Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ブリリアシティ石神井公園アトラス｜現地映像と希少性のポイント 子育てにめちゃ理想的【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/24904/
“ブリリアシティ石神井公園アトラス”の「私の印象」→自然を満喫できる石神井公園を楽しみつつの落ち着いた生活。駅近ではないけど普通に歩ける距離！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/26960/

[スムログ 関連記事]
お便り返し その338「ブリリアシティ石神井公園アトラスを検討中　引き渡しまでの待ち時間が気になる」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39456/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/

[2781: 口コミ知りたいさん]

>>2778 匿名さん 玄関に置けるサイズの折りたたみ自転車とかでいいのでは

[2782: 匿名さん]

風紀委員会とか名乗って自主パトロールして風紀を乱しそうだよ
子供なんて外で話すだけで文句言われそう

[2783: 匿名さん]

玄関前に自転車を置いてはいけないのは、火災の際に消化活動の妨げになるからだと思います。
以前住んでいた賃貸マンションで、玄関前に自転車や生協の宅配ボックスを置いている方がいましたが、マンションの管理会社から「消防署から玄関前にものを置かないように指導されているから、すぐに撤去してほしい」という旨のペーパーが全住民に配られたことがありました。

[2784: 匿名さん]

>>2783 匿名さん
それを検討者スレで心配する、正義心に恐怖を覚える

[2785: マンション比較中さん]

「正義心」って一般的な言葉でしょうか？
すいません、あまり聞き慣れない言葉だったので。。。

そんなことより、マンションは色々な人が住む集合住宅ですから、
決められたルールを守ることはお互いのためにもなりますよね。
このマンションに限らずどこのマンションでも同じかと思います。
勿論ルールは必要に応じて法律の範囲ないで修正して行けば良いかと。

[2786: マンション検討中さん]

>>2784 匿名さん

検討者スレだけど、投稿してるのはほぼ購入者というねw

[2787: マンション検討中さん]

そういうあなたは検討者ですらない？

購入者が検討版にいるのはある意味自然ですよね。
メリットやポジティブな意見が多めになるので、
その点は冷静に見た方がいいかもしれませんが。

単なるアンチや冷やかしよりも、参考になります。

[2788: マンション掲示板さん]

>>2783 匿名さん 玄関内に置けるサイズの折りたたみ自転車がいいのでは？

[2789: 匿名さん]

外壁が全面吹き付け塗装なので、
価格以上に高級感がありますね。

[2790: 検討板ユーザーさん]

>>2789 匿名さん

ネタですよね？全面吹付なら団地に戻ってしまいますよ。

[2791: 匿名さん]

第二期3次は22戸、先着は10戸のままですね。
ゆっくり着々って感じでしょうか？

[2792: 匿名さん]

西武新宿線の高架化は、いつ事業化されるのでしょうか？

[2799: 名無しさん]

[No.2793～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2800: マンション検討中さん]

マンマニさんはリセールバリューが期待できると今日のスムログに書いてる。
なんか背中押される気がする。
＞駅から遠いんだけども住環境が良くて建て替えプロジェクトだからこその価格となっているBrillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS(平均坪単価約270万円)なども狙い目ですね。そもそもの購入価格が抑えられると駅遠ながらもリセールバリューにも期待できますし、こういった大規模マンションは竣工前よりも竣工した後のほうが評価されやすい傾向にあります。
https://www.sumu-log.com/archives/50456/

[2801: 匿名さん]

リセールも問題なさそうですね
先着も順調に売れてます。

[2802: マンション検討中さん]

順調って程でもないような、、、　地道にゆっくりとですね。。。

昨日の第二期3次は22戸でしたが、どうだったのでしょうか？
第二期4次も1月にあるということで、しばらくは3,4号棟でしょうか？
1，2，8号棟の第三期？は3月頃になりますかね？

[2803: マンション検討中さん]

>>2802 マンション検討中さん

ちなみに1号棟は67戸、2号棟は70戸、8号棟は26戸の合計約160戸。
今期以降の販売個数は198戸と先程まで記載がありましたので、
3,4号棟は残り約40～50戸程度だと思います。

[2804: 匿名さん]

夏くらいには完売しそうですね。
竣工売り物件にはならなくてすみそう

[2805: マンション検討中さん]

マンションギャラリーで「春からの第3期は2棟、最後の1棟は竣工後販売にする可能性が高い」と聞きましたよ。

[2806: マンション検討中さん]

棟内モデルルーム作るって言ってましたし、竣工後も販売はしていくんじゃないですか？

[2807: マンション検討中さん]

>>2806 マンション検討中さん
営業さんが棟内モデルと言ったんですか？
うちの担当さんは竣工後も今のモデルルームが駅近だから使って、現地の見学もできるようにすると言ってました。

[2808: マンション検討中さん]

>>2805 マンション検討中さん
最後の1棟は竣工後販売の可能性があるんですね！
眺望も取れる8号棟でしょうかね？
私は8号棟は希望の70平米代の住戸がないので対象外でしたが、
眺望が取れて、竣工後販売だと高くてもサクッと売れそうですね。

確かに駅近のMRの方が利便性はたかいですよね。
ただ、モデルルームも賃料がかかるでしょうし、
ある程度販売終了見込みが立てば棟内MRにするかもですね。

[2809: 近所の住民]

荻窪へのバスをタマに利用しているのですが、この大型マンション住民のバスユーザー増が予見されます。増便するとか、情報ありましたら、お願いします。

[2810: マンション検討中さん]

こちらの記事にも出ていました。売れ行きも堅調と書かれています。
https://news.yahoo.co.jp/articles/92cf159bbf64ea25f66343e388a7ae8f0ed5...

＞「Brillia City 石神井公園 ATLAS」など値頃感のある大規模プロジェクト　値頃感のある大規模プロジェクトも人気となった。

また、旧石神井公園団地の建替えプロジェクト「Brillia City 石神井公園 ATLAS」全844邸（販売総戸数543戸）の売れ行きも堅調。自然豊かな住環境や南向き中心の間取りが評価され子育てファミリー層に人気だ。

[2811: 買い替え検討中さん]

>>2808 マンション検討中さん
８号棟じゃないようですよ。まだ未確定だそうですが。

[2812: 契約者2022]

>>2811

まいばすけっとの隣店舗がMR候補となっているようですよ

[2813: 契約済みさん]

>>2812 契約者2022さん
わが家の担当さんは賃貸系の不動産が入る可能性をいっていました。

[2814: 名無しさん]

>>2813 契約済みさん
私の担当はモデルルームの隣りにあるイベント会社が入るって言ってましたよ笑

[2815: マンション検討中さん]

賃貸系の不動産が入り、そこがシャクジイベース(MR隣のイベント会社)に貸し出す。って感じなんですかね。

MRの受付・商談の機能を持たせて、実際の部屋の様子は、空き部屋を利用する感じなのかなと。
※出ている情報からの推測です。

[2816: マンション検討中さん]

フラット35の金利引き下げ制度はどの程度活用できる物件なのでしょうか。
昨今の金利状況をみると固定にしようかなと思っていますが、まだモデルルームにもいけていないのでわかる方がいれば教えてくだはい。

[2817: 検討板ユーザーさん]

>>2816 マンション検討中さん

私はフラット35S金利Bプランの適応のみで、5年0.25%優遇だと聞きました

金利差がありすぎて、変動にしようかなと思っていますが

[2818: マンション比較中さん]

>>2816 マンション検討中さん
考え方は人それぞれですが、残債が多い時期は金利影響をもろにうけるので、金利が低い変動にしようと思ってます。変動金利が固定金利を超える世の中は、バブル並みの好景気と思うので、なかなか非現実的かなと。仮にそうなったとしても、残債がある程度なくなった頃なのではないかなと思うので、トータルの返済金額はやはり変動金利が少ないのかなと思っています。

[2819: 匿名さん]

次の販売は来年1月下旬
先着が12戸
順調です

[2820: 匿名さん]

上石神井の大規模再開発の発表が、販売の大きな後追いになりましたね。
外環インター、西武新宿線高架化、外環の2開通と街並みは大きく進化します。
まさかこんな再開発が発表されるとは、全く想像していなかったので、驚きました！

[2821: 匿名さん]

>>2820 匿名さん
大規模再開発って、具体的に何が決まっているのでしょう？

[2822: 契約者さん]

>>2821 匿名さん

練馬区が発表している情報があります。
もしご興味があれば、そちらをご覧になるのが良いかと思います。

個人的な感覚としては、具体的な内容はまだ決まっていないレベルです。再開発の時期ぐらいは大まかには出ていますが、西武鉄道の経営状況によっては延伸もあると思います。

販売の後押しになる様な情報ではないかと。
※遠い将来、便利になったら嬉しいですが。

[2823: 匿名さん]

>>2822 契約者さん

西武新宿線の立体交差事業は、西武鉄道ではなく、東京都の事業ですよ。
知らんけど…

[2824: マンコミュファンさん]

>>2822 契約者さん

確かに現状では販売の後押しになる程の具体的なことは何も明かされてませんよね…
駅の高架化自体は決定してるのでそれに伴って商業的にもう少し発展してくれる事を期待したいです。

[2825: eマンションさん]

上石神井って再開発予定があるんですね！？　知らなかったので、逆にラッキーです！！

[2826: 契約済みさん]

練馬区「上?神井駅周辺地区　まちづくり構想」令和3年改訂版です。
https://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/machi/kakuchiiki/kamishaku/koso...

[2827: マンション掲示板さん]

利上げきましたね。支払額上昇で苦しくなりそう。

[2828: マンション検討中さん]

大規模かつ23区内では安いので、今買わないといけない23区希望のファミリーが金利不安で予算を落としてここを選ぶとかもありそう

[2829: 通りがかりさん]

交通の便がネックですが、実際のところ、若い世代にとっては悪くない物件と思います。駅まで頑張れば歩けないこともないし、子どもにとっては車の心配もなく安心して遊べる住宅地そして公園ですね。
難点はむしろ西武池袋線にあるような気がする。「池袋へ急行10分」と言うが急行の数が少ないし、池袋に入る直前、必ず2～3分停止する。
地下鉄も朝は各停ばかりだし、東上線側と違って本数が少ない。かと言って、池袋での地下鉄乗り換えは時間がかかる。
メトロ沿線に住んでた身としては、なんだかなあ…って思う。電車も混み目。でも『こんなもんだ』と思っている人は苦痛ではないでしょう。
逆に駅前商店街のないメトロと違って、いろんな飲食店とスーパー数軒があるここはとても楽しい。区庁舎もあるからこの街だけで生活が完結する。

[2830: 匿名さん]

そう考えると西武新宿線経路ですかね。12分なら歩けるし。石神井公園駅周りに比べるとちょっと寂しいけれど、スーパーやお店もそこそこあるようです。
区庁舎は石神井公園駅にも上石神井駅にもあるから、どちらの駅を選んでも不便はなさそうですね。