Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2901: 通りがかりさん]

>>2900 マンション検討中さん

現地見学はありませんでした。

[2902: マンション検討中さん]

次は第二期4次ですが、物件概要をみると、
先着順販売が6戸、 再登録販売が6戸が出てますね。

再登録販売は74平米以上らしいですが、
何号棟のものがキャンセルされているんでしょうね？

[2903: 買い替え検討中さん]

5号棟と6号棟。

[2904: マンション検討中さん]

>>2903 買い替え検討中さん
そうなんですねー。
眺望の取れる階や場所の住戸なら、ありですね。

[2905: 匿名さん]

そういう価値観ばかりじゃないですよ。眺望よりも低層の安心感や利便性を優先する人もいます。実際、眺望に恵まれない前列低層階を購入した人もたくさんいます。

[2906: マンション比較中さん]

>>2905 匿名さん
最上階でも8階のここで低層階を敢えて選択する理由は普通に考えれば基本的には価格でしょう。

[2907: マンション比較中さん]

眺望は魅力的な景色か、どうか。虹橋や東京タワー、富士山が鉄板だけど、四季の移り変わりを感じる自然が感じられても嬉しい。
ここは前列高層でも、戸建て住宅を見晴らす感じ。眺望の価値はどうかな。それよか中低層でも長時間日照に恵まれてる方が特徴。後列なら中庭ビューでグリーン感。階と価格差大きくないのは納得感ある。

[2908: マンション検討中さん]

眺望に価値を感じる方が、他物件と比べた時に少ないであろう物件ではあるよね。
最上階も8階の板マンだし、子育て家庭にとっては音問題を気にしなくて良い1階とかのが嬉しいかもしれない。

勿論、抜け感ある眺望が気持ち良いと感じる人もいるでしょうし。

[2909: 通りがかりさん]

ホームページが345戸供給、328戸成約に変わってました。
金利の不安などありますが、堅調ですね。

[2910: 匿名さん]

石神井公園の西友跡地は何が立つんですかね？とても気になっています。

[2911: 匿名さん]

>>2910 匿名さん
マンションと聞いていますよ

[2912: 坪単価比較中さん]

>>2910 匿名さん
気になるなら数百円で見れますからネットで謄本あげてみては？デベ関係だとマンションの可能性高いかもですね。

[2913: 通りがかりさん]

荻原さんが迷うなら買うなと言ってる。
https://president.jp/articles/-/65789?page=1

今後、不動産はお荷物になる時代というのは本当かな。。。

[2914: 匿名さん]

>>2913 通りがかりさん
この人の言うこと聞いても豊かになれませんよ。インフレの生活防衛とか、ほんとちまちました節約でグロスで見てほとんど効果ないこと言ってみたり。人に株買うなと言って自分は買ってるし。思想的にあれの人ですから。

[2915: 匿名さん]

>>2913 通りがかりさん
築40年で住めなくなるなんてデタラメな記事ｗ

[2916: とくめいさん]

小竹向原は荒れ模様ですね。こっちまで流れてくる人も少しはいるでしょうか。。ハイグレード設備はあったらいいな程度の一次取得者とか

[2917: 検討板ユーザーさん]

>>2916 とくめいさん

小竹向原が高いからと言ってここに流れてくる人なんていないよ。坪単価が百万以上違うのにまったく比較できる所ないでしょ。

[2918: 匿名さん]

>>2916 とくめいさん
団地建て替えの大規模マンションというのは共通点だけど、アクセスの良い小竹向原駅の駅近物件を検討してた人が、思ってたより高いからってここに流れてくることはないと思います。

[2919: eマンションさん]

ホリエモンとかも家は買うなと言うよね。
儲かるかどうかって言ったら儲かるかもんじゃないんだろうね。
お金お金じゃぁ夢が無いよなぁって思う。

[2920: 口コミ知りたいさん]

>>2916 とくめいさん

底グレードと気付かない一次取得層。グレードに関しては団地と差異ないかと。

[2921: 匿名さん]

>>2920 口コミ知りたいさん
普通グレードとの差異を埋めるのに200万もかからない事実
ディスポーザーはつかないけどね

[2922: マンション掲示板さん]

>>2920 口コミ知りたいさん
耐震・断熱・防犯などの基本的な設備が今仕様にアップし、一方「あれば便利」程度のものはカット、駐車場は平置きで将来の修繕費高騰を避ける賢明な選択をしている。
そして第一次取得層でも手が届く抑え目価格。
自分はここのマンションは購入しないが（モデルルーム見学に行った時にはすでに希望タイプは売り切れ）、堅実で良いマンションだと思う。
近くの別の建て替え物件の価格と読者の反応（荒れてるｗ）を見ると、特にその感を強くする。

[2923: マンコミュファンさん]

>>2910 匿名さん
ジオ石神井公園で、こないだ話聞いた時にマンションが立つと聞きました。
坪単価はジオよりも高くなるとのことです

[2924: マンション掲示板さん]

練馬の新築をいくつか見ているのですが、資産価値考えるとブリリア石神井公園は厳しいと指摘を受けました。ライバル物件なんでそう言う口調になるのかなあとも思うのですが、将来もし離れると価値は大幅に下がるものなのでしょうか

[2925: マンション掲示板さん]

>>2924 マンション掲示板さん

恐らくは駅遠の点を指摘しているのだと思います。未来は誰にも分からないですが、マンションマニアさんのブログで関連する内容(本物件のリセールバリュー)に触れているので、一意見として見てみると良いかと思います。

[2926: 検討板ユーザーさん]

>>2920 口コミ知りたいさん

全然違うだろ笑

[2927: 検討板ユーザーさん]

>>2925 マンション掲示板さん
ありがとうございます
一応マンマニさんのブログは確認していたのですが、ライバル業者とは言え、プロの方に否定されると怖くなってしまいました
夜暗くなると、駅遠は女性から敬遠されると聞き、買う人いなくなってしまわないかなと不安になってました
それ踏まえた上で、元々値段には反映されていると考えようとおもいま

[2928: 匿名さん]

>>2927 検討板ユーザーさん

駅遠の大規模物件を見てみると安心できるかと。東京テラスとかブリリアシティ吉祥寺とか。住環境の優れた大規模物件は、買値を間違えなければ大体値上がりしてるはずです。

[2929: 評判気になるさん]

>>2927 マンション掲示板さん

返信ありがとうございます。
ちょっと面倒ですが、実際に夜の時間帯に物件までのルートを辿ってみるのも良いと思います。

個人的にも、日中は心地良い石神井公園駅までの徒歩ルートも、夜はどうなのだろう？と思います。
ただ、バスや別のルートはあります。その辺りを実際に試してみて「これなら許容範囲」と思えるか否かか大切だと思います。

ライバル業者の指摘が大袈裟なのか、適切なのかはその上で判断してみても良いかと。

[2930: 匿名さん]

>>2928 匿名さん

もしかしてプラウドシティ吉祥寺って言いたい？

[2931: 匿名さん]

同じ団地建て替え案件でも、あっちを見てるとこちらの仕様や価格水準で良かったと思います。バス便は少々あれですが買いやすい＆住みやすい＆売りやすいマンションだと思います。

[2932: 口コミ知りたいさん]

業者が別の業者の持ち物褒める事は普通ないですよw
特に同タイミングで売ってるものとか

意見は第三者の意見を聞くのが一番良いかと

[2933: eマンションさん]

ここは環境も良いし、変にいっぱい共用設備をつけて値段上げてないところが良い。
「これこれこういう設備がついていたら高級感を醸し出せて価格に上乗せできる上に、購入者が喜ぶので販売が容易」
なんていうデベの論理でいろいろと不要不急の設備をつけられ、結局その維持管理費用は所有者の負担となっていくマンションのいかに多いことか（特に大規模物件は）。
このマンションのこと、早く気づいてたら希望のタイプを買えたかもしれなかったので残念。

[2934: マンション検討中さん]

設備はしょぼしょぼですが、最近価格が開示された他物件をみると割安感は引き続きありそうですね。1期で買えたら良かったとは正直思いますが。
残っているのは眺望が望めない住戸なので2?4階あたりを狙っていますが、気をつけた方がいい点等ありますか？

[2935: 匿名さん]

低層は1期で戸建や壁をみる公道沿いより
２期のグリーンビューの方がいいと思うよ

[2936: 匿名さん]

>>2935 匿名さん
そうですよね。戸建ての敷地は将来的に〇ープンハウスの狭小戸建て3階建て4棟に変わっちゃうかも知れません。それに比べたら環境が変わらないプロムナードビューのほうが安心できます・

[2937: マンション掲示板さん]

>>2933 eマンションさん

維持管理費なんて当然見越して買うべきです。それを負担に思うならそもそも1ランク下の物件を買えばいいだけの話し。あなたが高級と感じてしまう物件は、そこを買う人からしたら一般的だったりするものです。人には分相応不相応がありますからね。
因みに住宅購入の判断基準で不要不急という表現をはじめて見ました。私には馴染みませんが、参考になるの数からすると、ここでは一般的なのかもしれませんね。

[2938: 匿名さん]

>>2937 マンション掲示板さん

貴方、なぜここでマウント取ろうとなさってるの？
可笑しいからお辞めになったほうがいいですよ。

[2939: マンション検討中さん]

維持管理費を考えたら不必要な設備はいらない。＝『維持管理費を見越した』うえで、不必要な設備は後々負担になるからこの物件は良いというご意見ではないでしょうか？
「不要不急」が「不必要」と言いたいことはわかりますし、皆さんそのうえで参考になるとしているのかと思いますよ。
高級か高級じゃないかや設備の必要性はそれぞれの価値観で判断すればいいと思いますが、揚げ足取りや人を下に見るコメントようなをしたところで何の生産性もないですよね。。。

[2940: マンコミュファンさん]

>>2933 eマンションさん

揚げ足をとるようで恐縮ですが、ご指摘のあった他物件にあってここにない設備で維持管理費用が高くつくものってディスポーザーくらいしか該当しないように思います。
むしろ、キッズルームやパーティールーム、ゲストルーム等々あるので共用設備は多い方に思います。
また、設備ではないですが、植栽が多いので維持管理の観点ではこの点でも費用がかかりますね。

個人的には各種ルームがあるくらいだったらディスポーザーの方が嬉しいし、少し高くなってもいいからソフトクローズや二重床がついていたほうが良かったかなと思います。これらは維持管理費が増えるわけではないですから。

[2941: 匿名さん]

>>2940 マンコミュファンさん
ディスポーザーと二重床は変えようがないので検討から外すしかないと思いますよ

[2942: 評判気になるさん]

>>2940 マンコミュファンさん
キッズルームゲストルームはある程度の戸数のあるマンションなら備えているところが多い。それが今のマンションの流行りなんだろう。　ここに限らず、将来的にそれらがトラブルのタネにならなければ良いが。汚した、備品が無くなった、抽選方法が不公平、誰も使っていなくて勿体ない、など。
ディスポーザーは無理だが、ソフトクローザーは後付けできる。
元の植栽を削って平置き駐車場にしているので、植木の維持管理にそんなにお金はかからないのではないか。機械式駐車場は金食い虫。以上。

[2943: マンション検討中さん]

>>2937 マンション掲示板さん
ここのマンションは地権者の意向を聞き、それに沿う仕様にしたと聞いています。
おそらく地権者は高齢化しているでしょうから、管理費や修繕積立金の高額化に不安を感じているでしょうし、最新の設備にはあまり興味がない（むしろ使いこなせないかも）でしょうし、馴染んだ環境とかけ離れたものになるのも嫌だったのでしょう。
あなたのような人は、同じく建て替え物件ですが、プラウドシティ小竹向原を購入したらいかがですか。ディスポーザーも二重床もありますよ。分譲価格も管理費も高いですが。
ちなみに私はあちらを購入予定ですｗ
ただ今後年金生活になった時のことを考えると、ゆったりしていて環境が良く、分譲価格も維持管理費も抑え目なここのマンションの100平米が欲しかったなあ、と思いました。

[2944: マンコミュファンさん]

>>2941 匿名さん
買うか買わないかって話ではなくて、2933の方の意見が矛盾してないかなと思って言ってるだけですよ。

>>2942 評判気になるさん
流行りとかそういう話ではなくて、2933の方の意見では、共用施設がいっぱいないから値段や維持管理費が抑えられているとあったけども、そうではないよというだけの話です。
またソフトクローズを付ける場合にはシステムキッチンを丸々更新なので経済的ではないですよ。いきすぎたコストカットをして使い勝手が悪くなっている印象です。
植栽に関してはあまり詳しくないですが、他のマンションに比べて植栽が多い？ので維持コストはかかると思います。それとも元の植栽を削って駐車場にすると何か安くなるんですか？（

[2945: マンション検討中さん]

>>2931 匿名さん

すみません、団地建て替え案件とはどちらのマンションのことでしょうか？

[2946: マンション契約者2022]

>>2944 マンコミュファンさん
マンション1棟あたりの植栽は少ないと思いますよ。

[2947: マンション掲示板さん]

>>2936 匿名さん オープンハウス、練馬区には低地以外に3階建て戸建て立ててないんですよね なので可能性は低いです。

[2948: 検討板ユーザーさん]

>>2945 マンション検討中さん ここ、小竹 あと大蔵団地の立て替え。

[2949: 匿名さん]

追加で市部ですが　プラウドの豊田

[2950: マンション検討中さん]

>>検討板ユーザーさん、匿名さん

ありがとうございます！