Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASについての情報を希望しています。
844戸の大規模マンションです。大規模ならではの共有施設が充実していていいなと思っています。

公式URL：https://shakujiikoen.brillia.com/

所在地：東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交通：西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.47平米～100.47平米
売主：東京建物株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社URリンケージ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2693: マンコミュファンさん]

>>2689 マンション検討中さん
ゴミ置き場と駐輪場は各棟ごとにあるみたいです。一棟100戸程度なので、その規模のマンションと同程度の利便性かと
思われます。歩いて3分のスーパーを遠いと思うかは人それぞれですかね。
管理費はそれほど高いとは思いませんが、さらに長期で見たら上がり幅はゆるやかでした。（小規模マンションで5年とか短期売買を予定で比較してるなら別ですが）
ご参考まで。

[2694: マンション検討中さん]

>>2692 マンション検討中さん
それも考慮された価格帯ってことかと。（管理費の上がり幅含め）
ディスポーザー必須の方は対象外でしょうね。

[2695: マンション検討中さん]

修繕積立に加えて管理費も上がるんですか？　

[2696: マンション検討中さん]

>>2695 マンション検討中さん

失礼しました。上がるのは修繕積立ですね。管理費は上がりません。
（いつも管理費と修繕積立を合算で考えてたので）

[2697: マンション検討中さん]

先着順昨日まで10戸だったのが16戸に増えていますね。

[2698: マンション掲示板さん]

>>2697 マンション検討中さん

売れ残りの先着は16戸を上限にしてるのかな。

[2699: マンション検討中さん]

そうかも。
１６－１０＝６で32戸売り出して約2割の6戸が売れ残りかと思っていました。

[2700: 口コミ知りたいさん]

いったい、売れ残りは何戸あるのか？
やはり長期化するのかな。3期の価格調整も期待できそうだね。

[2701: eマンションさん]

>>2700 口コミ知りたいさん

このご時世無いでしょう。体力ある東京建物と旭化成ですし。

[2702: マンション検討中さん]

東建は石神井台の二の舞は踏みたくないはず

[2703: 評判気になるさん]

>>2702 マンション検討中さん

今268戸売れて、石神井台の総戸数（267戸）をちょうど上回りましたね笑
石神井台は価格ぐらいしか良いとこ無いと酷評されてましたから…

[2704: 検討板ユーザーさん]

>>2703 評判気になるさん
その石神井台ですら、キッチン天板フィオレストーン、引き出しソフトクローズ、節水シャワー、コンシェ…団地仕様のここより良かったんですね。

[2705: 評判気になるさん]

>>2704 検討板ユーザーさん

室内は五十歩百歩でしょうか。
わざわざ調べてご苦労様でした。

[2706: マンション検討中さん]

>>2702 マンション検討中さん

https://manmani.net/?p=22691

石神井台の苦戦理由がよく分かりました。

[2707: マンション比較中さん]

>>2706 マンション検討中さん
過去の分譲時の情報見ても参考にならないですよ。今の中古価格を見ればあくまで「その時の市場」の記事でしか無いですし、マンマニさんも常々言ってますね。ここが仮に今の価格設定で当時分譲されてれば同様に酷評されたでしょうし。

[2708: マンション検討中さん]

条件の良い部屋を先に出したのに、引渡1年を切って半分しか進んでいない。２期は１次も２次も先着順が多く出ている。デベも３期で２棟だし、竣工後の４期で最後の棟を出す計画。竣工後２年で売り切ればよい計画だから、苦戦じゃなくて、予定通りかな。

[2709: マンション掲示板さん]

>>2707 マンション比較中さん

仮の話こそ参考になりませんが…
苦戦の理由は価格だけでは無いという話ですよね。
駅距離、駅までの道のり、マンションの周辺環境、マンション設備、それらを考慮した市況との価格差。
駅距離あるなら、駅から離れただけの価値があるかという話ですよね。常々チェックされてるマンマニさんもここはその価値があると仰ってましたよ。
ま、最終的には自己判断ということで検討しましょう。

[2710: マンション検討中さん]

>>2708 マンション検討中さん

竣工後2年で完売？デベ視点では予定通りかもしれないけど、エンド視点では苦戦というのではないかな。リセールは厳しそうだね。

[2711: 匿名さん]

>>2704 検討板ユーザーさん

石神井台、三鷹、石神井公園と、この界隈ではブリリアは安普請というイメージが定着してしまいましたね。中でも末っ子が一番の低仕様ですか。

[2712: マンション検討中さん]

>>2709 マンション掲示板さん
駅までの道のりは、遠い石神井公園駅の方は歩いて気持ちいいですが、最寄り駅の上石神井駅は歩車分離もされていないし、商店も少なく寂しい道のりですね。

[2713: 通りがかりさん]

>>2710 マンション検討中さん

リセールご心配ならご参考まで。
https://www.sumu-log.com/archives/47099/

[2714: マンション検討中さん]

>>2706 マンション検討中さん
ここも竣工後に１５％引きで買えるといいな。植栽や前の棟ﾋビューを確認できるし。2期で買うと損するかもなら、しばらく傍観しようかな。

[2715: 匿名さん]

>>2713 通りがかりさん

マンマニさんよくチェックしてますけど、この記事は知りませんでした。
駅遠でちょっとリセール心配でしたが前向きに検討できそうです。
久しぶりに見たらマンション購入失敗者の亡霊が取り憑いてますね…
相手にしない方が良いですよ…

[2716: 評判気になるさん]

>>2714 マンション検討中さん
傍観して買いたいと思う部屋が残っていたらいいですね。

[2717: 検討板ユーザーさん]

>>2716 評判気になるさん

小さい部屋や自己日影がキツい部屋だけが
残っていそうですよね、、、

[2718: マンション検討中さん]

ここの小さい部屋は不人気ですか？　子供がいないのでちょうどいいです

[2719: マンション検討中さん]

>>2715 匿名さん
＞マンション購入失敗者の亡霊が取り憑いてますね…
１期で眺望良い部屋を安く購入した人のマウントでしょうか。
自分と違う意見に対して酷い表現をするんですね。

[2720: 検討者さん]

工事進んでいるようですが、外壁はタイルでしょうか？さすがにサイディングってことはないですよね…

[2721: 評判気になるさん]

>>2718 マンション検討中さん

小さい部屋は坪単価が何故か割高。と以前投稿があった気がします。もちろん、気に入っている場合は問題ないかと思います。

[2722: マンション検討中さん]

住環境は三宝寺池のロケーション、小学校が近くて申し分ないので、部屋に広さがあると中古に出回った時に、子供のいる家族には刺さってくる。駅遠な分、広い部屋が購入できれば安心。

[2723: マンション検討中さん]

将来リセールでUPはなくても、売れなくて困ることにならなければ良いと考えていますが、１つ心配があります。地権者住戸が多いですが、仕様はどのくらい違うのでしょうか。営業さんは80㎡以上のキッチンアップグレードがないだけと言ってましたが、他に違う部分があるかご存知の方いらっしゃいますか？

[2724: 評判気になるさん]

>>2723 マンション検討中さん

地権者住戸とその他で仕様の違いがあるのか？という問いでしたら、「差異はない」が回答となります。

仕様の差は、部屋の大きさに依存します。
大きな差異は80平米以上とそれ以外だったかと思います。細かな部分はHP等を確認すると良いかと。

[2725: 名無しさん]

>>2715 匿名さん

こんな記事でよく安心できましたね。
寧ろ不安になりましたよ。

[2726: 口コミ知りたいさん]

>>2725 名無しさん
記事のどの内容で不安になったんですか。参考にさせていただきたく教えてもらえませんか。

[2727: マンコミュファンさん]

>>2725 名無しさん

雑なネガ投稿してると逆に記事の信頼性を高めますよ？

[2728: マンション掲示板さん]

>>2726 口コミ知りたいさん

2412あたりから、同じような議論されてます。
因みに大規模は同じマンション内で競合します。さらにここは地権者が多いので価格も安定しないでしょうね。
余程資金に余裕がない限り、買い替えを伴うリセールは難しいと思いますよ。

[2729: 通りがかりさん]

>>2727 マンコミュファンさん

この板に張り付いてるのはほぼ購入者です。信頼性の高低ではなく、端から信頼するという選択肢しかないと思いますよ。笑

[2730: マンション検討中さん]

ほぼ購入者、そう思っていました。不安なことが投稿されると、心配ないと思いますよ的な先輩購入者らしき書き込み。メリ・デメの検討ができないスレです。

[2731: 評判気になるさん]

漠然とした不安に対しては漠然としたレスが付くものでしょう。気になる点があり、他の方の意見が聞きたいようであれば出来るだけ具体的に問いかけする方が良いでしょうね。リセールであれば購入の何年後に対してどの程度を期待しての話しなのか、他物件比較であればご自身の上位優先事項が何で何が妥協出来るのか等。そうやっていると他人に聞かなくても大抵は自分で確認出来ることが分かるのでそうした方は結果的に検討板には質問投げないってパターンになって、投げられる質問はフワッとしたものばかり。。。

[2732: マンション掲示板さん]

>>2728 マンション掲示板さん

地権者の方々にはいくらで分譲されてるのですか？
買い替えを伴うリセールにはどれぐらいの資金の余裕が必要なのでしょう？

[2733: 匿名さん]

>>2732 マンション掲示板さん

それを知ってアナタどうするの？

[2734: 匿名さん]

>>2732 マンション掲示板さん
こうした他人の懐事情を単に知りたいとか、買い替え先の物件の条件も何も書かずに質問とか、どう考えたらまともな回答が返ってくると思えるのか逆に興味ありますね。

[2735: eマンションさん]

>>2734 匿名さん
よくわからずにネガが書きたいだけということがよく分かりました。必死に連投して。

[2736: マンション掲示板さん]

>>2730 マンション検討中さん

>>2729 通りがかりさん

私は本当に検討中ですが、確かに購入者っぽいなという投稿もありますね。ただ、あなたも検討中では無いだろうなと思います。本当に検討している人（私）は自分が購入するかもしれないマンションの価値を下げるような言い掛かりレベルの投稿を連投しませんから。

[2737: マンション検討中さん]

>>2728 マンション掲示板さん

普通に考えて地権者さんも安く買えたからって安く売らないでしょ。結局は周辺マンションや市況を考慮された相場になりますよ。

[2738: マンション検討中さん]

>>2736 マンション掲示板さん
良いと思って購入検討していても、自分が気づかないマイナス要素が指摘されていると、それについても検討します。だから、良いとこ礼賛投稿よりは、マイナス指摘投稿が私には役に立っているかなと思います。そういう指摘が将来のマンションの価値に響くとは私は思わないし、ここで一生懸命称賛しても将来のリセールにプラスになるとも思いません。言いがかりレベルの投稿はもってのほかですけど。

[2739: 通りがかりさん]

>>2714 マンション検討中さん

こう言うのが言い掛かりレベルって話ですよね。
ま、どうでもいいですが、人を不快にするような投稿は皆さんやめましょうってことで。

[2740: 匿名さん]

他の人の投稿をけなすような投稿が言いがかりだと思います。

[2741: 評判気になるさん]

今買えないやつは一生買えない。自分で買う不動産くらい自分で判断しろ。

[2742: 匿名さん]

>>2741 評判気になるさん
ここは検討スレですよ。