Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3001: 通りがかりさん]

>>3000 匿名さん 調べた。なかった。

[3002: 検討板ユーザーさん]

>>2999 匿名さん

同じ値段ならある方選びますよね？てことは価格差つくということですよ。ディスポーザーだけでなく、設備仕様全体を見てかなりモチベーションは下がるでしょうね。中古場合、新築のような営業マンもいなければマンションギャラリーやモデルルームもありません。大規模の場合同じマンション内の競合も多いでしょうから、リセールは簡単ではないと思いますよ。

[3003: 評判気になるさん]

値段の話をすればここ結構割安ですよ。石神井公園を起点にして駅遠物件扱いになってますが4,7号棟から上石神井なら徒歩10分程度で着いてしまいますし。
ただしリセールの話をしてしまえば黒田緩和で吊り上げられてしまってる相場なので、ここに限らず東京圏のマンションは半値くらいは覚悟した方がいいのでは…それでも都心よりは下落率がマシ程度に考えておく方が気が楽ですよｗ

[3004: 職人さん]

>>3002 検討板ユーザーさん
同じ値段でディスポーザー有無だけ条件違う物件ってのは不動産では存在しないのですが、現実には中古市場でのディスポーザー有無の価値差が無いのはちょっと業界知ってる方なら周知の事実ですよ。もちろんディスポーザー付き物件の売主は違う主張しますがね。

[3005: eマンションさん]

>>3004 職人さん

他の条件が全く同じでディスポーザーがありなしの物件なんて存在しないから比較できないだけ。
高級物件にはディスポーザーはついてるよ。

[3006: デベにお勤めさん]

>>3005 eマンションさん
ディスポーザーは戸数依存施設なので、坪600万円超えの高級物件でも50戸未満だと付けないケースがほとんどですよ。高級&規模100戸以上だと付くでしょうけどね。

[3007: マンション比較中さん]

ここのように価格条件が検討上位にくるご家庭が多い物件であれば、月にすれば2、3千円の支出でもローン相当額とすれば百万円単位で変わるとなれば無い方が良いってケースも多いかと。地権者の方はそもそもディスポーザ無しの生活だったわけですし、一次取得層も同様。ディスポーザが欲しい方は他物件に行けば良いだけですしね。

[3008: マンション掲示板さん]

>>3003 評判気になるさん

半値はないでしょう。
10年後だとしても6000万円の物件が3000万円になっているでしょうか？

[3009: 評判気になるさん]

>>3008 マンション掲示板さん
10年前を考えると築10年の3LDKは3000万円台から売ってたような…今回はインフレという値上がり要素もあるので判断は難しいですが、この10年で急騰した都心と遠距離郊外（特に埼玉）は逆方向の流れが起きても不思議ではないです。
と考えると、練馬区ってそれらよりは上昇率が低いんですよね。なので、「他よりはマシ」って安心感はあります。

[3010: 口コミ知りたいさん]

>>2989 匿名さん
https://m.takeda1001.co.jp/ta_ensen/ta_eki195/ta_ekikensaku195055/セリオ石神井公園/

[3011: 検討板ユーザーさん]

>>3010 口コミ知りたいさん ありがとうございます
電車から新しいビル建ってるなと思ったのですが確認出来ず、モヤモヤしてました。

[3012: マンション検討中さん]

ディスポーザーの有り無しで価格差があると分かるデータは存在しないってどうなんだろう。
業界の人には常識のようになってるというけど、差を計算できる人がいないってことでしょ。
時代について行けていない業界から高額商品を買わざるを得ない現実を残念に感じてしまう。賃貸の方がいい気がしてきた。

[3013: 名無しさん]

>>3012 マンション検討中さん それは ない
2LDK、3LDKなら家賃月20万、30万だし、長期的に見たら買った方が安いのは断然。

[3014: 匿名さん]

単純計算で2LDKで25年以上住むなら賃貸より買った方が安い 終の住処にするなら50年とか住むわけだから賃貸より買った方が断然安い

[3015: マンション比較中さん]

>>3012 マンション検討中さん
んじゃ賃貸で養分になってたら良いんじゃない

[3016: 匿名さん]

賃貸の人ってディスポーザーに憧れがあるんだね

[3017: マンション検討中さん]

今どきの若い一次取得検討層はSNSなどで情報集めるから所謂マンクラからの影響受けやすいんでしょうね。で、複数売買経験あって含み益たっぷりで要求水準高いそうした層がディスポーザー礼賛するんで自身との前提条件の違いを余り考えず「ディスポーザー最高！(使ったこと無いけど)」となりがちなのかと。で、そういう方があっちゃこっちゃの掲示板とかSNSでそういうのを書き込むからますますそういう認識が浸透する…、と。

[3018: 匿名さん]

>>3017 マンション検討中さん
そういう人たちにかぎって何でもかんでもディスポに突っ込んで故障させるんですよ。塩素系漂白剤も平気で使うし。
ディスポーザー完備のマンションのゴミ置場も生ゴミ臭いという現実を知らないのでしょうね。

[3019: 匿名さん]

ディスポーザーのデメリットの一つは塩素系が使えないって事ですよね。

[3020: eマンションさん]

購入者さんたち必死ですね。ここではディスポーザーは使えないということにしなきゃいけないようですね。笑

[3021: 通りがかりさん]

もはや検討板として機能してない。
購入者の自己承認欲求を満たすための板ですね。

[3022: マンション検討中さん]

>>3021 通りがかりさん
批判されるべきは意味不明な物件サゲ発言を繰り返す荒らし定期

[3023: マンション住民さん]

駐車場確約で購入された方，いらっしゃいますか？

[3024: eマンションさん]

>>3023 さん

質問の意図はわかりませんが、
確約は数戸のみのため、いても現れないのでは？

[3025: 匿名さん]

>>3022 マンション検討中さん

因みに物件下げって、どのようなコメントでしょう？しかもここ荒らしいますか？いない方だと思いますが。

[3026: 匿名さん]

>>3025 匿名さん

＞近隣のブリリアシティ石神井公園の建築中写真もアップされてましたが、あちらは建替え前と同じ団地を建ててるようにしか見えませんでした。ここはガラスの立ち上がりといい仕上がりが楽しみですね

↑こんなことをシティテラスのスレに書き込んでるアナタが一番の荒らしですよ

[3027: 匿名さん]

誰か棟内モデルルームの可能性の有無や可能性有りならいつ頃からオープンするかご存知の方いたら教えてください。

[3028: 匿名さん]

>>3027 匿名さん
普通にデベにフリーダイヤルかメールで質問した方が良くないですか？

[3029: 匿名さん]

>>3027 匿名さん
モデルルームは現在の駅前のものを竣工後も使うと聞いていますよ。部屋への案内はするそうですが。

[3030: マンション検討中さん]

地権者が多いマンションは地権者の管理費や修繕積立金が免除されてる例が多いですが、こちらのマンションはいかがですか？
駐車場や駐輪場の優先確保の面では既に地権者が優遇されてるようなので。

[3031: 通りがかりさん]

>>3026 匿名さん

3025です。それ私ではありませんね。
あなたは一体、何がしたいのでしょう？

[3032: 匿名さん]

>>3030 マンション検討中さん

駐輪場の優先確保については初耳です。
確かな情報でしょうか？

[3033: 3022]

>>3031 通りがかりさん

3020、3021の投稿内容見て荒らしだと思えないならあなたは典型的な荒らしだと思います。お疲れ様でした。

[3034: 匿名さん]

旭化成施工の杭問題、問題ないと説明していた他の建物でも実際岩盤に届いていないものがまた発覚したようですね。
ここは大丈夫なのか。
建ってしまうと地震や傾かない限り調べようもない。
もし購入を考えているのなら、少なくとも施工データ、検査データなど、細かく自己責任で納得いくまで確認した方がいい。住不や三井の対応を期待するとひどいことになる。

[3035: 評判気になるさん]

長谷工は設備周りでいろいろ言われることはあっても基礎構造で問題を起こしたことはないはず…
あと、地権者のチェックが入ってるところは対欠陥住宅問題に関してはプラス要因かなと思う。

[3036: 評判気になるさん]

>>3032 匿名さん
駐車場の抽選申し込みに書いてありますよ。新規向けは６区画しかありません笑
都内からの一次所得者なら大半は車がないはずなので苦にならないかもしれませんが、必要不可欠って人はいろいろ溜まるかもしれません。

[3037: 匿名さん]

3032さんは駐輪場について優先権は初耳と言い、3034さんは駐車場について答えている。駐輪場の優先については、私も営業から聞いていません。駐車場については周知のとおりで。

[3038: 口コミ知りたいさん]

ルーバー面格子なし、ソフトクローズなしは生活の満足度に直結するからオプション対応でもあればよかった
扉の下レールも見栄えが悪いし、ほとんどのマンションで見なくなったよね

[3039: 3032]

>>3037 匿名さん

補足ありがとうございます。

「新規向けは6区しかありません」は、駐車場優先住戸の区画数と勘違いされているのかしら？あまりよく読まない方なのかもしれません。

500戸以上に6戸だとしたら、宝くじ並みですね、笑。

[3040: 匿名さん]

>>3038 口コミ知りたいさん
ルーバー面格子はあればよかっただろうけど、今でも殆どの普及帯物件にはついてないからここでは仕方ないでしょう。ソフトクローズは重視するなら後から普通に対応できるから必要な世帯は付ければ良いのでは？

[3041: 匿名さん]

>>3035 評判気になるさん

なるほど、ここは長谷工さんが責任者なんですね。
それなら、実績的にかなり信頼できますね。
教えて頂きありがとうございました。

[3042: 名無しさん]

先着順住戸がかなりの数残ってるらしい。
この調子で第3期を迎えて大丈夫か？
売れ残った挙げ句大幅値下げで資産価値暴落とかやめて欲しい。

[3043: 評判気になるさん]

>>3042 名無しさん

購入者ですか？

物件概要をみると、先着住戸が2戸。
再登録販売（1期の低層住戸を値上げ、抽選）が6戸。
先着順住戸がかなりの数残っているというのは、
どんな情報や根拠でしょうか？

まぁ、2期で残っている住戸は金額も条件も
あまりニーズが無いのは確かでしょうけど。

[3044: 匿名さん]

>>3043 評判気になるさん
3042さんではありませんが、ホームページに368戸供給350戸契約とありますから
368-350-2-6=10　のこり10戸が契約に向けて進行中か、再販売（1期の売れ残り？）ではないでしょうか。

[3045: 口コミ知りたいさん]

マンションの販売は現在落ち込んでいるのでここだけの問題ではないようですよ！
金利上昇による総支払額の上昇をどこが負担するかが問題

こんなタイトルの記事が、、、
首都圏マンション発売、1月は前年比37.1％減の710戸＝不動産経済研

[3046: 評判気になるさん]

>>3044 匿名さん

ありがとうございます。
残り10戸は第二期5次以降でしょうかね。

先着順住戸がかなり残っているというのは、
かなり怪しい情報のようですね。。。

[3047: 評判気になるさん]

ただ、売れ残ったところで値下げするかは微妙なところで…現在はリーマンショックで中小ディベロッパーが駆逐されて価格競争の動機付けが弱いんですよね。在庫を抱えても値下げしないという大手同士のある種のカルテルが成立してしまって、販売戸数が減っても価格は下げないという構造になってます。あと短期金利が全く上がらない(おそらく政策的に上げられない)ので見かけ上の総支払額も上がってないんですよね。さらに5年ルールとか125%ルールとか冷静に考えたらヤバいけど爆弾炸裂するのは35年後って制度もあるので、これも販売価格が下がりづらい構造です。

「人為的に吊り上げた割高価格で買わされる」って点ではムカつく話ですが、いつかは来る黒田バブル崩壊の暴落待ちしてる間に払う家賃総額とか考えると資産価値云々より欲しい時に買うしかないんじゃないかなと…本当に迷惑な話ですが割り切るしかないと思いますよ。

[3048: 匿名さん]

1LDKからあり、興味深く見せてもらっています。
石神井公園はファミリーのイメージでした。老夫婦とかもいいかもしれません。

いいのはリビングインの洗面。冬だと廊下出てお風呂が寒かったりします。ホテルライクな雰囲気なのかと思っています。
玄関に下足入れ2つもあり、その点もいいと思います。

[3049: マンション検討中さん]

ファミリータイプのマンションで１LDKが真南向きで1日中日照がのぞめるってレアです。１LDKと２LDKは共用廊下からアールコーブみたいに奥まっているのも、玄関先で宅配のやりとりや、自分の荷物の出し入れなどもゆっくりできていいと思います。

[3050: 評判気になるさん]

ファミリー向けと言いつつ1LDKは単身者専用、2LDKでも57㎡程度からなので単身者が結構入りそうですよね。
かといって最低でも4000万円はする物件なので買えるのは限られた層でしょうが…