Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2721: 評判気になるさん]

>>2718 マンション検討中さん

小さい部屋は坪単価が何故か割高。と以前投稿があった気がします。もちろん、気に入っている場合は問題ないかと思います。

[2722: マンション検討中さん]

住環境は三宝寺池のロケーション、小学校が近くて申し分ないので、部屋に広さがあると中古に出回った時に、子供のいる家族には刺さってくる。駅遠な分、広い部屋が購入できれば安心。

[2723: マンション検討中さん]

将来リセールでUPはなくても、売れなくて困ることにならなければ良いと考えていますが、１つ心配があります。地権者住戸が多いですが、仕様はどのくらい違うのでしょうか。営業さんは80㎡以上のキッチンアップグレードがないだけと言ってましたが、他に違う部分があるかご存知の方いらっしゃいますか？

[2724: 評判気になるさん]

>>2723 マンション検討中さん

地権者住戸とその他で仕様の違いがあるのか？という問いでしたら、「差異はない」が回答となります。

仕様の差は、部屋の大きさに依存します。
大きな差異は80平米以上とそれ以外だったかと思います。細かな部分はHP等を確認すると良いかと。

[2725: 名無しさん]

>>2715 匿名さん

こんな記事でよく安心できましたね。
寧ろ不安になりましたよ。

[2726: 口コミ知りたいさん]

>>2725 名無しさん
記事のどの内容で不安になったんですか。参考にさせていただきたく教えてもらえませんか。

[2727: マンコミュファンさん]

>>2725 名無しさん

雑なネガ投稿してると逆に記事の信頼性を高めますよ？

[2728: マンション掲示板さん]

>>2726 口コミ知りたいさん

2412あたりから、同じような議論されてます。
因みに大規模は同じマンション内で競合します。さらにここは地権者が多いので価格も安定しないでしょうね。
余程資金に余裕がない限り、買い替えを伴うリセールは難しいと思いますよ。

[2729: 通りがかりさん]

>>2727 マンコミュファンさん

この板に張り付いてるのはほぼ購入者です。信頼性の高低ではなく、端から信頼するという選択肢しかないと思いますよ。笑

[2730: マンション検討中さん]

ほぼ購入者、そう思っていました。不安なことが投稿されると、心配ないと思いますよ的な先輩購入者らしき書き込み。メリ・デメの検討ができないスレです。

[2731: 評判気になるさん]

漠然とした不安に対しては漠然としたレスが付くものでしょう。気になる点があり、他の方の意見が聞きたいようであれば出来るだけ具体的に問いかけする方が良いでしょうね。リセールであれば購入の何年後に対してどの程度を期待しての話しなのか、他物件比較であればご自身の上位優先事項が何で何が妥協出来るのか等。そうやっていると他人に聞かなくても大抵は自分で確認出来ることが分かるのでそうした方は結果的に検討板には質問投げないってパターンになって、投げられる質問はフワッとしたものばかり。。。

[2732: マンション掲示板さん]

>>2728 マンション掲示板さん

地権者の方々にはいくらで分譲されてるのですか？
買い替えを伴うリセールにはどれぐらいの資金の余裕が必要なのでしょう？

[2733: 匿名さん]

>>2732 マンション掲示板さん

それを知ってアナタどうするの？

[2734: 匿名さん]

>>2732 マンション掲示板さん
こうした他人の懐事情を単に知りたいとか、買い替え先の物件の条件も何も書かずに質問とか、どう考えたらまともな回答が返ってくると思えるのか逆に興味ありますね。

[2735: eマンションさん]

>>2734 匿名さん
よくわからずにネガが書きたいだけということがよく分かりました。必死に連投して。

[2736: マンション掲示板さん]

>>2730 マンション検討中さん

>>2729 通りがかりさん

私は本当に検討中ですが、確かに購入者っぽいなという投稿もありますね。ただ、あなたも検討中では無いだろうなと思います。本当に検討している人（私）は自分が購入するかもしれないマンションの価値を下げるような言い掛かりレベルの投稿を連投しませんから。

[2737: マンション検討中さん]

>>2728 マンション掲示板さん

普通に考えて地権者さんも安く買えたからって安く売らないでしょ。結局は周辺マンションや市況を考慮された相場になりますよ。

[2738: マンション検討中さん]

>>2736 マンション掲示板さん
良いと思って購入検討していても、自分が気づかないマイナス要素が指摘されていると、それについても検討します。だから、良いとこ礼賛投稿よりは、マイナス指摘投稿が私には役に立っているかなと思います。そういう指摘が将来のマンションの価値に響くとは私は思わないし、ここで一生懸命称賛しても将来のリセールにプラスになるとも思いません。言いがかりレベルの投稿はもってのほかですけど。

[2739: 通りがかりさん]

>>2714 マンション検討中さん

こう言うのが言い掛かりレベルって話ですよね。
ま、どうでもいいですが、人を不快にするような投稿は皆さんやめましょうってことで。

[2740: 匿名さん]

他の人の投稿をけなすような投稿が言いがかりだと思います。

[2741: 評判気になるさん]

今買えないやつは一生買えない。自分で買う不動産くらい自分で判断しろ。

[2742: 匿名さん]

>>2741 評判気になるさん
ここは検討スレですよ。

[2743: マンション検討中さん]

>>2737 マンション検討中さん

リセールしたことありますか？中古は相場や市況よりタイミングですね。地権者は市況無視しても十分儲かりますからさっさと売れる値段で出してきますよ。あと相続での売り出しも同じです。

[2744: マンション検討中さん]

>>2743 マンション検討中さん
その点がネックです。一般論としても地権者が安めで売りに出る可能性があることに加えて、ここの3百人を超える地権者は世帯年齢が高いと営業さんも言っています。一般的な購入者より相続も早くなる可能性があります。
リセール目的で買うのではありませんが、転勤や何かで売る必要がでたときに、そういう安めのリセールと同時になるときついです。大規模だから良い、ではなく、かえってリスク高いです。

[2745: 検討板ユーザーさん]

リセール考えるとまず駅距離が厳しいのでは？
実住一時取得で腰据える人以外はあんまりといった感じがしますが。売れ行きから見てももっと100平米の比重増やしても良かったくらいですよね。

[2746: 匿名さん]

>>2745 検討板ユーザーさん

リセールに駅距離は重要ですが、
それだけではないことは分かってますよね？

[2747: 評判気になるさん]

先着順住戸が16戸から12戸になりましたね。

[2748: マンション検討中さん]

晴海フラッグの抽選があったようですね。
びっくりするぐらいの倍率で実需の方は本当に厳しいですね。

リリーゼ同様に全く異なる志向のマンションだと思いますが、
以前に広域検討されてる方で本物件と比較されている方もいたかと。
本物件への影響も多少はあるのでしょうかね。

[2749: マンション検討中さん]

>>2748 マンション検討中さん
私も晴海フラッグ検討者でした。実需で抽選に外れ続け、この物件にたどり着いております。
広さを求めると、購入できるか否かで本物件は選択肢に上がります。

[2750: マンション検討中さん]

>>2749 マンション検討中さん

同じ名前で、なんだか自己レスみたいになっていますが、笑

晴海フラッグを検討されてたんですね！
抽選に外れると本当にキツいですよね。。。

本物件含めて、ご希望の間取りや価格の物件が
購入できますように！

[2751: 匿名さん]

>抽選に外れると本当にキツいですよね。。。

抽選で外れた事を損したと思うのか、それともよかったと思うのかは数年後わかりますね。

[2752: マンション掲示板さん]

>>2743 マンション検討中さん
リセールしたことありますか？
仲介業者が入りますから、市況を無視した価格なんて出しませんよ…
私が売った時も、営業の方が色々と分析してくださいました。そりゃ仲介業者は売買代金に応じた手数料収入ですから当然ですよね。メルカリじゃ無いんだから…
相続だって仲介業者入りますよ。

[2753: eマンションさん]

>>2744 マンション検討中さん

相続でネガ煽るのは不謹慎なのでやめて下さい。

[2754: マンション検討中さん]

マンマニさんの寸評貼っときます。

https://www.sumu-log.com/archives/47099/
https://manmani.net/?p=42952

[2755: 通りがかりさん]

ジオ石神井公園、2階以上の3LDK65平米が7500万から…
もう少し手の届く価格かと期待してたけど無理だ笑
スレ違いかもしれませんが衝撃的だったので、すません。

[2756: マンション検討中さん]

全然違う話題で、失礼します。駅から近くないファミリーマンションなのに、駐車場と駐輪場が少ないことが心配です。駐車場は近隣に借りることができるかもしれませんが、自転車はどうなるのでしょうか。特に子供用自転車置き場はとても少ないです。

[2757: 名無しさん]

>>2755 通りがかりさん

坪単価380万超えですか…
確か5年後？に商住一体のタワマンもできるみたいですが、どれくらいになるんでしょうね。
ま、眼中に無いですが…笑

[2758: 通りすがりさん]

>>2757 名無しさん
石神井公園駅前に出来る2代目プラウドタワーは26階建で230戸予定って発表ですから物件価格も恐ろしいですが、管理費や特に修繕積立金は将来的にとんでもないことになりそう。

[2759: 匿名さん]

>>2756 マンション検討中さん
二段ラック式なので下段に電動自転車（前後に子供乗せられるタイプ）だとちゃんと入らないし上段も使い難くなりますね。
管理規約など初めにみんなでしっかり話して変更が必要なところは変えないと、、、
自転車が戸数の4倍あるようなマンションは見た事ないので2倍なのは平均的だと思います。

[2760: nekoさん]

>>2759 さん

2段式ラックでは前側チャイルドシートはNGですよ。
管理規約ではなく、仕様だと思われます。
MRで駐輪機の資料をもらえます。

[2761: 検討板ユーザーさん]

ここって駐輪場は戸数対比200%切ってますよね？
良いマンションだとは思いますが、駅遠で200%切りはちょっとキツいかな

[2762: 評判気になるさん]

>>2761 検討板ユーザーさん

一定数いる高齢者世帯が自転車利用をどこまでするかな…と思っていますが、3台以上欲しい世帯は厳しいでしょうね。

[2763: マンション検討中さん]

>>2762 評判気になるさん
子供用自転車やベビーカーをを共有廊下に置くようなことは管理規約で禁止はしているようですが、みなさんに守ってほしいですね。守るためには玄関内に入れるのかな。

[2764: マンション検討中さん]

>>2763 マンション検討中さん

ここは自転車をエレベーターに乗せたり、共用廊下を転がしたりして良いと言われましたか？

[2765: 名無しさん]

>>2761 検討板ユーザーさん

1,526台＋サイクルポート36区画（1区画大人2台子供2台程度）のようですね。

[2766: マンション検討中さん]

>>2765 名無しさん
管理規約にスポーツ自転車などを専有部にもちこむ決まりでしたら、書いてありますね。この書き込みは、管理規約を守らずに玄関周りなどに置いてしまうことがなければという心配です。

[2767: マンション検討中さん]

>>2766 マンション検討中さん
2765様へのレスではなく2764様へのレスの押し間違い、失礼しました。
サイクルポートは少ないし、場所が限られているので、台数的には使いたくても距離的に不便に感じる家庭もいそうですね。

[2768: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2769: 評判気になるさん]

>>2768 マンション検討中さん

まず、入居タイミングは2023年の10月です。
その上で、購入(＝契約)タイミングで消費税は適用されます。入居タイミングは無関係です。

仮に本物件が竣工後販売を続け、消費税15%になった以降に購入された方は、15%が適用されます。

[2770: 周辺住民さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]