Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3101: 通りがかりさん]

物件のすぐ近く（同じく川沿い）に早稲田大学高等学院・中学部がありますね。この辺りが水害リスクが高い土地だとして、そんな場所に名門校の付属があるのも不思議ですね‥

[3102: 匿名さん]

>>3101 通りがかりさん

地形図見れば分かりますが、学院の敷地は見事に高台です。

[3103: 匿名さん]

3102です。

水害リスクですが、「昔はこうだった」という事実と、「今はこうなっている」という事実は同時に成立するものだと言う点は理解しておいた方が良いかと。

それら情報を統合して、個々でリスク判断ですかね。

[3104: 名無しさん]

1階の値段はリスクが織り込まれていると、連投されてたし、一般的にはリスクはあると考えられているのでしょう。安いお部屋を買う際にはリスクがともなうということが常識のようなので気を付けた方が良いのかな。

[3105: 評判気になるさん]

水害についてですが、ハザードマップだけで判断しない方がよさそうです。以前同じような話題になった時に参考になったレスを添付しときます。

[3106: 名無しさん]

>>3105 評判気になるさん

国土地理院の地図ですね。
当日のスレ覚えていますが、ブラタモリみたいで面白かったです。
石神井小学校が氾濫平野(旧河川？)にあるのが意外なのですよね…どんな経緯でここに建てたのだろう。

学校があるから、石神井川の護岸工事もしっかり進めた。とか背景にあるのですかね。(推測です)

[3107: マンション検討中さん]

ところで、値引はどの程度進んでるんですかね？
300万くらいは獲得出来そうですかね？

[3108: 匿名さん]

>>3105 評判気になるさん
素人の投稿を根拠に論じても全く意味がないと思いますけど？

[3109: マンション検討中さん]

>>3108 匿名さん

そんなことを誰でも書き込める掲示板でいうこと自体が無意味

[3110: 匿名さん]

登録時期ににネガがあるときは、抽選になることが多い、というのはここでも当てはまりそうですね。

[3111: 購入経験者さん]

>>3110 匿名さん

第三期も始まりますし、先ほど確認したら土日の来場予約は満席が多いようですね。

[3112: マンション検討中さん]

第３期は大幅値下げしてきそうで楽しみですね。

[3113: 匿名さん]

>>3112 マンション検討中さん

爆笑しそうになりました。
願望でしょうか？そうなると良いですね。

[3114: 通りがかりさん]

>>3113 匿名さん
繁忙期に12戸ですからね、、、
多少のリセットもあるかも？

[3115: 通りがかりさん]

>>3102 さん
高台なんですね。ハザードマップで見ると、早稲田大学高等学院の隣接地なのかわかりませんが、びっくりマークで土砂災害警戒区域となっていますね。
高台と言っても、土砂災害が起こり得るような場所なんでしょうか。近所の方などでわかる方いますか？

ハザードも全くかかってなくて、安全だと言える土地って都内では希少ですよね‥

[3116: 匿名さん]

>>3115 通りがかりさん

高等学院のグランドレベルは、石神井川の側道の5メートル程上といったところです。土砂災害特別警戒区域には指定されていますので、土砂災害が発生する可能性は勿論あると思います。なお、対象エリアの下は道路のみで民家はありません。

[3117: 通りがかりさん]

高等学院から下り坂になっており、！マークのあたりは戸建てが並んでます。

[3118: 匿名さん3116]

>>3117 通りがかりさん

何をご覧になっているのかわかりませんが、対象区域の下に民家はありませんよ。

[3119: 通りがかりさん]

>>3116 匿名さん
同じ名前の方がいて紛らわしいですが、3115です。
そうなんですね。教えていただきありがとうございます。大雨の日に土砂災害特別警戒区域付近の石神井川の側道を歩くときは、念のため注意したほうがよさそうですね。
区の方でもなにか対応してくれていればいいのですが、その辺りもわからずです。

[3120: 匿名さん3116]

>>3119 通りがかりさん
内容的に違う方かな？とは思っていました。
水害ハザードの直ぐ近くでもありますし、大雨の時は河川近くには行かないのが吉ですね。
擁壁設置が一番の土砂災害対策になるでしょうけど、民有地だと難しいのかもしれません。
東京都？も予算もあるでしょうし、危険度などから優先順位が低いのかもしれませんね。

[3121: 匿名さん]

>>3114 通りがかりさん
2期の3，4号棟の未販売が12戸しかないから、少なく見えるかもしれませんね。

[3122: 評判気になるさん]

雨の人達地方の人たちかな？

[3123: 匿名さん]

ネガが多いと抽選になるとか、素人の意見話はあてにならんとか、どこかの玄人っぽい人が書き込んでいるのかと。
真剣な意見交換かと思いきや、ポジティブな意見は、、、そうか、まぁそうとわかると納得です。

[3124: 評判気になるさん]

まぁ、買う前に気になるのはネガティブ情報ですからね。特に近年は数十～数百年に一度の大震災より毎年のように起きる豪雨被害の方が現実的な脅威ですから。

とは言うものの、治水対策が取られている東京区部は「他よりはマシ」って考えるべきじゃないですかね。ゼロメートル地帯のような治水対策ではどうしようもない地域は別ですが、昭和期から内水氾濫が問題になって予算も重点的に振られている西部地区は相対的に安全かと。

[3125: 匿名さん]

>>3124 さん

さらにリスク高いエリアと比較すればどんな場所でも安全になりますwww 災害に対して他よりマシという相対の視点はなかったです。契約者か営業の方ですか？

[3126: 匿名さん]

>>3125 匿名さん
自分は他のマンションに決めたが、ここのマンション、久しぶりに覗いてみたら自分とこと同じようにネガさんが大活躍笑
何が目的なのかの？

[3127: 評判気になるさん]

>>3125 匿名さん
そんなことはわかっています。逆にリスク低いエリアと比べたらどこも危険になる。それを踏まえて比較検討しているんです。余計なコメントで荒らさないでください。

[3128: 匿名さん]

>>3126 匿名さん
買えない仲間を増やす、買えるやつをからかってるつもりになる、優位だと思いたい。
そんな感じなので右から左に流そう

[3129: 匿名さん]

>>3128 匿名さん
逆もしかり。
何を持って優位とかあるんでしょうねぇ。

[3130: 匿名さん]

>>3129 匿名さん
買えない仲間を一人でも多くできた人が最上位ですね

[3131: マンション検討中さん]

検討板なのでネガ情報が出るのも気になるのも事実。でも必要以上に反応しても荒れるだけなのでスルーで良いのでは。

自分は購入者ではないけど、ハザードマップを見る限りは全然気にならないレベル

[3132: マンション掲示板さん]

東京23区内の新築物件で最安値と言われている本物件ですが、やはり民度や治安が気になります。
金髪・茶髪のヤンキーや不良の購入者はいませんでしょうか？

[3133: 匿名さん]

>>3132 マンション掲示板さん
たぶんあなたと同じくらいの民度だと思いますよ。

[3134: 評判気になるさん]

1LDKでも4000万はする物件なので年収500はないとローン審査を通らないでしょ。高所得＊＊なら買えるけどそれはどこも同じ。

[3135: 匿名さん]

>>3132 マンション掲示板さん 練馬区に住んでますがヤンキーは見たことないですね。

[3136: 検討板ユーザーさん]

都内最安値ということで練馬区初となるヤンキーがこの物件に移住してこなければ良いですが…

[3137: 匿名さん]

>>3132 マンション掲示板さん
マンション買えるヤンキーとマンション買えない人ってどっちが民度高い？

[3138: eマンションさん]

>>3136 検討板ユーザーさん
全国いたるところヤンキーあり
諦めなさい

[3139: 黙って聞いてりゃ]

別にヤンキーが居ても良くねぇか？
うちも元ヤンだけどこちとら事業頑張ってここまできてんだよ。
見た目だけで判断しないで欲しいね。
掲示板内でだけイキがんなよ？

[3140: マンション検討中さん]

別にヤンキー関係なくねぇか？と思って見てたらまさかの元ヤン登場で盛り上がってきましたwww

「マナーがない人」「ルールを守らない人」ももちろん迷惑ですが、それ以上に、
「必要以上に口うるさい人」「変に意識が高すぎる人」が結局一番迷惑なんですよね

[3141: 匿名さん]

元ヤンだろうが現ヤンだろうがどうでもいいです 気の合う方と仲良くすればいいだけですので

[3142: 評判気になるさん]

満ち足りた生活してる元ヤンより現時点で食い詰めてる元エリートの方が面倒だよ。敬意を払われる対象ではないのにプライドだけは変に高いから「ご近所トラブルを起こす厄介さん」になってしまう。

[3143: マンション検討中さん]

住人の属性がバラけてる事にはメリットもあると思います。
ある程度まとまった数の高齢世帯の存在によってゆるやかな世代交代が促進され、それこそ団地やタワマンで問題となる一斉老化や思想の先鋭化の予防になる側面もあるのでは。
ここに棲みついているような意識の高い方だけでは出せない視点が齎される事はマンション運営にという民主主義社会においてとても大事な事なのではないでしょうか。

[3144: 匿名さん]

ヤンチャな人がいたとしても、練馬区の牧歌的な雰囲気に次第に伝染して角が丸くなります。練馬区にはヤンチャな人は居ないので、人は自分だけ違って目立つのは恥ずかしいので皆と同じになろうとしますからね。

[3145: 口コミ知りたいさん]

そっか、意識高い人とか、元エリートは厄介か。
・ディスポーザーも、ソフトクローズも、無駄
・家を買って資産を増やす
とか結構意識高いだったり、知識豊富な元エリートだったりする感じの意見も多い気がするんだが。
厄介な人もヤンキーも多い?
両方いるから中和する?
そもそも世の中からヤンキー自体が減っているような。

[3146: 匿名さん]

>>3145 口コミ知りたいさん
意識高い人とか元エリートとかヤンキーとかどうでも良くて、変な思いこみで他者をコントロールしようとしたり意見を押し付けたり、しつこく介入してくる人が厄介なだけだと思いますよ。
そんなの人それぞれに決まってる。
他人を気にするよりも自分の振る舞いを見直したほうが建設的です。

[3147: 匿名さん]

>・ディスポーザーも、ソフトクローズも、無駄
まだいるのね
いいマンションライフを送ってね

[3148: 口コミ知りたいさん]

住民の層はバラけてるようで意外とバラけてないかもしれないんですよね。元地権者は70代以上で新規購入者は30～40代なのでここはバラけるんですが、元地権者の子世代も30～40代なので一般的な分譲マンションとそれほど変わらない気が。

ただ、元地権者は遠からず鬼籍に入るので、空き家に若い世代が入ってきたら世代交代は進む気はします。とはいえ年に何度も葬式やられると若い世代が滅入るかもしれませんが笑

[3149: 匿名さん]

>>3148 口コミ知りたいさん
マンションの自室で葬式やる家庭があるって思ってらっしゃるんですかね？

[3150: 評判気になるさん]

喪服でぞろぞろ歩かれるだけで辛気臭いよ。さすがに共用施設で葬式やるとは思いたくないけど二次会みたいにはなるかと。古いコミュニティがあるわけだし。

[3151: マンション検討中さん]

高齢入居者多いみたいだけど入居早々事故物件にするのだけはやめて欲しい

[3152: 匿名さん]

契約した人の意見には『上石神井駅からの道のりが暗い』とあるけどそんなに暗いかな

[3153: 匿名さん]

>>3127 評判気になるさん

そもそも災害は比較して判断するものではないと思ってます。ここが川沿いの低地でハザードマップに一部掛かってるのは事実です。そのリスクはこの先消えることはありません。そしてゲリラ豪雨や台風の際には常に不安を感じて過ごさなくてはなりません。子どもがいたら尚更です。それらのリスクを理解した上で判断すればいいのではないですか。購入者の方々はそのリスクも織り込み済みなわけですよね？
ここ検討板です。プラスもマイナスの情報もあるべきです。マイナス情報が出るたびに購入者が荒らしだーとか買えない人だーとしゃしゃり出てくるのもどうかと思います。それこそここでよく話題に上がっている民度の低さや住民の質を問われることになります。どうしても気になるなら検討板は見ないことです。

[3154: 評判気になるさん]

ハザードに掛かってる部分は1mほど盛土してありますよ。それを超えてきたらアウトですが100mmを超える雨が１日以上続くとかでなければ氾濫しないように石神井川拡幅工事しているわけですし、それがちょうどこの物件の所までしか出来ていなくて掛かってるハザードなので数年のうちには解消される見込みです。とは言っても、私は１階は避けますね笑

[3155: 匿名さん]

>>3153 さん

仰る通り、事実に基づくプラスマイナス情報はあるべきです。

ただ、プラス意見があると根拠もなく購入者だー営業だーと決めつけるのは、それこそ発言者の民度や質が問われますよ。。。

[3156: 評判気になるさん]

>>3152 匿名さん
新青梅街道～物件までの間の200mくらいが低層住宅街なので暗いかもしれませんね。その意見を見た時は夜にも物件周囲を確認しておくべきだった…と思いました笑

[3157: 通りがかりさん]

>>3154 さん

工事進捗をみましたが、ハザードマップとかなりリンクしていました。事業完了後はリスクが軽減され、ハザードマップも変わる可能性もありますね。
勿論、周りよりは低いのは事実ですから、全くリスクが無くなる訳ではないですが、、、

[3158: 匿名さん]

環状七号線地下広域調節池は、現在、東京都が整備を進めていますよね。
加えて石神井川上流第一調節池（仮称）の整備に着手となるようですよ。
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2022/10/17/04.htm...

[3159: 検討板ユーザーさん]

上石神井駅から新青梅街道を抜けて都営住宅が立ち並ぶ細道にさしかかるあたりは夜かなり暗くなります。
石神井公園駅からは公園の傍を通るか公園を抜けるしかないのでもっと暗いです。
女性の一人歩きはおすすめできません。

[3160: 口コミ知りたいさん]

>>3159 検討板ユーザーさん
さすがに夜遅く石神井公園駅から歩いて帰る女性はいないと思いますが。バスかタクシーでしょう。

[3161: 検討板ユーザーさん]

>>3160 口コミ知りたいさん

石神井公園駅からの終バスって何時頃なのですかね。
マンマニさんの動画か何かで0時近くまであった気がしますが…。

[3162: マンション検討中さん]

上石神井からは歩いてみましたが…都営アパートや墓地は確かに怖かったです。石神井公園からは遠いのでバス一択ですかね。平日のバスは混むのでしょうか？

[3163: 評判気になるさん]

両方歩いてみましたが徒歩で考えるなら上石神井一択でしょうね。石神井公園駅は時々だったらアリですが毎日あの距離は時間の無駄って気が…

[3164: マンション検討中さん]

喪服見ると滅入るとは…なんだか寂しい価値観ですね。
自分は子供に様々なものを見せたいです。ですので、四季の美しさが傍にあるこちらに魅力を感じます。人は老いて死にゆく事、その過程で人様に迷惑がられることもある事、学はなけれど稼ぐ人がいる事、全てこの世の真理の1つのように思います。
均質な人々の共有する均質な価値観を是とするならば、もっと適した物件は都内に唸るほどありますよ。

[3165: 評判気になるさん]

>>3159 検討板ユーザーさん
https://www.google.co.jp/maps/@35.7302703,139.5951945,3a,75y,340.31h,104.53t/data=!3m6!1e1!3m4!1seKmzDzRVt0_SX6JIrl_KCg!2e0!7i16384!8i8192

この電柱の間隔では人影も見えないほど真っ暗になることはないですかね…まぁ、街路灯1個あたりの照度次第ってところはありますが。あと、戸建てばかりですし不審者が紛れ込む可能性は低い地域かなと考えればちょっとは安心かも…

[3166: 匿名さん]

>>3161 検討板ユーザーさん
石神井公園駅南口発が0時10分。ただし深夜バスのため料金は2倍です。
https://www.navitime.co.jp/diagram/bus/00023184/00007328/1/
これだけ本数があれば不便はなさそうですね。

[3167: 名無しさん]

喪服が嫌な方はこの物件は避けた方が良いのでは？

近くに嫌悪施設ありますよ。

[3168: マンコミュファンさん]

>>3164 マンション検討中さん そうですね そういうことも含めて現実ですから。世の中美談だけでは語れません。

[3169: 検討板ユーザーさん]

共用施設で喪服ゾロゾロをよしとする価値観の地権者とは仲良くなれそうにないな。
そもそも地権者300戸って多すぎない？

[3170: マンション検討中さん]

>>3169 検討板ユーザーさん
団地の建替え事業なんですから大多数の旧住民の方々がおられるのは大前提でしょ。喪服ゾロゾロも地権者も新住民も同じ話しで、地権者だからダメってのは意味不明。

[3171: 評判気になるさん]

葬式も頻度の問題だと思いますけどね。年に1回あるかないかって程度であれば避けられない世の理なのですが、月に何度も共用施設を使われるとかだとさすがに…でしょう。
とは言っても、住人が一斉にこの世を去ってしまうのは「高度経済成長期の若者」を集めた地域ではどこも同じですから、ここの住人はどう受け止めてどう対応するのかは興味あるところです。

[3172: 匿名さん]

葬儀や直会等を共用施設でできる話になっていますが、マルチスタジオやパーティ―ルームはそんなに広くないですし、管理組合の会議や住民の活動なども定期的にあるでしょうし難しいのでは？
それに直ぐ近くに斎場もありますし、斎場やセレモニーホールでやる方が施設も充実してスタッフもいて楽ですよ。
喪服を着た親戚がゲストルームに宿泊する程度だと思います。

[3173: マンコミュファンさん]

>>3169 検討板ユーザーさん
あなたの言う「喪服ゾロゾロの地権者」って全然現実的じゃないですよ。
上の方も書いている通り、今はセレモニーホール使用が一般的だし、何回忌の集まりは料理店でやるでしょう。そもそも80、90で亡くなった方々の知り合いはやはり同じ年代で、それだけ歳を取ると交流も途絶えがちです。
だからしょっちゅう忌関係の行事に使われる心配はありません。
個人的には近隣の人が故人を偲んで集まるのはいいものだと思っています。

[3174: 通りがかりさん]

こんなに葬式・喪服の話しで盛り上がってる新築マンションの掲示板は初めて見た（笑）
大多数の人がどうでもいいと思っている話題にいちいち突っかかるのやめたらどうですか？
反応するから話題が長引くんやで。

[3175: 名無しさん]

自分の意見や信頼できない情報が論理的に否定されると、「人の助言に突っかかるのはやめましょう」って言う、団地住人に恨みを持つと分析されていた近所の学生さんがいましたね。

彼は元気にしてるかなぁ。

[3176: マンション検討中さん]

また新たな先着順住戸出てますね。
二次５期も売れ残ったんですね。

[3177: 検討板ユーザーさん]

交流なくて事故物件にされるのも困るな。
高齢問題は結構早く出てくる物件だけど、自分が高齢者になった時の予行演習だと考えてもいいか。

[3178: 評判気になるさん]

>>3176 マンション検討中さん

第二期５次ですかね？
第二期5次や再登録住戸の結果はわかりませんが、
前から先着順住戸3戸でてますよ？

[3179: 評判気になるさん]

残ってる住戸ってハザードに掛かってる部分の1階とか条件が良くないんでしょうし、1桁台なら気にする必要はないのでは…あと、庭付きは単身者だと持て余しますし1階の1LDK部屋は売れ残りそうです。

[3180: 通りがかりさん]

>>3169 検討板ユーザーさん

旧住民と新住民の価値観が合わない問題。生活スタイルも異なるからお互いストレス溜まるでしょうね。

[3181: マンション検討中さん]

売れ残ってるの6階の3LDK住戸ですよね。
いよいよメインの間取りも売れなくなってきたかという感じです。

[3182: eマンションさん]

>>3180 通りがかりさん
地権者間でも不仲はあるし、新住民間でも価値観が合わずストレス溜まるということはあると思います。ことさらに新旧住民の対立を煽るってどうなの？

[3183: 匿名さん]

>>3181 マンション検討中さん
嬉しそうですね

[3184: 匿名さん]

>>3182 eマンションさん
他のネガコメ見ても分かりますが、ほぼほぼ検討者でもない外野が如何に嫌がらせしようかってモノばかりになってきてますね。掲示板運営としては書き込み内容よりもリンク含めたアクセス数やコメント数で広告収入得ているだろうから仕方ないけど、見る人はその前提で「あー今日もやってるな」って気持ちでいた方が精神衛生上良いですよ。(購入者は気になるかも知れないけど見ないのが一番)

[3185: 評判気になるさん]

>>3180 通りがかりさん
全員が同じ価値観のマンションに必ず住んでね！

[3186: 匿名さん]

ここ見てると手付金を放棄してでも解約しようかという気持ちになってきますよね…

[3187: 検討板ユーザーさん]

>>3186 匿名さん
どーぞ実行なさいませ

[3188: 評判気になるさん]

城西地区でここほど割安物件は他にないですけどねw

[3189: マンション検討中さん]

ここはいつ見ても会話があるので良いですね。賛否どちらも活発なのは良い事ですよ。

[3190: 匿名さん]

2期200戸くらいの3，4号棟で先着7戸って、1期より売れ残りが少ないんですね。
1期より少し値上げしたのに、売れ行きは悪くならなかったようですね

[3191: マンション検討中さん]

上石神井駅は再開発発表以来、
人気が上がりましたね。

[3192: 評判気になるさん]

>>3190 匿名さん
今の先着順7戸は３・4号棟だけではなく、1期の広い部屋が４つ含まれていますよ。

[3193: マンション比較中さん]

>>3191 マンション検討中さん
再開発発表があってもこのくらいしか盛り上がらないのが厳しい…。普通は発表前から相場上がったり目に見えて潮目が変わるが、西武新宿線の厳しさだね。実際に開発が進めばもう少し何とかなる事を期待したいです。

[3194: マンコミュファンさん]

>>3193 マンション比較中さん

再開発って用地買収もあるため、かなり時間がかかりますし直ぐには盛り上がりようが無いと思いますよ。
とはいえ、実際の開発が進めば、駅前の狭い道にバスが通らなくなったり、改札が増えて駅距離が近くなったり、高架化により渋滞が少なくなるなどメリットも多いと予想します。ま、早くて１０～２０年後でしょうけど。

[3195: マンコミュファンさん]

>>3192 評判気になるさん

ですね。広いとグロスも大きくなりますし、眺望が取れないのに値上げした住戸、最多価格帯7500万円台（4戸）はなかなか厳しめですね。

[3196: マンション検討中さん]

近隣のブリリアシティ石神井台は竣工から３年経ってようやく完売。
ブリリアシティ三鷹は竣工してから４年以上経ってますがまだ売れ残っている。

続く同じブランドのこちらの物件はどうでしょうね。
低迷の流れを引き継いでしまうのかどうか気になるところです。

[3197: 検討板ユーザーさん]

>>3196 マンション検討中さん
ブリリアシティ三鷹は竣工から2年で完売してるので不正確。
ここは良いペースで売れてるでしょうに、

[3198: 匿名さん]

>>3196 マンション検討中さん
石神井台や三鷹に比べたら売れてるよ。3期がどうなるか、だね。

[3199: 検討板ユーザーさん]

直近の東京建物のCMでも使われているブリリアシティ西早稲田は竣工前完売でしたっけ？
本物件もその様な名作になると良いですね。

[3200: 評判気になるさん]

西武新宿線は新宿駅乗り入れくらいのニュースがあれば一気に盛り上がるんですけどねー。JRはまだしも京王小田急との乗り換えが絶望的に遠いのでかなりの弱点なんですよね。