固まっているというよりも、教室数が全体として足りなくなる可能性が指摘されています。小学校から区に確認を進めているが動きは相当鈍いということです。

過去、区にも直接問い合わせましたが、一応想定して教室数を確保しているという話でした。しかし、詳しく聞いてみると想定人数は非常に楽観的で、子育て世帯がほとんどで、しかも学区外からの流入が大多数ということを見通していない状況でした。

小学校のホームページに建て替え時の図面が出ています。そちらと今のクラス数を照らし合わせて頂ければ、十分な余裕が無いことはご理解頂けると思います。

[3231: 名無しさん]

>>3224 匿名さん

この辺は、公立小が大多数ですよ。駅からも距離がありますし、国私立小学校も現実的な通学範囲で考えると数校しかありません。

[3232: 評判気になるさん]

>>3230 名無しさん

なるほど、そうやって調べるんですね！ありがとうございます。調べてみたら確かに若干足りなさそうですね…

図面では各学年3クラスあるようでした。小学校では1クラス35人以下にされるのが一般的なので、全体のキャパは35人×3クラス×6学年=630人。
2022年9月時点の石神井小学校の在籍人数が約530人なので、通学できる残り枠は約100人。1学年に換算すると16人程度ですね。
現時点の本物件の購入者のうち、3人以上の家族構成が64%なので販売戸数538戸のうち、344戸でお子さんがいる可能性が高い。
仮に344戸につきお子さん(未成年)が1人いて、かつ、お子さんの年齢が18歳未満で均等に分かれているとした場合、1つの生まれ年あたり344人÷18=19人いることになり、全員が石神井小学校に通学することになった場合は19人×6学年=114人になるので、若干キャパオーバーになるということでしょうか。
かなり大雑把な計算なので、いろいろツッコミどころはあるかと思いますが、この計算だと3230さんが仰るように足りませんね。

学区を検索したら上石神井小学校や下石神井小学校に近い地域も石神井小学校に通うようになっているみたいなので、その辺りで将来的に学区の調整をしてくれればいいのですが。

[3233: 通りがかりさん]

練馬区の対応を期待している声が多いですが、練馬区は他の区に比べて何事も対応が遅く後手後手ですよ。
行政サービスもあまり過度な期待をしない方が良いかもしれません。

小学校や保育園の枠が確実に足りなくなることなんて3年前から言われていたことなのに何一つ対応なしですからね。

[3234: 匿名さん]

石小は各学年4クラス、最大5クラスまで対応可能。
ですのでこのマンションから200人通うことになっても大丈夫です。

[3235: 通りがかりさん]

>>3234 匿名さん

5クラスだと教室って足りるんですか？

[3236: 名無しさん]

>>3235 通りがかりさん
ここの人たちの予想が各学年500人くらい増えるのかな？
だと溢れると思う

現状3クラスから4クラスで各学年が構成されてるので余力有り
あとはみなさんが各学年どれくらい増えると予想するかですね。

[3237: 評判気になるさん]

子持ち世帯ばかり入居するとなれば独身で購入するのは勇気がいりますね、ここ笑

[3238: 名無しさん]

>>3236 名無しさん
たぶん誤字だと思うけど、各学年500人は多すぎて笑ってしまった（笑）

[3239: 評判気になるさん]

西武線沿いでマンションを探しており、一度見学に行きました！思ったより川が近く、駅から歩くのが難点でしたが外観や内装は今時な感じですね。
経験上、川沿いだと春先から夏場は虫がよく結構良く出るのでその辺り気になるところです、、7.8階であれば検討したいかなと思った物件でした！

[3240: マンション検討中さん]

地元民ですが川だけでなく大きな公園も近いですし、このあたりは夏に虫がウジャウジャ出ますよ。
虫捕りが好きな子供たちには最高なのではないでしょうか。虫捕り網と虫カゴは引っ越しと同時に買っておいて損はないと思います。

[3241: 匿名さん]

>>3239 評判気になるさん

夏場はドブ臭も気になりますね。逆に川と道路の高低差があるからか虫はそれほど気になったことないですね。気づいてないだけかもしれませんが。

[3242: 評判気になるさん]

虫とか臭いとかあるんですね、この近辺って。検討開始が秋からだったので盲点でした…
まぁ、1階を除く低層階が残っていなかった(ほとんど地権者が押さえてる)のが、逆に新規購入者には運がいい話かもしれませんね。

[3243: 名無しさん]

>>3242 評判気になるさん

地権者が低層階を押さえてるってことは、気にならない程度またはアンチによる賑やかしなのかもしれませんね。

[3244: マンション検討中さん]

地権者はどちらかというと上層階の方が多くない？
しかも角住戸ばかり抑えてて最初に住戸別の価格表見た時に割とゲンナリした記憶が。

[3245: マンション検討中さん]

地権者の属性(高齢者が多い)を考えると、低層階が多く埋まっているのは納得ですね。

[3246: マンション検討中さん]

のらえもんさんのブログにて、記事の中ほどをご覧になると第一期の販売住戸、および地権者住戸がわかります。
https://wangantower.com/?p=19837

[3247: eマンションさん]

>>3246 マンション検討中さん

来場者限定ページにある図面をみれば、
3-8号棟まで地権者住戸がわかりますよ。

号棟によって地権者が多い少ないは
ありますが、階はバラけてる印象です。

ただ、水害の懸念か一階は少ないですね。

[3248: マンション検討中さん]

水害のリスクも気になるし、液状化マップを見るとリスクが「極めて高い」エリアに物件がかかっているのが気になって仕方ありません。

[3249: 検討板ユーザーさん]

>>3248 マンション検討中さん

やめておきましょう

[3250: 匿名さん]

>>3242 評判気になるさん

ここ地権者さんも見てると思います。その発想ってどうなんでしょうね。

[3251: 評判気になるさん]

>>3250 匿名さん
地権者は環境を承知で買ってるので虫には慣れてる、もしくは気になるほどではないって話なのでは？
あと、地権者の多くが戻ってくる物件ってことは住環境は全体的に良いってことですよ。

[3252: 評判気になるさん]

>>3248 マンション検討中さん

「液状化の可能性がある」だけですね。掛かってるのは3号棟だけでしょうか。
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

[3253: 評判気になるさん]

>>3251 評判気になるさん

我田引水という言葉はご存じですか？新規購入者は運がいいらしいです。環境どうこうではなく、高齢になって住み慣れた場所を離れるのは現実的ではありませんよね。

[3254: 名無しさん]

>>3252 評判気になるさん 近隣住民からするとここでハザードつたづたを語るのはナンセンスですね。川沿いですが低地ではありませんし、川は再整備されかなり下を流れているので水害については考えにくいです。

[3255: マンコミュファンさん]

>>3248 マンション検討中さん
もう買っちゃってからそんなこと言ったって仕方ないのでは。それともこれから申し込みする方ですか？

[3256: 検討板ユーザーさん]

液状化マップを見る限り石神井公園近辺でこの物件のあたりだけ液状化のリスクがあるのですか？
営業からは特に液状化のリスク説明はありませんでした。

[3257: 匿名さん]

>>3254 名無しさん
＞ここでハザードつたづたを語るのはナンセンス

つたづた、って何ですの？

[3258: 匿名さん]

>>3256 検討板ユーザーさん
川に近いから薄黄色がかかっているだけで、地盤工事のうえで建てているマンションには関係ない話だから。

[3259: 検討板ユーザーさん]

>>3258 匿名さん

地盤工事は改良ということですか？杭工事は地盤改良ではありません。私も営業さんから液状化の話しは聞ききませんでしたが、その心配はなく地盤改良（支持層までの土の入れ替えなど）も特にしていないからだと思います。
液状化については過去にも同様の投稿ありましたね。
「液状化が起こりやすい河川沿岸の中でも、旧河道（昔の川の流路）は特に要注意」と記載があり、液状化が起こりやすい理由として「地下水位が浅く、昔の川底に堆積する砂がとても緩いため」とのことです。この土地の一部は昔河川だったようですね。液状化が起きると建物というよりインフラのダメージが大きいようです。どうしても気になるという方はやめた方がいいかもきれませんね。

[3260: 匿名さん]

このマンション嫌いな人も、買えなかった人も、買わなかった人も
石神井川の桜綺麗ですよ。
すでに花びら川に流れています。
好きな飲み物でも飲んでマンション建築地めぐりをするのもいい感じですよ。

[3261: 職人さん]

>>3254 名無しさん
「つたづた」って伝々とおっしゃりたかった？
それなら云々の間違いですわよ奥様。
同じ「云々」を「でんでん」と読んだ人よりはマシですが。

[3262: 通りがかりさん]

>>3260 匿名さん

酒飲みながらフラフラ歩く老害や土建屋が目につく街にしたいのですか？食べ歩きとか飲み歩きとか、行儀が悪くて汚わらしい。
品がないので、そういった発言は謹んで下さい。

[3263: 通りがかりさん]

>>3261 職人さん
誤字とか勘違いで揚げ足取りするのはやめませんか。
有益な情報交換の場としたいです！

[3264: マンション掲示板さん]

桜も見頃かと思ったら、雨続きで残念です。来週の晴れ間にまだ残っていれば良いのですが…。

[3265: 匿名さん]

>>3234 匿名さん
マンション新規入居者からの小学生が200人を超えることは十分あり得ると思いますよ。現状入居者のうち30代が58%、40代が21%と、子育て世代が集中していますので。この先、10年ほどが山場ですかね。
ちなみに、今の１年生は例年よりもかなり人数が多く、直前になって４クラスとなることが判明して学校側も大変そうでした。教室が足りるかという問題だけでなく、先生を確保するのも一苦労のようです。

[3266: 匿名さん]

>>3262 通りがかりさん
あなた的には「好きな飲み物」= 酒、になるんですかね。
老害だの土建屋だのの表現もいただけません。あなたがここのマンション購入者でないことを祈りますｗ

[3267: マンション検討中さん]

>>3263 通りがかりさん

誤字や勘違いではなく単に無知なのかと。

[3268: マンション掲示板さん]

>>3254 名無しさん

あまり適当なこと言わないでください。
現地付近や公園を起点に南側も北側も登り坂になっています。周囲と比べるとここは明らかに低地ですよ。豪雨時は低地目がけて水が流れてきます。水害の履歴もありますし、そういうリスクのある場所だということは理解しといた方がいいですよ。

[3269: 口コミ知りたいさん]

まあ、だから安いんやろなあ。安いのには理由がある。そこも含めて受け入れられるか、無理なら更にいいところを探すべし、ですね。

[3270: 評判気になるさん]

「過去の水害」って雑な括りじゃなくて「被害の程度」くらい考えてくれって思うんですけどね…
あと、せめてソース貼りましょう。

https://www.city.nerima.tokyo.jp/kurashi/bosai/suigai/0661452312017071...
上石神井3丁目19番 平成30年8月27日 集中豪雨 道路冠水

[3271: 匿名さん]

外環の青梅街道インターが完成したら、資産価値が上がりますかね？

[3272: 匿名さん]

3期1次の予定価格帯が、4,500万円台～8,400万円台。2期より上げますね。

[3273: 通りがかりさん]

>>3272 匿名さん

2期よりどの程度上がりそうですか？

[3274: マンション検討中さん]

２期でもあれだけ売れなかったのに…近隣のブリリアシティと同じく竣工後何年も経ってから大幅値下げの売り尽くしセールする未来が見えますね。

[3275: 検討板ユーザーさん]

>>3274 マンション検討中さん

あれだけ売れなかった？
事実とことなるデマは流さない方が良いですよ。　

[3276: マンション検討中さん]

ブリリアシティ石神井公園アトラス

第１期　4598万円～8498万円
第２期　4398万円～8688万円
第３期　4500万円台～8400万円台(予定価格)

[3277: 検討板ユーザーさん]

>>3275 検討板ユーザーさん
1期に比べて2期の売れ行きが悪かったのは事実な気が。

[3278: 匿名さん]

>>3277 検討板ユーザーさん
抽選住戸は1期の方が多かったけれど、売れ残りは1期の方が多かった（まだ1期は完売していない）。2期は爆売れじゃないけど、着実に売れた感じのようです。

[3279: 匿名さん]

2期5次は12戸売り出しで先着が8戸なので完璧です。

＞4,500万円台～8,400万円台。2期より上げますね。
86平米から90平米になってるよ

[3280: マンション検討中さん]

1期が複数残ったまま3期って、、、1期販売から1年経過してまもなく竣工なんですが。
1号棟も販売時期未定で残るとすれば完売はいつになることやら。。。
売れ残りマンションのレッテルだけは貼られないようにしてくれないかな？

[3281: 匿名さん]

>>3280 マンション検討中さん
1号棟はもともと竣工後販売の予定
完成してから評価が上がるマンションとマンマニさんも言っていたっけ。

[3282: マンション比較中さん]

大規模物件は竣工後にその価値が再認識されるパターンが多く、こちらは既に広域で認知されているので堅いでしょう。ま、売れ残り云々も時がくれば分かりますし、デベでもなければ外野には関係無いお話ですからどうでも良いのでは？

[3283: マンション検討中さん]

>>3280 マンション検討中さん

1期の残りは、広め低めのものが残り、
2期最後に更に値上げして販売したので、
そのまま残っているわけではないですよ。

恐らく、3期広めの住戸よりはお値打ち感が
でてさくって売れると思います。

[3284: 評判気になるさん]

竣工後は現物を確認して即時入居可能って強みが生きてくるので事前販売より売りやすいですよ。しかもここ、中古物件＋α程度の金額で新築が買えるわけですし。

[3285: マンション検討中さん]

安かろう悪かろう

[3286: マンションさん]

んなこたない

[3287: 匿名さん]

>>3282 マンション比較中さん

竣工後に加速する場合と減速する場合の2パターンあります。先日、現地を見てきましたがここは後者だと思います。やはり設備や仕様は価格に見合ったものですし、画一的な配当やデザインはまさに団地を彷彿させるものでした。購入者さんには申し訳ないけど、これ素直な感想です。まあお金掛けてないからそれはしょうがないですよね。ただ環境やロケーションは抜群にいいわけですから、時間掛けずに青田で完売を目指す物件だと思いますけどね。

[3288: 検討板ユーザー]

>>3277 検討板ユーザーさん

1期にくらべて2期は値上げ＆眺望悪化なので鈍化したのは当然です。

そんな悪条件の中、着実に150戸以上売れているのに、「あれだけ売れなかった」は、アンチの戯言にしか感じませんよ。

[3289: 評判気になるさん]

>>3287 匿名さん

「団地」って別に悪いものでもないですよ。画一的なデザインは良質な素材で大量発注かけて品質対価格で優位になりますし、全戸似た仕様で南向きなのは余計なヒエラルキーも産まないですし。そもそも生活のしやすさといった機能優先で設計された結果が世界共通の「団地スタイル」です。

あと、タワマンに多いシャレオツなデザイン先行の物件は飽きた後には維持費等のデメリットに悩むので、そこを避けたい層はいるんじゃないですかね…

[3290: 名無しさん]

本物件は「令和版団地妻」なんて言われてますが、大きな公園も近く都会の喧騒から離れた大自然を感じられて住環境はとても良いのではないのかなと思ってます。

[3291: 名無しさん]

×「令和版団地妻」
◯「令和版団地」

失礼しました。官能小説の読みすぎかもしれません。

[3292: マンション掲示板さん]

この物件が買えない人?この物件を舐める
この物件が買えるけどもっと良い選択肢がある人?褒めるもしくは黙る

[3293: 評判気になるさん]

まぁ、ここって１階や単身向けを除けば実質5000万円スタートなので平均年収では手が届きませんしね…
あと単身向けは坪単価が高いので買うのは結構勝ち組じゃないかと。

[3294: マンション検討中さん]

23区内最安値物件のどこが勝ち組？
足立区や江戸川区の新築より安いってだいぶ負けだと思うけど。

[3295: 通りがかりさん]

正直東京23区内では大負け・最下位レベルであることは分かってる。
ただ首都圏全体まで含めたら平均的だし全国規模で見たら羨望の眼差しの対象だろうと思うよ。

[3296: マンション掲示板さん]

>>3294 マンション検討中さん

全国の平均年収と比較してるのかもしれませんね。どうもここは下を引き合いに出して自己承認したがる人が多いようです。価格や物件の特性を表しているようにも思いますね。

[3297: 匿名]

このマンション結構ディスられてますけど、この価格で敷地内に入る前にセキュリティのゲートがあるのは結構魅力的だと思いますけどね。

[3298: 周辺住民さん]

>>3294 マンション検討中さん

秒でバレる嘘は言わない方がいいですよ笑

足立区
https://www.homes.co.jp/mansion/shinchiku/tokyo/adachi-city/list/
江戸川区
https://www.homes.co.jp/mansion/shinchiku/tokyo/edogawa-city/list/

同等の面積・駅距離なら1000万円くらいは高いですね。

[3299: 口コミ知りたいさん]

> 足立区や江戸川区の新築より安いってだいぶ負けだと思うけど。
なぜか買えない人にディスられます。
どうしたらいいでしょう？

[3300: 検討板ユーザーさん]

足立区の2LDKや、3LDKでも60平米前半しかないマンション、江戸川区の駅距離24分のマンションを引っ張り出してきて「1000万円勝ってるんだ！！」ってちょっと見苦しくないでしょうか…？