Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2751: 匿名さん]

>抽選に外れると本当にキツいですよね。。。

抽選で外れた事を損したと思うのか、それともよかったと思うのかは数年後わかりますね。

[2752: マンション掲示板さん]

>>2743 マンション検討中さん
リセールしたことありますか？
仲介業者が入りますから、市況を無視した価格なんて出しませんよ…
私が売った時も、営業の方が色々と分析してくださいました。そりゃ仲介業者は売買代金に応じた手数料収入ですから当然ですよね。メルカリじゃ無いんだから…
相続だって仲介業者入りますよ。

[2753: eマンションさん]

>>2744 マンション検討中さん

相続でネガ煽るのは不謹慎なのでやめて下さい。

[2754: マンション検討中さん]

マンマニさんの寸評貼っときます。

https://www.sumu-log.com/archives/47099/
https://manmani.net/?p=42952

[2755: 通りがかりさん]

ジオ石神井公園、2階以上の3LDK65平米が7500万から…
もう少し手の届く価格かと期待してたけど無理だ笑
スレ違いかもしれませんが衝撃的だったので、すません。

[2756: マンション検討中さん]

全然違う話題で、失礼します。駅から近くないファミリーマンションなのに、駐車場と駐輪場が少ないことが心配です。駐車場は近隣に借りることができるかもしれませんが、自転車はどうなるのでしょうか。特に子供用自転車置き場はとても少ないです。

[2757: 名無しさん]

>>2755 通りがかりさん

坪単価380万超えですか…
確か5年後？に商住一体のタワマンもできるみたいですが、どれくらいになるんでしょうね。
ま、眼中に無いですが…笑

[2758: 通りすがりさん]

>>2757 名無しさん
石神井公園駅前に出来る2代目プラウドタワーは26階建で230戸予定って発表ですから物件価格も恐ろしいですが、管理費や特に修繕積立金は将来的にとんでもないことになりそう。

[2759: 匿名さん]

>>2756 マンション検討中さん
二段ラック式なので下段に電動自転車（前後に子供乗せられるタイプ）だとちゃんと入らないし上段も使い難くなりますね。
管理規約など初めにみんなでしっかり話して変更が必要なところは変えないと、、、
自転車が戸数の4倍あるようなマンションは見た事ないので2倍なのは平均的だと思います。

[2760: nekoさん]

>>2759 さん

2段式ラックでは前側チャイルドシートはNGですよ。
管理規約ではなく、仕様だと思われます。
MRで駐輪機の資料をもらえます。

[2761: 検討板ユーザーさん]

ここって駐輪場は戸数対比200%切ってますよね？
良いマンションだとは思いますが、駅遠で200%切りはちょっとキツいかな

[2762: 評判気になるさん]

>>2761 検討板ユーザーさん

一定数いる高齢者世帯が自転車利用をどこまでするかな…と思っていますが、3台以上欲しい世帯は厳しいでしょうね。

[2763: マンション検討中さん]

>>2762 評判気になるさん
子供用自転車やベビーカーをを共有廊下に置くようなことは管理規約で禁止はしているようですが、みなさんに守ってほしいですね。守るためには玄関内に入れるのかな。

[2764: マンション検討中さん]

>>2763 マンション検討中さん

ここは自転車をエレベーターに乗せたり、共用廊下を転がしたりして良いと言われましたか？

[2765: 名無しさん]

>>2761 検討板ユーザーさん

1,526台＋サイクルポート36区画（1区画大人2台子供2台程度）のようですね。

[2766: マンション検討中さん]

>>2765 名無しさん
管理規約にスポーツ自転車などを専有部にもちこむ決まりでしたら、書いてありますね。この書き込みは、管理規約を守らずに玄関周りなどに置いてしまうことがなければという心配です。

[2767: マンション検討中さん]

>>2766 マンション検討中さん
2765様へのレスではなく2764様へのレスの押し間違い、失礼しました。
サイクルポートは少ないし、場所が限られているので、台数的には使いたくても距離的に不便に感じる家庭もいそうですね。

[2768: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2769: 評判気になるさん]

>>2768 マンション検討中さん

まず、入居タイミングは2023年の10月です。
その上で、購入(＝契約)タイミングで消費税は適用されます。入居タイミングは無関係です。

仮に本物件が竣工後販売を続け、消費税15%になった以降に購入された方は、15%が適用されます。

[2770: 周辺住民さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2771: マンション検討中さん]

>>2770 周辺住民さん

3-4が販売中、5-7が完売、8は数戸のみ販売済だと思いますよ。

[2772: 周辺住民さん]

>>2771 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！

[2773: 匿名さん]

＞管理規約にスポーツ自転車などを専有部にもちこむ決まりでしたら、書いてありますね。

怖いね
この人パトロールとかしそう。
今住んでるマンションでも何人かは専有部に自転車持ってきてるけど、そんな管理規約はないよ。

[2774: 匿名]

専有部に自転車は持ち込まないでくださいね。

[2775: 契約者]

>>2773 匿名さん
ここの管理規約には書いてありますよ。高価な自転車を専有部に入れる人がいるから、事前に規約があって良いなと思います。

[2776: 匿名さん]

>>2775 契約者さん
住みにくそうなマンションですね
ディスカウント店で安い自転車買わないと、、、

[2777: 名無しさん]

>>2776 匿名さん
ルール番長みたいな人ばかりでは無いと思いますけどね。もちろんルールは大事なことありますが、人の事情もあるでしょうし、正義の刀を振り回すような人ばかりでないと信じたいですね。。

[2778: 匿名さん]

自分の事情で管理規約無視してよいマンションですか？
マンションは管理が大事といいますよね。4人家族全員が自転車もちたいけど抽選で2台分しか駐輪場とれないから玄関前に置いちゃうなんてアウトですよ。

[2779: 匿名さん]

＞管理規約を守らずに玄関周りなどに置いてしまうことがなければという心配です。
＞4人家族全員が自転車もちたいけど抽選で2台分しか駐輪場とれないから玄関前に置いちゃうなんてアウトですよ

住む前から人のルール違反を気にしてるなんて、正義心が高すぎて怖いね

[2780: 匿名さん]

意地でも風紀を乱そうとしている変な人が張り付いている…

[2781: 口コミ知りたいさん]

>>2778 匿名さん 玄関に置けるサイズの折りたたみ自転車とかでいいのでは

[2782: 匿名さん]

風紀委員会とか名乗って自主パトロールして風紀を乱しそうだよ
子供なんて外で話すだけで文句言われそう

[2783: 匿名さん]

玄関前に自転車を置いてはいけないのは、火災の際に消化活動の妨げになるからだと思います。
以前住んでいた賃貸マンションで、玄関前に自転車や生協の宅配ボックスを置いている方がいましたが、マンションの管理会社から「消防署から玄関前にものを置かないように指導されているから、すぐに撤去してほしい」という旨のペーパーが全住民に配られたことがありました。

[2784: 匿名さん]

>>2783 匿名さん
それを検討者スレで心配する、正義心に恐怖を覚える

[2785: マンション比較中さん]

「正義心」って一般的な言葉でしょうか？
すいません、あまり聞き慣れない言葉だったので。。。

そんなことより、マンションは色々な人が住む集合住宅ですから、
決められたルールを守ることはお互いのためにもなりますよね。
このマンションに限らずどこのマンションでも同じかと思います。
勿論ルールは必要に応じて法律の範囲ないで修正して行けば良いかと。

[2786: マンション検討中さん]

>>2784 匿名さん

検討者スレだけど、投稿してるのはほぼ購入者というねw

[2787: マンション検討中さん]

そういうあなたは検討者ですらない？

購入者が検討版にいるのはある意味自然ですよね。
メリットやポジティブな意見が多めになるので、
その点は冷静に見た方がいいかもしれませんが。

単なるアンチや冷やかしよりも、参考になります。

[2788: マンション掲示板さん]

>>2783 匿名さん 玄関内に置けるサイズの折りたたみ自転車がいいのでは？

[2789: 匿名さん]

外壁が全面吹き付け塗装なので、
価格以上に高級感がありますね。

[2790: 検討板ユーザーさん]

>>2789 匿名さん

ネタですよね？全面吹付なら団地に戻ってしまいますよ。

[2791: 匿名さん]

第二期3次は22戸、先着は10戸のままですね。
ゆっくり着々って感じでしょうか？

[2792: 匿名さん]

西武新宿線の高架化は、いつ事業化されるのでしょうか？

[2799: 名無しさん]

[No.2793～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2800: マンション検討中さん]

マンマニさんはリセールバリューが期待できると今日のスムログに書いてる。
なんか背中押される気がする。
＞駅から遠いんだけども住環境が良くて建て替えプロジェクトだからこその価格となっているBrillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS(平均坪単価約270万円)なども狙い目ですね。そもそもの購入価格が抑えられると駅遠ながらもリセールバリューにも期待できますし、こういった大規模マンションは竣工前よりも竣工した後のほうが評価されやすい傾向にあります。
https://www.sumu-log.com/archives/50456/