Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3151: マンション検討中さん]

高齢入居者多いみたいだけど入居早々事故物件にするのだけはやめて欲しい

[3152: 匿名さん]

契約した人の意見には『上石神井駅からの道のりが暗い』とあるけどそんなに暗いかな

[3153: 匿名さん]

>>3127 評判気になるさん

そもそも災害は比較して判断するものではないと思ってます。ここが川沿いの低地でハザードマップに一部掛かってるのは事実です。そのリスクはこの先消えることはありません。そしてゲリラ豪雨や台風の際には常に不安を感じて過ごさなくてはなりません。子どもがいたら尚更です。それらのリスクを理解した上で判断すればいいのではないですか。購入者の方々はそのリスクも織り込み済みなわけですよね？
ここ検討板です。プラスもマイナスの情報もあるべきです。マイナス情報が出るたびに購入者が荒らしだーとか買えない人だーとしゃしゃり出てくるのもどうかと思います。それこそここでよく話題に上がっている民度の低さや住民の質を問われることになります。どうしても気になるなら検討板は見ないことです。

[3154: 評判気になるさん]

ハザードに掛かってる部分は1mほど盛土してありますよ。それを超えてきたらアウトですが100mmを超える雨が１日以上続くとかでなければ氾濫しないように石神井川拡幅工事しているわけですし、それがちょうどこの物件の所までしか出来ていなくて掛かってるハザードなので数年のうちには解消される見込みです。とは言っても、私は１階は避けますね笑

[3155: 匿名さん]

>>3153 さん

仰る通り、事実に基づくプラスマイナス情報はあるべきです。

ただ、プラス意見があると根拠もなく購入者だー営業だーと決めつけるのは、それこそ発言者の民度や質が問われますよ。。。

[3156: 評判気になるさん]

>>3152 匿名さん
新青梅街道～物件までの間の200mくらいが低層住宅街なので暗いかもしれませんね。その意見を見た時は夜にも物件周囲を確認しておくべきだった…と思いました笑

[3157: 通りがかりさん]

>>3154 さん

工事進捗をみましたが、ハザードマップとかなりリンクしていました。事業完了後はリスクが軽減され、ハザードマップも変わる可能性もありますね。
勿論、周りよりは低いのは事実ですから、全くリスクが無くなる訳ではないですが、、、

[3158: 匿名さん]

環状七号線地下広域調節池は、現在、東京都が整備を進めていますよね。
加えて石神井川上流第一調節池（仮称）の整備に着手となるようですよ。
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2022/10/17/04.htm...

[3159: 検討板ユーザーさん]

上石神井駅から新青梅街道を抜けて都営住宅が立ち並ぶ細道にさしかかるあたりは夜かなり暗くなります。
石神井公園駅からは公園の傍を通るか公園を抜けるしかないのでもっと暗いです。
女性の一人歩きはおすすめできません。

[3160: 口コミ知りたいさん]

>>3159 検討板ユーザーさん
さすがに夜遅く石神井公園駅から歩いて帰る女性はいないと思いますが。バスかタクシーでしょう。

[3161: 検討板ユーザーさん]

>>3160 口コミ知りたいさん

石神井公園駅からの終バスって何時頃なのですかね。
マンマニさんの動画か何かで0時近くまであった気がしますが…。

[3162: マンション検討中さん]

上石神井からは歩いてみましたが…都営アパートや墓地は確かに怖かったです。石神井公園からは遠いのでバス一択ですかね。平日のバスは混むのでしょうか？

[3163: 評判気になるさん]

両方歩いてみましたが徒歩で考えるなら上石神井一択でしょうね。石神井公園駅は時々だったらアリですが毎日あの距離は時間の無駄って気が…

[3164: マンション検討中さん]

喪服見ると滅入るとは…なんだか寂しい価値観ですね。
自分は子供に様々なものを見せたいです。ですので、四季の美しさが傍にあるこちらに魅力を感じます。人は老いて死にゆく事、その過程で人様に迷惑がられることもある事、学はなけれど稼ぐ人がいる事、全てこの世の真理の1つのように思います。
均質な人々の共有する均質な価値観を是とするならば、もっと適した物件は都内に唸るほどありますよ。

[3165: 評判気になるさん]

>>3159 検討板ユーザーさん
https://www.google.co.jp/maps/@35.7302703,139.5951945,3a,75y,340.31h,104.53t/data=!3m6!1e1!3m4!1seKmzDzRVt0_SX6JIrl_KCg!2e0!7i16384!8i8192

この電柱の間隔では人影も見えないほど真っ暗になることはないですかね…まぁ、街路灯1個あたりの照度次第ってところはありますが。あと、戸建てばかりですし不審者が紛れ込む可能性は低い地域かなと考えればちょっとは安心かも…

[3166: 匿名さん]

>>3161 検討板ユーザーさん
石神井公園駅南口発が0時10分。ただし深夜バスのため料金は2倍です。
https://www.navitime.co.jp/diagram/bus/00023184/00007328/1/
これだけ本数があれば不便はなさそうですね。

[3167: 名無しさん]

喪服が嫌な方はこの物件は避けた方が良いのでは？

近くに嫌悪施設ありますよ。

[3168: マンコミュファンさん]

>>3164 マンション検討中さん そうですね そういうことも含めて現実ですから。世の中美談だけでは語れません。

[3169: 検討板ユーザーさん]

共用施設で喪服ゾロゾロをよしとする価値観の地権者とは仲良くなれそうにないな。
そもそも地権者300戸って多すぎない？

[3170: マンション検討中さん]

>>3169 検討板ユーザーさん
団地の建替え事業なんですから大多数の旧住民の方々がおられるのは大前提でしょ。喪服ゾロゾロも地権者も新住民も同じ話しで、地権者だからダメってのは意味不明。

[3171: 評判気になるさん]

葬式も頻度の問題だと思いますけどね。年に1回あるかないかって程度であれば避けられない世の理なのですが、月に何度も共用施設を使われるとかだとさすがに…でしょう。
とは言っても、住人が一斉にこの世を去ってしまうのは「高度経済成長期の若者」を集めた地域ではどこも同じですから、ここの住人はどう受け止めてどう対応するのかは興味あるところです。

[3172: 匿名さん]

葬儀や直会等を共用施設でできる話になっていますが、マルチスタジオやパーティ―ルームはそんなに広くないですし、管理組合の会議や住民の活動なども定期的にあるでしょうし難しいのでは？
それに直ぐ近くに斎場もありますし、斎場やセレモニーホールでやる方が施設も充実してスタッフもいて楽ですよ。
喪服を着た親戚がゲストルームに宿泊する程度だと思います。

[3173: マンコミュファンさん]

>>3169 検討板ユーザーさん
あなたの言う「喪服ゾロゾロの地権者」って全然現実的じゃないですよ。
上の方も書いている通り、今はセレモニーホール使用が一般的だし、何回忌の集まりは料理店でやるでしょう。そもそも80、90で亡くなった方々の知り合いはやはり同じ年代で、それだけ歳を取ると交流も途絶えがちです。
だからしょっちゅう忌関係の行事に使われる心配はありません。
個人的には近隣の人が故人を偲んで集まるのはいいものだと思っています。

[3174: 通りがかりさん]

こんなに葬式・喪服の話しで盛り上がってる新築マンションの掲示板は初めて見た（笑）
大多数の人がどうでもいいと思っている話題にいちいち突っかかるのやめたらどうですか？
反応するから話題が長引くんやで。

[3175: 名無しさん]

自分の意見や信頼できない情報が論理的に否定されると、「人の助言に突っかかるのはやめましょう」って言う、団地住人に恨みを持つと分析されていた近所の学生さんがいましたね。

彼は元気にしてるかなぁ。

[3176: マンション検討中さん]

また新たな先着順住戸出てますね。
二次５期も売れ残ったんですね。

[3177: 検討板ユーザーさん]

交流なくて事故物件にされるのも困るな。
高齢問題は結構早く出てくる物件だけど、自分が高齢者になった時の予行演習だと考えてもいいか。

[3178: 評判気になるさん]

>>3176 マンション検討中さん

第二期５次ですかね？
第二期5次や再登録住戸の結果はわかりませんが、
前から先着順住戸3戸でてますよ？

[3179: 評判気になるさん]

残ってる住戸ってハザードに掛かってる部分の1階とか条件が良くないんでしょうし、1桁台なら気にする必要はないのでは…あと、庭付きは単身者だと持て余しますし1階の1LDK部屋は売れ残りそうです。

[3180: 通りがかりさん]

>>3169 検討板ユーザーさん

旧住民と新住民の価値観が合わない問題。生活スタイルも異なるからお互いストレス溜まるでしょうね。

[3181: マンション検討中さん]

売れ残ってるの6階の3LDK住戸ですよね。
いよいよメインの間取りも売れなくなってきたかという感じです。

[3182: eマンションさん]

>>3180 通りがかりさん
地権者間でも不仲はあるし、新住民間でも価値観が合わずストレス溜まるということはあると思います。ことさらに新旧住民の対立を煽るってどうなの？

[3183: 匿名さん]

>>3181 マンション検討中さん
嬉しそうですね

[3184: 匿名さん]

>>3182 eマンションさん
他のネガコメ見ても分かりますが、ほぼほぼ検討者でもない外野が如何に嫌がらせしようかってモノばかりになってきてますね。掲示板運営としては書き込み内容よりもリンク含めたアクセス数やコメント数で広告収入得ているだろうから仕方ないけど、見る人はその前提で「あー今日もやってるな」って気持ちでいた方が精神衛生上良いですよ。(購入者は気になるかも知れないけど見ないのが一番)

[3185: 評判気になるさん]

>>3180 通りがかりさん
全員が同じ価値観のマンションに必ず住んでね！

[3186: 匿名さん]

ここ見てると手付金を放棄してでも解約しようかという気持ちになってきますよね…

[3187: 検討板ユーザーさん]

>>3186 匿名さん
どーぞ実行なさいませ

[3188: 評判気になるさん]

城西地区でここほど割安物件は他にないですけどねw

[3189: マンション検討中さん]

ここはいつ見ても会話があるので良いですね。賛否どちらも活発なのは良い事ですよ。

[3190: 匿名さん]

2期200戸くらいの3，4号棟で先着7戸って、1期より売れ残りが少ないんですね。
1期より少し値上げしたのに、売れ行きは悪くならなかったようですね

[3191: マンション検討中さん]

上石神井駅は再開発発表以来、
人気が上がりましたね。

[3192: 評判気になるさん]

>>3190 匿名さん
今の先着順7戸は３・4号棟だけではなく、1期の広い部屋が４つ含まれていますよ。

[3193: マンション比較中さん]

>>3191 マンション検討中さん
再開発発表があってもこのくらいしか盛り上がらないのが厳しい…。普通は発表前から相場上がったり目に見えて潮目が変わるが、西武新宿線の厳しさだね。実際に開発が進めばもう少し何とかなる事を期待したいです。

[3194: マンコミュファンさん]

>>3193 マンション比較中さん

再開発って用地買収もあるため、かなり時間がかかりますし直ぐには盛り上がりようが無いと思いますよ。
とはいえ、実際の開発が進めば、駅前の狭い道にバスが通らなくなったり、改札が増えて駅距離が近くなったり、高架化により渋滞が少なくなるなどメリットも多いと予想します。ま、早くて１０～２０年後でしょうけど。

[3195: マンコミュファンさん]

>>3192 評判気になるさん

ですね。広いとグロスも大きくなりますし、眺望が取れないのに値上げした住戸、最多価格帯7500万円台（4戸）はなかなか厳しめですね。

[3196: マンション検討中さん]

近隣のブリリアシティ石神井台は竣工から３年経ってようやく完売。
ブリリアシティ三鷹は竣工してから４年以上経ってますがまだ売れ残っている。

続く同じブランドのこちらの物件はどうでしょうね。
低迷の流れを引き継いでしまうのかどうか気になるところです。

[3197: 検討板ユーザーさん]

>>3196 マンション検討中さん
ブリリアシティ三鷹は竣工から2年で完売してるので不正確。
ここは良いペースで売れてるでしょうに、

[3198: 匿名さん]

>>3196 マンション検討中さん
石神井台や三鷹に比べたら売れてるよ。3期がどうなるか、だね。

[3199: 検討板ユーザーさん]

直近の東京建物のCMでも使われているブリリアシティ西早稲田は竣工前完売でしたっけ？
本物件もその様な名作になると良いですね。

[3200: 評判気になるさん]

西武新宿線は新宿駅乗り入れくらいのニュースがあれば一気に盛り上がるんですけどねー。JRはまだしも京王小田急との乗り換えが絶望的に遠いのでかなりの弱点なんですよね。