Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2941: 匿名さん]

>>2940 マンコミュファンさん
ディスポーザーと二重床は変えようがないので検討から外すしかないと思いますよ

[2942: 評判気になるさん]

>>2940 マンコミュファンさん
キッズルームゲストルームはある程度の戸数のあるマンションなら備えているところが多い。それが今のマンションの流行りなんだろう。　ここに限らず、将来的にそれらがトラブルのタネにならなければ良いが。汚した、備品が無くなった、抽選方法が不公平、誰も使っていなくて勿体ない、など。
ディスポーザーは無理だが、ソフトクローザーは後付けできる。
元の植栽を削って平置き駐車場にしているので、植木の維持管理にそんなにお金はかからないのではないか。機械式駐車場は金食い虫。以上。

[2943: マンション検討中さん]

>>2937 マンション掲示板さん
ここのマンションは地権者の意向を聞き、それに沿う仕様にしたと聞いています。
おそらく地権者は高齢化しているでしょうから、管理費や修繕積立金の高額化に不安を感じているでしょうし、最新の設備にはあまり興味がない（むしろ使いこなせないかも）でしょうし、馴染んだ環境とかけ離れたものになるのも嫌だったのでしょう。
あなたのような人は、同じく建て替え物件ですが、プラウドシティ小竹向原を購入したらいかがですか。ディスポーザーも二重床もありますよ。分譲価格も管理費も高いですが。
ちなみに私はあちらを購入予定ですｗ
ただ今後年金生活になった時のことを考えると、ゆったりしていて環境が良く、分譲価格も維持管理費も抑え目なここのマンションの100平米が欲しかったなあ、と思いました。

[2944: マンコミュファンさん]

>>2941 匿名さん
買うか買わないかって話ではなくて、2933の方の意見が矛盾してないかなと思って言ってるだけですよ。

>>2942 評判気になるさん
流行りとかそういう話ではなくて、2933の方の意見では、共用施設がいっぱいないから値段や維持管理費が抑えられているとあったけども、そうではないよというだけの話です。
またソフトクローズを付ける場合にはシステムキッチンを丸々更新なので経済的ではないですよ。いきすぎたコストカットをして使い勝手が悪くなっている印象です。
植栽に関してはあまり詳しくないですが、他のマンションに比べて植栽が多い？ので維持コストはかかると思います。それとも元の植栽を削って駐車場にすると何か安くなるんですか？（

[2945: マンション検討中さん]

>>2931 匿名さん

すみません、団地建て替え案件とはどちらのマンションのことでしょうか？

[2946: マンション契約者2022]

>>2944 マンコミュファンさん
マンション1棟あたりの植栽は少ないと思いますよ。

[2947: マンション掲示板さん]

>>2936 匿名さん オープンハウス、練馬区には低地以外に3階建て戸建て立ててないんですよね なので可能性は低いです。

[2948: 検討板ユーザーさん]

>>2945 マンション検討中さん ここ、小竹 あと大蔵団地の立て替え。

[2949: 匿名さん]

追加で市部ですが　プラウドの豊田

[2950: マンション検討中さん]

>>検討板ユーザーさん、匿名さん

ありがとうございます！

[2951: 通りがかりさん]

>>2948 検討板ユーザーさん

大蔵団地は賃貸じゃないでしょうか？
駅遠ですが、砧公園や大蔵運動公園も近くて
のんびりした良いエリアではありますね。

[2952: 通りがかりさん]

>>2951 通りがかりさん

市部ですが、多摩川住宅→シティテラス多摩川も
分譲団地の建替案件でしょうか？

[2953: 匿名さん]

>>2944 マンコミュファンさん

キッチンのソフトクローズについて、
レールの交換や後付の部品とかでは難しいのでしょうか。

[2954: 3351]

>>2953 匿名さん
キッチンのソフトクローズで問題になるのはオタマ入れるところだから、100キンで売ってる滑り止めシートでも入れておけばいいよ
それよりオプションでつける食器棚にはケチらずソフトクリローズ付けよう！
食洗機から皿入れるのが簡単になる

[2955: 匿名さん]

>>2954 3351さん
100均はさすがに、、、
あとカップボードにはもちろんソフトクローズ（ソフトクリローズが正式名ですか？）つけますがキッチン全体で調和がとれていない残念な雰囲気になってしまわないか心配です。

[2956: 名無しさん]

機械式駐車場、金食い虫とありますが、、
個人的に大震災を経験した際、機械式駐車場は全滅でした。機械がこわれ、もちろん車もボロボロで廃車。
自分が家を買うときには平置き駐車場を絶対条件にしているので、都内で平置き駐車場なのは自分にとって高ポイント‥。

[2957: 匿名さん]

>>2955 匿名さん

キッチンフルリフォームしたら？
いくらでできるか見積もってみたら

[2958: 匿名さん]

>>2955 匿名さん
普通にソフトクローズ付加やってくれる業者たくさんありますよ。

[2959: マンション検討中さん]

横からすみません。
ソフトクローズの話になってしまってますが、元はここの仕様（地権者が決めた？）がいまいちですよって話だったかと思うので、ソフトクローズない問題をどう対処するのかはそこまで重要ではない気がします。
地権者がケチってやめたソフトクローズをつけるために購入者は高いお金払わなきゃいけないし、維持管理費がかかるスタジオ・パーティールームは贅沢に用意されている一方で、ディスポーザーなし、駐車場が足りないのに（駅遠を考慮した上で）機械式駐車場なしと新規購入者には優しくない物件だとは思いますね。
また、そういった発想をもった地権者とともに暮らすこともリスクとなる気すらします。

[2960: 通りがかりさん]

>>2959 マンション検討中さん
共有施設や設備仕様って地権者が決めるものなんですか？

[2961: 通りがかりさん]

>>2959 マンション検討中さん

地権者の方にお伺いしたことはありませんが、住戸の仕様に振るかコミュニティに振るかで後者をより重視されたのだと感じています。

全戸南向きで、棟と棟の距離も取れる配棟計画にしたことで、皆が日照を取ることができている時点で、新規購入者の方に優しくないとは思いませんでした。

以前からある夏祭りが継続できるようにセンタープラザも作られています。
そういう意味では、人との繋がりなんてまっぴらごめん、住戸内の仕様がよい方が価値が高いんだ！という方は思想としては合わない可能性があるなと思いました。

[2962: マンション検討中さん]

>>2960 通りがかりさん
2943の書き込みにあったのでそれを参考にしました。確実な情報でないので？はつけましたが。

>>2961 通りがかりさん
新規購入者のボリュームゾーンって30代子育て真っ最中の世帯ですよね？
駅近ならまだしもこのロケーションで駐車場・駐輪場が足りないので、習い事やら保育園の送り迎えどうするんだろうって感じです。
また、コミュニティを軽視するつもりはありませんが、お祭りってマンションでやる必要あるのかなとは思います。自治体の施設もありますし。
それよりも家事の負担軽減となるディスポーザーがあったらいいなと思います。

[2963: 通りがかりさん]

>>2962 マンション検討中さん
駐輪場はもう少し欲しいですが180％なので置けなくはない、車はカーシェアでと思ってるので特に保育園などもそこまで苦にはならないかなと思っています。小学校はすぐ近くですし。

おっしゃる通りお祭りは必要あるのか？それよりディスポーザーついた方がというご意見もあると思います。
どちらが良い悪いということでなく、思想の違いであり、マンション側の仕様が変わるわけではないので、思想にあうマンションを選んだ方が幸せになれるのではという話かと思います。

[2964: 匿名さん]

建替え案件でもこちらのような団地の場合で個別占有部分設備仕様のお伺いを立てるような事はないですよ。よほど少数の地主の土地でそうした方が地権者住戸の提供を重視するって場合なら別ですが。。。

[2965: 評判気になるさん]

>>2964 匿名さん
ディスポーザーの有無は個別設備だけではないですし、維持管理費用に大きく関わるので、建て替え組合の意見もあったのではないでしょうか？
また、駅近でもなく、近隣のブリリアが苦戦していたこともあり、某プラウドと違って、高仕様で高額には出来ない背景もあったかと想像します。

地権者としても似たような思想をもつ人に入居してもらいたいでしょうし、その方がお互いに幸せない気がします。

個人的には駐車場が少ないのは残念だと思っています。地権者の33%が駐車場を利用予定に対して、購入者は25％分しかなく、30台以上足りません。。。まぁ、コストがかかる機械式や景観を損なう自走式の導入も厳しいのはわかりますが、、、

[2966: 匿名さん]

賃貸の人たちはディスポーザーに憧れがあるのかな？
食洗機や乾燥洗濯機やルンバほど家事を楽にしないけどな
今日もこれからディスポーザー掃除しないと、、、

[2967: eマンションさん]

>>2959 マンション検討中さん

スタジオ・パーティールームなどの共用施設って、実際住み始めたらあまり使うことがないのですよね。一部の人しか使わなかったりね。それこそ販売促進目的の施設であって、駐輪場や駐車場やディスポーザーの方が日常生活において必要な設備なんですよね。

[2968: 口コミ知りたいさん]

>>2966 匿名さん

ディスポーザー、めっちゃ便利ですよ！もはや我が家では必要不可欠な設備です。ディスポーザーがあるとゴミ置き場の悪臭とかもかなり軽減されますよ。

[2969: マンション掲示板さん]

>>2966 匿名さん

因みにディスポーザーの掃除って、そんな頻繁にします？

[2970: 評判気になるさん]

>>2969 マンション掲示板さん
週一で氷を放り込んで回すくらいなので掃除らしい掃除って不要ですね。

[2971: マンション検討中さん]

ディスポーザーは定期的に清掃必要だし、将来的にメンテナンスも面倒になりそうだから、個人的にはいらないな。

[2972: 周辺住民さん]

維持費の掛かる設備は最小限にして「地に足の付いた生活」を目指した地権者の意向は悪くないと思うんですけどね。都心から離れた物件なのでキラキラしてる層は選ばないでしょうし。
ただ、駐車場がほぼ地権者に押さえられてしまってるのは車を必要とする層には厳しいですね。１次取得者なら車がない生活も平気な気はしますが。

[2973: マンション検討中さん]

石神井公園の西友跡地が何になるか知ってる方いますか?

[2974: 匿名さん]

>>2970 評判気になるさん
最初の数ヶ月はそんな感じの手入れで問題ないですよ

[2975: 匿名さん]

地権者とディスポーザーと直床が許せない人は選択から外さないとね！

[2976: マンション検討中さん]

ディスポーザーは一長一短あるものの便利であることに疑いの余地はないですからね。

ゲストルームはギリ使うかもしれないけど、スタジオは絶対使わないからそういうとこに維持管理費が使われるくらいだったらディスポーザーだろとは思います。

良くも悪くも納得して購入すれば良いだけですが、ここの設備仕様について礼賛するひとは見てて気持ちが悪いですね。

[2977: マンション検討中さん]

>>2972 周辺住民さん
ディスポーザーも維持費かかるけども、スタジオやパーティールームも清掃等で維持費がかかるから、あなたのいう地権者の意向は「地に足がついた」とは一概にと思いますよ。
というか、最初からそのような話だったかと思いますがね。

[2978: 2977]

×一概に
〇一概に言えない

[2979: 評判気になるさん]

スタジオは地権者のフラダンス教室のために作ったとか作らなかったとか。

[2980: マンション検討中さん]

そういう活動は区民館でお願いしたいところですが、地権者がラウンジにたむろされても困りますから、ちょうどいいかもしれませんね。

[2981: 匿名さん]

>>2973 マンション検討中さん
分譲マンション

[2982: 匿名さん]

地権者と新たに住む人でかなり軋轢が生じそうですね
場所の割に値段がマシだと思いましたが、買うと後悔しそう

[2983: 匿名さん]

>>2982 匿名さん
ありもしない軋轢をデッチ上げたいあなた、買えない人なのね。
気の毒すぎて言葉もないわ。

[2984: 通りがかりさん]

>>2983 匿名さん
この予算で買えないと23区内は諦めないと、、、

[2985: マンコミュファンさん]

>>2984 通りがかりさん

確かに23区最安マンションの住人にそのコメント言われても、、、ですね。

[2986: 検討板ユーザーさん]

suumoを見ると、昨年よりモデルルームが埋まってますね！小竹向原の一件もあり、こちらが再注目されているのでしょうか。

[2987: 匿名さん]

>>2986 検討板ユーザーさん

小竹向原とここと何の関係が？

[2988: 検討板ユーザーさん]

>>2981 匿名さん 西友跡地
どこの会社の分譲マンションですか？

[2989: 匿名さん]

南口サイゼリヤの隣のパナソニックホームズの賃貸住宅、もう外観見えてますかね？ 写真あったら貼って下さい

[2990: 評判気になるさん]

なんかスタジオの評判悪いですが住戸数で割れば維持費は微々たるものじゃないですかね？地域交流の場を残したい地権者の意向は感じますが、単身向け住戸も売り出してるところを考えると地域交流に強制参加ってわけでもないのかなと…。ただ、そういう地域の雰囲気は入居が始まってからじゃないと分かりませんね。

[2991: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2993: 管理担当]

[NO.2992と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2994: 購入経験者さん]

石神井台のどん亭が閉店したけど、跡地は何になるのか、
ご存じの方いらっしゃいませんか？

[2995: 匿名さん]

1号、2号棟の販売はまだですか？

[2996: 匿名さん]

ソフトクローズは後からでもつけられそうなんですね。
でもディスポーザーはつけられないようですね。
ディスポーザーは頻繁に掃除しますか？
ママ友が、ほとんど手入れはしないし、一度使うとない生活は不便に感じるとおっしゃっていました。
ディスポーザーあるかないか、あまり気にしていなかったのですが、将来的にディスポーザーのあるマンションと無いマンションで、差が出そうに感じはじめています。

[2997: マンション掲示板さん]

この価格帯なら最上階も住めそう。

[2998: 匿名さん]

石神井公園の西友跡地はどこの会社の分譲マンションになるんだ？誰か教えてくれ。

[2999: 匿名さん]

>>2996 匿名さん
ディスポーザーが優先条件の上位ならそれが付いてるマンションを選べば良いのでは？リセール面では価格差がつくようなデータは無いようです。

[3000: 匿名さん]

>>2998 匿名さん
気になるなら数百円でネットで登記情報入手出来ますからご自身で調べては？

[3001: 通りがかりさん]

>>3000 匿名さん 調べた。なかった。

[3002: 検討板ユーザーさん]

>>2999 匿名さん

同じ値段ならある方選びますよね？てことは価格差つくということですよ。ディスポーザーだけでなく、設備仕様全体を見てかなりモチベーションは下がるでしょうね。中古場合、新築のような営業マンもいなければマンションギャラリーやモデルルームもありません。大規模の場合同じマンション内の競合も多いでしょうから、リセールは簡単ではないと思いますよ。

[3003: 評判気になるさん]

値段の話をすればここ結構割安ですよ。石神井公園を起点にして駅遠物件扱いになってますが4,7号棟から上石神井なら徒歩10分程度で着いてしまいますし。
ただしリセールの話をしてしまえば黒田緩和で吊り上げられてしまってる相場なので、ここに限らず東京圏のマンションは半値くらいは覚悟した方がいいのでは…それでも都心よりは下落率がマシ程度に考えておく方が気が楽ですよｗ

[3004: 職人さん]

>>3002 検討板ユーザーさん
同じ値段でディスポーザー有無だけ条件違う物件ってのは不動産では存在しないのですが、現実には中古市場でのディスポーザー有無の価値差が無いのはちょっと業界知ってる方なら周知の事実ですよ。もちろんディスポーザー付き物件の売主は違う主張しますがね。

[3005: eマンションさん]

>>3004 職人さん

他の条件が全く同じでディスポーザーがありなしの物件なんて存在しないから比較できないだけ。
高級物件にはディスポーザーはついてるよ。

[3006: デベにお勤めさん]

>>3005 eマンションさん
ディスポーザーは戸数依存施設なので、坪600万円超えの高級物件でも50戸未満だと付けないケースがほとんどですよ。高級&規模100戸以上だと付くでしょうけどね。

[3007: マンション比較中さん]

ここのように価格条件が検討上位にくるご家庭が多い物件であれば、月にすれば2、3千円の支出でもローン相当額とすれば百万円単位で変わるとなれば無い方が良いってケースも多いかと。地権者の方はそもそもディスポーザ無しの生活だったわけですし、一次取得層も同様。ディスポーザが欲しい方は他物件に行けば良いだけですしね。

[3008: マンション掲示板さん]

>>3003 評判気になるさん

半値はないでしょう。
10年後だとしても6000万円の物件が3000万円になっているでしょうか？

[3009: 評判気になるさん]

>>3008 マンション掲示板さん
10年前を考えると築10年の3LDKは3000万円台から売ってたような…今回はインフレという値上がり要素もあるので判断は難しいですが、この10年で急騰した都心と遠距離郊外（特に埼玉）は逆方向の流れが起きても不思議ではないです。
と考えると、練馬区ってそれらよりは上昇率が低いんですよね。なので、「他よりはマシ」って安心感はあります。

[3010: 口コミ知りたいさん]

>>2989 匿名さん
https://m.takeda1001.co.jp/ta_ensen/ta_eki195/ta_ekikensaku195055/セリオ石神井公園/

[3011: 検討板ユーザーさん]

>>3010 口コミ知りたいさん ありがとうございます
電車から新しいビル建ってるなと思ったのですが確認出来ず、モヤモヤしてました。

[3012: マンション検討中さん]

ディスポーザーの有り無しで価格差があると分かるデータは存在しないってどうなんだろう。
業界の人には常識のようになってるというけど、差を計算できる人がいないってことでしょ。
時代について行けていない業界から高額商品を買わざるを得ない現実を残念に感じてしまう。賃貸の方がいい気がしてきた。

[3013: 名無しさん]

>>3012 マンション検討中さん それは ない
2LDK、3LDKなら家賃月20万、30万だし、長期的に見たら買った方が安いのは断然。

[3014: 匿名さん]

単純計算で2LDKで25年以上住むなら賃貸より買った方が安い 終の住処にするなら50年とか住むわけだから賃貸より買った方が断然安い

[3015: マンション比較中さん]

>>3012 マンション検討中さん
んじゃ賃貸で養分になってたら良いんじゃない

[3016: 匿名さん]

賃貸の人ってディスポーザーに憧れがあるんだね

[3017: マンション検討中さん]

今どきの若い一次取得検討層はSNSなどで情報集めるから所謂マンクラからの影響受けやすいんでしょうね。で、複数売買経験あって含み益たっぷりで要求水準高いそうした層がディスポーザー礼賛するんで自身との前提条件の違いを余り考えず「ディスポーザー最高！(使ったこと無いけど)」となりがちなのかと。で、そういう方があっちゃこっちゃの掲示板とかSNSでそういうのを書き込むからますますそういう認識が浸透する…、と。

[3018: 匿名さん]

>>3017 マンション検討中さん
そういう人たちにかぎって何でもかんでもディスポに突っ込んで故障させるんですよ。塩素系漂白剤も平気で使うし。
ディスポーザー完備のマンションのゴミ置場も生ゴミ臭いという現実を知らないのでしょうね。

[3019: 匿名さん]

ディスポーザーのデメリットの一つは塩素系が使えないって事ですよね。

[3020: eマンションさん]

購入者さんたち必死ですね。ここではディスポーザーは使えないということにしなきゃいけないようですね。笑

[3021: 通りがかりさん]

もはや検討板として機能してない。
購入者の自己承認欲求を満たすための板ですね。

[3022: マンション検討中さん]

>>3021 通りがかりさん
批判されるべきは意味不明な物件サゲ発言を繰り返す荒らし定期

[3023: マンション住民さん]

駐車場確約で購入された方，いらっしゃいますか？

[3024: eマンションさん]

>>3023 さん

質問の意図はわかりませんが、
確約は数戸のみのため、いても現れないのでは？

[3025: 匿名さん]

>>3022 マンション検討中さん

因みに物件下げって、どのようなコメントでしょう？しかもここ荒らしいますか？いない方だと思いますが。

[3026: 匿名さん]

>>3025 匿名さん

＞近隣のブリリアシティ石神井公園の建築中写真もアップされてましたが、あちらは建替え前と同じ団地を建ててるようにしか見えませんでした。ここはガラスの立ち上がりといい仕上がりが楽しみですね

↑こんなことをシティテラスのスレに書き込んでるアナタが一番の荒らしですよ

[3027: 匿名さん]

誰か棟内モデルルームの可能性の有無や可能性有りならいつ頃からオープンするかご存知の方いたら教えてください。

[3028: 匿名さん]

>>3027 匿名さん
普通にデベにフリーダイヤルかメールで質問した方が良くないですか？

[3029: 匿名さん]

>>3027 匿名さん
モデルルームは現在の駅前のものを竣工後も使うと聞いていますよ。部屋への案内はするそうですが。

[3030: マンション検討中さん]

地権者が多いマンションは地権者の管理費や修繕積立金が免除されてる例が多いですが、こちらのマンションはいかがですか？
駐車場や駐輪場の優先確保の面では既に地権者が優遇されてるようなので。

[3031: 通りがかりさん]

>>3026 匿名さん

3025です。それ私ではありませんね。
あなたは一体、何がしたいのでしょう？

[3032: 匿名さん]

>>3030 マンション検討中さん

駐輪場の優先確保については初耳です。
確かな情報でしょうか？

[3033: 3022]

>>3031 通りがかりさん

3020、3021の投稿内容見て荒らしだと思えないならあなたは典型的な荒らしだと思います。お疲れ様でした。

[3034: 匿名さん]

旭化成施工の杭問題、問題ないと説明していた他の建物でも実際岩盤に届いていないものがまた発覚したようですね。
ここは大丈夫なのか。
建ってしまうと地震や傾かない限り調べようもない。
もし購入を考えているのなら、少なくとも施工データ、検査データなど、細かく自己責任で納得いくまで確認した方がいい。住不や三井の対応を期待するとひどいことになる。

[3035: 評判気になるさん]

長谷工は設備周りでいろいろ言われることはあっても基礎構造で問題を起こしたことはないはず…
あと、地権者のチェックが入ってるところは対欠陥住宅問題に関してはプラス要因かなと思う。

[3036: 評判気になるさん]

>>3032 匿名さん
駐車場の抽選申し込みに書いてありますよ。新規向けは６区画しかありません笑
都内からの一次所得者なら大半は車がないはずなので苦にならないかもしれませんが、必要不可欠って人はいろいろ溜まるかもしれません。

[3037: 匿名さん]

3032さんは駐輪場について優先権は初耳と言い、3034さんは駐車場について答えている。駐輪場の優先については、私も営業から聞いていません。駐車場については周知のとおりで。

[3038: 口コミ知りたいさん]

ルーバー面格子なし、ソフトクローズなしは生活の満足度に直結するからオプション対応でもあればよかった
扉の下レールも見栄えが悪いし、ほとんどのマンションで見なくなったよね

[3039: 3032]

>>3037 匿名さん

補足ありがとうございます。

「新規向けは6区しかありません」は、駐車場優先住戸の区画数と勘違いされているのかしら？あまりよく読まない方なのかもしれません。

500戸以上に6戸だとしたら、宝くじ並みですね、笑。

[3040: 匿名さん]

>>3038 口コミ知りたいさん
ルーバー面格子はあればよかっただろうけど、今でも殆どの普及帯物件にはついてないからここでは仕方ないでしょう。ソフトクローズは重視するなら後から普通に対応できるから必要な世帯は付ければ良いのでは？